អភិបាលផ្តល់ហេតុផលសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រឹមតែ 105 ពាន់លាន / 120 ពាន់ពាន់លាននៅក្នុងប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គម

ការវិវឌ្ឍន៍នៃការទូទាត់គឺយឺតពេក

ឆ្លើយតបនឹងសំណួរនៅចំពោះមុខរដ្ឋសភាអំពីវឌ្ឍនភាពនៃការបញ្ចេញកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២០.០០០ ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គម នាព្រឹកថ្ងៃទី ៦ ខែវិច្ឆិកា ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម Nguyen Thi Hong បានឲ្យដឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តចំនួន ១៨/៦៣ បានប្រកាសគម្រោងចូលរួមកម្មវិធីដោយមាន ៥៣ គម្រោង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ថវិកាចំនួន ១០៥ ពាន់លានដុងត្រូវបានបញ្ចេញសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៣ ក្នុងខេត្ត/ក្រុងចំនួន ៣។

អនុវត្តភារកិច្ចតាមដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋាភិបាលឆ្ពោះទៅគោលដៅ 1 លានផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ កញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុងប្រើប្រាស់ប្រាក់ពីស្ថាប័នឥណទាន ដោយមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពីធនាគារផងដែរ។ មានធនាគារចំនួន 4 ចូលរួមដោយស្ម័គ្រចិត្ត រួមមាន Agribank, Vietcombank, VietinBank និង BIDV ដែលធនាគារនីមួយៗបានប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការបញ្ចេញប្រាក់ចំនួន 30,000 ពាន់លានដុង។

ធនាគាររដ្ឋបានចេញឯកសារណែនាំធនាគារទាំងបួននេះឱ្យអនុវត្ត; ទន្ទឹមនឹងនោះ សូមផ្ញើឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត-ក្រុងដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ ដើម្បីប្រកាសអំពីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្រោមកញ្ចប់ឥណទាននេះ។ ធនាគាររដ្ឋតម្រូវឱ្យធនាគារចេញនីតិវិធីផ្ទៃក្នុងសម្រាប់ការអនុវត្ត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ង្វៀន ធីហុង បានទទួលស្គាល់ថា ការទូទាត់មានកម្រិត ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានមានកម្រិត។

បើតាមលោកអភិបាលខេត្ត តម្រូវការលំនៅឋានមានច្រើន ប៉ុន្តែតម្រូវការខ្ចីទិញផ្ទះ គឺជាបញ្ហាដែលប្រជាពលរដ្ឋគិតគូរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។

លក្ខខណ្ឌកម្ចីនៅតែមានចំណុចមិនសមរម្យមួយចំនួន។ ម៉្យាងវិញទៀត កម្មវិធីនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់រយៈពេលវែង 10 ឆ្នាំ ហើយនឹងពង្រីកបន្ថែមដល់ធនាគារពាណិជ្ជ ដូច្នេះតម្លៃនៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះនឹងត្រូវបានកើនឡើង។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារមួយចំនួនបានចូលរួមក្នុងកញ្ចប់ឥណទាននេះ ដែលមានតម្លៃ 5,000 ពាន់លានដុង។

លោកបន្តថា៖ «កាលពីមុន ការបញ្ចេញកញ្ចប់ឥណទានមានកម្រិតដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានមានកម្រិត។ តម្រូវការលំនៅឋានមានច្រើន ប៉ុន្តែតម្រូវការខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ គឺជាបញ្ហាដែលប្រជាពលរដ្ឋគិតគូរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។ លោក Nguyen Thi Hong អភិបាលខេត្តបានមានប្រសាសន៍ថា “នៅតែមានចំណុចមិនសមរម្យមួយចំនួននៅក្នុងលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត ក្រុង ឆាប់ប្រកាសបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ជាមួយគ្នានេះ ធនាគាររដ្ឋនឹងបង្កើនការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាន ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋបានយល់ច្បាស់។

ក្រហម.jpg — ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម Nguyen Thi Hong ឆ្លើយសំណួរនៅមុខរដ្ឋសភា នាព្រឹកថ្ងៃទី៦ ខែវិច្ឆិកា។ (រូបថត៖ quochoi.vn)។

វិនិយោគិនក៏មិនចាប់អារម្មណ៍ដែរ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់រដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនរដ្ឋសភា គិតត្រឹមដំណាច់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣ ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៤៦ នៅតំបន់ទីក្រុង ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ២០.២១០ យូនីត។ បច្ចុប្បន្នកំពុងអនុវត្តគម្រោងចំនួន 419 ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះប្រហែល 392,635 ល្វែង។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាការវិវឌ្ឍន៍នៃកញ្ចប់ឥណទាននេះគឺយឺតពេក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាក និងបញ្ហាកើតឡើងពីភាគីជាច្រើន រួមទាំងធនាគារ សហគ្រាសវិនិយោគិន អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងសូម្បីតែអ្នកខ្ចី។

