프로세스와 절차를 지속적으로 개선해야 합니다.

국가 통화 및 금융 정책 자문 위원회 위원 , CAN VAN LUC 박사 :

공공투자자본을 대폭 투입해야 한다

오랫동안 우리는 공채 발행을 장려하지 않고 주로 민간 채권 발행을 장려해 왔습니다. 따라서 재무부는 채권 발행 계획을 검토하고 승인하기 위한 절차와 과정을 연구하고 개선할 필요가 있습니다. 또한, 당국은 이미 예비조사 결과가 발표된 부동산 시장과 채권 시장의 위법행위에 대해 신속하고 철저하게 처리하여 기업에 대한 신뢰를 구축해야 합니다.

공공 투자 자본의 지출이 진전을 보장하지 못한다면 부동산 개발은 어려울 것입니다. 그러므로 지방자치단체는 공공투자자본을 단호하게 지출할 필요가 있다. 이는 호치민시와 지방 정부가 다룰 수 있는 매우 중요한 문제입니다. 특히 부동산 관련 3개 법안을 조속히 통과시키는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 앞으로 토지를 비롯한 부동산 시장과 회사채 시장이 매우 어려워질 것입니다.

호치민시 부동산 협회 회장 LE HOANG CHAU 씨 :

적절한 규정이 있기를 바랍니다

현재 가장 큰 문제는 법적 문제로 70%를 차지합니다. 첫째, 일부 법적 규정은 일관성이 부족하고, 모순되며 서로 갈등합니다. 두 번째는 자본 접근성에 관한 것입니다. 셋째, 상업은행의 대출은 기업과 시장의 '조산사' 역할을 하지만, 빌리기 어렵고 이자율이 여전히 높습니다.

사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트의 리노베이션 및 재건축 등의 개발을 원활하게 하기 위한 적절한 규정이 마련되기를 바랍니다. 이번 국회에서 통과될지는 확실하지 않지만, 토지법(개정안)은 내용이 완성되면 예정대로 곧 통과되어 시행될 것으로 기대합니다.

베트남 농업 및 농촌 개발 은행(Agribank) 이사회 위원인 NGUYEN MINH TRI 씨 :

저금리 은행 대출

상업은행으로서 우리는 대출을 위한 자본을 조달하는 책임을 맡습니다. 우리는 은행 자체도 부동산, 특히 사회주택, 인프라 등 자본 흐름에 투자해야 한다고 주장합니다. 그러나 대출할 때 은행은 자본을 회수하는 것을 목표로 합니다. 따라서 사회주택 사업에 대한 대출을 제공할 때는 구매자와 투자 기업을 포함한 모든 이해관계자에 대한 법적 보장이 반드시 마련되어야 합니다.

특히 사회주택과 근로자 주택 프로젝트의 투자자와 주택 구매자를 위한 12조 VND 규모의 우대 신용 패키지의 경우, Agribank는 시행 첫날부터 3조 VND를 등록했습니다. 현재 지급률은 높지 않지만, 은행은 항상 준비가 되어 있으므로, 기업이 충분한 법적 조건을 갖추고 요구사항을 충족하기만 하면 지급해 줄 것입니다.

아그리뱅크와 다른 은행들은 부동산이 다른 프로젝트에도 큰 영향을 미치기 때문에 프로젝트가 완료되기를 기다리고 있습니다. 은행은 정부와 국립은행이 요구하는 대로 항상 효과적인 사업과 낮은 이자율을 통해 수익성 있는 고객에게 대출하는 것을 목표로 합니다.

대표단이 세미나에서 기념사진을 찍고 있다. 사진: 황 트리우

호치민시 건설국 주택개발 및 부동산시장부장 PHAM DANG HO 씨 :

사회주택에는 별도의 절차가 필요합니다.

호치민 시는 사회주택 그룹과 노후 아파트 건물 재건축 프로젝트를 시행하기 위한 절차를 발표했으며, 곧 상업용 주택 프로젝트에 대한 절차 발표에 대한 조언을 제공할 예정입니다. 하지만 이러한 절차는 체계적이지 않고 여러 법률에 분산되어 있어 지방과 도시 간에 구현 방식에 차이가 있을 가능성이 있습니다. 따라서 법제도를 완성할 때 미완료 사업에 대한 경과규정과 소급규정에 주의를 기울이는 것이 필요하다.

사회주택 프로젝트에는 자체적인 프로세스와 간소화된 행정 절차가 필요합니다. 또한, 전반적인 프로젝트 투자 절차를 검토할 중심점이 필요합니다. 따라서 투자 절차를 해결하기 위해 한 번의 회의에서 학제간 실무 그룹을 협의하고 제안하여 법적 절차에 합의할 수 있습니다. 이를 통해 동시에 투자 절차가 해결되어 프로젝트 진행 속도가 빨라집니다.

빈즈엉성 건설국 부국장 응우옌 응옥 반 씨 :

중요한 것은 문제를 바라보는 방식과 해결하는 방식입니다.

