អាជ្ញាធរស្រុកចុះតម្លៃដីជិតទីផ្សារ?

ការផ្លាស់ប្តូរថ្មីនៃដំណោះស្រាយលេខ 73 ទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃដីត្រូវបានទទួលជាវិជ្ជមានពីមូលដ្ឋានដែលធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃកាន់តែមានភាពងាយស្រួល និងបង្កើតប្រភពចំណូល...

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្ដីសម្រេចលេខ ៧៣ ស្ដីពីការអនុញ្ញាតកំណត់តម្លៃដី។ នេះជាឯកសារសំខាន់ដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅតាមមូលដ្ឋាន។

ខ្លឹមសារនៃដំណោះស្រាយអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល ផ្តល់សិទ្ធិដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ស្រុក ដើម្បីសម្រេចលើតម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីគណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីឡើងវិញ និងកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ មតិជាច្រើនលើកឡើងថា “ការធ្វើវិមជ្ឈការ” ការសម្រេចលើតម្លៃដីធ្លីជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ស្រុកនឹងជំនះលើចំណុចខ្វះខាតក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីក្នុងការអនុវត្ត ខណៈកំពុងរង់ចាំច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ជំនួសច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ចូលជាធរមាន។

អាជ្ញាធរស្រុកចុះតម្លៃដីជិតទីផ្សារ? រូបថត 1

សេចក្តីសម្រេចលេខ ៧៣ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជំហានថ្មីមួយឆ្ពោះទៅមុខក្នុងការកំណត់តម្លៃដី។

ជាក់ស្តែង នៅទីក្រុងហាណូយ ចាប់តាំងពីខែមិថុនាឆ្នាំមុនមក ទីក្រុងបានអនុញ្ញាតឱ្យស្រុកធ្វើការកែសម្រួលមេគុណលៃតម្រូវតម្លៃដី ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមដេញថ្លៃក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីក្រោម 30 ពាន់លានដុង។ ដំណោះស្រាយលេខ៧៣លើកនេះបន្តជាជំហានថ្មីនៃការដេញថ្លៃដី។

ជាឧទាហរណ៍ ដីលក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Me Linh ទីក្រុងហាណូយ មានតម្លៃជាង 30 ពាន់លានដុង យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិចាស់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកបានដាក់ឯកសារកំណត់តម្លៃដីទៅទីក្រុងកាលពី 2 ខែមុន ហើយនៅតែរង់ចាំការសម្រេចចិត្ត។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីសេចក្តីសម្រេចលេខ ៧៣ របស់រដ្ឋាភិបាលនាពេលថ្មីៗនេះ ប្រសិនបើក្រុងអនុញ្ញាតឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌកំណត់តម្លៃដេញថ្លៃចាប់ផ្តើម... នោះការវាយតម្លៃអាចមានរយៈពេលខ្លីតិចជាង ១ ខែ។

លោក Hoang Quoc Thinh ប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ - ផែនការខេត្ត Mei Linh គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Hanoi បាននិយាយថា "កាលពីមុននៅពេលដែលទីក្រុងកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមដែលយើងផ្ញើមក វាត្រូវចំណាយពេល 3-4 ខែដើម្បីបញ្ចប់តម្លៃដី ប៉ុន្តែឥឡូវនេះប្រសិនបើយើងអនុញ្ញាតឱ្យស្រុកទទួលយកគំនិតផ្តួចផ្តើមនេះ វាត្រូវចំណាយពេលត្រឹមតែកន្លះខែប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ស្រុកក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់តំបន់ដែលស្រុកកំពុងកំណត់តម្លៃ"។

ការផ្លាស់ប្តូរថ្មីនៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 73 ទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃដីធ្លីត្រូវបានទទួលជាវិជ្ជមានពីមូលដ្ឋានដែលធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃកាន់តែមានភាពងាយស្រួល និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលទាន់ពេលវេលាសម្រាប់ថវិកា។

វិមជ្ឈការនៃការកំណត់តម្លៃដី ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង

បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារតម្លៃសំណងសម្រាប់ការឈូសឆាយទីតាំងគឺផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីដែលបានសាងសង់ជាប្រចាំរៀងរាល់៥ឆ្នាំម្តង ដែលចេញដោយថ្នាក់ខេត្ត ទើបតម្លៃដីច្រើនតែមិនតាមតម្លៃទីផ្សារ ជារឿយៗទាបជាងច្រើន នាំឲ្យមានការលំបាកក្នុងការងារបោសសម្អាតការដ្ឋាន មិនបានទទួលការឯកភាពពីប្រជាពលរដ្ឋ។

