Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

[광고1]

건설부는 저가 아파트 부문(매매가격 2,500만 VND/m2 미만)에서 거래 및 매물이 거의 없다고 강조했다. 중간 가격대 아파트(m2당 2,500만 동에서 m2당 5,000만 동 미만)는 여전히 시장 거래 및 공급에서 높은 비중을 차지합니다. 나머지는 고급 아파트와 초고급 아파트(제곱미터당 5,000만 VND 이상)입니다.

하노이에서는 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있으며, 신규 프로젝트 가격은 분기별로 약 4~6%, 연간 22~25%씩 상승하고 있습니다.

한편, 빌라와 타운하우스의 매매가격도 크게 상승했다. 이번 분기에 시작된 신규 프로젝트의 대부분은 인프라에 대한 투자가 활발한 지역의 유리한 입지에 위치해 있어, 1차 공모 가격이 비교적 높습니다. 토지에 붙은 주택의 평균 2차 매매 가격은 약 1억 6천만 VND/m2에 달했습니다(분기별로 3%, 연간으로는 약 7% 상승).

3분기에는 일부 지역의 아파트 가격이 전 분기 대비 35~40% 상승했습니다. (사진: 민득)

호치민시의 빌라와 타운하우스의 평균 1차 가격은 거의 안정적이지만, 고급 대규모 지역 부분에서 가격이 급격히 하락한 지역도 일부 있는데, 분기별로 약 14%, 연간으로 28%가 감소했습니다. 따라서 100억 VND 미만의 상품은 거래가 꽤 좋은 편입니다.

호치민시 일부 프로젝트의 2차 가격은 약 3~4% 하락했습니다.

토지 경매로 부동산 가격 상승

건설부는 3분기 부동산 가격이 높은 원인을 새로운 산정방식과 지가표를 적용하면서 토지 관련 비용이 증가한 영향과, 저렴한 주택 상품이 시장 수요를 충족시킬 만큼 공급이 부족했기 때문이라고 분석했습니다.

이러한 요인들로 인해 아파트 가격이 급등했는데, 특히 일부 지역에서는 이전 분기 대비 가격이 위치에 따라 약 35~40% 정도 상승했습니다.

특히 건설부는 일부 지역에서 토지이용권 경매 현상이 발생했다고 언급했습니다. 경매 결과는 시작 가격보다 몇 배나 높았고, 이는 주변 지역과 지방의 토지 가격, 부동산 가격, 주택 가격의 상승에 영향을 미쳤습니다. 동시에 주택사업 시행 비용이 증가하여 기업에 어려움을 겪고, 시장 공급이 감소하며, 시장에 부정적인 영향을 미칩니다.

또한 가격 상승은 부동산 중개업자나 투기꾼들이 사람들의 지식 부족을 이용해 군중 심리에 맞춰 투자해 이익을 취하면서 '가상 가격 만들기'와 '가격 부풀리기' 현상도 원인으로 꼽힌다.

건설부는 " 이들은 프리랜서 중개업자로 활동하는 사람으로, 부동산 중개사 자격증이 없고, 전문성이 부족하고, 법률적 지식이 제한적이며, 전문성이 부족하고, 상도덕이 약해 기회주의적 영업 관행을 보이고, 가격을 인상하기 위해 공모하고, 실제 가치에 비해 가격을 부풀리고, 시장을 조작하여 고객에게 피해를 주고, 부동산 시장의 투명성을 저하시키는 사람들 "이라고 밝혔습니다.

건설부 보고서에 따르면 3분기에 약 3,314세대 규모의 상업용 주택 프로젝트 16개가 완료됐으며, 이는 2024년 2분기 대비 177.7%, 2023년 같은 기간 대비 76.1%에 해당한다.

사회주택 대출을 위한 120조 VND 신용 패키지 시행과 관련하여, 지금까지 4개의 국유상업은행(BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) 외에도 Tien Phong Bank(TPbank), VPBank, MBBank, Techcombank 등 4개 은행이 프로그램에 참여하기 위해 등록했으며, 각 은행의 등록 금액은 5,000억 VND입니다. 지금까지의 지출 결과를 기준으로 총 미지급 채무는 1조 7,830억 VND입니다.

차우안

[광고2]
원천