ការចេញសៀវភៅក្រហមជាជំហាន ៗ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញនិងលក់តាមរយៈក្រដាសសរសេរដោយដៃ

ស្ថានភាពឯកសារអចលនទ្រព្យស្មុគស្មាញ

នៅដើមខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុកនានា ទីក្រុង Thu Duc ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ និងសាខាសាខារបស់ខ្លួន ដើម្បីដោះស្រាយកំណត់ត្រានៃការផ្លាស់ប្តូរតាមអំពើចិត្តក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការបែងចែកដីឡូតិ៍តាមអំពើចិត្ត និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិសរសេរដោយដៃ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានករណីគ្រួសារ និងបុគ្គលប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម បានទទួលលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ហើយក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់មានការប្រែប្រួលដូចជា៖ គ្រួសារបែងចែកទៅរស់នៅដោយឡែកពីគ្នា។ ទទួលមរតក អំណោយ ផ្ទេរចំណែកនៃផ្ទៃដី...

ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការជាក់ស្តែងនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ដីបានបែងចែកដីតាមអំពើចិត្ត ផ្ទេរចំណែកនៃដីឡូត៍ដោយដៃ (ដោយមិនបានធ្វើកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់មកជាមួយដីតាមការកំណត់) ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីតាមអំពើចិត្ត (សង់ផ្ទះ ធ្វើការលើដីកសិកម្ម...)។

ដោយសារច្បាប់ភូមិបាលក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមិនទាន់មានបទប្បញ្ញត្តិទាន់ពេលវេលា និងពេញលេញ អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិនៅក្នុងករណីទាំងនេះមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (វិញ្ញាបនបត្រ) ។

បញ្ហាដែលមានស្រាប់ខាងលើបានអូសបន្លាយរហូតដល់បទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 82 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP បានអនុញ្ញាតឱ្យមានការដោះស្រាយករណីទទួលការផ្ទេរ មរតក និងអំណោយដោយឯកសារសរសេរដោយដៃមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014។

ប៉ុន្តែដោយសារវាជាការបែងចែកដីដោយបំពានដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិ ផ្ទៃដីដែលផ្ទេរភាគច្រើនមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញបានវាយតម្លៃថា៖ “បច្ចុប្បន្នមិនមានស្ថិតិជាក់លាក់ណាមួយទេ ព្រោះមិនទាន់មានស្ថាប័នណាមួយប្រកាស និងចុះបញ្ជីនៅឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមកំណត់ត្រារបស់យើង ករណីទាំងនេះភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ជាយក្រុង ជាពិសេសនៅស្រុកដែលមាននគរូបនីយកម្មលឿនដូចជា Binh Tanh, Hoc Mon, Binh Mon ។

ដើម្បីមានតួលេខត្រឹមត្រូវ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើសេចក្តីប្រកាស និងអង្កេតទូទាំងទីក្រុង ដោយមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងស្រុក ទីក្រុង Thu Duc វួដ ឃុំ ក៏ដូចជាប្រជាជនដែលជា "ម្ចាស់" អចលនទ្រព្យក្នុងស្ថានភាពនោះ។

ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវតែមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់នូវទំនួលខុសត្រូវ និងសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងការសហការក្នុងសេចក្តីប្រកាសប្រកបដោយតម្លាភាពដើម្បីឱ្យមានលេខជាក់លាក់ និងត្រឹមត្រូវ។

ដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញ និងលក់ដោយដៃ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវគិតគូរពីពេលវេលានៃការទិញ និងលក់។ ការដោះស្រាយការរំលោភលើដី និងសំណង់ (ការផាកពិន័យ ការបង្ខំឱ្យរុះរើ ឬការចុះបញ្ជី ការបង្ខំឱ្យត្រឡប់មកវិញនូវប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់។ល។); ពិនិត្យផែនការ ធានាការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់ការបែងចែកដី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... ដើម្បីកំណត់ករណីជាក់លាក់នីមួយៗមានសិទ្ធិ។

ជាមួយគ្នានេះ ដោយសារការទិញលក់ឯកសារសរសេរដោយដៃ មិនត្រូវបានអាជ្ញាធរបញ្ជាក់ពីភាពត្រឹមត្រូវនៃពេលវេលានៃការទិញ និងលក់គឺគ្មានមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់ ហើយអាចកេងប្រវ័ញ្ចបានយ៉ាងងាយ ដើម្បីបំពានច្បាប់។ បើមិនអនុវត្តឲ្យបានតឹងរ៉ឹងទេ វាអាចឈានដល់ការ«គេចផុតពីច្បាប់» និងការបែងចែកដីដោយមិនធានាពីការកំណត់។

