리조트 부동산 2024년 2분기 첫 달 침체

공급 및 유동성 "동결"

DKRA의 2024년 4월 부동산 시장 보고서에 따르면, 리조트 빌라는 다음 단계 공급에 합류하여 판매를 위해 오픈한 프로젝트 38유닛을 기록하면서 가장 긍정적인 신호를 보인 유형으로, 같은 기간 동안 2.2배 증가했습니다. 신규 공급은 100% 북부 지역에 집중되어 있습니다.

한편, 시장 수요는 매우 낮아서 전년 대비 33% 감소한 2대만 판매되었습니다. 주로 대당 150억 VND 미만의 제품이 판매되었습니다.

빌라는 리조트 부동산 시장에서 가장 활발한 유형입니다.

1차 매매가격은 지난달과 비교해 큰 변동이 없고 높은 수준을 유지하고 있습니다. 유동성을 높이기 위해 이익/수익 분배/약정, 이자율 지원, 원금 유예 기간 등의 정책이 계속 적용됩니다.

게다가, 법적 문제로 인해 많은 프로젝트가 시작되지 못했고, 고가 재고로 인해 유동성이 어려웠으며, 투자자 신뢰도가 아직 회복되지 않았습니다. 이 또한 시장이 침체된 주된 이유입니다.

리조트 빌라 신규 공급 및 소비월별

타운하우스와 리조트 숍하우스의 경우, 시장에는 판매용 신규 공급이 기록되지 않았습니다. 현재 어려운 상황 속에서 많은 프로젝트가 지속적으로 판매 개시일을 연기하고 있어, 신규 공급이 제한되는 상황입니다.

전반적인 시장 수요는 낮은 수준을 유지하고 있으며, 거래 규모도 적고 주로 1차 제품에 집중되어 있습니다. 완벽한 법적 문서, 보장된 공사 진행 상황, 단위당 가격이 100억 VND 미만입니다.

1차 가격은 크게 변동하지 않았지만, 2차 시장에서는 일부 상품의 가격이 30~40% 하락하였으나 여전히 유동성 문제에 직면해 있었습니다. 구매력의 급격한 감소, 신규 공급 부족, 법적 문제 등으로 인해 2024년 첫 몇 달 동안 상당한 장애물이 발생하여 시장은 거의 '장기 동면' 주기에 빠졌습니다.

타운하우스/상가주택의 공급 및 소비는 0입니다.

마찬가지로 콘도텔 유형도 이번 달에 새로운 공급이 없었고, 시장은 오랫동안 침체 상태를 이어갔습니다. 많은 프로젝트들이 해결할 수 없는 법적 문제를 안고 있으며, 많은 투자자들 역시 판매 실행 시기를 계속 미루면서 시장에 공급이 제한되는 상황이 발생했습니다.

전반적인 시장 수요는 낮고, 주요 소비는 주로 단위당 총 가치가 30억 VND 미만인 제품에 집중되어 있습니다. 1차 판매 가격은 지난달과 비교하여 크게 변동되지 않았습니다. 우대정책, 이자지원, 신속납부할인 등이 여전히 폭넓게 적용되고 있습니다.

법률 문제, 자본 조달, 투자자 신뢰 등의 어려움이 공급과 소비 모두에 영향을 미쳐, 단기적으로 회복의 조짐이 보이지 않고 시장은 장기간 침체 상태에 머물게 되었습니다.

이 시장은 여전히 ​​외국인 투자자들의 관심을 끌고 있다.

베트남의 리조트 부동산 시장에 대해 언급하면서, Savills Hotels Asia Pacific 지역의 이사인 Mauro Gasparotti 씨는 많은 외국인 투자자들이 여전히 베트남의 리조트 부동산 시장의 잠재력을 높게 평가하고 있다고 말했습니다. 하지만 외국인 투자자들에게는 여전히 많은 장벽이 존재하는데, 특히 프로젝트 개발과 관련된 규제와 절차가 문제입니다.

따라서 투자자들은 이미 운영 중인 자산, 특히 호치민시, 하노이와 같은 중심 도시의 5성급 부문의 고품질 호텔과 리조트 프로젝트를 찾는 경향이 있습니다. 그러나 이러한 자산은 시장에서 흔히 찾기 힘들고 양도 수요도 적습니다.

예를 들어, 푸꾸옥 시장은 국제적인 목적지가 될 수 있는 많은 이점을 가지고 있습니다. 하지만 현재 시장에 공급되는 대부분의 호텔은 고객 경험에 주의를 기울이지 않고 객실 제공에만 초점을 맞추고 있습니다. 시장에서는 디자인이 돋보이는 호텔 프로젝트, 진정한 럭셔리 리조트 등 숙박 상품을 다양화해야 합니다.

베트남 리조트 부동산, 여전히 외국 투자자들의 주목을 받고 있다

시장 상황과 고객 요구 사항에 맞는 올바른 모델과 제품을 선택하는 것은 프로젝트를 성공적으로 개발하는 데 중요한 요소입니다. 따라서 투자자는 프로젝트를 계획할 때 상점형 모델을 선택할지 신중하게 고려해야 합니다. 푸꾸옥에는 현재 이 제품을 공급하는 공급원이 많지만, 그 중 대부분은 상업적으로 개발되지 않았기 때문입니다.

콘도텔 유형에 대해, 마우로 가스파로티 씨는 동남아시아 지역의 다른 일부 시장도 2008년 발리(인도네시아)와 같이 뜨거운 개발 기간을 겪었지만, 지금은 이 시장이 느리지만 양질의 개발 대신 "새로운 프로젝트 붐" 단계를 지났다고 말했습니다.

"일반적으로 모든 시장은 특정 주기를 거칩니다. 그러나 태국과 인도네시아에 비해 베트남 시장은 더 많은 어려움에 직면해 있습니다. 베트남에서는 특히 2016~2019년 기간에 많은 콘도텔이 매물로 나왔습니다. 매년 평균 12,000개의 상품이 판매된 것으로 추산됩니다. Savills 전문가들은 "대규모 공급 외에도 이 기간 동안 출시된 많은 상품은 전반적인 성과 결과를 신중하게 고려하지 않고 매력적인 시간과 요금으로 수익을 창출하기 위해 경쟁하고 있다"고 말했습니다.

세빌리스 전문가들은 향후 이 시장을 개발하기 위해서는 국내 관광을 촉진하기 위해 인프라를 개선하는 것이 중요한 전제라고 생각합니다. 가장 확실한 예는 판티엣 관광입니다. 고속도로 프로젝트가 완료되어 운영되기 시작한 이후 국내 관광객 수요가 급증했습니다. 특히, 여행 시간이 2~3시간으로 단축된 호치민시 시장에서의 수요가 급증했습니다.

인프라 외에도 시장은 관광 상품을 다양화하고, 관광객의 경험과 편의 시설에 더 많은 관심을 기울여야 합니다.

출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html