ធុញទ្រាន់នឹងការរង់ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក
និយាយទៅកាន់ពួកយើង គ្រួសារជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះល្វែងនៅ Thai An 3 និង Thai An 4 Apartment (ស្រុក Go Vap) ពីក្រុមហ៊ុន Dat Lanh បាននិយាយថា ពួកគេបានទិញផ្ទះរបស់ពួកគេកាលពី 10 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ។ អ្នកស្រី D.L ដែលជាម្ចាស់ផ្ទះនៅទីនេះបាននិយាយថា ជិត 800 គ្រួសារនៅក្នុងប្លុកផ្ទះល្វែងទាំងពីរនេះបានបន្តប្រយុទ្ធជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីទាមទារសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែទាំងអស់គឺឥតប្រយោជន៍។ ពួកគេមិនត្រឹមតែមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកប៉ុណ្ណោះទេ ពួកគេក៏ត្រូវប្រឈមមុខនឹងវិវាទជាច្រើនទៀតដូចជា៖ មូលនិធិថែទាំ កម្មសិទ្ធិរួមគ្នា ការបង្កើតគណៈគ្រប់គ្រង... រាប់ទសវត្សរ៍នៃការរស់នៅក្នុងផ្ទះដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមិនខុសពីការជួល។
"អ្នកទិញផ្ទះនៅទីនេះភាគច្រើនជាកម្មករក្រីក្រ ជួយសង្គ្រោះជីវិតទិញផ្ទះអស់មួយជីវិត ដូច្នេះហើយ គ្រប់គ្នាបារម្ភ និងអន្ទះសារចង់យកសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដើម្បីសន្តិភាពចិត្ត។ ផ្ទះដែលគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមានតម្លៃធ្លាក់ចុះ ហើយឥឡូវធនាគារលែងខ្ចីលុយទៀតហើយ បន្ទាប់ពីមិនជោគជ័យជាច្រើនឆ្នាំទាមទារសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក យើងលែងរំពឹង ឬសង្ឃឹមលើអ្វីទាំងអស់ ព្រោះយើងឮថាក្រុមហ៊ុនលែងដំណើរការហើយ លី
ការចែករំលែកជោគវាសនាដូចគ្នាគឺអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Lexington (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលបានរង់ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់ពួកគេអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។ នៅដើមឆ្នាំ 2021 នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (DONRE) បានចេញឯកសារដែលមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ហើយប្រជាជនបានបំពេញពាក្យសុំរបស់ពួកគេយ៉ាងអន្ទះសារ។ ប៉ុន្តែនៅចុងឆ្នាំ 2021 ការិយាល័យរៀបចំដែនដី មិនបានឆ្លើយតបទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។ រដ្ឋាភិបាលបាននិយាយដូច្នេះ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Novaland ទទូចថានឹងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមតាមតម្រូវការរបស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីដំណើរការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អតិថិជន ហើយក្រុមហ៊ុនថែមទាំងសុខចិត្តបង់ប្រាក់ជាមុនដែរ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានទទួលការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរនៅឡើយ។ អ្នកស្រី Ho Thi Vinh តំណាងប្រជាពលរដ្ឋ Lexington បានលើកឡើងថា នៅពេលទិញផ្ទះល្វែង អតិថិជនបានបង់ប្រាក់ពេញ ហើយពួកគាត់ចង់ដឹងថា តើមានបញ្ហាអ្វីខ្លះ ពួកគាត់នៅទីណា និងដោះស្រាយបែបណា ទើបពួកគាត់ចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ។
អគារអាផាតមិនមួយនៅសង្កាត់លេខ ៤ មានមនុស្សរស់នៅជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែអ្នកស្រុកមិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ។