ដូច្នេះការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ករណីទាំងនេះតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ត្រូវតែគិតគូរ ហើយការរំលោភរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លីត្រូវតែដោះស្រាយ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ករណីនីមួយៗក៏ត្រូវផ្អែកលើផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី លក្ខខណ្ឌបែងចែកដី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីសម្រេច។ ទាំងនេះគឺជាបញ្ហាស្ថិតក្រោមអំណាចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក»។

បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលត្រូវបកស្រាយ

លោកមេធាវី Quach Thanh Luc នាយកក្រុមហ៊ុន LSX Law Firm LLC មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរវាងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ឯកសារដែលសរសេរដោយដៃដោយមិនមានសារការី ឬលិខិតបញ្ជាក់គឺជារឿងធម្មតា។

មូលហេតុដែលភាគីទាំងពីរបង្កើតប្រតិបត្តិការបែបនេះ គឺមកពីមិនយល់អំពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ព្រោះដីមិនមានលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី ព្រោះតែទុកចិត្តគ្នា ព្រោះមិនចង់ធ្វើប្រតិបត្តិការជាសាធារណៈ ជៀសវាងការបង់ពន្ធ...

ច្បាប់ចែងថា ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានកិច្ចសន្យាដែលមានការបញ្ជាក់ និងបញ្ជាក់។ ច្បាប់ភូមិបាលក្នុងរយៈពេលមានបទប្បញ្ញត្តិបង្រួបបង្រួមដែលកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែមានសារការីដោយសារការីសាធារណៈ ឬបញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុងដែលដីស្ថិតនៅ។

មេធាវី Luc បានចង្អុលបង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយឯកសារដែលសរសេរដោយដៃមិនគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវការ និងមិនអាចផ្ទេរឈ្មោះអ្នកប្រើប្រាស់នៅលើឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ ដូច្នេះពួកគេមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់។

អ្នកទិញមិនត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណស្របច្បាប់ថាជាម្ចាស់ ឬអ្នកប្រើប្រាស់ស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។

អ្នកទិញដែលមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកប្រើប្រាស់ដីស្របច្បាប់ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្តូរ ផ្ទេរ មរតក ឬបញ្ចាំអចលនទ្រព្យឡើយ។ ក្នុងករណីរដ្ឋទាមទារយកដី និងផ្ទះឡើងវិញ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់។

ប្រសិនបើមានវិវាទរវាងភាគីទាំងពីរជុំវិញចំនួនសំណង ឬការបោសសំអាតទីតាំង ចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងត្រូវដាក់ចូលទៅក្នុងគណនីបណ្តោះអាសន្នរបស់ធនាគាររហូតដល់មានការវិនិច្ឆ័យ ឬការសម្រេចចិត្តដើម្បីដោះស្រាយជម្លោះរវាងភាគីទាំងពីរ។

វិវាទរវាងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញនឹងកើតឡើង ប្រសិនបើគ្មានការព្រមព្រៀង ឬការផ្សះផ្សាគ្នាទេ នោះអ្នកទាំងពីរត្រូវប្តឹងទៅតុលាការដែលអចលនទ្រព្យមានទីតាំងនៅដើម្បីដោះស្រាយ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រនៅតែមានទំហំធំ។ ទោះបីជាពួកគេដឹងថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យខ្លាំងក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែធ្វើវាព្រោះហានិភ័យកាន់តែច្រើន សក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណេញកាន់តែខ្ពស់។

"ក្នុងករណីនេះ ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ គួរតែគូរកិច្ចសន្យាលក់ដែលសរសេរដោយដៃដោយមានឃ្លាតម្កល់៖ នៅពេលដែលដី និងផ្ទះទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី អ្នកលក់ត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរច្បាប់ទៅឱ្យអ្នកទិញ បើមិនដូច្នេះទេ នឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ទ្វេដងនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបាន។ ជាមួយនឹងឃ្លានេះ វានឹងធានាថា វិវាទរបស់អ្នកទិញត្រូវបានធានាតាមលទ្ធភាព តាមច្បាប់” មេធាវី Luc បាននិយាយ។

ប្រភព