ហេតុអ្វីបានជាគម្រោង Zenity បញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 40% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង?

គម្រោង Zenity របស់អ្នកវិនិយោគ Capitaland (សិង្ហបុរី) រួមមានអគារកម្ពស់ 21 ជាន់ដែលមានតែ 198 អាផាតមិន ដែលត្រូវបានបើកលក់ជាផ្លូវការនៅចុងឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 120 លានដុង/ ^m2 ។ បន្ទាប់មក តម្លៃនេះត្រូវបានជំរុញឡើងដល់ប្រហែល ១៥០ ទៅ ១៦០ លានដុង/ ^ម២ ។ មកទល់នឹងពេលនេះ នៅពេលដែលនៅសល់តែ 28 ល្វែងប៉ុណ្ណោះ វិនិយោគិនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើនរហូតដល់ 40% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ តាមនោះ អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល ៩៥ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} មានតម្លៃប្រហែល ១៥,៥ ពាន់លានដុង (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំអាផាតមិន) ឥឡូវនេះគឺប្រហែល ៩,៣ ពាន់លានដុង។ តម្លៃខាងលើ ដូចដែលអ្នកវិនិយោគបានបញ្ជាក់រួច រួមមានរាល់គ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជា ទូរទស្សន៍ គ្រែ ផ្ទះបាយ ជាដើម ។ អ្នកទិញគ្រាន់តែយកវ៉ាលីសម្រាប់ចូល ឬអាចជួលបានភ្លាមៗ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ការកាត់បន្ថយតម្លៃដ៏ធំរបស់គម្រោង Zenity មិនតំណាងឱ្យទីផ្សារទាំងមូលនោះទេ។ ព្រោះនេះជាការលក់ចុងក្រោយ ហើយចំនួនផ្ទះល្វែងមានតិចណាស់។ មិនមែននិយាយពីការលក់លើកមុនទេ តម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងគឺពី ១២០ លានដុង/ ^ម២ ទៅ ១៦០ លានដុង/ ^ម២ ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃដំបូង និងការតម្រូវឱ្យបង់ 100% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ការបញ្ចុះតម្លៃនេះពិតជាមិនច្រើនទេ។

Vì sao dự án Zenity chiết khấu đến 40% giá trị căn hộ?- Ảnh 1. — គម្រោង Zenity ការបញ្ចុះតម្លៃដ៏ធំ

ជាក់ស្តែងកាលពីពេលថ្មីៗនេះ ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការថមថយក៏ដោយ ប៉ុន្តែមានតែគម្រោងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលបានផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើន។ បើដូច្នេះ អតិថិជនត្រូវបង់រហូតដល់ 95 - 98% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាក្នុងអំឡុងពេលដែលទីផ្សារកកក៏ដោយ តម្លៃនៅតែកើនឡើង។

លោក Doan Thanh Ngoc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Property X Real Estate បានពន្យល់ថា តម្លៃកើនឡើងដោយសារតែតម្លៃបញ្ចូលដូចជា តម្លៃដី តម្លៃសំណង់ និងជាពិសេសតម្លៃដើមទុនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ពីមុនវាចំណាយពេល 1-2 ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងមួយ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះគម្រោងមួយមានរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ ដូច្នេះការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុគឺធំណាស់។

"ពេលនេះកម្របង្កើតមូលនិធិដីស្អាត និងទទួលបានឯកសារស្របច្បាប់សម្រាប់គម្រោង វិនិយោគិនមិនហ៊ានលក់ក្នុងតម្លៃទាប ពេលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅតែមិនដឹងជាធំ ព្រោះគម្រោងជាច្រើនលក់ហើយ អាជីវកម្មក៏ក្ស័យធន ព្រោះក្រោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីឡើង ចំណូលគម្រោងទាំងមូលមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់។ ស្ថានភាពនេះកើតឡើងជាមួយគម្រោងជាច្រើនដែលលក់ពីមុនមក ថ្លៃប្រើប្រាស់ច្រើន បើធៀបនឹងពេលថ្មី អាជ្ញាធរត្រូវចំណាយច្រើន - លោក Thanh និយាយ។

បើតាមលោក Doan Thanh Ngoc មិនថាទីផ្សារកកឬអត់ទេ អ្នកវិនិយោគត្រូវបង្ខំចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃថ្លៃ ហើយមិនអាចលក់ដោយខាតបង់ទៀតទេ។ ក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកនេះ វិនិយោគិនភាគច្រើនបានកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេដោយសង្ឃឹមថានឹងលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ និងទទួលបានដើមទុនរបស់ពួកគេឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភពតំណ