건설부, 아파트 가격 이례적 상승에 대한 설명 요청 교외 토지가격 '폭등' 상승

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토지 임대료 면제 및 감면에 대한 새로운 규정 제안; 교외 지역 토지 가격이 급등하고 있습니다. "상어"들이 다낭에서 땅을 사기 시작했습니다. 빈딘성, 해안 관광 지역에 대한 투자를 촉구 빈홈은 성공적으로 새로운 채권을 조달했습니다.

건설부, 하노이에 아파트 가격 이례적 상승에 대한 해명 요구

최근 건설부는 하노이 인민위원회에 공식 공문을 보내 아파트 가격의 이례적 상승에 대한 조사와 검토를 요청하고, 4월 20일까지 건설부에 보고해 줄 것을 요청했습니다.

건설부 차관 응우옌 반 신에 따르면, 최근 여론은 아파트 가격 급등 상황을 꾸준히 반영하고 있다. 이러한 "가격 열풍"은 다른 부동산 부문도 더 비싸게 만들고 있습니다. 일부 지역에서는 아파트와 주택 가격이 비정상적으로 높은 수준으로 급등하고 있습니다.

많은 부동산 컨설팅 회사는 하노이의 아파트 평균 가격이 m2당 5,600만 VND에 달했다고 추정합니다. 주목할 점은 저렴한 주택 부문이 시장에서 거의 사라졌다는 것입니다. 전문가와 여론은 이러한 현상이 가격 인플레이션과 투기의 결과라고 믿고 있다.

토지 임대료 면제 및 감면에 관한 새로운 규정 제안

4월 17일 재무부는 토지 이용료와 토지 임대료를 규정하는 정부령 초안에 대한 의견을 수렴하기 위해 회의를 열었습니다. 이에 따라 초안에서 주목할 만한 내용 중 하나는 토지 임대료와 토지 이용료의 면제 및 감면과 관련된 규정 제안입니다.

토지 임대료 감소는 투자 부문에 따라 다릅니다. 사진: 린 단

초안 제39조와 제40조에서 토지 임대료 면제는 토지 사용자가 전체 임대 기간 동안 토지 임대료를 내지 않아도 되도록 허용하는 것입니다. 토지 임대료 감면은 토지 사용자가 지불해야 할 토지 임대료의 일정 비율로 계산된 특정 금액을 지불하지 않도록 허용하는 것입니다.

또한 초안에서는 법률 규정에 따라 투자유치 분야 및 투자유치 입지에 따른 토지 임대료 인하 수준을 설계하였는데, 이는 기본적으로 현행 규정과 유사합니다. 또한, 이 초안에서는 별도의 인센티브를 설정하지 않고도 투자 인센티브 부문 및 지역의 프로젝트에 대한 토지 이용 수수료 면제 및 감면의 우선적 수준에 대한 일반 규정을 제공합니다.

업무 할당과 관련하여 세무 기관은 감소되는 토지 사용료 및 토지 임대료 금액을 계산할 책임을 집니다. 동일 급의 인민위원회에 제출하여 시행한 토지이용료 인하분을 회수하도록 결정한다. 동시에, 천연자원환경부는 토지 임대료 면제 사례를 수집하고 종합하는 업무를 담당하게 됩니다.

교외 토지가격 '폭등' 상승

베트남 부동산 협회(VARS)의 보고서에 따르면, 저층 및 아파트 부문에 비해 토지 가격이 꽤 인상적으로 상승하고 있습니다. 특히, 교외지역 내 20억 VND 미만의 토지의 경우 인상률은 최대 40%까지 가능합니다. 이와 대조적으로 저층 부문에서는 약 3%의 가격 상승을 기록했습니다. 아파트의 경우 상승률은 약 5~10%에 불과합니다.

“토지가격이 상승했지만, 여전히 열풍의 정점에 비해 20~30% 정도 낮습니다. 현재 판매가격은 안정되었으며, 하락의 조짐은 보이지 않습니다. 2023년 4분기와 비교해보면 현재 토지 가격은 약 5% 상승했습니다. VARS 전문가들은 "하노이 근처 시장과 산업지대와 관련된 시장에서는 증가율이 10-20%에 달한다"고 말했습니다.

