ទីក្រុងហូជីមិញអនុម័តបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី ខ្ពស់បំផុតគឺជាង ៦៨៧លានដុង/ម២

នៅថ្ងៃទី 16 ខែតុលា ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញបានរាយការណ៍អំពីការវាយតម្លៃសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេច វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមសេចក្តីសម្រេចលេខ 02/2020/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលគ្រប់គ្រងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីក្នុងទីក្រុង។

របាយការណ៍បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់៖ ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីក្រុង យល់ស្របនឹងសំណើរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្នុងរបាយការណ៍លេខ ១០៤៨៧ មតិរបស់ក្រុមការងារក្រុមប្រឹក្សា និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចកែប្រែ និងបន្ថែមសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២/២០២០; ចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្រុងបំពេញរាល់ឯកសារ និងនីតិវិធី ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងពិនិត្យ និងសម្រេច។

យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីក្រុង នៅក្នុងការបញ្ជូនមុនៗ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានប្រើប្រាស់ទិន្នន័យតម្លៃដីកសិកម្ម ដើម្បីគណនាសំណងក្នុងទីក្រុង ដើម្បីស្នើសុំតម្លៃដីកសិកម្ម ដែលមិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងទាំងស្រុងពីតម្លៃដីកសិកម្មសុទ្ធសម្រាប់សកម្មភាពដាំដុះ និងផលិតកម្ម។

ឥឡូវនេះ នៅក្នុងរបាយការណ៍លេខ ១០៤៨៧ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានរៀបចំតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ដីកសិកម្ម ដោយផ្អែកលើតម្លៃដីកសិកម្មដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២/២០២០ គុណនឹងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី (មេគុណ K) តាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៥៦/២០២៣ ដើម្បីធានាស្ថិរភាពសម្រាប់សកម្មភាពផលិតកម្មកសិកម្មសមស្រប។

នេះក៏មិនប៉ះពាល់ដល់ករណីទទួលដីដោយរដ្ឋដែរ ព្រោះពេលនោះអ្នកទទួលដីនឹងមានតម្លៃដីជាក់លាក់កំណត់តាមតម្លៃទីផ្សារដើម្បីគណនាសំណង។

ពីរថ្ងៃមុន (ថ្ងៃទី 14 ខែតុលា) មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្រុងបានដាក់ឯកសារលេខ 10487 ទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីក្រុង ទាក់ទងនឹងការចេញសេចក្តីសម្រេចកែប្រែ និងបន្ថែមសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២/២០២០ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលគ្រប់គ្រងតារាងតម្លៃដីក្នុងក្រុង។

ដីកសិកម្មនឹងត្រូវបែងចែកជា ៣ តំបន់ និង ៣ ទីតាំង។

ជាក់ស្តែង តំបន់១ រួមមានៈ ស្រុក១ ស្រុក៣ ស្រុក៤ ស្រុក៥ ស្រុក៦ ស្រុក១០ ស្រុក ១១ ស្រុក Binh Thanh ស្រុក Phu Nhuan ។ តំបន់ទី២ រួមមាន៖ ស្រុក៧ ស្រុកទី៨ ស្រុក១២ ស្រុក Tan Binh ស្រុក Tan Phu ស្រុក Binh Tan ស្រុក Go Vap ទីក្រុង Thu Duc ។ តំបន់ទី៣ រួមមាន ស្រុក Binh Chanh ស្រុក Hoc Mon ស្រុក Cu Chi ស្រុក Nha Be ស្រុក Can Gio ។

ទីតាំងទី១៖ ដីឡូតិ៍ជាប់ផ្លូវ (ផ្លូវដែលមានឈ្មោះក្នុងតារាងតម្លៃដី) ក្នុងចម្ងាយ ២០០ម។ ទីតាំងទី២៖ ដីឡូតិ៍មិនជាប់ផ្លូវ (ផ្លូវមានក្នុងតារាងតម្លៃដី) ក្នុងរង្វង់ 400m ។ មុខតំណែងទី៣៖ មុខតំណែងដែលនៅសល់។

ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិស័យផលិតកម្មកសិកម្មរបស់ទីក្រុងឲ្យមានស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីធានាបាននូវយុទ្ធសាស្ត្រសន្តិសុខស្បៀង មន្ទីរ និងសាខាបានធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពកម្រិតប្រមូលពីមុន និងអត្រាប្រមូលក្នុងក្រិត្យលេខ ១០៣/២០២៤ របស់រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងតម្លៃដី ដើម្បីស្នើសុំតម្លៃដីកសិកម្ម ដើម្បីធានាបាននូវសុខដុមរមនារវាងរដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នកវិនិយោគ ដូចមានចែងក្នុងប្រការទី៥ នៃមាត្រា២ នៃច្បាប់ស្តីពីប្រជាជន តម្លៃដីកសិកម្មនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចថ្ងៃទី 02/2020 គុណនឹងមេគុណ K ដែលត្រូវគ្នានឹងតំបន់ និងទីតាំងនីមួយៗនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេច 56/2023។ ក្នុងនោះ តំបន់ 1 គុណមេគុណ K ដោយ 2.7 ដង។ តំបន់ 2 គុណកត្តា K ដោយ 2.6 ដង។ តំបន់ 3 គុណកត្តា K ដោយ 2.5 ដង។

