예금 포기에 대한 제재를 추가해야 합니다.

백분율별 제안 입찰

부동산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법안 초안에 대해 그룹 토론을 한 국회의원 응우옌 반 칸(빈딘 대표단)은 부동산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법안 초안에서 시작 가격이 상당히 낮다고 말했습니다.

"예를 들어 전화번호 경매의 경우, 시작 가격이 약 26만2000동으로 너무 낮고 홀수입니다."라고 Canh 씨는 말했습니다.

실제로 시작 가격이 낮은 자산도 있지만, 낙찰 가격은 수천 배나 더 높기 때문에, 응우옌 반 칸 대표는 가격을 더 유연하게 조정할 것을 제안했습니다. 그는 또한 법안에 최대, 최소, 고정 가격 외에 백분율(%) 가격을 추가할 것을 제안했습니다.

11월 8일 오후의 그룹 토론 세션 장면.

"예를 들어, 전화번호를 경매할 때 시작 가격은 26만 2천 동(VND)이지만, 경매 금액이 100만 동(VND)에 도달하면 다음 가격은 100만 동(VND)의 5%가 되어야 하고, 1억 동(VND)에 도달하면 다음 가격은 1억 동(VND)의 5%가 되어야 합니다. 이렇게 하면 경매 가격이 적절할 것입니다."라고 응우옌 반 칸(Nguyen Van Canh) 의원이 예를 들어 설명했습니다.

칸 씨는 실제로 자동차 번호판 경매에서 많은 번호판이 매우 높은 가격에 낙찰되었다고 말했습니다.

"많은 차량 번호판이 수십억 원에 경매되는데, 다음 사람은 500만 원만 더 내면 낙찰됩니다. 이는 불합리합니다. 이미 10억 원이 넘었는데, 다음 사람은 약 5천만 원을 더 내면 됩니다. 이는 합리적입니다."라고 칸 씨는 자신의 의견을 밝히며, "수십억 원을 기꺼이 쓸 사람들이라면 몇백만 원을 두고 이의를 제기하지 않습니다."라고 말했습니다.

또한, 응우옌 반 칸 대표는 경매 결과를 제거하는 규정에 대해 언급했습니다. 따라서 경매인이 재산 손실, 홍수, 사고 등 경매를 포기하게 만드는 불가항력적 요인이 있음을 입증할 수 있는 경우, 이를 받아들여 처리하지 않을 수 있지만, 그렇지 않은 경우 일정 기간 동안 재산 경매가 금지됩니다.

입찰 후 보증금을 포기하지 마십시오.

부동산 경매법 제70조 위반으로 보증금을 포기한 경매 참가자, 경매 당첨자, 개인 및 관련 기관에 대한 처리 규정을 보완하는 방안을 고려하는 것과 관련하여, 바리어붕따우 국회 대표단장인 응우옌 티 옌 대표는 최근 경매 당첨자가 보증금을 포기하고 경매된 부동산을 반환받지 않는 사례가 실무적으로 발생하고 있으며, 특히 번호판이나 부동산과 같이 가치가 높은 부동산의 경우 더욱 그렇다고 말했습니다.

옌 대표는 가장 최근의 사례를 인용하며, 9월 15일 베트남 합자주식 경매회사에서 진행된 차량 번호판 경매에서 호치민시의 한 개인이 51K-888.88 차량 번호판을 320억 원이 넘는 가격에 낙찰받았지만, 낙찰가를 지불하지 않아 보증금 4,000만 원을 잃었다고 밝혔습니다.

국회의원 응우옌 티 옌이 토론에서 연설하고 있다.

또는 응오이 사오 비엣 부동산 회사(탄 호앙 민 그룹의 계열사)가 경매에 직접 참여하여 투티엠 신도시(투득 시)의 토지 사용권 3-12번지 매매에 대한 보증금을 취소하고 약 6,000억 VND에 달하는 보증금을 몰수해 달라고 요청하는 공식 문서를 가지고 있었던 사건이 있습니다.

현행 법률상 부동산 경매법 규정에 따라 경매인은 보증금을 취소할 권리가 있으며, 현재 이에 대한 제재 조치는 없습니다. 이 법률은 경매에서 낙찰되었으나 대금을 지불하지 않은 사람이 정부의 2023년 법령 39호 제19조에 따라 보증금을 잃는다는 것만 규정하고 있습니다.

따라서 이러한 상황을 극복하기 위해 대표는 기초위원회에서 국가가 관리하는 자산을 경매할 때 보증금을 몰수할 수 없도록 규정을 추가하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 누군가가 보증금을 포기하는 경우, 보증금 포기 행위에 대한 제재를 보완하고 조정하는 것이 필요합니다.

예를 들어, 경매된 부동산 가치의 30%에 해당하는 보증금보다 몇 배나 많은 벌금을 부과하여 경매에서 이긴 후 보증금을 몰수하는 것을 막을 수 있습니다.

부동산 경매 서비스 센터 책임자에 대한 추가 규정과 관련하여, 응우옌 티 옌 대표는 기초 위원회에서 부동산 경매 서비스 센터 책임자가 경매인이거나 이에 상응하는 사법적 직책을 역임한 사람이어야 한다는 규정을 추가하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

자산 경매 분야는 민감한 분야 중 하나로 부정적인 반응이 나타나기 쉽습니다. 옌 씨는 "따라서 위 규정을 추가한 목적은 지방 차원의 국가 관리를 원활하게 하고, 일자리 이동을 원활하게 하며, 업계의 부패 방지 활동을 효과적으로 이행하는 것입니다."라고 말했습니다.

"야간 경매인"을 방지하기 위한 규정이 필요합니다.

국회의원 로티루옌(디엔비엔 대표단)은 기본적으로 법률 개정에 동의했습니다. 새로운 부동산 경매법이 시행된 지 약 5년이 되었지만 지금까지 많은 단점, 어려움, 문제에 부딪혔기 때문입니다.

정부가 제안한 법률 개정안에는 개정 이유 세 가지도 명시돼 있다. 두 번째 이유는 전문적 원칙을 위반하여 부동산 경매 활동에서 많은 부정적인 일이 일어나고 있다는 현실을 명확히 밝혔습니다.

루옌 대표에 따르면, 이 개정안에서 초안 작성 및 검토 위원회는 부동산 경매 참가자와 경매인의 행동에 관한 규정을 추가하도록 요청받았습니다.

실제로 경매 대행사와 경매인이 서로에게 '비밀' 정보를 갖고 있는 현상이 있습니다. 이를 감지하고 처리하는 것은 매우 어렵습니다.

예를 들어, 부동산 A를 경매할 때 참여자가 10명이라면 실제 입찰자는 나머지 사람들과 비밀 계약을 맺어야 합니다.

예를 들어, 부동산의 실제 가치가 220억이 넘을 수도 있지만, 저는 210억만 지불하고 다른 사람들이 그보다 더 많은 금액을 지불하지 않도록 협상했습니다. 나머지 10억은 경매 참여자들에게 지불했습니다.

합의가 없으면 많은 사람들이 매우 높은 가격을 지불하고 합의를 파기한 다음 합의를 받아들이지 않고 떠날 수 있습니다. 그리고 두 번째와 세 번째에도 이 사람은 경매에 다시 참여할 수 있었습니다." 루옌 씨는 예를 들어 호찌민시와 디엔비엔에서 소규모 공공 자산 경매가 진행 중이던 당시에도 이런 상황이 발생했다고 말했습니다. 따라서 루옌 의원은 이러한 "야간" 행위를 제한하기 위한 규정이 반드시 필요하다고 강조했습니다 .

원천: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html