자원환경부 장관 "첫 토지가격표 작성 어려울 것"

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당 꾸옥 칸 장관은 건설을 위한 첫 번째 토지 가격표 작성에는 많은 노력과 시간이 소요되겠지만, 연간 조정은 원활하게 진행될 것이라고 말했습니다.

6월 21일 오후, 천연자원환경부 장관 당 꾸옥 칸은 토지법(개정안)에 대한 대표단의 우려 사항을 몇 가지 설명하면서, 연간 토지 가격표가 처음으로 개발될 것이며, 2025년 12월 31일 이전에 완료될 것으로 예상된다고 말했습니다.

그러나 그는 가격표를 작성하는 과정이 가장 어려울 것이라고 시인했으며, 토지 가격을 "정확하고 가깝게" 만드는 방법을 적용하고 이를 승인을 위해 도인민위원회에 제출해야 한다고 말했습니다. "사실 저희는 토지 가격표를 처음 만들 때만 작성하고, 그 후 매년 가격표의 변경사항을 업데이트합니다. 하지만 공사 과정에는 많은 노력과 시간이 필요합니다."라고 칸 씨는 말했습니다.

천연자원환경부 장관 당 꾸옥 칸. 사진: Pham Thang — 천연자원환경부 장관 당 꾸옥 칸. 사진: *Pham Thang*

이 초안에서는 직접 비교를 포함한 토지 평가의 4가지 방법을 제안합니다. 소득; 데이터를 빼고 수정합니다. 많은 대표들은 가격 책정 방법이 너무 많으면 관리에 어려움이 생기고 부패와 부정성이 쉽게 나타날 것이라고 말했습니다.

칸 장관은 이러한 내용을 설명하면서, 실제로 모든 경우에 토지 가격을 계산하는 데는 한 가지 방법만으로는 충분하지 않다고 말했습니다. 예를 들어, 직접 비교 방법은 입력 데이터가 정확하다면 시장 원칙과 일치하며 시장 가격에 가장 가깝습니다.

한편, 공제법은 토지에 자산이 부착되어 있는 토지에 적용되며, 토지 가격을 결정하는 데 동일한 비교 방법을 적용합니다. 소득방식은 소수민족지역, 농업지역, 토지거래가 없는 지역에 적합합니다. 조정계수 방식은 거래가 적고 지가변동폭이 비교적 안정적인 지역 및 장소에 대해서는 연간 지가표를 기준으로 적용됩니다.

어떤 방법을 사용할지는 각 도 인민위원회가 해당 지역의 특성과 여건에 따라 결정합니다. 칸 씨는 토지 가격표가 부동산 거래에 대해 납부해야 할 세금과 수수료를 정확하게 계산하는 데 도움이 되어 매수자와 매도자 모두의 이익이 조화를 이루도록 보장하고, 특히 국가적 손실을 방지하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.

과학기술환경위원회 상임위원인 트란 반 카이는 이전 법안에 대해 논평하면서 토지 가격을 시장 가격에 근접하게 결정하려면 신뢰할 수 있고 동시적인 시장 데이터가 필요하다고 말했습니다.

같은 토지에 초안대로 4가지 방법을 적용하면 4가지 다른 결과가 나올 것입니다. 카이 씨는 기초 기관이 토지 가격 결정 방법 및 원칙에 대한 보다 구체적인 규정을 추가하여 국회에서 논의하고 의견을 제시하여 문제를 명확히 할 수 있도록 해야 한다고 제안했습니다.

그는 현재와 같이 여러 가지 방법을 분석하고 선택해야 하는 상황을 피하고, 토지이용권 가치를 빠르게 계산할 수 있는 매우 간단한 토지가격 방법을 구축하는 것이 가능하다고 제안했습니다.

같은 견해를 공유하는 판티미둥(롱안성 법무부 국장) 대표는 국가, 토지 사용자 및 투자자의 이익의 조화를 보장하기 위해 가치 평가에서 "시장 원칙"을 명확히 하고 투명하게 만들 것을 제안했습니다.

토지 관련 비용을 적정 수준으로 유지하면 지속 가능한 사업 개발을 위한 유리한 조건이 조성되어 근로자를 위한 일자리와 소득이 창출되고, 예산을 위한 지속 가능한 수입원이 마련됩니다.

쩐 딘 지아 대표(하띤성 끼아인현 당위원회 서기)는 토지 가격을 결정하는 계획, 원칙, 절차 및 방법을 실행하는 과정에 여전히 많은 모순이 있고 불합리하다고 말했습니다. 토지 가치 평가는 여전히 질적인 측면이 있으며, 동일 토지 유형 내에서 토지 가격을 토지 유형별로 구분하는 것은 아닙니다. 동일한 사회경제적 인프라 조건에서도 가격이 다를 수 있습니다.

그는 토지를 상품과 생산수단을 포함한 두 가지 유형으로 분류하여 평가할 것을 제안했습니다. 따라서 토지는 시장 메커니즘에 따라 계산되어야 하는 상품입니다. 토지를 생산수단으로 사용하는 경우, 안정성과 공정성을 확보하기 위해 토지가격체계에 따라 산정하는 것이 필요합니다.

계획대로라면 개정 토지법은 2023년 말 회기에서 승인을 위해 심의될 예정입니다.

손하

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