តម្លៃដីសម្រាប់ដំណាំប្រចាំឆ្នាំ (ដីស្រែ និងដីសម្រាប់ដំណាំប្រចាំឆ្នាំផ្សេងទៀត) នៅតំបន់ទី 1 ទីតាំងទី 1 គឺ 765,000 ដុង/m2 ទីតាំងទី 2 គឺ 540,000 ដុង/m2 និងទីតាំងទី 3 គឺ 432,000 ដុង/m2 ។ សម្រាប់តំបន់ទី 2 ទីតាំងទី 1 គឺ 650,000 ដុង/m2 ទីតាំង 2 គឺ 520,000 ដុង/m2 និងទីតាំងទី 3 គឺ 416,000 ដុង/m2 ។ សម្រាប់តំបន់ទី៣ ទីតាំងទី១ មានតម្លៃ៦២៥.០០០ដុង/ម២, ទីតាំងទី២ គឺ៥០ម៉ឺនដុង/ម២ និងទីតាំងទី៣ គឺ៤០០.០០០ដុង/ម២ ។

សម្រាប់ដីដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ នៅតំបន់ទី 1 ទីតាំងទី 1 គឺ 810,000 ដុង/m2 ទីតាំង 2 គឺ 648,000 ដុង/m2 និងទីតាំងទី 3 គឺ 518,000 ដុង/m2 ។ សម្រាប់តំបន់ទី 2 ទីតាំងទី 1 គឺ 780,000 ដុង/m2 ទីតាំងទី 2 គឺ 624,000 ដុង/m2 និងទីតាំងទី 3 គឺ 499,000 ដុង/m2 ។ សម្រាប់តំបន់ទី៣ ទីតាំងទី១ គឺ៧៥ម៉ឺនដុងក្នុងមួយម២ ទីតាំងទី២ គឺ៦០ម៉ឺនដុងក្នុងមួយម២ និងទីតាំងទី៣ គឺ៤៨ម៉ឺនដុងក្នុងមួយម២ ។

សម្រាប់ដីមិនមែនកសិកម្ម ដីដែលមានផ្លូវខាងមុខ (ផ្លូវដែលមានក្នុងតារាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន) អនុវត្តចំពោះដីឡូតិ៍ និងតំបន់ដីដែលមានយ៉ាងហោចណាស់ម្ខាងជាប់នឹងផ្លូវដែលមានស្រាប់ (ផ្លូវថ្នល់ ចិញ្ចើមផ្លូវ) ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។

ក្នុងនោះតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតគឺនៅផ្លូវ Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (សង្កាត់លេខ 1) ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 687.2 លានដុង/m2។

ទីតាំងខាងក្រោមដែលមិនជាប់នឹងផ្លូវខាងមុខរួមមានៈ ទីតាំងទី 2 អនុវត្តចំពោះដីឡូតិ៍ និងដីឡូតិ៍ដែលមានចំហៀងយ៉ាងតិចមួយនៅជាប់ផ្លូវធំដែលមានទទឹង 5m ឬច្រើនជាងនេះ បន្ទាប់មកគេគណនាជា 0.5 នៃទីតាំង 1. ទីតាំងទី 3 អនុវត្តចំពោះដីឡូតិ៍ និងដីឡូតិ៍ដែលមានចំហៀងយ៉ាងតិចមួយនៅជាប់នឹងអាស័យដ្ឋានដែលមានទទឹង 5m គិតជា 2 ទីតាំង។ ទីតាំងទី 4 អនុវត្តចំពោះដីឡូតិ៍ និងដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងដែលនៅសល់ បន្ទាប់មកវាត្រូវបានគណនាជា 0.8 នៃទីតាំង 3 ។

ក្នុងករណីទីតាំងខាងលើមានជំរៅពីជ្រុងខាងក្នុងនៃផ្លូវ (ផ្លូវក្រាលកៅស៊ូ ចិញ្ចើមផ្លូវ) នៃផ្លូវខាងមុខ (តាមផែនទីសុរិយោដី) ចាប់ពី 100m ឡើងទៅ តម្លៃដីនឹងបញ្ចុះតម្លៃ 10% សម្រាប់ទីតាំងនីមួយៗ។

ចំពោះតម្លៃដីសម្រាប់ផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងអាជីវកម្មដែលមិនមែនជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្ម រួមមានៈ ដីសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញ សួនកម្មវិធី Quang Trung ចង្កោមឧស្សាហកម្ម រ៉ែ; ដីប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងការពារ និងសន្តិសុខ; ដីប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងសាធារណៈ; ដីសម្រាប់សាងសង់ទីស្នាក់ការភ្នាក់ងារ, ដីសម្រាប់សាធារណការ; ឃ្លាំង ទីធ្លា ស្ថានីយ៍ ស្ថានីយ៍ឡានក្រុង កំពង់ផែ កំពង់ផែសមុទ្រ កំពង់ផែទន្លេ សួនកម្សាន្ត សួនសត្វ និងសួនរុក្ខសាស្ត្រ តម្លៃដីត្រូវបានគ្រប់គ្រង៖

នៅតំបន់ 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan តម្លៃគឺ 50% នៃតម្លៃដីសម្រាប់ផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងអាជីវកម្មដែលមិនមែនជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្ម។ នៅស្រុក 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc តម្លៃត្រូវបានគណនាក្នុងអត្រា 60% នៃតម្លៃដីសម្រាប់ផលិត និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្ម។

នៅខេត្ត Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, Can Gio តម្លៃត្រូវបានគណនាក្នុងអត្រា 75% នៃតម្លៃដីសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្ម។

Hue របស់អ្នក។

ប្រភព