អាកាសយានិក​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​នាំ​ហាង​កាហ្វេ​និង​ហាង​ស្រា​ចូល​អគារ​ផ្ទះល្វែង៖ ខុស​ហើយ​គ្រោះថ្នាក់​?

នាពេលថ្មីៗនេះ ក្នុងជំនួបរវាងប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Nguyen Van Duoc និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់លេខ ១ តំណាងខណ្ឌ ១ បានស្នើឲ្យមានការសាកល្បងអនុញ្ញាតអាជីវកម្មលើអគារអាផាតមិន ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលក្នុងការក្លាយជាតំបន់ទេសចរណ៍ និងសេដ្ឋកិច្ច។ សំណើនេះមានគោលបំណងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីលំហ និងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រនៃអគារផ្ទះល្វែងចាស់ ស្របពេលដែលជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។

យោងតាមលោក Du Quang Nghia អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចនៃសង្កាត់លេខ 1 អនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មនៅក្នុងផ្ទះល្វែងអាចបង្កើតកន្លែងពហុមុខងារ បម្រើទាំងការរស់នៅ និងជួយដល់វិស័យទេសចរណ៍។ លោកបានស្នើឱ្យមានការសាកល្បងនៅក្នុងតំបន់ដូចជាផ្លូវ Nguyen Hue ដែលបានក្លាយជាកន្លែងទាក់ទាញដោយសារស្ថាបត្យកម្មតែមួយគត់ និងការតុបតែងប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត។ ខណ្ឌទី១ នឹងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីធ្វើអាជ្ញាបណ្ណ និងត្រួតពិនិត្យ ធានាការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិសុវត្ថិភាព ជាពិសេសការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ (PCCC)។

ការពិតនៃ "ទីក្រុងចាស់" នៅលើដីខ្ពស់។

សំណើរបស់លោក Nghia អាចត្រូវបានគេយល់ថាជាការនាំយកភោជនីយដ្ឋាន បារ និងសេវាកម្មទេសចរណ៍ចូលទៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន VOV អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើននៅកណ្តាលខណ្ឌទី ១ ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយឯកឯងដោយអ្នកស្រុកជាយូរមកហើយ ទៅជាកន្លែងអាជីវកម្មដ៏អ៊ូអរ ជាមួយនឹងសេវាកម្មដូចជា អាហារ ម៉ូដ និងវត្ថុអនុស្សាវរីយ៍។ អាផាតមិន 42 ង្វៀន ហឿ បាន​ក្លាយ​ជា​អាសយដ្ឋាន​ពិនិត្យ​ចូល​ដ៏​ល្បី។ នៅជាន់ខាងលើមានសេវាកម្មអាជីវកម្មរាប់រយ ចាប់ពីស្ប៉ា ហាងលក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ រហូតដល់ហាងកាហ្វេ និងហាងស្រា។ អ្នក​ទេសចរ​សម្រុក​ចូល​ទៅ​ក្រៅ​ដោយ​បង្កើត​លំហ​មួយ​ដូច​ជា “ទីក្រុង​នៅ​លើ​មេឃ”។

Apartment 42 Nguyen Hue, District 1, HCMC នៅពេលយប់

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមអ្នកស្រុក សម្រាប់អ្នកទេសចរ លំហនេះហាក់បីដូចជាទាក់ទាញ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នករស់នៅ វាបង្កហានិភ័យភ្លើងឆេះ និងការផ្ទុះជាច្រើន និងប៉ះពាល់ដល់អាយុជីវិតរបស់ពួកគេ។

លោក Le Van Dat អ្នកគ្រប់គ្រងហាងកាហ្វេក្នុងអគារអាផាតមិនមួយនៅផ្លូវ Nguyen Hue បាននិយាយថា ចំនួនអតិថិជនមកហាងមានចំនួនច្រើនណាស់ រួមទាំងអតិថិជនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ ទីតាំងអាជីវកម្មនៅទីនេះត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងថ្លៃខ្ពស់ជាយូរមក ដោយមិននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញតិចតួចឡើយ។

