하노이 교외 빌라와 타운하우스 할인 중이지만 아직 팔리지 않아

유동성 부족

하노이 교외 지역인 호아이득, 꾸옥오아이, 단프엉 ​​등의 빌라와 타운하우스 가격은 2020~2021년 코로나19 팬데믹 시기에 비해 상당히 하락했습니다. 많은 부동산 중개인은 가격이 꽤 급격히 하락했지만 유동성이 매우 약하고 집을 방문하고 상품에 대한 심층적인 정보를 요청하는 고객이 거의 없다고 말했습니다.

Geleximco B구역 타운하우스 가격은 1세대당 약 70억 VND

한 조사에 따르면, 호아이득구, 레트롱탄 거리에 있는 겔렉심코 A, B, C, D 도시권에 있는 완공된 외관을 갖춘 빌라와 타운하우스의 가격은 코로나19 팬데믹 시기에 비해 상당히 낮아졌습니다.

수년간 부동산 중개인으로 일해 온 응우옌 트롱 방(35세, 호아이득 구 안칸 사에 거주) 씨는 겔렉심코 B 구역에 있는 서쪽을 향하고 너비가 5m인 ^60m2 , 4층 타운하우스를 보여주며, 매도 가격이 65억 VND에 불과하다고 말했습니다. 고객이 만족하지 못하는 것을 보고 방 씨는 곧바로 10채 가까운 비슷한 집이 늘어선 인접한 집을 가리켰습니다. 주인은 팔려고 했는데, 가격도 70억 동이 조금 넘었습니다.

방 씨는 더 많은 것을 소개했습니다. 도시 지역 A, B, C, D에는 Geleximco가 ^100m2 면적의 인접한 주택도 몇 채 있는데, 매매 가격은 80억 VND가 넘습니다. 면적 ^120m2 가격 약 100억 동; 폭 ^130m2 , 가격 약 110억 VND; ^200m2 이상의 반독립형 빌라, 약 150억 VND...

하노이 교외의 빌라와 타운하우스 가격은 급격히 하락했지만 유동성은 약합니다.

"현재 가격은 2020~2021년 부동산 열풍 당시와 비교했을 때 약 20~35% 하락했습니다. 예를 들어, ^60m2 타운하우스는 코로나19 팬데믹 기간 동안 매매 가격이 최소 85~90억 동이었고, ^100m2 타운하우스는 최소 95~100억 동에 거래되었습니다... 하지만 지금은 코로나19 팬데믹 기간 동안처럼 다른 많은 생산 및 사업 부문의 자금 흐름이 막혀 은행 대출을 받기 어려워 집값이 급락했습니다."라고 방 씨는 말했습니다.

하지만 방 씨는 주택 가격이 코로나19 팬데믹 이전보다 여전히 높다는 것을 인정했습니다. "하노이 서부 지역의 많은 부동산 중개소들이 비효율적으로 운영되어 해산되었습니다. 대부분의 중개인들은 기존에 남아 있으려 하지 않고 다른 일로 옮겼고, 소수만이 여전히 고객을 유치하고 상담을 제공합니다. 하지만 한 달 동안 매물을 하나도 팔지 못했습니다. 손해를 보는 것은 흔한 일이고, 사람들은 좌절하고 있습니다."라고 방 씨는 말했습니다.

고급 부동산도 어려움 피할 수 없어

하노이 서부의 다른 프로젝트인 호아이득 지구의 부온캄 빌라 지역, 안락 그린 심포니 도시 지역, 호아프엉 빌라 지역, 남안카인 도시 지역, 히노데 로열 파크 도시 지역, 리데코 도시 지역에 대한 조사에 따르면 빌라와 타운하우스의 가격이 모두 꽤 급격히 떨어졌습니다.

호아이득구 반칸읍 HUD 도시지역에 있는 90~100m2 규모의 타운하우스가 꽤 오래된 집임에도 불구하고 약 70억 VND에 매매되고 있습니다.

이 지역의 일부 부동산 중개인들은 대부분 2020~2021년 대비 가격을 최소 20% 인하했다고 밝혔습니다. 부동산 시장이 활황이었을 당시 90~ ^100m² 규모의 타운하우스는 주택당 약 100억 VND에 거래됐지만, 지금은 위치에 따라 약 80억 VND, 심지어는 70억 VND에 거래됩니다. 공통점은 대부분 많이 팔리지만 판매 속도가 느리다는 것입니다.

단프엉 지구에서는 풍 타운의 피닉스 가든 도시 지역에 있는 빌라와 타운하우스의 가격도 급격히 하락했습니다. 이전에는 매매가가 ^m² 당 4,000만 동이 넘었지만, 지금은 ^m² 당 3,000만 동으로 줄었습니다. 따라서 ^200m² 아파트의 총 가치는 약 70억 동에 불과합니다.

꾸옥 오아이 지구의 뉴하우스 도시권과 수니 가든 시티 도시권의 빌라와 타운하우스 가격도 위치에 따라 ^m2 당 4,000만 동 안 변동하며, 가격 폭등기에 비해 약 20% 하락했습니다.

단프엉, 꾸옥오아이 등 하노이 교외 지역의 빌라와 타운하우스 가격은 m²당 3,000만~4,000만 VND 수준입니다.

하노이 교외의 빌라와 타운하우스 시장에 대해 논평하면서, 베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 경제가 여전히 많은 어려움을 겪고 있고, 사람들의 소득이 제한적이며, 더 나은 거주지로 투자하거나 이사할 필요가 없기 때문에 유동성이 오랫동안 어려울 것이라고 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 최근 일부 은행에서 부동산 대출을 위한 신용 패키지를 출시했지만, 이러한 자금원에 접근하는 것이 쉽지 않고, 많은 엄격한 조건을 충족해야 한다고 합니다. 말할 것도 없이, 앞으로의 신용 패키지 추세는 고급 부동산보다는 저렴한 주택 부문에 집중될 것입니다. 한편, 사람들 사이에 유휴 자금이 많지 않고, 지출이 긴축되는 추세로 인해 이때 빌라와 타운하우스 매수 수요를 창출하기 어렵습니다.

"또한 하노이 교외의 빌라와 타운하우스의 가격은 각각 100억 동(VND) 이상에 달하는데, 이는 현재 상황에서 적지 않은 금액입니다. 따라서 가격이 이 수준에 고정되면 유동성 확보가 매우 어려울 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 일반 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있으며, 특히 2023~2024년에 만기가 도래하는 부동산 채권의 규모가 클 것으로 예상됩니다. 단기 및 중기적으로는 고급 부동산 및 리조트 관광 부문이 여전히 많은 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/biet-thu-nha-lien-ke-ngoai-thanh-ha-noi-ha-gia-van-e-185230716184028833.htm