백분율별 제안 입찰
부동산 경매법의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법안 초안에 대해 그룹에서 논의하던 중, 국회의원 응우옌 반 칸(빈딘 대표단)은 부동산 경매법의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법안 초안에서 시작 가격이 상당히 낮다고 말했습니다.
"예를 들어, 전화번호 경매와 관련하여 시작 가격이 약 262,000 VND에 불과하다는 것은 너무 낮고 홀수입니다." Canh 씨가 논평했습니다.
실제로 시작 가격이 낮은 자산도 있지만, 승리 가격은 수천 배 더 높으므로, 응우옌 반 칸 대표는 가격을 더 유연하게 조정할 것을 제안했습니다. 그는 또한 법안에 최대, 최소, 고정 가격 외에 백분율(%) 가격을 추가할 것을 제안했습니다.
11월 8일 오후의 그룹 토론 세션 장면.
“예를 들어, 전화번호를 경매할 때 시작 가격은 262,000 VND이지만 경매가가 100만에 도달하면 다음 가격은 100만의 5%가 되어야 합니다. 1억에 도달하면 다음 수준은 1억의 5%입니다. 따라서 경매 수준은 적절할 것입니다."라고 응우옌 반 칸 대표가 예를 들었습니다.
칸 씨는 실제로 자동차 번호판 경매에서 많은 번호판이 매우 높은 가격에 낙찰되었다고 말했습니다.
"많은 차량 번호판이 수십억 원에 경매되지만, 다음 사람은 500만 원만 더 지불하면 낙찰됩니다. 정말, 정말 터무니없죠. "10억이면 가격은 5천만 정도 더 높아야 합리적입니다." 칸 씨는 자신의 의견을 밝히며 "사람들은 수십억을 쓸 의향이 있으므로 수백만을 인색하게 쓰지 않을 것입니다."라고 말했습니다.
또한, 응우옌 반 칸 대표는 경매 결과를 제거하는 규정에 대해 의견을 밝혔습니다. 따라서 경매인이 재산 손실, 홍수, 사고 등 경매를 포기하게 만드는 불가항력 사유가 있음을 증명할 수 있는 경우, 이를 받아들여 처리할 수 없고, 그렇지 않은 경우 일정 기간 동안 재산 경매가 금지됩니다.
입찰 후 보증금을 포기하지 마십시오.
재산 경매법 제70조 위반 시 보증금을 포기한 경매 참가자, 경매 당첨자, 개인 및 관련 기관에 대한 처리 규정을 보완하는 방안을 고려하는 것과 관련하여, 바리어붕따우 국회 대표단장인 응우옌 티 옌 대표는 최근 경매 당첨자가 보증금을 포기하고 경매된 재산을 수령하기 위해 대금을 지불하지 않는 사례가 실무적으로 발생하고 있으며, 특히 번호판이나 부동산과 같이 가치가 높은 재산의 경우 더욱 그렇다고 말했습니다.
옌 대표는 가장 최근의 사례를 인용했는데, 베트남 합자주식경매회사가 9월 15일에 실시한 자동차 번호판 경매에서 호치민시의 한 개인이 51K-888.88 번호판을 320억 원이 넘는 가격에 낙찰받았지만, 낙찰가를 지불하지 않아 보증금 4000만 원을 잃었다는 것입니다.
국회 의원 응우옌 티 옌이 토론에서 연설하고 있습니다.
또는 응오이 사오 비엣 부동산 회사(탄호앙민 그룹의 계열사)가 경매에 직접 참여하여 투티엠 신도시(투덕시)의 3-12번 토지 사용권 매매에 대한 보증금을 취소하고 6,000억 VND에 가까운 보증금을 몰수해 달라고 공식 문서를 제출한 사건이 있었습니다.
현행 법률상황에서는 부동산 경매법 규정에 따라 경매인은 보증금을 취소할 권리가 있으며, 현재 이 문제에 대한 제재 조치는 없습니다. 이 법률은 경매에서 이기지만 지불하지 않은 사람이 2023년 정부령 39호 제19조에 따라 보증금을 잃는다는 것만 규정하고 있습니다.
따라서 이러한 상황을 극복하기 위해, 대표는 국가가 관리하는 자산을 경매할 때 보증금을 몰수할 수 없도록 규정을 추가하는 것을 기초위원회에서 고려할 것을 제안했습니다. 누군가가 보증금을 포기할 경우, 보증금 포기 행위에 대한 제재를 보완하고 조정하는 것이 필요합니다.
예를 들어, 경매된 부동산 가치의 30%에 해당하는 보증금보다 몇 배나 더 많은 벌금을 부과하여 경매가 성공적으로 진행되지 못하게 하고 보증금을 몰수할 수도 있습니다.
부동산 경매 서비스 센터의 책임자에 대한 추가 규정과 관련하여, 응우옌 티 옌 대표는 기초 위원회에서 부동산 경매 서비스 센터의 책임자를 경매인이나 이에 상응하는 법조 직책을 역임한 사람으로 규정하는 규정을 추가하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.
자산 경매 분야는 민감한 분야 중 하나로 부정적인 반응이 나타나기 쉽습니다. "따라서, 위 규정의 추가는 지방 차원에서 국가 관리를 용이하게 하고, 직무 이동을 용이하게 하고, 업계에서 부패 방지 작업을 효과적으로 이행하는 것을 목표로 합니다."라고 옌 여사는 말했습니다.
"야간 경매인"을 예방하기 위한 규제가 필요합니다.
국회의원 로 티 루옌(디엔비엔 대표단)은 기본적으로 법률 개정에 동의했습니다. 새로운 부동산 경매법이 시행된 지 약 5년이 되었지만 지금까지 많은 단점, 어려움 및 문제에 부딪혔기 때문입니다.
정부가 제안한 법률 개정안에는 개정 이유 3가지가 명확히 명시돼 있었습니다. 두 번째 이유는 전문적 원칙을 위반하여 부동산 경매 활동에서 많은 부정적인 일이 일어나고 있다는 현실을 명확히 밝혔습니다.
루옌 대표에 따르면, 이 개정안에서는 초안 작성 및 검토 위원회에 부동산 경매 참가자 및 경매인의 행동에 관한 규정을 추가해 달라고 요청했습니다.
실제로 경매 대행사와 경매인이 서로에 대한 '비밀' 정보를 갖고 있는 현상이 있습니다. 이를 감지하고 처리하는 것은 매우 어렵습니다.
예를 들어, 부동산 A를 경매할 때 참가자가 10명이라면, 실제 경매인은 나머지 사람들과 비밀 계약을 맺어야 합니다.
“예를 들어 부동산 실제 가치가 220억이 넘을 수 있는데, 저는 210억만 지불하고 다른 사람들이 이 금액 이상을 지불하지 않도록 협상합니다. 나머지 10억은 경매 참가자들에게 지불하는 데 사용합니다.
합의가 없으면 많은 사람들이 매우 높은 가격을 지불한 후 합의를 받아들이지 않고 떠나는 경우가 많습니다. 그리고 두 번째와 세 번째에도 이 사람은 여전히 경매에 참여할 수 있었습니다." 루옌 씨는 예를 들어 호치민시와 디엔비엔에서 소규모 공공 자산을 경매할 때 이런 현실이 발생했다고 말했습니다. 따라서 루옌 대표는 이러한 "야간" 행동을 제한하기 위한 규정이 필요하다고 말했습니다 .
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