빈즈엉은 기업을 동반자로 여기기 때문에 기업이 겪는 어려움에 공감합니다. 도인민위원회는 매주 회의를 열어 기업의 어려움과 문제를 해결합니다. 문제가 어디에 있는지, 무엇을 수정해야 할지 알아내기 위한 구체적인 내용을 여기에 적어 두세요. 예를 들어, 어떤 문제를 기획투자부에 주재하도록 위임한 경우, 구체적인 의견과 내용을 얻어야 하며, 관련 부서와 지부의 동의를 얻은 후에야 도인민위원회에서 협의할 수 있습니다.

문제가 발생하면 기업은 이를 해결할 수 있는지 여부에 대한 답변을 받아야 합니다. 그렇다면, 얼마나 오랫동안, 그리고 어떤 약속이 필요한가요? 사실 어려움은 동일하지만, 일반적으로 이를 해결하고 해결 과정을 가속화하는 방법은 각 측면의 만족도와 요구 사항을 보장하여 곧 답변을 얻는 것입니다.

Dat Xanh Group의 BUI NGOC DUC 총책임자:

사업에 어려운 문제

프로젝트의 법적 문제와 절차는 프로젝트의 생존과 프로젝트를 개발하는 사업에 영향을 미치는 요소입니다. 최근 기업들은 위와 같은 요소들을 언급할 때 종종 "변론"이라는 단어를 사용합니다. 왜냐하면 여전히 해결되지 않은 문제들이 많이 있기 때문입니다.

사실, 회사는 오래 전에 해당 사람들과 합법적인 보상 계약을 맺었습니다. 그러나 기업 내 토지변경을 등록하기 위해서는 위의 계약만으로는 충분하지 않습니다. 우리는 토지이용권 양도계약을 체결해야 했습니다. 다시 말해, 13년 전에 공증된 보상계약을 취소해야 했습니다. 이것은 불가능합니다. 우리는 법을 적용하지만 법은 매우 지역적입니다. 이는 부동산 부문뿐만 아니라 베트남의 투자 환경에도 큰 영향을 미칩니다. 그래서 기업이 법을 준수하는 방법은 매우 어려운 문제입니다.

DRH Holdings 주식회사의 대표이사 NGO DUC SON 씨 :

법적 어려움은 예측할 수 없습니다 .

호치민시에서 진행 중인 148개 프로젝트에 대한 법적 장애물 제거는 지금까지 진전을 이루었지만 효과적이지 못했습니다.

프로젝트 개발자들 스스로 어려움을 예상하고 가장 덜 힘든 길을 선택했습니다. 그러나 투자법, 부동산 시장법 등 정책적 어려움은 예측할 수 없습니다.

기자 - 응우이 라오 동 신문 편집장 토 딘 투안 박사:

10개의 솔루션 그룹

앞으로 부동산에 대한 법적 장애물을 제거하기 위한 10가지 솔루션 그룹이 있습니다.

첫째, 토지법(개정) 등의 법률을 개정하여 조속히 통과시키는 것이 필요하다. 부동산사업법(개정) 주택법(개정)... 둘째, 하위법령 문서를 계속 조정합니다. 이러한 문서는 새로운 상황에 맞는 구체적인 지침만 제공하고 서로 중복되지 않기 때문입니다.

셋째, 공무원의 법집행 문제를 해결한다. 하지만 이런 일은 하룻밤 사이에 일어나지 않습니다. 이 문제를 해결하려면 정신적 격려 외에도 장기적으로 체계적이고, 방법론적이며, 과학적이며 표준화된 작업 프로세스를 구축하는 것이 필요합니다.

넷째, 아직 결과나 최종 결론이 나오지 않은 기존 부정적 사건의 해결을 신속하게 진행하여 국민과 기업이 안전감과 자신감을 갖고 투자할 수 있도록 해야 합니다.

다섯째, 국민을 대상으로 채권 발행을 늘려야 합니다. 여섯째, 경제성장 촉진을 위해 공공투자 지출을 늘립니다.

일곱째, 사회주택개발기금을 보급하여 국민이 정착하고, 생활을 안정시키며, 국가에 기여하고 국가를 건설하는 데 도움을 줍니다.

여덟째, 일부 기업이 다른 시장을 떠나 베트남을 새로운 시장으로 선택하는 상황에서 산업단지 부동산 개발을 촉진합니다. 산업단지 부동산을 개발하면 전면적인 활성화에 기여하고 부동산 시장을 상승시킬 수 있습니다.

아홉째, 부동산협회를 포함한 부동산업체는 실제 상황에 더 가까운 더 나은 해결책을 제안하고 건의사항을 늘려야 합니다.

열째, 언론의 역할을 강화한다. 노동신문은 다른 언론사와 협력하여 즉각적으로 목소리를 내고, 기업을 지원하고, 현 상황을 신속하게 반영하여 해결책을 제시할 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm