시장이 상승하고 있습니다
호치민시 통계청은 2024년 상반기의 사회경제 상황과 주요 경제 지표를 같은 기간과 비교해서 발표했습니다. 이에 따라 같은 기간 동안 총 GRDP는 6.46% 증가했습니다(567,648.7억 VND로 추산).
부동산 사업 활동과 관련하여 호치민시 통계청 보고서에 따르면 호치민시의 부동산 시장은 여전히 좋은 성장세를 보이고 있습니다.
구체적으로 2024년 상반기에 이 도시의 부동산 사업 부문 수익은 123조 8,870억 VND로 추산되며, 이는 같은 기간 동안 6.1% 증가한 수치입니다.
이전에는 2023년 호치민시의 부동산 사업 성장률이 마이너스 6.38%였습니다. 2024년에는 부동산 사업이 다시 플러스 성장으로 돌아섰으며, 2024년 1분기에는 2.51%, 2024년 2분기에는 2.94%가 증가했습니다.
호치민시는 다양한 산업군에서 성장률을 보이고 있으며, 그 중 부동산 부문은 같은 기간 대비 긍정적으로 성장하여 시장이 개선되는 조짐을 보이고 있음을 보여줍니다.
통계청은 부동산 시장이 관련 정책이 효과를 거두고 대출 금리가 하락하고, 사람과 기업이 자본에 대한 접근성이 높아지고, 부동산 사업 수익이 6.1% 증가하는 등 침체기를 지났다고 평가했습니다.
보고서에 따르면, 호치민시는 2024년 1월 1일부터 2024년 6월 20일까지 25,248개 기업에 라이선스를 부여했으며, 등록 자본금은 214조 7,160억 VND에 달해 같은 기간 동안 라이선스 수는 9.6%, 자본금은 1% 증가했습니다.
부동산업 허가사업체 수는 570개, 등록자본금은 27조8,510억 VND로 전년 대비 허가면적은 17.3% 감소했으나, 자본금은 4.1% 증가했다. 주택 및 건축자재 가격지수는 0.03% 하락하였고, 그 중 임대 주택 가격은 0.08% 상승하였습니다.
전문가들은 호치민시가 사업, 무역, 서비스, 운송 등 분야에서 베트남의 주요 경제 중심지 중 하나로 국내외에서 많은 자본을 유치하고 있다고 말합니다.
2021년 코로나19 팬데믹 이후 호치민시는 많은 어려움을 극복하고 부동산을 포함한 다양한 산업에서 인상적인 성장을 이루었습니다. 2024년 상반기에 부동산 시장에 많은 긍정적인 변화가 있을 것이라는 사실은 올해 마지막 몇 달 동안 이 산업의 경제를 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.
정책 메커니즘은 부동산 시장이 점점 더 회복되는 데 도움이 될 것입니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA)의 정보에 따르면, 2020년부터 2023년까지의 기간은 전국의 부동산 시장 전체, 특히 호치민시에 있어 "경기 침체"가 될 것입니다.
호레아(HoREA) 회장인 레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨는 “2023년 1분기경부터는 부동산 시장의 '바닥'으로 볼 수 있다. 세계 경제 시장과 국내 시장의 일련의 어려움을 겪어야 하기 때문이다. 하지만 2023년 3~4분기부터 2024년 초까지 부동산 시장은 점차 회복세를 보이며, 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복했음을 보여준다.
Le Hoang Chau 씨에 따르면 HoREA는 시장이 2025년부터 정상적인 성장으로 돌아올 것으로 예측합니다(국가가 발표한 정책 및 규정의 "지연"으로 인해). 2024년 8월에 발효되는 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법 등 중요 정책적 인센티브로 '강화'된다면 시장은 금세 회복될 것이다.
부동산은 여전히 투자자를 유치하는 채널이다.
Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 부동산 시장 데이터에 따르면 대부분 투자 채널이 2023년에 비해 긍정적인 신호를 기록했습니다. 그 중에서도 부동산은 여전히 투자 수익률이 가장 높은 채널입니다. Batdongsan.com.vn의 가격 내역 도구에 따르면, 2024년 6월 현재 부동산의 평균 매물 가격은 2023년 초에 비해 24% 증가했습니다.
Batdongsan.com.vn의 사장인 박 즈엉 씨는 "정부가 토지법, 주택법, 부동산 사업법을 2024년 8월 1일부터 시행하도록 허용하는 제안은 긍정적인 신호로, 법률을 명확히 하고 부동산 시장의 회복 과정을 가속화하는 데 도움이 됩니다.
효과적인 법률은 보다 일관되고 현실적인 토지 가치 평가를 촉진하고, 구매자의 권리를 보장하기 위해 프로젝트 개발에 참여하는 투자자에 대한 요구 사항을 강화하며, 해외 베트남인에게 부동산 소유에 유리한 조건을 만들고, 더 많은 외국인 투자를 유치하고, 부동산 중개 업계의 전문성과 투명성을 강화할 것입니다.
호치민시에는 부동산 부문에서 다양한 유형의 사업이 발전하고 있습니다.
또한 전문가들은 부동산 수요는 항상 존재하며, 가까운 미래에 부동산을 매수하려는 주요 타겟 그룹은 젊은 가족, 특히 신혼 부부라고 말합니다.
Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 "현재 아파트는 '냉각'되어 예전처럼 많은 고객을 유치하지 못하고 있지만 가격은 하락하지 않았습니다. 그럼에도 불구하고 아파트는 여전히 시장에서 유동성이 좋은 부동산 유형입니다."
투안 씨에 따르면, 일련의 정부 정책이 전국의 경제를 촉진하고 있으며, 부동산 역시 인기 있는 산업으로 투자자들의 특별한 관심을 항상 받고 있습니다. 정책이 잘 순조롭게 적용되고 앞으로도 시장이 안정적으로 유지된다면 남부지역 부동산 시장은 다시 '경쟁'에 돌입하게 될 것입니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html
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