ការផ្តល់សិទ្ធិឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកសម្រេចលើតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ព្រោះថ្នាក់ស្រុកជាអង្គភាពដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តវាយតម្លៃ កំណត់តម្លៃដី និងជាអធិបតី លើការផ្តល់សំណង សម្រាប់ការឈូសឆាយ ទីតាំងនឹងកាន់តែជិតស្និទ្ធជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ កាន់តែជិតស្និទ្ធជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ និងស្តាប់សំឡេងប្រជាពលរដ្ឋកាន់តែច្រើន។

ធានាបាននូវវត្ថុបំណងក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា ការធ្វើវិមជ្ឈការ និងការផ្តល់ការទទួលខុសត្រូវដល់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានចំពោះតម្លៃដីធ្លីនឹងជួយឱ្យខិតទៅជិតគោលដៅនៃការធ្វើឱ្យតម្លៃដីរបស់រដ្ឋកាន់តែខិតទៅជិតតម្លៃទីផ្សារ។ ពីទីនោះវានឹងជម្រះផ្លូវសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង និងសំណងសម្រាប់ប្រជាជន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្វើវិមជ្ឈការដល់ថ្នាក់ស្រុក រួមទាំងក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដីសំណង ឬតម្លៃចាប់ផ្តើមដេញថ្លៃ ចាំបាច់ត្រូវធានាឱ្យបាននូវវត្ថុបំណង និងតម្លាភាព។

លោក Dung តំណាងអាជីវករក្នុងខេត្ត Lang Son មានប្រសាសន៍ថា ការធ្វើវិមជ្ឈការអំណាចក្នុងការសម្រេចចិត្តតម្លៃដីដល់ថ្នាក់ស្រុកក្នុងករណីខ្លះគឺជាវិធីសាស្រ្តថ្មីមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក មិនមែនគ្រប់តំបន់អាចធ្វើបានភ្លាមៗនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ការអនុវត្ត។

លោក Ho Phi Dung ប្រធានសមាគមធុរកិច្ចខេត្ត Lang Son បាននិយាយថា "Lang Son គឺជាខេត្តភ្នំមួយ ដែលមានដែនកំណត់ច្រើនក្នុងវិស័យនេះ ដូច្នេះហើយ គួរតែមានគម្រោងសាកល្បងមុននឹងអនុវត្តវានៅក្នុងការអនុវត្ត។ លើសពីនេះ ការកំណត់តម្លៃដីដោយគ្មានការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យពីថ្នាក់លើ អាចនាំអោយមានផលប្រយោជន៍ជាក្រុម និងអវិជ្ជមាន។

អាជ្ញាធរស្រុកចុះតម្លៃដីជិតទីផ្សារ? រូបថត 2

មតិខ្លះស្នើឲ្យអនុវត្តកម្មវិធីសាកល្បងដើម្បីផ្តល់សិទ្ធិអំណាចដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុកក្នុងការសម្រេចតម្លៃដី។

ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Lang Son បាននិយាយថា សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៧៣ នឹងជួយខេត្ត និងស្រុក ក្នុងការផ្តួចផ្តើមគំនិតក្នុងការសម្រេចចិត្តតម្លៃដីនៅក្នុងករណីជាក់លាក់មួយចំនួន។ ប៉ុន្តែវាជៀសមិនរួចទេដែលវានឹងមានការភ័ន្តច្រឡំនៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការអនុវត្ត។

លោក Luong Trong Quynh អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lang Son មានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងខេត្ត អង្គភាពប្រឹក្សាភាគច្រើនដែលទទួលបន្ទុកផ្តល់យោបល់លើតម្លៃដីជាក់លាក់ត្រូវអញ្ជើញពីកន្លែងផ្សេង។ នេះជាការងារថ្មី ដូច្នេះក្នុងដំណើរការអនុវត្ត ថ្នាក់ស្រុកប្រាកដជាជួបប្រទះនឹងការលំបាកមួយចំនួន។ យើងនឹងស្នើសុំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានជួយ” ។

អ្នកជំនាញក៏បានលើកឡើងដែរថា ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាព និងវត្ថុបំណងក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី ចាំបាច់ត្រូវបំពេញឱ្យបានឆាប់រហ័សនូវបទប្បញ្ញត្តិ និងការណែនាំជាក់លាក់មួយចំនួន ដើម្បីឲ្យអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តភ្លាមៗ។ ជៀសវាងហានិភ័យផ្លូវច្បាប់សម្រាប់មន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់ ឬទំនួលខុសត្រូវដោយសារការភ័យខ្លាចរារាំងដល់ដំណើរការការងារ។

ប្រភពតំណ