អ្នកស្រី Nguyen Thi Hoa ជាអ្នកទេសចរដែលទើបតែចុះពីអគារផ្ទះល្វែងបានចែករំលែកថា៖ "អារម្មណ៍នៃការផឹកស្រាខ្ពស់ក្នុងទីធ្លាដែលពោរពេញដោយពន្លឺនៃទីក្រុងគឺថ្មីប្លែក និងប្លែក។ ប៉ុន្តែពេលចុះមកខ្ញុំវិលមុខបន្តិចព្រោះវាខ្ពស់ពេក និងមានមនុស្សច្រើនណាស់"។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Duy Thanh សំណើនេះក៏អាចធ្វើទៅបានដែរព្រោះវាមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងសម្របសម្រួល។ តាមពិតទៅ ដោយមិនចាំបាច់មានសំណើរបស់មណ្ឌលទី 1 ទេ អគារផ្ទះល្វែងដែលទ្រុឌទ្រោមនៅផ្លូវ Nguyen Hue ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ដោយសារការប្រើប្រាស់ផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវ Nguyen Hue ។ សូម្បី​តែ​រូបភាព​ហាង​នៅ​ទី​នេះ​ក៏​ល្បី​ក្នុង​សារព័ត៌មាន​អន្តរជាតិ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើយើងចង់ដាក់អាផាតមិនទាំងនេះទៅក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម យើងត្រូវការការឯកភាពពីអ្នករស់នៅភាគច្រើន និងការយល់ព្រមពីសន្និសិទអគារអាផាតមិន មុនពេលយើងអាចសាកល្បងការអនុវត្តបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខណ្ឌទី 1 គួរអនុវត្តវាតែនៅក្នុងអគារអាផាតមិនជាក់លាក់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ មិនមែនក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំនោះទេ។ ជាពិសេសត្រូវសិក្សាពីការប្តូរឈ្មោះផ្ទះប្រភេទនេះ ដើម្បីជៀសវាងការបង្កជម្លោះជាមួយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ឬផ្នែកផ្សេងៗ។

សំណើនេះគឺមិនសមហេតុផល និងមិនអាច?

យោងតាមស្ថាបត្យករ Tran Bao Chau អ្នកនិពន្ធនៃគម្រោងធំៗជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ការបំប្លែងមុខងារនៃអគារផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នគឺធ្វើឡើងដោយឯកឯង ហើយមិនសមស្របនឹងគោលបំណងដើមនៃការសាងសង់នោះទេ។ ដើម្បីបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរប្រកបដោយនិរន្តរភាពពិតប្រាកដ ក្រុមប្រឹក្សាវិជ្ជាជីវៈចាំបាច់ត្រូវបង្កើតឡើងដើម្បីវាយតម្លៃ និងជួសជុលស្ថាបត្យកម្មទាំងមូល ក៏ដូចជាបរិបទនៃលំហជុំវិញ។

លោក​បាន​បញ្ជាក់​ថា ការ​ចាត់​ទុក​ភោជនីយដ្ឋាន និង​កន្លែង​ញ៉ាំ​អាហារ​នៅ​ជាន់​អាផាតមិន​ថា​ជា «​ភាព​ប្លែក​» ឬ «​ការ​រំលេច​ស្ថាបត្យកម្ម​» ជា​ការ​យល់​ខុស។ ភាពស្រស់ស្អាតពិតនៃទីក្រុងមិនស្ថិតនៅលើសកម្មភាពដោយឯកឯងទេ ប៉ុន្តែត្រូវកើតចេញពីផែនការស្ថាបត្យកម្មជាប្រព័ន្ធ។ សកម្មភាពដោយឯកឯងគ្រាន់តែជាដំណោះស្រាយបណ្ដោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ បម្រើតម្រូវការប្រចាំថ្ងៃ ហើយមិនអាចក្លាយជាប្រភពនៃមោទនភាព ឬជាចំណុចលេចធ្លោដ៏មានតម្លៃក្នុងការរៀបចំផែនការទីក្រុងនោះទេ។

មេធាវី Tran Tuan Anh - គណៈមេធាវីទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា នេះជាសំណើដែលមិនអាចទៅរួច និងមិនសមហេតុផល។ លោកបានវិភាគថា៖ «យោងតាមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាននៅឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនគឺជាតំបន់សម្រាប់ការរស់នៅ និងការសម្រាករបស់អ្នកស្រុក មិនមែនសម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មទេ។ ការនាំយកហាងកាហ្វេ និងហាងស្រាចូលទៅក្នុងអាផាតមិននឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់អាផាតមិន ដោយហេតុនេះបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង»។

ភោជនីយដ្ឋាន ភោជនីយដ្ឋាន និងបារជាច្រើនស៊េរីសាកល្បងការស៊ូទ្រាំនៃផ្ទះល្វែងចាស់។

បញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរបំផុតមួយនៅពេលនាំយកហាងកាហ្វេ និងហាងស្រាចូលទៅក្នុងអគារអាផាតមិនគឺការបំពានច្បាប់ការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ភោជនីយដ្ឋាន និងបារ ច្រើនតែប្រើចង្រ្កានហ្គាស ប្រព័ន្ធអគ្គិសនីស្មុគស្មាញ និងមានហានិភ័យខ្ពស់នៃអគ្គីភ័យ និងការផ្ទុះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនគឺជាកន្លែងដែលមានមនុស្សច្រើន ការធានាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យគឺជាតម្រូវការចាំបាច់។ ប្រតិបត្តិការសេវាកម្មទាំងនេះនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនឹងបង្កើនហានិភ័យនៃអគ្គីភ័យ និងការផ្ទុះ ដែលគំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នករស់នៅ។