보고서는 매매가격 변화를 살펴보면 토지가격이 상승했지만 여전히 '열풍'의 정점에 비해 20~30% 정도 낮다고 지적했다. 현재 판매가격은 안정되었으며, 하락의 조짐은 보이지 않습니다. 2023년 4분기와 비교해보면 현재 토지 가격은 약 5% 상승했습니다. 특히 하노이 근처 시장과 산업지대와 관련된 시장의 증가율은 10~20%에 달했습니다.

다낭에서 "상어"들이 토지 매수 시작

DKRA 그룹에 따르면, 다낭과 주변 지역의 토지에 대한 전반적인 수요는 2024년 1분기에 긍정적인 징후를 보였습니다. 또한 작년말 대비 소비량이 30% 늘었습니다. 대부분의 거래는 다낭의 응우한썬 구와 광남성의 누이탄 구에 집중되어 있습니다.

2차 시장에서 토지 가격은 2023년 말 대비 2~3% 소폭 상승했습니다. 유동성도 설 연휴 이후 많은 긍정적인 변화를 보였습니다. 현금을 보유한 "대형" 투자자들 중 상당수는 오랜 관찰 끝에 토지 매수에 나섰습니다.

반면, 1차 시장에서의 매매가격은 이전 개장매매에 비해 크게 변동되지 않았습니다. 반면, 투자자들은 여전히 우대 금리, 원금 유예 기간, 충성도 높은 고객 등 많은 경기 부양 정책에 "올인"하고 있습니다.

빈딘성, 해안관광지역에 4조3000억동 이상 투자 요청

4월 17일, 빈딘성 기획투자부는 탄탄 관광지역에 대한 투자 모집을 발표했습니다. 이 프로젝트는 빈딘성, 푸캇현, 카트하이코뮌에 위치하고 있습니다. 토지 면적은 약 43헥타르이며 현재 토지는 아직 개간되지 않은 상태입니다.

탄탄 관광지역 프로젝트의 관점.

총 프로젝트 투자 자본은 4,3470억 VND입니다. 이 중 예비실시비용은 4조2,470억 VND이고, 보상 및 정착지원비용은 1,000억 VND에 가깝습니다.

이 프로젝트는 호텔, 리조트 빌라, 저층 혼합 상업 서비스 구역, 엔터테인먼트, 공원, 헬스케어 스파와 같은 편의 시설을 갖춘 고급 관광 및 상업 서비스 구역으로 개발하는 것을 목표로 하며, 독특한 해안 풍경과 연관이 있습니다.

투자 기간 및 진행은 프로젝트 실행 계약이 발효되거나 투자자 승인 결정이 내려진 날로부터 48개월을 초과할 수 없습니다. 투자 준비 절차를 완료하는 데 걸리는 시간이 12개월을 초과하지 않습니다. 토지 이용 기간은 투자자가 토지를 배정하고, 토지를 임대하기로 결정한 날로부터 50년입니다.

프로젝트 신청서 제출 마감일은 2024년 5월 20일 오전 9시입니다.

호아이덕 지구는 지구가 되기 위한 27/31개 기준을 완료했습니다.

4월 19일 오후, 시인민위원회 부위원장. 하노이 응우옌 마인 꾸옌은 호아이덕 군과 업무 세션을 가졌습니다.

회의에서 호아이덕 지구 인민위원회 대표는 최근 지구가 지구로, 코뮌이 구로 승격하기 위한 모든 기준을 검토했다고 말했습니다. 따라서 현재까지 해당 구는 27/31 기준을 달성했습니다. 지방자치단체와 도시에 대해 2/20 지방자치단체와 도시는 스스로 예산을 균형 있게 조정할 수 있습니다. 20/20 자치단체와 도시는 구를 설립하는 데 필요한 최소한의 인프라 수준을 충족합니다.

그러나 호아이덕 지구의 지도자는 실행 과정에서 여전히 어려움과 문제에 직면했다고 인정했습니다. 특히, 비예산 자본을 사용하는 일부 건설 투자 프로젝트는 아직 진행이 느린 편입니다. 여기에는 Duc Thuong 지역의 ICD My Dinh 건조항만 프로젝트, Truong Hai 자동차 전시장 상업 센터 프로젝트, Hoai Duc 상업 서비스 지역 등이 포함됩니다.

Dat Xanh는 자본금을 10,000억 VND로 늘릴 예정입니다.

