ផ្ទះជួលតម្លៃ ៧០០-៨០០លានដុង/ខែ ម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋានតស៊ូកាត់បន្ថយការខាតបង់

ការតស៊ូដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់

ឆ្លើយតបទៅនឹង VTC News លោក Nguyen Manh Hung ម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋាននៅសង្កាត់ Ben Nghe (សង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបានធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់ភោជនីយដ្ឋានរបស់គាត់ធ្លាក់ចុះ។ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែបានថយចុះជាង 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ជារៀងរាល់ខែ ភោជនីយដ្ឋាននៅតែត្រូវបង់ថ្លៃជួលជិត ៨០០លានដុង។

“ យើងទទួលស្គាល់ថា អាជីវកម្មពេលខ្លះរកប្រាក់ចំណេញ ហើយពេលខ្លះធ្វើឱ្យខាតបង់។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើការខាតបង់នៅតែបន្តបែបនេះ យើងនឹងក្ស័យធន។ យើងចង់កាត់ថ្លៃជួល ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះមិនទាន់យល់ព្រមទេ ព្រោះកុងត្រាមានរយៈពេល៥ឆ្នាំ។ ពួកគេគ្រាន់តែសន្យាថានឹងមិនដំឡើងថ្លៃ»។

ភោជនីយដ្ឋានធំៗជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងជួបការលំបាកក្នុងការបង់ថ្លៃជួល ដោយសារអាជីវកម្មមិនល្អ។ (រូបភាព៖ D.V)

យោងតាមលោក Hung តម្លៃជួលជិត 800 លានដុង/ខែត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចកំពុងរីកចម្រើនខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជំងឺរាតត្បាត COVID-19 បានបង្ខំឱ្យភោជនីយដ្ឋានប្រើថវិកាបម្រុងទាំងអស់របស់ខ្លួនដើម្បី "ចិញ្ចឹមកងទ័ព" ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រោយការរាតត្បាតបានកន្លងផុតទៅ សេដ្ឋកិច្ចកាន់តែលំបាកជាងមុនទៅទៀត។ គាត់ហាក់ដូចជាអស់សង្ឃឹម និងបាត់បង់។

យោងតាមលោក Hung ប្រសិនបើគាត់ប្រគល់ទីតាំងវិញ គាត់នឹងបាត់បង់ប្រាក់ចំនួន 30 ពាន់លានដុង ដែលគាត់បានវិនិយោគនៅក្នុងភោជនីយដ្ឋាន ហើយលុយសម្រាប់រំលាយរបស់របរក៏មិនសូវសំខាន់ដែរ។ ដូច្នេះ ផ្លូវតែមួយគត់ដែលនៅសេសសល់គឺកាត់បន្ថយការជួលដើម្បីរស់ និងបង្កើតការងារដល់កម្មករ។

« សម្រាប់អាជីវកម្មភោជនីយដ្ឋានការលំបាកត្រឹមតែ៣-៤ខែគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមិនមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីរស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យើងបានតស៊ូពេញមួយឆ្នាំ 2023។ ភោជនីយដ្ឋាននឹងត្រូវបិទ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបញ្ចុះថ្លៃជួលនោះ” លោក Hung បាននិយាយថា។

ភោជនីយដ្ឋានមួយនៅផ្លូវ Nguyen Hue (សង្កាត់លេខ 1) បានត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាង 8 ខែមកនេះ មិនមានអ្នកជួលថ្មីទេ។ (រូបថត៖ ដាយវៀត)

តំណាងភោជនីយដ្ធាននៅសង្កាត់លេខ១៥ (ខណ្ឌ១០) បានឲ្យដឹងថា ភោជនីយដ្ធាននេះក៏កំពុងឈឺក្បាលជាមួយនឹងថ្លៃឈ្នួលផងដែរ នៅពេលដែលតម្លៃជួលប្រចាំខែគឺជាង ៧០០លានដុង។ ទោះបីជាកាត់បន្ថយបុគ្គលិក និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការក៏ដោយ ក៏ភោជនីយដ្ឋាននេះនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកខ្លាំង។

ម្ចាស់ផ្ទះមិនបានធ្វើសកម្មភាពណាមួយដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃជួលទេ បើទោះជាតំណាងភោជនីយដ្ឋានបានស្នើសុំកាត់បន្ថយម្ដងហើយម្ដងទៀតក៏ដោយ។ ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្ត ភោជនីយដ្ឋានអាចនឹងត្រូវបិទបន្ទាប់ពី Tet ។

អ្នកស្រី Tran Ngoc Yen ម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋានមួយនៅសង្កាត់ Vo Thi Sau (សង្កាត់លេខ 3) បានចែករំលែកថា ការជួលគឺជាសម្ពាធដ៏ធំមួយសម្រាប់នាង។ ជារៀងរាល់ខែ ភោជនីយដ្ឋាន 3 ជាន់ទំហំ 255 ម៉ែត្រការ៉េរបស់នាងត្រូវបង់ថ្លៃជួល 320 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលរបស់ភោជនីយដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឲ្យនាងត្រូវប្រឈមមុខនឹងការខាតបង់អស់រយៈពេល 6 ខែកន្លងមកនេះ។

