호치민시 토지 가격표 ​​'비합리적, 현실과 맞지 않아'

토지가격 컨설팅 사업부가 시행하는 조정된 토지가격표를 계산하는 방법은 현재의 토지가격표에 '계수'를 곱하여 새로운 토지가격을 산출하는 것입니다. 각 지구는 지구의 토지 가격 상승률을 기준으로 계산된 자체 "계수"를 갖게 됩니다. 예를 들어, 1구의 토지가격 상승률이 5배(계수는 5)로 결정되고, 4구는 11.3배, 5구는 5.6배로 상승한다고 가정하면, 계수는 11.3과 5.6이 됩니다.

HoREA에 따르면, 위의 방법은 많은 단점이 있어 일부 지역의 토지 가격 조정이 불완전하고 비현실적이라고 합니다. 일반적으로 1, 4, 5구의 모든 노선에 대한 조정된 토지 가격은 동일한 "계수"로 계산되는데, 이는 불합리하며 공정성을 보장하지 않습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 호치민시의 조정된 토지 가격표를 계산하는 방법에 대한 의견을 담은 문서를 총리 에게 보냈습니다. (사진: ST)

구체적으로, 1구의 토지 가격은 100% 공통 계수인 5를 "적용"하고 있습니다. 그러나 1구 지역의 토지 가격과 가격 상승률은 본질적으로 매우 큰 차이를 보입니다. 동코이, 레러이, 응우옌후에, 레주안 등 중심지역의 주요 도로에 있는 토지 가격은 5의 "계수"를 곱할 수 있는데, 이곳의 가격 상승폭이 상당히 크기 때문입니다. 하지만 Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan...과 같은 작은 노선의 경우 증가 폭은 큰 노선의 증가 폭과 같을 수 없으며, 동일한 "계수"로 곱하는 것은 불합리하다고 간주됩니다.

10구에는 현재 토지 가격을 산정하기 위해 3개 그룹으로 나뉜 67개 도로가 있으며, "계수"는 5.12입니다. 5.13과 5.58. 계수 구분이 있지만, 실제 차이는 0.01과 0.45에 불과하며 이는 미미한 수준이며 10구 지역별 실제 가격 차이를 반영하지 않습니다. 마찬가지로 4구, 5구, 푸뉴언구 등 나머지 구에도 노선 간 차이가 크지 않은 "계수" 계산 방식이 적용되고 있습니다.

호레아(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 이러한 계산 방법이 토지가격표를 면적 및 위치에 따라 작성하도록 요구하는 2024년 토지법 제158조 제1항의 규정과 토지가격표를 작성할 때 면적을 정해야 한다는 요건에 관한 시행령 제71조 제18항의 규정과 일치하지 않는다고 말했습니다. 실제로 한 구역 내 모든 토지의 지가가 동일한 수준으로 상승하는 것은 불가능합니다.

그는 나머지 지역과 투덕 시는 현실에 훨씬 더 가깝게 더 넓은 범위로 토지 가격을 형성했다고 언급했습니다. 예를 들어, 3군은 4배에서 8배로 증가하는 "계수"를 가지고, 8군은 4배에서 18배로 증가하고, 12군은 2배에서 33배로 증가하고, 빈찬군은 1.9배에서 36배로 증가하고, 호크몬군은 3배에서 50배로 증가합니다...

HoREA는 또한 1, 4, 5, 10구와 푸뉴언구에서 획일적으로 계산하기 위해 현재 수준에 "계수"를 곱하여 조정된 토지 가격표를 계산하지 말 것을 제안했습니다. 이들 지역의 조정된 토지가격표 초안을 다시 작성하도록 제안합니다.

또한, 6개 군(3군, 6군, 7군, 11군, 12군, 빈탄군 포함)과 4개 군(호크몬, 꾸찌, 빈찬, 칸조 포함) 및 투득시의 조정된 토지 가격표의 토지 가격도 국가가 토지를 취득할 때 보상 가격에 대한 결정 11/2024에 따라 주거용 토지에 대한 계수 프레임(K)의 "상한선"보다 높은 최고 수준으로 계산됩니다. 협회는 또한 주거용 토지의 최고 토지 가격이 계수 프레임(K)보다 높아서는 안 된다고 권고합니다.

출처: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html