'고가로 긴급 토지 매수' 주장 후 수십억 달러 손실

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'Thao túng tâm lý', chiêu thức lừa đảo mới trong mua bán nhà đất - Ảnh 1. — 그림: TTO 문서

Tuoi Tre Online 에서 보도한 바와 같이, "부동산 중개인들이 높은 가격에 빨리 사고 낮은 가격에 빨리 팔아 고객을 함정에 빠뜨리는 수법"이라는 기사가 나온 후에도, 이러한 수법에 속았던 많은 독자들이 계속해서 목소리를 내고 있습니다.

어떤 수법들이죠? 점점 더 정교해지는 함정을 피하려면 어떻게 해야 할까?

독자들의 이야기와 전문가의 조언을 소개합니다.

토지를 사기 위해 "속임"을 당하다

Tuoi Tre Online을 통해, 호치민시 3군에 사는 NP 씨는 자신이 "고가로 토지를 빨리 매수"라는 수법에 속아 피해를 본 사연을 뼈저리게 토로했습니다.

P 씨는 동나이에서 토지를 10억 VND 이상에 팔고 있다고 말했습니다. 며칠 후 그녀는 여성 중개인으로부터 전화를 받았는데, 20억 VND 이상 긴급하게 구매를 원하는 고객이 있다는 내용이었다. 신뢰를 얻기 위해 이 중개인은 부동산 시장이 활황이라 P 씨가 "큰" 고객을 "확보"했다고 생각했다고 말했습니다.

P 부인은 매우 기뻐하며 손님을 데리고 땅을 보여주기로 재빨리 준비했습니다.

약속장소에 도착한 P씨는 손님을 한 명도 보지 못하고 중개인만 만나 다른 곳에 있는 토지 투자 기회에 대해 계속 이야기를 나누었습니다.

그러다가 적절한 시기에 토지 매수자가 나타나 원래 매매가의 두 배인 20억 VND에 토지를 사겠다고 약속하고 5억 VND를 보증금으로 내주겠다고 약속했습니다.

"Trang Bom(Dong Nai)에 ^100m2 의 토지가 있는데, 가격이 매우 적당합니다." 중개인이 말한 다음, Ms. P에게 10억 VND의 "수익"을 낸 후 그 돈으로 새로운 토지에 계속 투자하여 더 많은 돈을 벌 것을 제안했습니다.

토지 매수를 약속한 사람의 참여와 몇 차례의 회의와 설득 끝에, P 여사는 귀를 기울이고 선불로 10억 동을 입금하고 38억 동에 토지를 매수하기로 결정했습니다.

계약에 따르면 P 씨는 추가로 5억 VND만 지불하면 되었고, 나머지 5억은 P 씨의 토지를 매수한 고객이 보증금으로 약속한 금액에서 공제되었습니다(실제로는 중개인이 놓은 함정이었습니다).

그 결과, P 여사는 시장 가격이 16억에 불과했던 위 토지를 약 38억 VND에 매수하게 되었습니다.

"그때 왜 제 정신이 맑지 않았고 그렇게 빨리 결정을 내렸는지 모르겠어요. 보통 누군가가 땅을 사겠다고 제안하면 저는 매우 조심했을 겁니다. 집 밖으로 나가서 땅을 보는 건 불가능했을 거예요. 하지만 땅을 사겠다고 하면서 매우 높은 가격을 제시하는 속임수에 압도당해 점차 유혹을 받았어요." P 씨는 "고통스러운" 경험을 회상했습니다.

P 여사는 해당 토지가 주거용이고 붉은 등기부상 등록되어 있기 때문에 누구도 고소할 수 없지만, 시장 가격의 두 배 정도밖에 비싸지 않다고 말했습니다.

위 상황에 빠진 것은 이번이 처음이 아닙니다.

D.T.양 (호치민시 1군) 또한 얼마 전 부동산 중개인이라고 주장하는 낯선 사람으로부터 전화를 받았다고 Tuoi Tre Online 에 전했습니다.

이 사람은 1군에 있는 아파트를 40억 동에 판매하는 것을 보았는데, 45억 동을 지불하겠다는 고객이 있어서 "긴급하게 사고 싶다"고 말했습니다.

T씨는 예상보다 갑자기 높은 가격에 팔려 기뻐서 중개인과 고객들을 만나러 빨리 약속을 잡았습니다. 하지만 이 중개인은 아파트를 보러 오는 대신 고객과 함께 커피숍에서 만나자고 했습니다.

T 여사는 사기를 두려워하여 단호히 나가기를 거부하고 집에서만 거래했습니다. 그것을 보고 다른 중개인도 사라졌습니다.

충분한 트릭

부동산 전문가 그룹의 일원인 Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 이전에 많은 사람들이 부동산을 구매하고자 하는 사람들을 대상으로 "토지 투어"에 속아 넘어갔다고 말했습니다.

현재 투안 씨에 따르면 요령은 여전히 고객을 유치하는 것이지만, 이들은 부동산을 판매하거나 부동산을 소유한 사람에게 적극적으로 매수를 요청하는 사람들을 타겟팅하는 방식으로 전환했습니다.

투안 씨는 토지를 1필지당 20억 동에 판매하는 사례도 있었지만, 접근한 사람들은 최대 25억 동까지 제안했다고 말했습니다. 그런 다음 "푸른 군대, 붉은 군대" 수법을 사용하여 심리를 조작하는 장면을 연출하고 위의 NP 씨의 경우와 같이 함정에 빠뜨립니다.

특히, 투안 씨에 따르면, 전체 거래는 올바른 절차를 거쳐 이루어졌으며, 매수한 토지는 법적으로 보장되었습니다. "유일한 문제는 판매 가격이 시장 가격보다 2~3배 더 비쌀 것이라는 것입니다."라고 투안 씨는 말했다.

사람들이 속고 있다는 사실을 알고 있더라도 아무것도 할 수 없습니다. 이는 두 당사자 간의 합의이기 때문입니다.

한편, 원하우징의 한 전문가는 부동산을 구매할 때 구매자는 반드시 구매하려고 하는 부동산을 꼼꼼히 살펴보기 위해 현장에 가야 한다고 권고했습니다. 또한 토지의 위치, 경계 지역, 도로, 공간 등을 정확하게 평가할 수 있는 경험이 풍부한 사람과 함께 가야 합니다.

전문가에 따르면, 구매자는 구매 시 한꺼번에 모든 금액을 지불하거나 너무 많은 돈을 입금해서는 안 됩니다.

보증금 계약을 더욱 엄격하게 하기 위해, 구매자는 공증인 사무실에 연락하여 자세한 상담을 받고 법적 규정에 따라 보증금 서류 초안을 작성해야 합니다.

보증금은 집주인이 마음을 바꿔서 팔지 않거나, 구매자가 더 이상 구매를 원하지 않는 경우 돈을 잃는 일을 피하기 위해 부동산 가치에 맞게 계산해야 합니다.