នៅដើមខែកក្កដាឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសគម្រោងដែលមានសិទ្ធិចំនួន 6 ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលរំពឹងទុកសរុបចំនួន 2.776.7 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន៣ សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប ដែលមានប្រាក់កម្ចីរំពឹងទុកសរុបចំនួន ៩១០ពាន់លានដុង; គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 សម្រាប់កម្មករជួលជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលរំពឹងទុកចំនួន 700 ពាន់លានដុង; និងគម្រោងចំនួន 2 ដើម្បីជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីសរុបដែលរំពឹងទុកចំនួន 1.166.7 ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង 6 ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ មានតែគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករជួលក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងសង្កាត់ Thanh My Loi ទីក្រុង Thu Duc ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company) ដែលបានប្តេជ្ញាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយធនាគារ។

ជាក់ស្តែង ធនាគារ BIDV - សាខាស្រុកទី 7 បានវាយតម្លៃ និងយល់ព្រមផ្តល់ឥណទានដល់ក្រុមហ៊ុន ThuThiemGroup ក្រោមកម្មវិធីឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងកម្រិតប្រាក់កម្ចីអតិបរមាចំនួន 585 ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ BIDV បាននិយាយថា វិនិយោគិន ThuThiemGroup មិនទាន់មានតម្រូវការក្នុងការបញ្ចេញមូលនិធិដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះទេ ដូច្នេះហើយទើបក្រុមហ៊ុនមិនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាឥណទាន និងកិច្ចសន្យាធានាជាមួយធនាគារតាមការកំណត់។ ធនាគារបាននិយាយថា ខ្លួននឹងបញ្ចេញប្រាក់បន្ទាប់ពីម្ចាស់គម្រោងបានបញ្ចប់ និងផ្តល់ឯកសារពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តំណាងធុរកិច្ចបានប្រាប់ VietNamNet ថា នៅពេលទទួលបានឯកសារវាយតម្លៃ ធនាគារមានបទប្បញ្ញត្តិផ្ទាល់របស់ពួកគេលើលក្ខខណ្ឌកម្ចី ដើម្បីធានាការសងបំណុល។

យោងតាមបុគ្គលនេះ បទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគារសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងម្ចាស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ ត្រូវមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមច្បាប់ភូមិបាល អង្គការដែលត្រូវបានបែងចែកដីដោយរដ្ឋដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី មិនមានសិទ្ធិដាក់បញ្ចាំឡើយ។

ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគមិនអាចប្រើប្រាស់ដីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីខ្ចីពីធនាគារបានទេ ប៉ុន្តែត្រូវប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត ទោះបីជាគម្រោងនេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគឈូសឆាយ និងបំប្លែងទៅជាដីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមផែនការក៏ដោយ។

តំណាងសហគ្រាសនេះក៏បានឱ្យដឹងដែរថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមភាគច្រើនបន្ទាប់ពីមានការសម្រេចចិត្តបែងចែកដី ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនោះ មិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៅឡើយ ដូច្នេះពួកគេមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

ក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយក្រុមហ៊ុន VietNamNet កាលពីដើមខែតុលា លោកស្រី Phung Thi Binh អគ្គនាយករងធនាគារ Agribank បាននិយាយថា ទោះបីជាគម្រោងជាច្រើនកំពុងខិតជិតក៏ដោយ ប៉ុន្តែដំណើរការអនុវត្តកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីច្បាប់ ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាច្រើនក្នុងពេលអនុវត្ត។

លោកស្រី Binh បាននិយាយថា អាជីវកម្មមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចូលរួមក្នុងគម្រោងក្រោមកញ្ចប់ឥណទាននេះទេ ព្រោះប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់មិនលើសពី 10% ។ លើសពីនេះ តម្លៃលក់ និងអ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានជ្រើសរើសដោយមន្ទីរ និងភ្នាក់ងារនៃខេត្ត/ក្រុង ដែលគម្រោងស្ថិតនៅ។

លោកស្រី Binh មានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើគម្រោងនេះហួសពេលកំណត់ វិនិយោគិននឹងមិនរកប្រាក់ចំណេញទេ ដូច្នេះហើយពួកគេមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចូលរួមក្នុងគម្រោងបែបនេះទេ”។

ប្រភព