거래 감소
세빌스 베트남의 최신 부동산 시장 보고서 데이터에 따르면, 호치민시의 빌라/타운하우스 제품군은 거래량과 매매율이 100%로 2019년 이후 가장 약한 성과를 보이고 있습니다. 흡수율은 지속적으로 감소했습니다.
구체적으로 2023년 1차 공급량은 전년 대비 40% 감소해 993호로 지난 5년 중 최저치를 기록했으며, 주로 고가 재고에서 공급되었습니다.
마찬가지로 판매량과 흡수율은 지난 5년 중 가장 낮아 29%로 떨어졌으며, 판매량은 286대에 그쳐 전년 대비 73% 감소했습니다. 저렴한 공급이 제한적이기 때문에 고가 주택이 시장을 계속 장악하고 있으며, 300억 VND 이상 가치의 주택이 전체 매매의 67%를 차지하고 있습니다.
Nguoi Dua Tin 과의 대화에서 S22M(Savills)의 부국장, 연구 책임자인 Giang Huynh 여사는 개발 검사가 자본 조달 프로세스에 영향을 미치기 때문에 객관적인 이유가 있다고 말했습니다. 부동산 채권 발행
또한, 세계 경제의 발전이 국내 경제에 미치는 영향으로 인해 많은 어려움이 발생하여 기업과 국민의 소득 및 현금 흐름이 막혔습니다.
빌라와 타운하우스의 거래 활동이 감소하고 있습니다. (사진: SV).
Giang Huynh 여사에 따르면, 빌라와 타운하우스 부동산 부문에 직접적인 영향을 미치는 또 다른 이유는 호치민시 도심의 토지 부족으로 인해 주택 가격이 급등하여 구매력이 저하된 것입니다.
공급이 제한적이고 투자자들이 점차 고급 주택 부문으로 이동함에 따라 타깃 구매자가 좁아지고 있으며, 이로 인해 흡수율이 상당히 둔화되고 있습니다.
호치민시에는 타운하우스와 빌라 건설 프로젝트가 거의 없습니다.
"사실, 이러한 활동 감소는 저층 주택 부문의 순환적 발전을 반영하는 것으로, 이는 점차 도심에서 이러한 제품에 대한 공급이 점점 줄어들게 될 것입니다. 희소성으로 인해 제품은 상류층과 부유한 구매자를 겨냥할 것입니다. 더 중요한 것은 2030년까지의 도시 개발 방향에 따라 호치민시는 토지 기금을 최적화하고 도시의 대규모 주택 수요를 충족하기 위해 고층 건물 부문 개발에 집중할 것입니다."라고 그녀는 말했습니다. Giang은 논평했습니다.
세빌스 베트남 리서치에 따르면 2024년에는 신규 공급으로 1,400여 가구가 시장에 출시될 것으로 예상되며, 이 중 200~300억 VND 규모의 제품이 약 65%를 차지할 것으로 전망된다. 호치민시의 부진한 실적과 높은 가격이 지속되어 흡수율이 낮아지는 주요 문제가 되고 있습니다.
공급은 동나이와 빈즈엉에 집중되어 있습니다.
세빌스 베트남에 따르면, 현재 고객 수요는 인근 지방과 도시로 옮겨가고 있습니다. 예를 들어, 빈즈엉성에는 3,400개가 넘는 신규 아파트가 들어서는데, 그 중 90% 이상이 100억 VND 미만일 것입니다. 동나이성에서는 2,900호의 신규 아파트가 분양될 예정이며, 이 중 41%가 50억~100억 달러에 책정되고, 29%가 100억~200억 달러에 책정될 예정이다.
Song Long 부동산 투자, 건설 및 개발 회사의 이사인 Le Dinh Lang 씨는 "현재 동나이와 빈즈엉과 같은 위성 지방은 동기식 인프라로 인해 저층 주택을 개발하는 데 유리합니다. 토지 자금과 합리적인 가격으로 인해 많은 투자자가 상기 지역을 목적지로 선택할 것이며, 빌라와 타운하우스 부문도 주목을 받을 것입니다.
호치민시의 부동산 빌라와 타운하우스는 현재 공급이 제한적이며 점차 위성 지방으로 옮겨가고 있습니다.
Giang Huynh 여사에 따르면, 개발 관점에서 볼 때, 최근과 같은 어려운 시장 상황에서 투자자들은 투자 결정을 내릴 때 더욱 조심스러워졌습니다.
따라서 Giang 여사는 타운하우스 프로젝트를 개발할 때, 특히 위성 도시 지역에서 프로젝트 투자자는 수요가 있는 지역의 개발 위치에 더 많은 주의를 기울여야 한다고 권고합니다. 높은 부동산, 개발 투자 품질, 체계적인 계획, 합리적인 판매 가격, 명확한 건설 진행 상황과 투명한 합법성.
“이러한 변화 추세에 대응하기 위해 최근 몇 년 동안 주요 투자자들은 교외 시장에서 토지 자금을 인수하여 대규모 프로젝트를 실행하고 인프라를 동기화하고 다양한 지역에 더 다양한 제품을 제공하는 데 도움을 주고 있습니다. 또한, 빈즈엉성과 동나이성의 평균 1차 매매가격이 각각 호치민시의 매매가격의 16%, 22% 수준인 만큼 주변 성들의 매매가격은 호치민시보다 경쟁력이 높습니다. . 호치민시"라고 Giang Huynh 씨가 알려주었습니다.
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