부동산은 앞으로 집을 살 때 대출을 허용하지 않는 규제로 인해 걱정이 많습니다.

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호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 통지 22의 긍정적이고 뛰어난 규정 외에도, 그와 부동산 사업체들은 통지 41의 2조 11항 a호(통지 22의 1조 1항에서 수정 및 보완)의 규정에 대해 매우 우려하고 있다고 말했습니다. 이 규정에 따르면, 상업용 주택을 포함한 주택을 매수하기 위한 개인에 대한 부동산 담보 대출의 경우, 은행은 완공되어 인도된 주택, 즉 매물주택에만 대출을 허용합니다.

따라서 통지문 22호는 은행이 미완성 상업용 주택을 매수하기 위해 개인에게 대출을 제공하는 것을 허용하지 않습니다. 이는 해당 주택 자체를 담보로 한(담보대출) 미완성 상업용 주택(즉, 미래에 형성될 상업용 주택)을 인수하기 위한 것입니다. 따라서 미래에 상업용 주택을 구매하기 위해 대출을 받으려는 개인은 다른 담보 조치를 취하거나 다른 자산으로 담보를 제공해야 할 것입니다.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — 미래의 주택을 주택 구매를 위한 대출로 사용하는 것을 허용하지 않는 규제는 부동산 시장을 어렵게 만들 것입니다.

이 규정을 즉시 개정하지 않을 경우, 부정적인 결과를 초래하여 부동산 시장의 정상적인 운영에 어려움을 초래하고 방해를 줄 수 있으며, 이는 단기적으로나 장기적으로 부동산 시장의 회복과 발전 과정에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.

왜냐하면 개인이 장래에 형성될 상업용 주택을 매수하고, 그 부동산을 장래에 형성될 상업용 주택으로 저당잡히는 것은 2015년 민법의 규정에 따라 합법적인 민사거래이기 때문입니다. 담보자산은 기존의 자산이거나 미래에 형성되는 자산일 수 있습니다. 따라서 미래의 상업용 주택을 담보로 사용할 수 있습니다. 따라서 위 규정은 2015년 민법의 규정에 적합하지 아니하며, 일관성이 없고, 부합하지도 않습니다.

따라서, 상기 국가은행 규정은 주택법 2014, 주택법 2023, 부동산사업법 2014, 부동산사업법 2023, 투자법 2020, 신용기관법 2024의 규정과 적합하지 않고, 일관성이 없으며, 일치하지 않습니다.

연구, 관련 법규 비교, 실무 상황을 바탕으로, 통지문 제41호 제2조 제11항(통지문 22호 제1조 제1항에서 개정 및 보완)을 개정 및 보완하여, 신용 기관이 개인에게 해당 주택 자체를 담보로 한(담보대출) 미래의 상업용 주택을 구매할 수 있도록 하는 규정을 추가하는 방향으로 개정하고 보완할 것을 제안합니다. 이는 주택 매매 계약에 따라 인도를 위해 상업용 주택을 구매하거나 완공된 사회 주택을 구매하는 경우("사용 가능한" 주택)와 해당 주택 자체를 담보로 한(담보대출) 상업용 주택을 구매하거나 미래의 사회 주택을 구매하는 경우 모두에 적용됩니다.

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