នៅអគារផ្ទះល្វែង Hung Ngan Garden (District 12) ឬគម្រោង Saigon Home (ស្រុក Binh Tan) ស្ថានភាពរបស់អ្នកស្រុកគឺស្រដៀងគ្នា។ ពួកគេបានទិញផ្ទះនេះកាលពីមួយទសវត្សរ៍មុន ប៉ុន្តែនៅតែមិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ យោងតាមការណែនាំរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Binh Tan ក្រុមហ៊ុន Saigon House ទទួលបន្ទុកវិភាគទានថវិកា និងសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Binh Tan ដើម្បីបញ្ចប់សំណងសម្រាប់ផ្ទៃដី 161.66 m2 (តំបន់ក្រៅព្រំប្រទល់ផ្លូវដែលបានគ្រោងទុក) ដែលមិនត្រូវបានផ្តល់សំណងតាមវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះផ្សេងទៀត។ ថ្វីត្បិតតែចំនួនតិចតួចក៏ដោយ ប៉ុន្តែឧប្បត្តិហេតុ "ឃើញហើយឃើញ" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបានធ្វើឱ្យវាមិនអាចបំពេញឯកសារដើម្បីបន្តធ្វើសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អតិថិជន។
លោក Bui Ngoc Minh នាយកក្រុមហ៊ុន Minh Thanh - អ្នកវិនិយោគអគារផ្ទះល្វែង Minh Thanh (District 7) មានការនឿយហត់ ព្រោះជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ក្រុមហ៊ុនបានឆ្លងកាត់នីតិវិធីក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋដោយអត់ធ្មត់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បញ្ចប់ទេ ដោយសារជាប់គាំងក្នុងដំណាក់កាលកំណត់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះបីជាគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានដឹកនាំនាយកដ្ឋាន និងសាខាឱ្យរៀបចំកិច្ចប្រជុំជាច្រើនដងក៏ដោយ ក៏មិនមានលទ្ធផលអ្វីដែរ។
តើទាំងអស់នឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅឆ្នាំ 2023 ដែរឬទេ?
ឆ្លើយតបនឹងកង្វល់របស់សាធារណជន លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ចំនួននៃការដាក់ពាក្យសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមានការកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ក្នុងរយៈពេល 8 ឆ្នាំកន្លងមក នាយកដ្ឋានបានដោះស្រាយចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ពាក្យសុំចំនួន 107,195 ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងដំណើរការចំនួន 58,521 ប៉ុន្តែអាផាតមិនរាប់ម៉ឺនមិនត្រូវបានចេញទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានបញ្ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់គម្រោងនៅធនាគារប៉ុន្តែមិនបានអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជីការលុបចោលការបញ្ចាំ។ ដូច្នេះហើយគ្មានមូលដ្ឋានក្នុងការពិចារណា និងវាយតម្លៃលក្ខខណ្ឌផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះនៅគម្រោងចំនួន ៦០ ទេ។
មូលហេតុបន្ទាប់គឺអ្នកវិនិយោគមិនបានសាងសង់ស្របតាមអាជ្ញាប័ណ្ណ និងផែនការ ដូច្នេះគាត់មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលយកគម្រោង បញ្ចប់គម្រោង និងចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ លើសពីនេះ មុននឹងចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះ អ្នកវិនិយោគត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមសម្រាប់គម្រោងដូចមានចែងក្នុងក្រឹត្យលេខ 148 របស់រដ្ឋាភិបាល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមកើតឡើងដោយសារការផ្លាស់ប្តូរផែនការ និងគោលដៅសាងសង់កំឡុងពេលអនុវត្តគម្រោង ឬយោងទៅតាមខ្លឹមសារនៃការត្រួតពិនិត្យ និងការពិនិត្យ តម្រូវឱ្យមានការពិនិត្យឡើងវិញនូវកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ...
បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន 39 ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 26,959 ដែលប្រឈមនឹងបញ្ហានេះ។ ហេតុផលមួយទៀតគឺភ្នាក់ងារអធិការកិច្ច ពិនិត្យ និងសវនកម្មស្នើសុំផ្តល់ឯកសារ និងផ្អាកការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលពាក់ព័ន្ធនឹងដីធ្លីជាបណ្តោះអាសន្ន។ យោងតាមស្ថិតិមានគម្រោងចំនួន 18 ដែលមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 9,413 ។ ចុងក្រោយគឺដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់សម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យថ្មី។ ជាក់ស្តែង មានគម្រោងជាច្រើនដែលរួមបញ្ចូលនូវប្រភេទសំណង់ជាច្រើន រួមទាំងវត្ថុសំណង់ដែលបានរចនា និងផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់គោលបំណងប្រើប្រាស់ចម្រុះដូចជា អាផាតមិនសម្រាប់ជួល (ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល) ឬការិយាល័យរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយកន្លែងស្នាក់នៅ (ការិយាល័យ ខុនដូ ហាងទំនិញ)...។
ដើម្បីចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះទាំងនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានចេញផែនការជាក់លាក់ និងរាយការណ៍ជូនថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ដើម្បីដឹកនាំមន្ទីរ និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសម្របសម្រួលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហា។ អាស្រ័យហេតុនេះ សូមចាត់ថ្នាក់ក្រុមនៃគម្រោងមួយចំនួនដែលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក និងផ្តល់ដំណោះស្រាយ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវដើម្បីដោះស្រាយពួកគេ។
សម្រាប់គម្រោងចំនួន 47 ដែលរង់ចាំតែការបញ្ជាក់ពីការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ (ក្រុមទី 1) ធ្វើការជាមួយអាជ្ញាធរពន្ធដារ និងអាជីវកម្មដើម្បីជំរុញឱ្យមានការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ហើយត្រូវដោះស្រាយក្នុងខែមិថុនា ចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុពីអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ សម្រាប់អាជីវកម្មចំនួន 30,061 ដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការដាក់ពាក្យសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក (ក្រុមទី 2) នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងធ្វើការជាមួយអាជីវកម្មដើម្បីជំរុញពួកគេឱ្យដាក់សំណើរបស់ពួកគេ។ សម្រាប់គម្រោងចំនួន 29 ដែលមានចំនួន 10,019 យូនីត កំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាអចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មីដែលមិនទាន់បានកំណត់ក្នុងឯកសារច្បាប់ (ក្រុមទី 3) នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងរៀបចំវគ្គបណ្តុះបណ្តាលដោយមានការចូលរួមពីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ ខិតខំបញ្ចប់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ចំនួនផ្ទះល្វែងដែលនៅសល់ក្នុងក្រុមទី 2 និងទី 3 នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។
សម្រាប់គម្រោងចំនួន ៣៩ ដែលត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម (ក្រុមទី ៤) មាន ២៣ គម្រោងកំពុងត្រូវបានអង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃបន្ទាប់ពីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃពីអង្គភាពប្រឹក្សាហើយនឹងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីក្រុងដើម្បីពិនិត្យ និងវាយតម្លៃ។ សម្រាប់គម្រោងដែលនៅសេសសល់ចំនួន ១៦គម្រោង មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុក្នុងដំណើរការសំយោគដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីក្រុង ដើម្បីពិនិត្យ និងវាយតម្លៃគម្រោងតម្លៃដី។ រយៈពេលអនុវត្តពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4/2023 ។ ចំពោះគម្រោងដែលជាប់គាំងចំនួន៦ផ្សេងទៀត (ក្រុមទី៥) មន្ទីរធនធានធម្មជាតិនិងបរិស្ថាននឹងសិក្សានិងស្នើដំណោះស្រាយជូនសមត្ថកិច្ចពាក់ព័ន្ធករណីហួសពីសមត្ថកិច្ចនឹងរាយការណ៍ជូនសមត្ថកិច្ចដើម្បីពិនិត្យនិងដោះស្រាយ។ ពេលវេលាអនុវត្តចាប់ពី Q2 - Q3 ជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 18 ផ្ទះល្វែងចំនួន 8,235 ស្ថិតក្រោមការត្រួតពិនិត្យ ការពិនិត្យ ការស៊ើបអង្កេត (ក្រុមទី 6) នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយភ្នាក់ងារអធិការកិច្ច ពិនិត្យ និងស៊ើបអង្កេតអំពីលទ្ធភាពនៃការបន្តអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ។ ពេលវេលាអនុវត្តចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ទី 3 ។
យើងដឹងពីទំនួលខុសត្រូវរបស់យើងក្នុងបញ្ហានេះ ក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់អាជីវកម្ម បង្កើនល្បឿននៃការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់គម្រោង ក៏ដូចជាការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់ និងពិសេសភារកិច្ចក្នុងការពន្លឿនការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ។
លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)