부동산 회복세 보이지만 '형태'는 아직 회복되지 않아

원하우징 보고서에 따르면, 2024년 1분기에도 우대대출 및 예금금리는 지속적으로 하락할 것으로 전망된다. 특히, 2024년 3월 전체 시장의 평균 동원금리는 3.4%로 하락했다.

한편, 주요 은행의 우대대출 금리는 연 6.5%에 불과해 2023년 4분기 말 대비 1%p 하락했습니다.

원하우징은 이자율 하락으로 인해 현금 흐름이 금, 주식, 부동산 등 다른 전통적인 투자 채널로 계속 이동할 것으로 보고 있습니다.

낮은 이자율, 법적 구제 등 여러 요인이 부동산 시장의 회복에 도움이 되었습니다. (사진: XD)

2024년 1분기 말까지 금과 주식은 연간 20%가 넘는 가격 상승률을 기록하며 가장 높은 두 가지 투자 채널이 될 것입니다. 그러나 이 두 채널은 모두 큰 변동 진폭을 보이며, 동시에 2023년에는 이 두 유형 모두 가격 성장률이 마이너스를 기록했습니다.

하노이에서 아파트와 부동산은 각각 3위와 4위로 수익성이 높은 투자 유형입니다. 이 두 유형의 이익 성장률은 2023~2024년 기간에는 안정적이며, 성장률은 여전히 ​​연간 약 10%로 유지됩니다.

실제로 One Housing의 조사에 따르면 응답자의 50% 이상이 2024년 1분기에 주택 구매를 고려하고 적극적으로 준비하고 있는 것으로 나타났으며, 이는 2023년 3분기에 비해 17% 증가한 수치입니다.

설문 조사에 참여한 고객의 약 53%가 부동산 구매가 필요한 것으로 나타났으며, 이는 2023년 3분기 대비 17% 증가한 수치입니다. 이 고객 그룹의 대부분은 중산층 이상의 고소득자이며 부유합니다.

One Housing의 보고서는 "고객의 최대 50%가 내년에 부동산을 구매할 계획"이라고 강조했습니다.

베트남 부동산 시장 전반, 특히 하노이 부동산은 작년에 비해 개선 조짐을 보였지만, 원하우징은 1차 아파트 거래량이 2022년보다 여전히 낮다고 보고 있으며, 이는 신규 시장이 점차 회복되고 있으며 아직 코로나19 이전 및 코로나19 발생 당시 수준으로 회복되지 않았음을 보여줍니다.

한편, 건설부 보고서에 따르면 아파트 시장은 실제 주택 수요가 있는 집단과 중장기 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

마찬가지로, 개별 주택과 토지에 대한 수요도 이전 분기와 작년 같은 기간에 비해 증가했습니다.

건설부 평가조사에 따르면, 설 연휴 이후 일부 지역에서는 매매가격이 소폭 상승하고 거래가 활발해진 것으로 나타났습니다. 2023년 같은 기간보다 신도시 및 주거지역에서 토지 경매가 지방자치단체별로 더 많이 실시되었습니다.

건설부는 "이는 앞으로 토지시장이 더욱 활성화되는 데 도움이 될 수 있는 요인으로 여겨진다"고 강조했다.

출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html