'고가로 긴급 토지 매수' 주장 후 수십억 달러 손실

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'Thao túng tâm lý', chiêu thức lừa đảo mới trong mua bán nhà đất - Ảnh 1. — 그림: TTO 문서

Tuoi Tre Online 의 보도에 따르면, "부동산 중개인이 고객을 함정에 빠뜨리기 위해 높은 가격에 빨리 사고 낮은 가격에 빨리 파는 수법" 기사가 나온 후, 이 수법에 속아 넘어간 많은 독자들이 계속해서 목소리를 내고 있습니다.

그 비법은 뭐예요? 점점 더 정교해지는 함정을 피하려면 어떻게 해야 할까?

독자들의 이야기와 전문가의 조언을 소개합니다.

땅을 사도록 "속임"을 당하다

Tuoi Tre Online에 공유한 내용에 따르면, 호치민시 3군에 사는 NP 씨는 자신이 피해를 본 "고가로 땅을 빨리 사세요"라는 속임수에 속아 사기를 당한 사연을 씁쓸하게 털어놓았습니다.

P 씨는 동나이성에서 토지를 10억 VND 이상에 팔고 있다고 말했습니다. 며칠 후, 그녀는 여성 중개인으로부터 전화를 받았는데, 20억 VND 이상에 긴급하게 구매를 원하는 고객이 있다는 내용이었다. 신뢰를 얻기 위해 이 중개인은 부동산 시장이 활황이라 P 씨가 "큰" 고객을 "획득"했다고 생각한다고 말했습니다.

P 부인은 매우 기뻐하며 손님을 데리고 땅을 보여주기로 재빨리 준비했습니다.

약속 장소에 도착한 P씨는 손님을 한 명도 보지 못하고 중개인만 만나 다른 곳의 토지 투자 기회에 대해서만 이야기를 나누었습니다.

그러다가 적절한 시기에 토지 매수인이 나타나 원래 매매가의 두 배인 20억 동에 토지를 매수하겠다고 약속하고, 5억 동을 보증금으로 내주겠다고 약속했습니다.

"트랑봄(동나이)에 ^100m2 땅이 있는데, 가격이 아주 적당해요."라고 중개인은 말한 뒤, P씨에게 10억 VND의 "수익"을 낸 후 그 돈으로 새로운 땅에 계속 투자해 더 많은 돈을 벌라고 제안했습니다.

토지 매수를 약속한 사람의 참여와 몇 차례의 회의와 설득 끝에 P 여사는 귀를 기울이고 10억 동의 선금을 입금하고 38억 동의 토지를 매수하기로 결정했습니다.

계약에 따르면 P 씨는 추가로 5억 VND만 지불하면 되었고, 나머지 5억은 P 씨의 토지를 매수한 고객이 보증금으로 약속한 금액에서 공제되었습니다(사실상 이는 중개인이 쳐놓은 함정이었습니다).

그 결과, P 여사는 시장 가격이 16억에 불과했던 위 토지를 약 38억 VND에 매수하게 되었습니다.

"그때 왜 정신이 맑지 않아서 그렇게 빨리 결정을 내렸는지 모르겠어요. 보통 누군가 땅을 사겠다고 하면 저는 매우 조심스러워서 집 밖으로 나가서 직접 보는 게 불가능했거든요. 그런데 땅을 사겠다고 하면서 엄청난 가격을 제시하는 속임수에 저는 압도당해 점점 유혹에 넘어가게 됐어요." P 씨는 그 "고통스러운" 경험을 회상하며 이렇게 말했습니다.

P 여사는 해당 토지가 주거용이고 등기부등본이 붙어 있기 때문에 누구도 고소할 수 없지만, 시장 가격의 두 배 정도밖에 비싸지 않다고 말했습니다.

위의 상황에 빠지는 것은 이번이 처음이 아닙니다.

D.T. 씨(호치민시 1군)도 얼마 전 부동산 중개인이라고 주장하는 낯선 사람으로부터 전화를 받았다고 Tuoi Tre Online 에 전했습니다.

이 사람은 그녀가 1군에 있는 아파트를 40억 동에 가까운 가격에 판매하는 것을 보았지만, 45억 동을 지불할 고객이 있어서 "긴급하게 사고 싶어한다"고 말했습니다.

T씨는 예상보다 높은 가격에 갑자기 판매하게 되어 기뻐서 중개인과 고객들과 재빨리 약속을 잡고 제품을 보러 왔습니다. 하지만 이 중개인은 아파트를 보러 오는 대신 고객과 함께 커피숍에서 만나자고 했습니다.

T 여사는 사기를 두려워하여 단호히 나가기를 거부하고 집에서만 거래를 했습니다. 그러자 다른 중개인도 사라져 버렸다.

충분한 트릭

Property Guru Group의 회원이자 Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 이전에 많은 사람들이 부동산을 구매하고자 하는 사람들을 표적으로 삼아 "토지 투어"에 속았다고 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 현재 요령은 여전히 고객을 유치하는 것이지만, 이들은 부동산을 판매하거나 부동산을 소유한 사람에게 적극적으로 매수를 요청하는 사람들을 타겟으로 삼기 시작했다고 합니다.

투안 씨는 토지를 1필지당 20억 동에 판매하는 사례도 있었지만, 접근한 사람들은 최대 25억 동까지 제시했다고 말했습니다. 그런 다음 "푸른 군대, 붉은 군대" 수법을 사용하여 심리를 조작하는 장면을 연출하고 위의 NP 씨의 경우처럼 그들을 함정에 빠뜨립니다.

특히, 투안 씨에 따르면, 전체 거래는 올바른 절차를 거쳐 이루어졌으며, 매수된 토지는 법적으로 보장되었습니다. "단 하나, 판매 가격이 시장 가격보다 2~3배 더 비쌀 것이라는 점입니다."라고 투안 씨는 말했다.

사람들이 속고 있다는 사실을 알고 있더라도 두 당사자 간의 합의이기 때문에 아무것도 할 수 없습니다.

한편, 원하우징의 한 전문가는 부동산을 구매할 때 구매자는 반드시 구매하려는 부동산을 꼼꼼히 살펴보기 위해 현장에 가야 한다고 권고했습니다. 또한 토지 구획, 국경 지역, 도로, 공간 등의 위치를 정확하게 평가할 수 있는 경험이 풍부한 사람과 함께 가야 합니다.

전문가에 따르면, 구매자는 구매 시 한꺼번에 모든 금액을 지불하거나 너무 많은 돈을 입금해서는 안 됩니다.

보증금 계약을 더욱 엄격하게 하기 위해, 구매자는 공증인 사무실에 연락하여 자세한 상담을 받고 법적 규정에 따라 보증금 서류를 작성해야 합니다.

보증금은 집주인이 마음을 바꿔서 팔지 않거나, 구매자가 더 이상 사고 싶어하지 않을 경우 돈을 잃는 것을 피하기 위해 부동산 가치에 맞춰 계산해야 합니다.