យោងតាមក្រឹត្យលេខ 136/2020/ND-CP ស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ គ្រឹះស្ថានផ្តល់សេវាម្ហូបអាហារត្រូវតែបំពេញតាមស្តង់ដារតឹងរឹងលើប្រព័ន្ធជូនដំណឹងអគ្គីភ័យ ផ្លូវរត់គេច និងឧបករណ៍ការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ឱ្យស្របតាមស្តង់ដារទាំងនេះគឺពិបាកណាស់ តម្លៃថ្លៃ និងមិនអាចធ្វើទៅបាន។

មេធាវី Tran Minh Hung គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ខ្ញុំគិតថាការអនុញ្ញាតអាជីវកម្មលើអាផាតមិនមិនធានាតាមច្បាប់លំនៅឋាន និងអនុក្រឹត្យ និងសារាចរពាក់ព័ន្ធនោះទេ ព្រោះបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផ្ទះល្វែងមានសម្រាប់តែការរស់នៅ កន្លែងទាំងនោះមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន ប៉ុន្តែការគ្រប់គ្រងមានភាពធូររលុងសម្រាប់អាជីវកម្ម បង្កហានិភ័យជាច្រើនដល់សណ្តាប់ធ្នាប់សង្គម បរិស្ថាន សុវត្ថិភាព អគ្គីភ័យ អត់​បាន​ឃាត់​ទេ គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខណ្ឌ​១ ទទួល​ខុស​ត្រូវ ឥឡូវ​បើ​ខណ្ឌ​១​ចង់​បាន​សិទ្ធិ​របស់​ខ្លួន មូលដ្ឋាន​ផ្សេង​ក៏​ត្រូវ​មាន​ដូច​គ្នា វា​នឹង​ទៅ​អនុវត្ត​ច្បាប់​ដោយ​អយុត្តិធម៌»។

មេធាវី Tran Minh Hung - គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ

ទន្ទឹមនឹងនោះ នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង។ សម្រាប់អាផាតមិនធម្មតា ពួកវាអាចប្រើបានសម្រាប់តែគោលបំណងជួលរយៈពេលវែងប៉ុណ្ណោះ មិនមែនសម្រាប់ការស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចររយៈពេលខ្លី ឬអាជីវកម្មតាមរយៈវេទិកាដូចជា Airbnb នោះទេ។ ការជួលត្រូវធ្វើឡើងតាមរយៈកិច្ចសន្យាច្បាស់លាស់រវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈ។ ដូច្នេះបញ្ហានៃការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានកំពុងត្រូវបានរឹតបន្តឹង សំណើធ្វើអាជីវកម្មអាផាតមិនដោយអ្នកតំណាងខណ្ឌទី១ ផ្ទុយទាំងស្រុងពីសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៦/២០២៥។

លោក Le Van Chien មគ្គុទ្ទេសក៍ទេសចរណ៍នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ថា៖ «សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរណ៍ដែលមកទីក្រុង ខ្ញុំរំពឹងថានឹងអាចណែនាំដល់តំបន់ទេសចរណ៍វប្បធម៌ មិនមែនចង់ផ្គាប់ចិត្តពួកគេទៅកន្លែងកម្សាន្តដោយឯកឯងនោះទេ។ សកម្មភាពទេសចរណ៍ពិតជាអាចអភិវឌ្ឍបាន លុះត្រាតែពួកគេយល់ និងគោរពវប្បធម៌របស់ពួកគេ ពោលគឺ ចំណូលត្រូវតែបានមកពីការប្រមូលថ្លៃសំបុត្រចូលទស្សនា មិនមែនមកពីការបម្រើវត្ថុស័ក្តិសិទ្ធិទេ»។

ដូច្នេះ យោងតាមអ្នកជំនាញ ការនាំយកហាងកាហ្វេ និងហាងស្រាចូលទៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង ទាំងមិនសមហេតុផល និងខុសច្បាប់ ហើយមិននាំមកនូវផលប្រយោជន៍ច្រើនដល់ទីក្រុងហូជីមិញនោះទេ។ ដូច្នេះ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបង្កើនការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពអាជីវកម្មក្នុងអគារផ្ទះល្វែងឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព ក៏ដូចជានីតិរដ្ឋ។