ដើមទុនវិនិយោគបានចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃការវិនិយោគពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស ដោយអ្នកវិនិយោគបរទេសបានពង្រីកទីផ្សាររបស់ពួកគេតាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។

របាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Cushman & Wakefield បង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម M&A មានសភាពអ៊ូអរដោយសារគោលនយោបាយជំរុញការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់សំខាន់ៗដូចជាផ្លូវល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង និងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់។ លើសពីនេះ ច្បាប់ដែលទើបអនុម័តថ្មីៗ ដូចជាច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងសម្រួលនីតិវិធីច្បាប់ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Tripod Technology Group (Taiwan) បានជួលដីទំហំ 18 ហិកតា នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau) ជាមួយនឹងទុនចុះបញ្ជីសរុបចំនួន 250 លានដុល្លារអាមេរិក ដើម្បីសាងសង់រោងចក្រផលិតសៀគ្វីអេឡិចត្រូនិច និងបន្ទះសៀគ្វីអេឡិចត្រូនិច។ នៅទីក្រុង Bac Ninh ក្រុមហ៊ុន Johnson Health Tech Group (Taiwan) បានចុះបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគមួយដែលមានដើមទុនសរុបចំនួន 100 លានដុល្លារអាមេរិក នៅសួនឧស្សាហកម្ម Thuan Thanh 1 ដើម្បីសាងសង់រោងចក្រផលិតឧបករណ៍ហាត់ប្រាណ និងឧបករណ៍កីឡា។

កាលពីមុន មូលនិធិវិនិយោគរបស់សិង្ហបុរី Mapletree Logistics Trust បានចំណាយប្រាក់ចំនួន 68.4 លាន SGD (ជាង 50 លានដុល្លារអាមេរិក) ដើម្បីទិញឃ្លាំងប្រភេទ A 2 នៅទីក្រុង Binh Duong និង Hung Yen ដែលមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយ។ ក្រុមហ៊ុន Daiwa House Logistics Trust បានទិញយកគម្រោង D Project Tan Duc 2 នៅទីក្រុង Long An ក្នុងតម្លៃ 26.5 លានដុល្លារ ដែលនេះជាលើកទីមួយហើយដែលការជឿទុកចិត្តនេះកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុន Lineage – ដែលជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ (REIT) បានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាជាមួយប្រតិបត្តិករឃ្លាំងត្រជាក់ SK Logistics ដើម្បីដំណើរការគម្រោងឃ្លាំងផ្ទុកត្រជាក់ចំនួនពីរនៅទីក្រុងហាណូយ និងហុងយ៉េន។

លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam បានវាយតម្លៃថា ចាប់ពីឆ្នាំ 1986 ជាមួយនឹងផ្ទៃដីត្រឹមតែ 335 ហិកតាសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម វៀតណាមបានកើនឡើងដល់ជិត 150,000 ហិកតាក្នុងឆ្នាំ 2024 ហើយបានអះអាងបន្តិចម្តងៗនូវជំហររបស់ខ្លួនជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មឈានមុខគេមួយនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃសរុបនៃប្រតិបត្តិការ M&A អចលនទ្រព្យនឹងឈានដល់ 2.94 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនាំមុខជាមួយនឹងសមាមាត្រ 40% ។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 តែមួយ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មមានចំនួន 91% នៃតម្លៃប្រតិបត្តិការសរុប 178 លានដុល្លារ។

ខណៈពេលដែលសហគ្រាសបរទេសកំពុងបង្កើន M&A ដើម្បីពង្រីកមូលនិធិដីធ្លី សហគ្រាសក្នុងស្រុកកំពុងបន្តស្នើសុំ និងទទួលបានការយល់ព្រមក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មថ្មី។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Viglacera កំពុងធ្វើការស្ទង់មតិ និងស្នើសុំរៀបចំឯកសារដើម្បីស្នើសុំការអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មថ្មីនៅតាមមូលដ្ឋានដែលមានគុណសម្បត្តិផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការទាក់ទាញការវិនិយោគ និងសក្តានុពលអាជីវកម្ម។

ជាពិសេស Viglacera នឹងបង្កើតនីតិបុគ្គល និងសាខាថ្មី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនៃសួនឧស្សាហកម្ម Phu Ninh (៤០០ ហិកតា) និងសួនឧស្សាហកម្ម Bac Son (២០០ ហិកតា) នៅ Phu Tho; ការពង្រីកសួនឧស្សាហកម្ម Dong Mai (150 ហិចតា) នៅខេត្ត Quang Ninh; សួនឧស្សាហកម្ម Tay Pho Yen (868 ហិចតា) នៅ Thai Nguyen... គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 សហគ្រាសនេះនឹងកត់ត្រាការកើនឡើងនៃមូលនិធិដីសួនឧស្សាហកម្មពី 2,000 - 3,000 ហិចតានៅក្នុងទីតាំងសក្តានុពល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ IDICO បាននិយាយម្តងហើយម្តងទៀតថា ក្រុមហ៊ុនមានគោលបំណងពង្រីកដីសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 2,000 ហិកតាក្នុងពេលខាងមុខនេះ ហើយកំពុងពន្លឿនការអនុវត្តផែនការដែលបានស្នើឡើងជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ IDICO ត្រូវបានអនុម័តជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង My Xuan B1-CONAC Industrial Park ដែលពង្រីកដល់ 111 ហិកតានៅ Ba Ria - Vung Tau ។ ពីមុនក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធមួយទៀតរបស់សហគ្រាសនេះត្រូវបានអនុម័តឱ្យវិនិយោគនៅសួនឧស្សាហកម្ម Tan Phuoc 1 នៅ Tien Giang ដែលមានផ្ទៃដី 470 ហិកតា។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phat Dat កំពុងស្រាវជ្រាវ ស្វែងរកមូលនិធិដីស្អាត និងអនុវត្តគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើននៅ Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... ក្នុង Dong Thap តែឯង Phat Dat កាន់កាប់ដីឧស្សាហកម្មជិត 2,000 ហិកតា។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Cushman & Wakefield ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2027។ ពិសេសសម្រាប់ខេត្តនៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ច Northern Key និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច Southern Key ការផ្គត់ផ្គង់ដីឧស្សាហកម្មនឹងមានបន្ថែម 10,600 ហិកតា ជាមួយនឹងអត្រាកំណើន 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនឹងកើនឡើង 1.9 លានម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃជាន់ និង 2.6 លានម៉ែត្រការ៉េ រៀងគ្នាកើនឡើង 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ និង 10.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោកស្រី Trang Bui មានប្រសាសន៍ថា “វៀតណាមកំពុងអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចឆ្ពោះទៅការនាំចេញ និងលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មក្នុងវិស័យនេះ។ ជាមួយនឹងមហិច្ឆតាជំរុញវៀតណាមឱ្យក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មថ្មីនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល យើងជឿជាក់ថា ទីផ្សារឧស្សាហកម្មវៀតណាមនឹងបន្តក្លាយជាមេដែកសម្រាប់ដើមទុនវិនិយោគ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html