យើងបានសុំម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនដងដើម្បីកាត់ថ្លៃជួល ប៉ុន្តែពួកគេបានកាត់ត្រឹមតែ ១០ លានដុងក្នុងមួយខែ។ ការកាត់បន្ថយនេះមិនសមស្របក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នទេ។ គេត្រូវកាត់បន្ថយពី ៤០ ទៅ ៥០% ដើម្បីយើងអាចបន្តធ្វើអាជីវកម្មបាន»។

បើតាមអ្នកស្រី យ៉េន ថ្វីត្បិតតែកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាមានសុពលភាពដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ក៏ដោយ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនសុខចិត្ត នាងនឹងត្រូវបង្ខំចិត្តបិទភោជនីយដ្ឋាន និងទទួលយកការខាតបង់ជាង ៤ ពាន់លានដុង ដែលបានវិនិយោគ។

បរិវេណដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញមិនមានអ្នកជួលថ្មីអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ (រូបថត៖ ដាយវៀត)

យោងតាម VTC News ភោជនីយដ្ឋានជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ដោយសារតែប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ។ ភោជនីយដ្ឋានជាច្រើនដែលមានតម្លៃជួលចាប់ពី 500 លានដុង ដល់ជាង 1 ពាន់លានដុង កំពុងប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបិទដោយសារតែតម្លៃជួលមិនធ្លាក់ចុះ។

ពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ

លោក តា ទ្រុងកៀន អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន វ៉ូហូម បានអត្ថាធិប្បាយថា មានហេតុផលសំខាន់ៗចំនួន ៣ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃដីមានការពិបាកធ្លាក់ចុះ។

ទីមួយ ផ្ទៃដីធំជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ឬដោយប្រជាជនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ ដូច្នេះវាពិបាកណាស់ក្នុងការចរចា និងកាត់បន្ថយតម្លៃជួល។

ទីពីរ ម្ចាស់ផ្ទះអាចមានផ្ទះ 5-7 ខ្នង ដូច្នេះពួកគេអាចទទួលយកការខាតបង់ក្នុងរយៈពេលពីរបីខែដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួលថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងស្ថានភាពអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នការស្វែងរកអ្នកជួលថ្មីមិនងាយស្រួលទេ។

ទី៣ ម្ចាស់ដីមិនបញ្ចុះតម្លៃទេ ព្រោះខ្លាចពិបាកដំឡើងថ្លៃទៀតពេលក្រោយ។ ហេតុនេះហើយបានជាពួកគេសម្រេចចិត្តកំណត់តម្លៃ«ឡើងខ្ពស់កប់ពពក»។

លោក Kien បានមានប្រសាសន៍ថា “ ប្រសិនបើការចរចាបរាជ័យ ភតិកៈនឹងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក ហើយអាចនឹងបាត់បង់ប្រាក់ទាំងអស់ដែលបានបណ្តាក់ទុកក្នុងបរិក្ខារ”។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នាជាមួយលោក Kien លោក Nguyen Tan Phong អ្នកជំនាញអចលនវត្ថុ - សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់អគារជាច្រើនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ។ ដូច្នេះវាពិបាកណាស់សម្រាប់អ្នកជួលក្នុងការចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។

លោក ផុង ចែករំលែកថា ការជួលផ្ទះជួនកាលមិនមែនជាប្រភពចំណូលសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ វាគ្រាន់តែជាប្រភពចំណូលបន្ទាប់បន្សំរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ ម្ចាស់ដីច្រើនតែ "ព្រងើយកន្តើយ" ក្នុងការកាត់បន្ថយការជួល។

ក្រៅពីនេះ អគារជួលជាច្រើនកំពុងត្រូវបានបញ្ចាំដោយម្ចាស់ផ្ទះ ប្រសិនបើតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយវានឹងប៉ះពាល់ដល់ការវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ការបញ្ចុះតម្លៃក៏ប៉ះពាល់ដល់ការស្នើសុំជួលសម្រាប់អតិថិជនថ្មី និងបញ្ហាជាច្រើនទៀតផងដែរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងភាគច្រើនបម្រើភ្ញៀវទេសចរ និងវណ្ណៈកណ្តាល និងខ្ពស់ជាងនេះ។ ដោយសារចំនួនភ្ញៀវទេសចរធ្លាក់ចុះ ហើយអតិថិជនវណ្ណៈកណ្តាលកាត់បន្ថយការចំណាយ អ្នកជួលនឹងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងប្រាក់ចំណូល។ នេះនឹងនាំឱ្យមានសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងក្នុងការបង់ថ្លៃជួល និងបង្ខំអ្នកជួលឱ្យផ្លាស់ប្តូរផែនការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ឬស្វែងរកទីតាំងថ្មីដែលសមរម្យជាងនេះ។

ដាយវៀត

ប្រភព