បញ្ហាតម្លៃផ្ទះ

វាពិបាកណាស់ក្នុងការរំពឹងថាតម្លៃអាផាតមិននឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចប្រសើរឡើងភ្លាមៗបានទេ ខណៈដែលតម្រូវការដើម្បីមានផ្ទះតែងតែមានវត្តមានក្នុងចំណោមប្រជាជន ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។

ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) លោក Nguyen Van Dinh ក៏បានសម្តែងផងដែរថា ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានគេលើកឡើងជាច្រើនដង ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយពិតជាខ្វះខាត។

ចំនួនគម្រោងដែលបានអនុម័ត និងអនុវត្តមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់មានតិចតួច ខណៈដែលតម្រូវការរបស់អតិថិជន ជាពិសេសគ្រួសារវ័យក្មេងដែលចង់មានផ្ទះនៅមានច្រើននៅឡើយ។

មិនមែនតែអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដទេ អ្នកវិនិយោគក៏មានចិត្តគំនិតថាតម្លៃនឹងឡើងថ្លៃទៀត ដូច្នេះហើយពួកគេបន្តស្វែងរកការវិនិយោគអចលនទ្រព្យតាមរយៈការទិញ-លក់ច្រើនដង អ្នកក្រោយត្រូវតែចំណេញច្រើនជាងអ្នកមុន ធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានចេះតែកើនឡើង និងមិនធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលមនុស្សមានលំនៅឋានពិតប្រាកដត្រូវការចូលផ្ទះល្វែងតម្លៃក៏ឡើងថ្លៃដែរ។

ពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នគឺជាពេលវេលានៃភាពខ្វះខាតអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសទីផ្សារហាណូយ។ បាតុភូតនេះបានអូសបន្លាយពីឆ្នាំ 2018 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអាផាតមិនគឺមួយផ្នែកដោយសារទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការពិតប្រាកដនៃទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការឡើងថ្លៃដោយមិនគិតពីច្បាប់ទីផ្សារគឺជាអ្វីដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់។ យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅតែមានបាតុភូតឈ្មួញកណ្តាលជំរុញតម្លៃ ផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានមិនពិតអំពីគម្រោង បង្កើតការបារម្ភថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើង ចំពេលកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ បង្កផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារ។

អ្នកជំនាញរូបនេះថែមទាំងបានចង្អុលបង្ហាញដោយត្រង់ថា មានក្រុមមនុស្សជួលដើម្បីជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយអំពាវនាវឱ្យទិញ-លក់អាផាតមិនចាស់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ដែលព័ត៌មានអំពីការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះត្រូវបានបង្កើតឡើងជាបណ្តើរៗ ហើយឈ្មួញកណ្តាលបានប្រកាន់យកព័ត៌មាននោះដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យទាំងចាស់ និងថ្មីឡើងខ្ពស់ដោយមិនដឹងខ្លួន។

ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ស្ថានការណ៍​នេះ លោក Dang Hung Vo បាន​សារភាពថា វា​ពិតជា​លំបាក​ខ្លាំង​ណាស់​សម្រាប់​ទីភ្នាក់ងារ​គ្រប់គ្រង​។

ដោយសារតែការពិត ទោះបីជាមនុស្សគ្រប់គ្នាដឹងថា "អតិផរណាតម្លៃ" និង "ការឡើងថ្លៃ" ជាអ្វីក៏ដោយ វាពិតជាពិបាកណាស់ក្នុងការផ្តល់នូវគំនិតជាក់លាក់មួយ។ ដោយសារតែមិនអាចបញ្ចេញឈ្មោះ និងអាម៉ាស់ចំពោះការរំលោភបំពានទាំងនេះ វាក៏មិនអាចទៅរួចទេក្នុងការដាក់ពួកវាទៅក្នុងច្បាប់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

ក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ដោយប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអាផាតមិន ក្រសួងសំណង់បានកំណត់នូវបាតុភូតនៃការជំរុញតម្លៃអាផាតមិន ហើយបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ការអនុវត្តវិធានការកែតម្រូវ និងដោះស្រាយអំពើអតិផរណាតម្លៃ ឧបាយកលតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មាន និងការបំពានច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ បើមាន... ប៉ុន្តែបើតាមលោក វ៉ូ សកម្មភាពនេះគ្រាន់តែជា "អង្រួនដើមឈើដើម្បីបន្លាចសត្វស្វា" ហើយមិនទាន់បានដោះស្រាយបញ្ហាស្នូលនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងត្រូវតែទទួលស្គាល់ដោយត្រង់ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗ គឺជាច្បាប់ជៀសមិនរួច នៅពេលដែលចំនួនប្រជាជនកើនឡើង តម្រូវការលំនៅឋានក៏ខ្ពស់ ខណៈដែលផ្ទៃដីកាន់តែរួមតូច។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរីកចម្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះកំពុងបង្ហាញសញ្ញាមិនធម្មតាជាច្រើន ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនេះនៅតែមានជ្រុងលាក់កំបាំងជាច្រើន ចំណុចងងឹត ខ្វះតម្លាភាព និងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមិនគួរឱ្យជឿ ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សមិនអាចចូលប្រើប្រាស់បាន។

ប្រធាន VARS លោក Nguyen Van Dinh បាននិយាយថា នេះគឺជាពេលវេលាដែលរដ្ឋត្រូវការអន្តរាគមន៍ក្នុងការត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ ស្ថានភាពប្រជាពលរដ្ឋខ្វះខាត និងប្រជាពលរដ្ឋមានផ្ទះសម្បែង និងដីធ្លីច្រើនពេក កាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងៗ លោក Dang Hung Vo បានសម្តែងមតិថា គោលនយោបាយពន្ធដារគួរតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ ដើម្បីគ្រប់គ្រងអ្នកដែលកាន់កាប់ និងស្មានទុកដី។ ការយកពន្ធដំបូងលើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន ការរំពឹងទុកដើម្បីលុបបំបាត់បាតុភូតអតិផរណាតម្លៃ ដែលបង្កការលំបាកដល់កម្មករសាមញ្ញក្នុងការទិញ ដោយសារការកើនឡើងតម្លៃមិនសមហេតុផល។

តាមនោះ លោក វ៉ូ បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការដែលក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការស្រាវជ្រាវអំពីពន្ធលើផ្ទះទីពីរ ពន្ធលើផ្ទះទំនេរ និងដី ធានាការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់វៀតណាម ការអនុវត្តអន្តរជាតិ ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់នៃប្រព័ន្ធគោលនយោបាយពន្ធដារ 3 ទាក់ទិននឹងគោលនយោបាយរួម 0.

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាល ដែលនឹងត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ក៏ត្រូវបានអ្នកជំនាញរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យចុះត្រជាក់ និងបញ្ចេញការផ្គត់ផ្គង់នៅពេលដែលមានបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់ ដែលជួយសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេស និងទីផ្សារទូទៅ។

ក្រឡេកមើលបញ្ហាពីទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn លោក Nguyen Quoc Anh បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា វិនិយោគិន និងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យគួរតែចំណាយពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីសង្កេតមើលការវិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខាងមុខ នៅពេលដែលតម្រូវការហៀបនឹងឈានដល់ "ចំណុចតស៊ូ"។

តាមនោះ លោក Quoc Anh បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមាននោះ ចំនួនវិនិយោគិនបំពេញតម្រូវការក្នុងការអនុវត្តគម្រោងនឹងថយចុះ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ក៏កាន់តែពិបាកពង្រីក។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html