호치민시 토지 가격표 ​​'비합리적, 현실과 맞지 않아'

토지가격 컨설팅 기관에서 시행하는 조정지가산출 방법은 현재의 지가산출표에 '계수'를 곱하여 새로운 지가를 산출하는 방식입니다. 각 지구는 지구 토지 가격 상승률을 기준으로 계산된 자체 "계수"를 갖게 됩니다. 예를 들어, 1구는 토지가격 상승률이 5배(계수는 5)로 결정되고, 4구는 11.3배, 5구는 5.6배로 상승한다고 가정하면, 계수는 각각 11.3과 5.6이 됩니다.

HoREA에 따르면, 위 방법은 많은 단점이 있어 일부 지구의 토지 가격 조정이 불완전하고 비현실적이라고 합니다. 일반적으로 1, 4, 5구의 모든 노선에 대한 조정된 토지 가격은 동일한 "계수"로 계산되는데, 이는 불합리하며 공정성을 보장하지 않습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA)는 방금 호치민시의 조정된 토지 가격표 ​​계산 방법에 대한 의견을 담은 문서를 총리에게 보냈습니다. (사진: ST)

구체적으로 1구의 토지가격은 100% 공통계수 5를 "적용"하고 있습니다. 그러나 1구 지역의 토지가격과 가격상승률은 본질적으로 매우 큰 차이를 가지고 있습니다. 동코이, 레러이, 응우옌후에, 레주안 등 중심지역 주요 도로의 토지 가격은 "계수" 5를 곱해도 될 만큼 상승률이 높습니다. 하지만 Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan...과 같은 작은 노선의 경우 증가 폭은 큰 노선의 증가 폭과 같을 수 없으며, 동일한 "계수"로 곱하는 것은 불합리한 것으로 간주됩니다.

10구는 현재 토지 가격을 형성하기 위해 3개 그룹으로 나뉜 67개 도로를 보유하고 있으며, "계수"는 5.12입니다. 5.13과 5.58. 계수 구분이 있기는 하지만 실제 차이는 0.01과 0.45에 불과해 10구의 다른 지역의 실제 가격 차이를 반영하지 못하고 있다. 마찬가지로 4구, 5구, 푸뉴언 등 나머지 구에도 노선 간 차이가 크지 않은 '계수' 계산 방식이 적용되고 있다.

호레아(HoREA) 회장인 레 황 차우 씨는 이 계산 방법이 토지 가격표를 지역 및 위치에 따라 작성하도록 요구하는 2024년 토지법 제158조 제1항 및 토지 가격표를 작성할 때 지역을 결정해야 하는 요구 사항에 대한 법령 제71조 제18항의 규정과 일치하지 않는다고 말했습니다. 현실적으로 한 구역 내 모든 토지의 지가가 동일하게 상승하는 것은 불가능합니다.

그는 나머지 구와 투덕시는 현실에 훨씬 더 가까운 범위로 토지 가격을 형성했다고 언급했습니다. 예를 들어, 3구는 4배에서 8배로 증가하는 "계수"를 가지고 있고, 8구는 4배에서 18배로 증가하고, 12구는 2배에서 33배로 증가하고, 빈찬구는 1.9배에서 36배로 증가하고, 호크몬구는 3배에서 50배로 증가합니다...

또한 HoREA는 1, 4, 5, 10구와 Phu Nhuan구에서 획일적으로 계산하기 위해 현재 수준에 "계수"를 곱하여 조정된 토지 가격표를 계산하지 말 것을 제안했습니다. 이들 지구의 조정된 지가표 초안을 다시 작성하도록 제안합니다.

또한, 6개 구(3구, 6구, 7구, 11구, 12구, 빈탄구 포함)와 4개 구(호크몬, 구찌, 빈찬, 칸조우 포함) 및 투덕시의 조정된 토지 가격표의 토지 가격도 국가가 토지를 취득할 때 보상 가격에 대한 결정 11/2024에 따라 주거용 토지에 대한 계수 프레임(K)의 "상한선"보다 높은 최고 수준으로 산정됩니다. 협회는 또한 최고 토지 가격이 주거용 토지의 계수 프레임(K)보다 높아서는 안 된다고 권고합니다.

출처: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html