2024년 8월 아파트 이전 거래 3,100건

하노이 아파트 이전 시장이 활기차다

OneHousing 시장조사 및 고객 통찰력 센터의 데이터에 따르면, 2024년 8월 하노이 아파트 시장에서는 약 3,100건의 이전 거래가 기록되었습니다. 이 수치는 7월에 비해 3% 정도 소폭 감소했지만, 5~6월에 비해 25%나 급증했습니다.

이 중 거래량이 가장 많은 상위 10개 프로젝트는 약 1,500호에 달해 2024년 8월 하노이 거래 시장 점유율의 48%를 차지합니다. 특히, 이러한 프로젝트 10개 중 8개가 하노이의 동쪽과 서쪽에 위치해 있습니다.

출처: OneHousing.

OneHousing Market Research 및 Customer Insight Center의 이사인 Tran Minh Tien 씨는 최근 몇 달 동안 아파트 이전 시장이 매우 활발해졌으며, 이는 이 제품 부문에 대한 고객 수요가 여전히 높다는 것을 보여준다고 언급했습니다.

1차 공급이 제한적이고 가격이 비싼 반면, 많은 고객이 이전 시장에서 아파트 상품을 찾고 있습니다.

"거래 실적이 좋은 프로젝트는 대부분 동쪽과 서쪽 지역에서 나오는데, 이 지역들은 아파트 공급이 많고, 투자가 잘 된 도시 지역이며, 편의시설이 완벽하고 운영이 양호합니다.

티엔 씨는 “앞으로 아파트 이전 거래 건수는 9~10월에 소폭 감소하거나 변동이 없을 것으로 예상되며, 부동산 거래가 가장 활발한 연말에 다시 증가할 것으로 예상된다”고 말했다.

새로 문을 연 아파트가 점점 부족해지고 있다.

원하우징은 신규 아파트 공급이 점차 부족해지는 것이 아파트 이전 시장이 활기를 띠는 이유 중 하나라고 생각합니다.

서부 지역의 주요 프로젝트인 빈홈 스마트 시티는 2024년 8월에 주요 판매량을 기록하여 약 490채에 달했습니다. 이 대도시의 주요 아파트 시장 점유율은 주로 루미에르 에버그린 프로젝트에서 나옵니다.

빈홈 오션파크의 2024년 8월 기준 1차 판매량은 약 870채에 달했으며, 마스테리 워터프론트는 이 대도시의 매출을 선도하는 프로젝트 중 하나입니다.

2024년 9월에는 동부 지역에서 3개의 프로젝트가 더 시작될 것으로 예상되며, 여기에는 Lumiere Spring Bay(투자자 Masterise Homes), The London 하위 구분(Mitsubishi), The Senique(Capitaland)가 포함되며 예상 가격은 m2당 7,000만 VND 이상입니다.

신규 아파트 공급이 점차 부족해지고 있다.

이에 따라 서부 지역의 아파트 가격은 m2당 7,000만 동 수준이고, 동부 지역의 아파트 가격은 m2당 5,600만 동 수준에 이릅니다.

원하우징은 중간 규모의 프로젝트가 점차 고급 및 럭셔리 프로젝트로 대체되면서 2021년부터 현재까지 아파트의 평균 가격이 가장 크게 상승했다고 생각합니다.

최고의 위치에 있는 고급 프로젝트는 m2당 1억 VND에서 2억 VND 이상까지의 가격으로 판매됩니다.

예시는 다음과 같습니다. 1m2당 가격이 약 2억 5천만 달러인 850개 아파트가 있는 Noble Crystal Tay Ho 프로젝트; 150채의 아파트를 짓는 스카이라인 웨스트테이크 프로젝트의 비용은 1m2당 약 1억 1천만 달러입니다. 840개의 아파트를 짓는 위스테리아 프로젝트의 비용은 1m2당 7,500만 달러입니다. 글로리아에는 110개의 아파트가 있으며, 1m2당 가격은 약 1억 4천만 달러입니다. 루미 하노이는 약 8,900만/m2의 가격으로 약 4,000개의 아파트를 보유하고 있습니다. Matrix One 2에는 1m2당 가격이 1억 3천만 달러에 달하는 아파트 740채가 있습니다. 루미에르 에버그린은 1m2당 가격이 약 9,200만 달러인 아파트 2,294채를 보유하고 있습니다. 490개의 아파트가 있는 QMS 탑 타워의 가격은 1m2당 약 9천만 달러입니다. BRG 다이아몬드 레지던스 662개 아파트, 1m2당 9,800만 달러에 판매 빅토리아호의 가격은 1m2당 8천만 달러에 달합니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm