ការលុបចោលកិច្ចសន្យាអតិថិជនរាប់រយនាក់នៃគម្រោង Gem Riverside តើ Dat Xanh និយាយអ្វីខ្លះ?

បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាគោលការណ៍ស្តីពីសិទ្ធិទិញផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគតនៅគម្រោង Gem Riverside អតិថិជនជាង 300 នាក់បានលុបចោលកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេដោយឯកតោភាគីដោយវិនិយោគិន Dat Xanh ។

Hủy hợp đồng của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 1. — Dat Xanh បានលុបចោលជាឯកតោភាគីនូវកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជនចំនួន 300 នាក់ដែលទិញផ្ទះនៅគម្រោង Gem Riverside ហើយគ្រោងនឹងអភិវឌ្ឍគម្រោងពីកម្រិតមធ្យមដល់ថ្នាក់ខ្ពស់។

ថ្មីៗនេះ អតិថិជនជាង 300 នាក់ដែលបានទិញអាផាតមិននៅគម្រោង Gem Riverside (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) បានរាយការណ៍ថា អ្នកវិនិយោគបានលុបចោលកិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគីជាគោលការណ៍លើការធានាសិទ្ធិក្នុងការទិញអាផាតមិននាពេលអនាគតនៅគម្រោង Gem Riverside បន្ទាប់ពីអតិថិជនបានបង់ប្រាក់ឱ្យក្រុមហ៊ុនអស់រយៈពេល 6 ឆ្នាំ។

Dat Xanh បានលុបចោលជាឯកតោភាគីនូវកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន 300 នាក់។

ឆ្លើយតបទៅនឹង Tuoi Tre Online នៅល្ងាចថ្ងៃទី 25 ខែតុលា ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Dat Xanh Group (វិនិយោគិននៃគម្រោង Gem Riverside) បានបញ្ជាក់ថា ខ្លួនបានប្រកាសពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគោលការណ៍របស់គម្រោង Gem Riverside ជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងពីមុនទាំងអស់ ព្រោះវា "លែងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន" ។

ជាក់ស្តែង លោក Dat Xanh បានពន្យល់ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ "ផលិតផលរបស់គម្រោងនេះ នៅតែមិនមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មក្រោមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023"។

យោងតាមលោក Dat Xanh កន្លងមក អ្នកវិនិយោគដាក់ផលិតផលចូលក្នុងអាជីវកម្មតាមទម្រង់នៃការចុះហត្ថលេខាលើ "កិច្ចសន្យាគោលការណ៍ធានាសិទ្ធិទិញអាផាតមិននាពេលអនាគត" ជាមួយអតិថិជននៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាននោះ វាលែងសមស្រប និងស្របតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្នទៀតហើយ។

ជាមួយនឹងអតិថិជនជាង 300 នាក់ដែលភ្ជាប់ជាមួយគម្រោងនេះ Dat Xanh បានស្នើដំណោះស្រាយចំនួនពីរដើម្បីដោះស្រាយស្ថានការណ៍។ ក្នុងករណីដែលអតិថិជនចង់ទទួលបានមកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រគល់ឱ្យក្នុងការទូទាត់លើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបញ្ចប់ "កិច្ចព្រមព្រៀងពិគ្រោះយោបល់" 100% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ផ្ទេរប្រាក់នឹងត្រូវសងវិញ។

ជាមួយគ្នានេះដែរ ប្រសិនបើអតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើការទូទាត់មុនថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ពួកគេនឹងទទួលបានអត្រាការប្រាក់បន្ថែម 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ លើចំនួននៃការប្រគល់ការបង់ប្រាក់ដែលបានគណនាចាប់ពីថ្ងៃដែលអតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាគោលការណ៍រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024។

ប្រសិនបើអតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើការទូទាត់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ពួកគេនឹងទទួលបានអត្រាការប្រាក់ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចាប់ពីថ្ងៃដែលអតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាគោលការណ៍ រហូតដល់ថ្ងៃដែលវិនិយោគិនចេញសេចក្តីជូនដំណឹងដំបូងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគោលការណ៍។

ចំណែកជម្រើសទី២ ប្រសិនបើអតិថិជនចង់បន្តទិញគម្រោង ភាគីទាំងពីរនឹងចុះកិច្ចសន្យាបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាគោលការណ៍។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អតិថិជននឹងទទួលបានប័ណ្ណបញ្ចុះតម្លៃ 15% បន្ថែមលើតម្លៃផលិតផល នៅពេលដែលគម្រោងមានសិទ្ធិដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ដំបូងធ្វើគម្រោងកម្រិតមធ្យម ឥឡូវចង់អភិវឌ្ឍទៅជាគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់

Hủy hợp đặt cọc của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 2. — តំបន់អភិវឌ្ឍន៍គម្រោង Gem Riverside (តំបន់បន្លិចពណ៌លឿង) នៅតែជាដីទំនេរនៅឡើយ - រូបថត៖ NGOC HIEN

តំណាងក្រុមហ៊ុន Dat Xanh បាននិយាយថា គិតត្រឹមដំណាច់ថ្ងៃទី 25 ខែតុលា អតិថិជនជាង 100 នាក់បានយល់ព្រមបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ហើយទទួលបាន 100% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ បូកនឹងអត្រាការប្រាក់ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដោយសារតែនៅមានរយៈពេលយូរ អតិថិជននៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការជ្រើសរើសជម្រើស។ បច្ចុប្បន្នមានអតិថិជនមួយចំនួនបន្តគាំទ្រគម្រោង ហើយវិនិយោគិនបានកាត់បន្ថយ 15% លើតម្លៃលក់ថ្មី (នៅពេលមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម) តាមរយៈទម្រង់នៃប័ណ្ណបញ្ចុះតម្លៃ 15%។

យោងតាមបុគ្គលនេះកាលពី 6 ឆ្នាំមុន នៅពេលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ គម្រោងនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះរចនាសម្ព័ន្ធបានផ្លាស់ប្តូរដើម្បីផ្គូផ្គងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញឆ្ពោះទៅរកម៉ូដែលកម្រិតខ្ពស់។

គម្រោង Gem Riverside មានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Nam Rach Chiec វួដ An Phu (ទីក្រុង Thu Duc) ជាប់នឹងរង្វង់មូល An Phu នៅជិតអ័ក្សស្របនៃទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្លូវហាយវេ Long Thanh - Dau Giay; មាត្រដ្ឋាននៃ 12 ប្លុក 32 - 34 ជាន់ខ្ពស់ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជាង 3,175 ។

ក្នុងឆ្នាំ 2018 Dat Xanh បានប្រើប្រាស់ក្រុមហ៊ុនមួយដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនដាក់ប្រាក់កក់ដើម្បីកក់កន្លែងជាមួយនឹងកិច្ចសន្យា "កិច្ចព្រមព្រៀងប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ" ជាមួយអតិថិជន (ប្រហែល 250 លានដុង/ផ្ទះល្វែង) ប៉ុន្តែក្រោយមកត្រូវបាន "ហួច" ដោយអាជ្ញាធរ និងត្រូវបាន "ដាក់ក្នុងបន្ទប់" រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

នៅពេលចេញលក់លើទីផ្សារ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមគឺ ៣០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃគម្រោងនៅជិត Gem Riverside មានតម្លៃប្រហែល 100 លានដុង/m² ដូច្នេះស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុព្យាករណ៍ថាតម្លៃលក់ថ្មីរបស់ Gem Riverside នឹងមានយ៉ាងហោចណាស់ 85 លានដុង។

ឆ្លើយតបនឹងការវិវឌ្ឍនៃការសាងសង់ តំណាងក្រុមហ៊ុន Dat Xanh មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នគម្រោង Gem Riverside មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងបន្តបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីមានសិទ្ធិលក់។ អ្នកនេះមិនបានឆ្លើយថា តើអាផាតមិននឹងត្រូវដាក់ឲ្យដំណើរការវិញនៅពេលណាទេ ព្រោះគាត់ថា វាអាស្រ័យលើការរីកចម្រើនរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋ។