2층 이상 주택, 20개 이상 아파트를 건설하는 개인은 투자 프로젝트를 설립해야 합니다.

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정부가 국회에 제출한 최신 주택법(개정) 초안에서는 개인이 국가가 할당 또는 보상하거나 다른 기관 또는 개인으로부터 임대 또는 차용한 주거용 토지에 본인이 사용하는 경우에만 주택을 건축할 수 있도록 규정하고 있습니다.

이러한 근거로, 초안 법안은 다수의 개별 아파트가 들어선 다층 주택(미니 아파트)을 개발하기 위한 조건을 구체적으로 규정하고 있습니다. 구체적으로, 개인은 2층 이상의 주택을 건축할 수 있으며, 각 층에 판매 또는 임대-구매를 목적으로 설계 및 건설된 아파트를 둘 수 있습니다. 2층 이상의 주택을 건설하고, 20호 이상의 아파트를 임대합니다.

이러한 유형의 주택을 건설하려면 개인이 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 될 수 있는 조건을 충족해야 합니다. 건설에 대한 투자는 건설법 및 주택건설투자사업에 관한 기타 관련 법률 규정의 규정에 의거하여 진행됩니다.

“이 아파트의 매매, 할부매매 및 임대는 이 법과 부동산사업법의 규정에 따릅니다. 주택법 개정안에서는 "각 아파트에 대한 인증서 발급은 토지에 관한 법률의 규정에 따라 이루어진다"고 명확히 규정하고 있습니다.

부동산 - 2층 이상 주택, 20개 이상 아파트를 건설하는 개인은 투자 프로젝트를 수립해야 합니다. — 개정 주택법 초안의 규정에 따르면, 2층 이상 주택, 20세대 이상 아파트를 건설하는 개인은 투자 프로젝트를 설립해야 합니다(사진: Huu Thang).

초안법은 또한 2층 이상 20가구 미만 규모의 주택을 건설하기 위해 주거용 토지를 사용할 권리가 있는 개인이 각 층에 임대를 위해 설계 및 건설된 아파트가 있는 경우 해당 주택 건설에 대한 투자는 다음 규정에 따라 수행되어야 한다고 규정합니다.

건설부장관의 규정에 따라 임대되는 다수의 개별 아파트가 있는 다층 주택의 건축기준 요건을 충족합니다.

개인이 임대하는 여러 개의 아파트가 있는 다층 주택의 경우, 화재예방 및 소화에 관한 법률의 규정에 따라 화재예방 및 소화를 설계, 승인하고 화재안전 관리 대책을 시행해야 합니다.

개인이 소유한 다층, 다세대 주택의 관리·운영은 건설부장관이 공표한 아파트 건축물의 관리 및 이용에 관한 규정에 따라 이루어진다.

부동산 - 2층 이상 주택, 20세대 이상 아파트를 건설하는 개인은 투자 프로젝트를 설립해야 합니다(그림 2). — 국회 법률위원회 위원장 황타잉퉁(사진: Quochoi.vn)

국회 법률위원회 위원장인 황탄퉁은 개인을 위한 다층, 다세대 아파트 주택 개발 내용을 검토하면서 , 많은 의견이 개인을 위한 다층, 다세대 아파트 주택의 개발, 관리 및 사용에 대한 보다 엄격한 규정, 특히 건설 기준과 규정, 화재 예방 및 소화에 대한 요건이 필요하다는 것을 제시했다고 말했습니다.

아파트마다 인증서가 발급되지 않으며, 이러한 유형의 아파트는 임대만 가능하며, 관리 및 운영은 주택 소유자의 책임입니다.

최근 이러한 주택 유형 개발, 관리 및 활용에 있어서의 단점과 한계를 극복하고자, 국회 의원과 정부의 의견을 토대로 국회 상임위원회는 보다 엄격한 조정을 제안했습니다.

구체적으로, 다층 주택 및 개별 아파트의 경우, 임대할 아파트가 2층 이상 20호 미만인 경우 건설부장관의 규정에 따른 건축기준 요건을 충족해야 합니다. 화재예방 및 소화에 관한 법률의 규정에 따라 설계 및 화재예방 및 소화에 대한 승인을 받아야 하며, 화재예방 및 소화 안전관리 대책을 이행해야 합니다.

개인이 2층 이상의 주택을 건설하여 매매 또는 임대를 목적으로 하는 경우 또는 2층 이상의 주택과 20세대 이상의 아파트 규모로 임대를 목적으로 하는 경우, 투자사업을 준비하여 주택건설투자사업의 투자자가 될 수 있는 조건을 충족해야 합니다.

미니아파트에도 기준을 적용해야 한다

이 문제와 관련하여, 오늘 아침(10월 26일) 국회 복도에서 황 반 끄엉(하노이 대표단) 의원이자 국회 재정예산위원회 위원인 그는 현행법에는 미니 아파트를 규제하는 법률이 없다고 말했습니다. 사실 미니 아파트는 땅을 가진 사람이 짓고 다시 파는 주택이기 때문에 미니 아파트라고 불립니다.

제기된 문제에 대해 쿠옹 대표는 다음과 같이 말했습니다: 미니 아파트는 2가지 문제를 조정해야 합니다. 첫 번째는 이미 건축된 건축물을 아파트 기준에 맞춰 보수, 리노베이션하는 것입니다.

"건설되어 판매된 미니 아파트는 허가 및 설계가 되었는지 검토해야 합니다. 우리는 이미 주택 기준이 있으므로 여기에 정책을 적용해야 합니다. 검토 후 미니 아파트 건물이 기준을 충족하지 못하면 투자자가 직접 수리하여 탈출 경로, 오락 및 공공 활동 장소가 되도록 해야 합니다."라고 Cuong 씨는 말했습니다.

황 반 쿠옹 국회의원은 적절한 조건과 기준을 충족하지 않는 미니 아파트가 발생하는 데 대한 첫 번째 책임은 투자자에게 있다고 말했습니다. 국가관리기관의 부정확하고 불확실한 승인관리에 대한 책임도 행정적으로 처리해야 합니다.

"이것은 실수를 인정하는 것이 아니라 미니 아파트가 발생했으며 사람들의 삶과 최소 생활 조건을 보장하기 위해 이를 개선해야 한다는 것을 결정해야 합니다." Cuong 씨는 강조했습니다 .

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