유동성 부족
하노이 교외 지역인 호아이덕, 꾸옥오아이, 단프엉 등의 빌라와 타운하우스 가격은 2020-2021년 코로나19 팬데믹 시기에 비해 상당히 하락했습니다. 많은 부동산 중개인은 가격이 꽤 급격히 하락했지만 유동성이 매우 약하고 집을 방문하고 제품에 대한 심층적인 정보를 요청하는 고객이 거의 없다고 말했습니다.
Geleximco B구역 타운하우스 가격은 단위당 약 70억 VND
한 조사에 따르면, 시내 중심지와 매우 가까운 호아이덕 구, 레 트롱 탄 거리에 있는 겔렉심코 A, B, C, D 도시 지역에 있는 완성된 외관을 갖춘 빌라와 타운하우스의 가격이 코로나19 전염병 시기에 비해 상당히 낮아졌습니다.
Geleximco 지역 B에 있는 서쪽을 향하고 너비가 5m인 60m2 , 4층 타운하우스를 우리에게 보여주면서, 수년간 부동산 중개인으로 일한 Nguyen Trong Bang(35세, Hoai Duc 구, An Khanh 사단 거주) 씨는 매물 가격이 단지 65억 VND라고 말했습니다. 고객이 만족하지 않는다는 것을 보고, 방 씨는 곧바로 10채 가까이 되는 비슷한 집이 늘어선 인접한 집을 가리켰습니다. 주인은 팔고 싶어했고, 가격도 70억 VND가 조금 넘었습니다.
방 씨는 더 많은 것을 소개했습니다. 도시 지역 A, B, C, D에 Geleximco가 100m2 면적의 인접한 주택도 몇 채 있는데 매매 가격은 80억 VND가 넘습니다. 면적 120m2 가격 약 100억 동; 폭 130m2 , 가격 약 110억 VND; 200m2 이상의 반독립형 빌라, 약 150억 VND...
하노이 교외의 빌라와 타운하우스 가격이 급격히 떨어졌지만 유동성은 약합니다.
"현재 가격은 2020~2021년 부동산 열풍기에 비해 약 20~35% 하락했습니다. 예를 들어, 60m2 타운하우스는 코로나19 팬데믹 기간 동안 매매 가격이 최소 85~90억 VND였고, 100m2 타운하우스는 최소 95~100억 VND에 매각되었습니다... 하지만 지금은 코로나19 팬데믹 기간 동안처럼 다른 많은 생산 및 사업 부문에서 현금 흐름이 막혀 은행 대출을 받기 어려워 주택 가격이 급락했습니다."라고 방 씨는 말했습니다.
하지만 방 씨는 주택 가격이 코로나19 팬데믹 이전보다 여전히 높다는 것을 인정했습니다. "하노이 서부 지역의 많은 부동산 사무실이 효과적이지 않아 해체되었습니다. 대부분의 중개인은 머물지 않고 다른 직장으로 옮겼고, 소수만이 여전히 고객을 데려오고 조언을 하지만, 한 달 동안 집을 하나도 마감하지 않았습니다. 돈을 잃는 것은 흔한 일이고, 사람들은 좌절하고 있습니다."라고 방 씨는 말했습니다.
고급 부동산도 어려움 피할 수 없어
하노이 서부의 다른 프로젝트인 호아이덕 지구의 부온캄 빌라 지역, 안락 그린 심포니 도시 지역, 호아프엉 빌라 지역, 남안카인 도시 지역, 히노데 로열 파크 도시 지역, 리데코 도시 지역에 대한 조사에 따르면 빌라와 타운하우스의 가격이 모두 꽤 급락한 것으로 나타났습니다.
반칸코뮌(호아이덕구) HUD 도시지역에 있는 90~100m2 타운하우스가 꽤 오래된 집임에도 불구하고 70억 VND정도에 매물로 나와있습니다.
이 지역의 일부 부동산 중개인은 대부분이 2020-2021년에 비해 가격을 최소 20% 인하했다고 말했습니다. 부동산 시장이 뜨거웠을 때 약 90-100m2 의 타운하우스는 주택당 약 100억 VND였지만, 지금은 위치에 따라 약 80억 VND, 심지어는 70억 VND에 불과합니다. 공통점은 대부분 많이 팔지만 팔리는 속도가 느리다는 것입니다.
단프엉 구에서는 풍 타운의 피닉스 가든 도시 지역에 있는 빌라와 타운하우스 가격도 급격히 하락했습니다. 이전에는 1m2 당 매매가격이 4000만동이 넘었는데, 현재는 1m2 당 3000만동으로 줄었습니다. 따라서 200m2 아파트의 총 가치는 약 70억동에 불과합니다.
쿠옥오아이 구의 신주택 도시권과 수니가든시티 도시권 내 빌라와 타운하우스 가격도 위치에 따라 m2 당 4,000만 VND 안팎으로 오르내리며, 가격 폭등기에 비해 약 20% 하락했다.
단프엉, 꾸옥오아이 지역 등 하노이 교외 지역의 빌라와 타운하우스 가격은 m2당 3,000만~4,000만 VND 수준입니다.
하노이 교외의 빌라와 타운하우스 시장에 대해 논평한 베트남 부동산 협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 경제가 여전히 많은 어려움을 겪고 있고, 사람들의 소득이 제한적이며, 더 나은 거주지로 투자하거나 이사할 필요가 없기 때문에 유동성이 오랫동안 어려울 것이라고 말했습니다.
게다가 딘 씨에 따르면, 최근 일부 은행에서 부동산 대출을 위한 신용 패키지를 출시했지만, 이 자본원에 접근하는 것이 쉽지 않고, 많은 엄격한 조건을 충족해야 한다고 합니다. 말할 것도 없이, 앞으로의 신용 패키지 추세는 고급 부동산보다는 저렴한 주택 부문에 집중될 것입니다. 한편, 국민들 사이에 유휴자금이 많지 않고, 지출이 긴축되는 추세로 인해 이때는 빌라와 타운하우스 매수 수요를 창출하기 어렵습니다.
"또한 하노이 교외의 각 빌라와 타운하우스의 가치는 100억 VND 이상에 달하는데, 이는 현재 상황에서 적지 않은 금액입니다. 따라서 가격이 이 수준에 고정되면 유동성을 창출하기가 매우 어려울 것입니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.
딘 씨에 따르면, 일반 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있으며, 특히 2023~2024년에 만기가 도래하는 부동산 채권의 규모가 클 것으로 예상됩니다. 단기 및 중기적으로 볼 때, 고급 부동산 및 리조트 관광 부문은 여전히 많은 어려움을 겪을 것으로 보인다...
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