재무부 장관: 부동산 사업을 하려면 기업이 충분한 자금력을 갖춰야 합니다.

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SGGPO 2023년 6월 19일 18:54

기업이 국가 예산에 돈을 내지 않으면 국민은 토지 사용권 증명서를 받지 못하게 되고, 이로 인해 국민의 불만으로 인해 정부는 사회적 불안정에 직면하게 됩니다.

6월 19일 오후, 정부가 부동산사업법 개정안을 제출한 후, 국회는 토론회를 열어 부동산사업법 개정안을 논의했습니다.

호 득 폭 재무부 장관은 법안 초안을 논의하면서, 부동산 프로젝트를 수행할 수 있는 허가를 받은 투자자의 재정 능력을 규제하고, 기업이 프로젝트를 수행할 수 있는 충분한 재정 능력을 보유하도록 보장해 줄 것을 연구 담당 기관에 요청했습니다.

재무부 장관: 부동산 사업 허가를 받으려면 기업이 충분한 자금력을 갖춰야 한다 사진 1

호치민시 국회 대표단이 6월 19일 오후 그룹별로 논의하고 있다. 사진: 광푹

장관에 따르면, 전국의 많은 사람들에게 토지 사용권을 부여하지 못하는 부동산 상황은 투자자들이 국가에 돈을 빚지고 있기 때문입니다. 현행 규정에 따르면 기업에 토지를 할당할 경우 토지이용료는 나중에 결정됩니다. 기업이 대금을 지불하지 못할 경우, 은행 이자보다 낮은 연체료를 부과받게 됩니다. 기업은 미래의 부동산을 사람들에게 판매한 후 사람들의 돈을 가져가 다른 사업 프로젝트나 다른 일에 사용하기 때문에 국가 예산에 낼 돈이 없습니다. 기업이 국가 예산에 돈을 내지 않으면 국민은 토지 사용권 증명서를 받지 못하게 되고, 이로 인해 국민의 불만으로 인해 정부는 사회적 불안정에 직면하게 됩니다. 따라서 법률 개정안은 기업의 재정적 의무를 적절하게 이행할 수 있도록 규정을 마련해야 합니다.

기업과 국민 사이에 분쟁이 발생하면 민사 소송으로 이어지고, 법원에 제소됩니다. 현재 사기 혐의가 드러나면 기업을 감옥에 가둘 수밖에 없고, 수만 건에 달하는 토지 사용권 증명서는 아무도 국민을 위해 해결해 주지 않습니다. 기업이 국가 예산에 돈을 내지 않으면 재정적 의무를 이행하지 않은 것이고, 만약 이행하지 않으면 국민을 위해 문제를 해결할 수 없기 때문입니다. 따라서 국민이 소송을 제기하고, 정부는 문제 해결에 신경 써야 하며, 국민의 신뢰를 잃는 "영원한 상황"이 될 것입니다. 따라서 우리는 규정을 따라야 합니다. 재정적 의무를 이행하는 기업에만 토지를 제공하고, 예산에 돈을 내는 기업에는 "쌀값"을 지불하는 방식으로 토지를 제공합니다.

재무부 장관: 부동산 사업 허가를 받으려면 기업이 충분한 자금력을 갖춰야 한다 사진 2

Ho Duc Phoc (빈딘성) 재무장관. 사진: 광푹

호 득 폭 재무부 장관도 세금 정책 문제는 법안 초안에 규제되어서는 안 된다고 말했습니다. 정부가 세금 정책을 통해 부동산 사업 활동을 규제하도록 하는 것은 정부의 규정된 권한에 속하지 않습니다. 이는 국회의 권한이지 정부의 권한이 아니기 때문입니다. 세율 조정은 의회의 권한이어야 합니다.

초안을 논의하면서 많은 의원들은 부동산 사업 활동이 거래소를 거쳐야 한다고 규정하지 않기로 합의했습니다. 그렇게 되면 기업과 개인의 권리가 제한되어 매수자와 판매자 모두에게 추가 비용이 발생하기 때문입니다.

그러나 부동산 사업 활동은 거래소를 통해 규제되어서는 안 된다는 일부 의원의 의견과는 달리, Tran Chi Cuong 의원(다낭)은 부동산 시장의 투명성을 높이고 예산 손실을 제한하기 위해 부동산 사업 활동은 거래소를 통해 이루어져야 한다고 말했습니다.

레 킴 토안(빈딘) 대표도 부동산 시장을 투명하게 하기 위해 현장 거래를 지지하고, 무허가 부동산 상품을 판매하는 기업의 상황을 제한하며, 현장 거래를 통해 사람들이 사기당하는 것을 제한할 것입니다. 하나의 부동산이 여러 장소와 여러 사람에게 거래되고 이전되는 상황은 피하세요. 이를 통해 부동산 프로젝트의 가격 인플레이션을 통제하고, 가상 가격을 만들어 실제로 부동산을 사고 싶은 사람들이 접근하는 것을 불가능하게 만들 것입니다.

"물론 모든 부동산 사업 활동이 현장 조사를 거쳐야 하는 것은 아니지만, 기업이 투자한 모든 부동산 프로젝트는 현장 조사를 거쳐야 합니다."라고 Le Kim Toan 대표가 말했습니다.

미래에 형성되는 부동산 프로젝트의 사업과 관련하여, Le Kim Toan 의원은 투자자들이 자본을 동원하고 자본 압박을 줄일 수 있는 여건을 조성하기 위해 이를 지지하지만, 미래에 형성되는 부동산 프로젝트가 거래될 수 있는 시점을 명확히 정의할 것을 제안했습니다. 프로젝트가 운영될 때 모든 법적, 재정적 조건을 충족해야 합니다. 미래에 형성되어 사업에 투입되는 부동산도 부동산 거래소를 통해 거래되어야 합니다.

"실제로 부동산을 장래에 매수하기 위해 돈을 예치하는 것은 흔한 일입니다. 예치 계약서는 공증되지 않아 위험이 많고, 분쟁 발생 시 처리가 어렵습니다. 따라서 실질적인 요건을 충족하도록 이 문제를 명확하게 규정하는 법률 개정이 필요합니다."라고 레 킴 또안 의원은 말했습니다.

응우옌 티 투 투이(빈딘) 대표도 부동산 거래소가 있어야 한다는 데 동의했습니다. 동시에 부동산 중개업자의 기준을 명확히 하는 것이 필요하다.

쩐 치 꾸엉(다낭) 의원은 부동산 사업에 대한 법률을 엄격하게 시행할 필요가 있다고 말했습니다. 현재 우리가 엄격하게 이행하지 않은 규정이 많아 부동산 시장이 건강하지 못하게 발전하고 있기 때문입니다. 예를 들어, 토지가격표 작성 문제와 부동산 중개업에 대한 규제가 과거에 제대로 이행되지 않아 부동산 시장이 끊임없이 과열되어 부동산 시장 거품이 발생하는 경우가 있었습니다.

국회의원인 쩐 치 쿠옹은 "누구나 부동산 중개인이 될 수 있습니다. 몇 명의 전단지와 약간의 정보만 있으면 중개인이 될 수 있으며, 우리가 관리를 거의 느슨하게 한 상태에서도 시장을 교란시킬 수 있습니다."라고 말했습니다.

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