Dat Xanh Group Corporation(DXG)은 최근 2024년 연례 주주총회를 개최했습니다. 이 행사에서 DXG 임원진은 올해 순수익과 순이익 목표를 각각 3조 9,000억 VND와 2,260억 VND로 설정했으며, 이는 2023년 실적 대비 5%와 31% 증가한 수치입니다.

Dat Xanh 이사회 회장인 루옹 트리 틴 씨는 회사의 재정 상황에 대해 공유하면서, 해당 사업부가 단기에서 장기로 모든 재정을 구조 조정했다고 말했습니다. 파트너와 은행은 기업이 프로젝트를 수행하도록 자금을 지원할 의향이 있습니다. 2024년에는 많은 새로운 법적 규정이 발표되는 상황에서 회사는 대규모 프로젝트에 대비해 자본금을 늘리는 데 노력할 예정입니다.

“현재 회사의 정관 자본금은 7조 VND가 조금 넘습니다. Thin 씨는 "프로젝트 용량을 확보하기 위해 자본 규모를 최소 10,000억 VND로 늘려야 합니다."라고 말했습니다.

회장님은 어려움에 대해 공유하면서, Dat Xanh 회사뿐만 아니라 거의 모든 부동산 회사가 현재 많은 어려움을 겪고 있다고 말씀하셨습니다. 특히 토지 보상 및 프로젝트 법적 문제에서 어려움을 겪고 있다고 말씀하셨습니다. 하지만 회사는 어려움을 극복할 수 있는 해결책을 가지고 있습니다. 올해 회사는 2024~2025년 기간에 시행될 8개 프로젝트에 대한 법적 절차를 완료할 예정입니다. 대표적인 프로젝트는 Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...입니다.

남롱은 2024년이 여전히 어려울 것으로 보고 있다

남롱투자공사(NLG)는 2024년 정기 주주총회에서 순수익 6조 6,570억 VND, 순이익 5,060억 VND의 목표를 설정해 매출은 두 배로 늘렸지만, 이익은 5%만 증가시켰습니다.

남롱 이사회는 부동산 시장이 여전히 많은 얽힌 도전과 기회에 직면해 있다고 평가했습니다. 시장 과제로는 다양한 부동산 부문의 수요와 공급의 불균형이 있습니다. 신뢰의 위기 대규모 재고 재정적 위험과 잠재적 부채 위기 느린 프로젝트 법적

그러나 실제 주택 수요가 여전히 높기 때문에(저렴한 주택과 사회적 주택 부문) 이 시장은 여전히 기업들에게 많은 기회를 제공합니다. 대출금리 수준이 감소했습니다. 많은 새로운 법률이 발표되었습니다(토지법, 주택법, 부동산사업법); 정부는 장애물을 제거하고 지속 가능한 부동산 시장을 촉진하는 데 관심이 있습니다.

위의 맥락에서 NLG는 다양한 방향에 기반한 2024년을 위한 많은 운영 전략을 제안했습니다.

이에 따라 회사는 시장 요구에 맞는 저렴한 주택 상품 개발에 집중할 것입니다. 판매 정책의 실행을 촉진한다. 재고, 연체 채무, 고객 계약 청산 처리에 집중합니다. 사전 판매를 촉진하다 (사전 판매 활동); 주거용 부동산이 아닌 자본 매각, 프로젝트 세분화, 상업용 부동산 등 다른 분야에서도 수익과 이익을 창출합니다.

또한 회사는 이즈미, 파라곤, VCD 2단계 등 주요 프로젝트의 합법성 확보에 주력하고 있습니다.

빈홈스, 채권 2조동 성공적으로 조달

빈홈 주식회사(VHM)가 총 가치가 2조 VND인 채권 패키지 VHMB2426003을 성공적으로 발행했다고 발표했습니다.

구체적으로, 채권 품목 VHMB2426003은 국내 시장에서 발행되었으며, 수량 20,000개, 액면가 1억 VND/채권입니다. 이 채권 패키지의 기간은 24개월이며 2026년 4월 15일에 만기가 됩니다.

앞서 빈홈은 2024년 3월 말에 총 가치가 약 4조 VND인 채권 2개를 발행했습니다. 빈홈은 상기 채권의 이자율, 발행 목적, 채권 보유자에 관한 자세한 정보를 공개하지 않았습니다. 하노이 증권거래소(HNX) 채권 페이지의 정보에 따르면, 3개의 채권(신규 발행 채권 포함) 모두 연 12%의 이자율을 적용합니다.

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