부동산은 잠잠하고 사업은 어려움에 처해 있지만 주택가격은 '휴식' 없이 꾸준히 오르고 있다

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1년 이상의 침체 이후, 부동산 시장은 회복의 긍정적인 조짐을 보이기 시작했습니다. 하지만 돌파구를 찾는 동기를 갖는 것은 어렵습니다.

부동산 사업은 여전히 어려운 처지에 놓여 있다.

9월 22일에 개최된 부동산 시장 지속 가능한 개발 포럼에서 베트남 상공 연합(VCCI)의 회장인 Pham Tan Cong 씨는 부동산 사업이 여전히 많은 어려움을 겪고 있으며, 이 분기에 새로 설립된 부동산 사업체의 수가 감소했다고 말했습니다.

부동산 사업센터 활용하지만 집값은 의심없이 계속 상승중 사진1 — 베트남 상공연합(VCCI)의 회장 Pham Tan Cong 씨. (사진: DDDN)

구체적으로 2023년 1분기에는 940개 기업이 있었는데, 2022년 같은 기간보다 63.2% 감소했습니다. 또한 해산 기업과 일시 휴업 기업은 341개 기업으로 30.2% 증가했고, 1816개 기업으로 작년 같은 기간보다 60.7% 증가했습니다.

VCCI 회장에 따르면, 부동산 사업 부문에서 운영되는 기업은 현재 많은 어려움에 직면해 있으며, 부채 구조 조정, 사업 재구조화, 생산 및 사업에 대한 투자 축소, 기구 효율화, 인력 감축 등 사업 및 경영 계획을 변경해야 합니다.

"많은 기업이 새로운 프로젝트 실행을 중단하고, 자본을 늘리기 위해 주식 발행을 중단했으며, 일부 기업은 현재의 어려운 상황에 대처하기 위해 최대 50%까지 인력을 감축했습니다." Pham Tan Cong 씨가 강조했습니다.

특히 토지 분야와 관련된 정책 제도는 많은 한계를 가지고 있는데, 특히 2013년 토지법은 시행된 지 거의 10년이 되었지만 부동산 시장의 새로운 상황을 따라잡지 못하거나 충분히 통제하지 못하는 단점이 드러났습니다.

VCCI 회장은 다음과 같이 분석했습니다. 토지법은 토지 소유권과 토지 이용 관계를 규제하는 범위를 가지고 있지만, 부동산 관련 법률을 시행하는 과정에서 모순과 중복이 있습니다.

“이러한 모순과 중복으로 인해 실행에 어려움이 발생하고 법적 규정의 효과성과 효율성이 떨어지며 사회경제적 발전을 위한 토지 자원의 비효율적인 활용으로 이어졌습니다.”라고 Cong 씨가 말했습니다.

Pham Tan Cong 씨는 또한 2013년 토지법이 현재 개정 중이며, 국회의 두 차례 회기에서 논의되었으며 다음 회기에서 통과될 수 있다고 말했습니다.

최근 국회와 정부는 국민과 기업인들과 광범위한 협의를 진행했습니다. 최근 제5회 국회에서는 주택법(개정)과 부동산사업법(개정) 초안도 논의하고 초기 의견을 제시했습니다.

따라서 부동산 산업의 가장 중요한 3개 법안이 모두 2023년 10월 제6차 국회에서 동일한 회기(6차 회기)에서 심의되어 통과될 수 있는 역사적인 기회가 생길 것입니다.

VCCI 회장은 "이러한 법률은 국민의 권리와 이익에 직접적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 부동산 시장, 주택 시장 및 경제에 직접적인 영향을 미칠 것"이라고 말했습니다.

어려운 시장, 주택가격은 꾸준히 상승

한편, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장인 황하이 씨는 베트남의 부동산 부문이 2022년 중반부터 지금까지 많은 어려움에 직면해 왔다고 말했습니다.

부동산 사업센터 활용하지만 집값은 의심없이 계속 상승중 사진2 — 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장 황하이 씨. (사진: DDDN)

구매력과 유동성이 급격히 감소함에 따라 어려움도 커집니다. 구체적으로 공급 감소로 인해 2021년 초부터 부동산, 주택, 토지 가격이 상승하기 시작했습니다.

연말까지 아파트 가격은 평균 5-7% 정도 상승했습니다. 해당 프로젝트에 포함된 개별 주택의 가격은 15-20% 상승했습니다. 2020년 말에 비해 토지 가격이 20~30% 상승했습니다.

일반적으로 아파트 가격은 시장에 출시된 아파트 수의 감소로 인해 지속적으로 새로운 이정표를 세웁니다. 저렴한 아파트는 m²당 2,500만~3,000만 동~3,000만 동, 중간 가격대 아파트는 m²당 3,000만~5,000만 동, 고급 아파트는 m²당 5,000만 동 이상으로 해당 계층의 투자 능력을 초과하기 시작했습니다.

하이 씨는 현재 시행 중인 많은 주택 및 도시 지역 프로젝트가 다양한 이유, 특히 토지법과 관련된 이유로 어려움과 장애물에 직면해 있거나 시행이 중단되었다고 평가했습니다.

현재 많은 프로젝트들이 토지평가방법에 대한 규제로 인해 어려움과 장애물에 직면해 있으며, 시행도 더디게 진행되고 있습니다. 많은 프로젝트가 토지 평가 방법에 대한 규제로 인해 어려움과 장애물에 직면하고, 구현이 느립니다.

그 이유는 계획에 관한 법률과 일반 계획을 지역적으로 조정할 수 있는 권한과 관련이 있습니다. 건설 계획(일반 계획, 구역 계획 포함)의 동기화를 보장하기 위한 계획의 검토, 업데이트, 조정의 조건, 시기 또는 투자법과 관련된 이유에 따라 달라집니다.

부동산 사업센터 활용하지만 집값은 의심없이 계속 상승중 사진3 — 부동산 경기는 침체되고, 기업은 어려움에 처해 있지만, 주택가격은 멈추지 않고 꾸준히 상승하고 있습니다. (사진:RT)

법적인 어려움 외에도 사회적 주택, 신용 조달, 기업 채권 발행, 실행 조직 등과 관련된 많은 문제가 있는데, 법적 틀은 마련돼 있지만 실행은 여전히 여러 가지 이유로 더디다.

게다가 많은 정보 흐름으로 인해 투자자들에게 혼란이 생겨 삶, 시장, 사업에 영향을 미치고 있습니다.

하이 씨는 돌파구가 되는 모멘텀을 만들기 위해 앞으로 각 부처, 지부, 지방 자치 단체는 투자 준비 절차를 완료하기 위한 절차적 장애물을 검토하고 제거하는 데 주력해야 하며, 어려움을 해소하고 판매자와 구매자 모두를 위한 부동산 시장 발전을 촉진하는 데 주력해야 한다고 말했습니다.

동시에 당국은 도시와 농촌 건설 계획, 토지이용 계획 및 계획의 수립, 평가 및 승인을 긴급히 조직합니다. 도시계획 및 공업단지 계획을 검토 보완하고, 사회주택 및 근로자 주택 개발을 위한 적정 토지기금을 확보하며, 주택법률에 따라 상업용 주택 프로젝트와 도시 지역의 기술 인프라에 투자된 주택용지기금의 20%를 사회주택 개발 투자에 사용하도록 규정을 엄격히 이행한다.

하이 씨는 "우리는 시장의 정보와 동향을 모니터링하고 파악하고 시장을 안정화하기 위한 시기적절한 조치를 취해 해당 지역의 가격 열풍과 부동산 거품을 방지할 것입니다."라고 강조했습니다.

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