ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមស្ថិតនៅបាតរាងអក្សរ U ។

នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៥ ខែមីនា សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានដឹកនាំការរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ “វេទិកាអចលនទ្រព្យនិទាឃរដូវលើកទី ៤ និងពិធីលើកតម្កើងម៉ាកយីហោអចលនទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ - ២០២៤”។

វដ្តនៃការឡើងអចលនទ្រព្យនឹងយឺតណាស់។

ថ្លែងមតិក្នុងពិធីបើកវេទិកា អ្នកកាសែត Pham Nguyen Toan - អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea) បានវាយតម្លៃថា ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឡើងកម្តៅបន្តិចម្តងៗ នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានបានទទួលស្គាល់ការរាំងស្ទះ ហើយកំពុងពន្លឿនកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន សម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាល បង្កលក្ខណៈងាយស្រួលដល់និតិវិធីរដ្ឋបាល។

ដកស្រង់ការស្ទង់មតិចុងក្រោយដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) លោក Toan បាននិយាយថា នៅពេលនេះ តំណាងរដ្ឋសភាជាច្រើន អ្នកជំនាញដែលជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សារបស់រដ្ឋាភិបាល ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង សាខា ធុរកិច្ច និងអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ ... ទាំងអស់ជឿថាទំនុកចិត្តវិនិយោគិនលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងត្រលប់មកវិញជាបណ្តើរៗ ថាមពលវិជ្ជមាន និងចំណុចភ្លឺមានវត្តមាន។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានសារៈសំខាន់ណាស់ ហើយអ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺស្ថាប័ន ស្ថាប័នល្អនឹងបើកធនធាន និងជួយ "រកលុយ" ។ "សម្លៀកបំពាក់" ស្របច្បាប់ត្រូវបានពង្រីក បន្ទប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នឹងបើកចំហរ។

ទន្ទឹមនឹងការរំពឹងទុកការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ លោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវយុទ្ធសាស្រ្តម៉ាកសញ្ញា និងការប្រកួតប្រជែងក៏បានទទួលស្គាល់ថា សម័យបច្ចុប្បន្នពិតជាលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះហើយគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខានាពេលកន្លងមកគឺមានទំហំធំខ្លាំងជាងវិបត្តិកាលពីឆ្នាំ 2013 ទៅទៀត។

អចលនទ្រព្យ - អនុប្រធាន VNRea៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមស្ថិតនៅបាតនៃ — លោក Pham Nguyen Toan អនុប្រធាន VNRea ថ្លែងក្នុងវេទិកា។

យល់ស្របជាមួយលោក Pham Nguyen Toan បណ្ឌិត។ លោក Vo Tri Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា មានសន្និសីទ និងកិច្ចប្រជុំជាច្រើនរបស់រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានធ្វើឡើងដើម្បីពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ ទាំងនេះគឺជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមករបស់រដ្ឋាភិបាល។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ VIRES ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញជាផ្លូវការនៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការកើនឡើងគឺយឺតណាស់ ហើយអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន ទាំងវត្ថុបំណង និងប្រធានបទ។

ហើយលោក Pham Nguyen Toan ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទោះបីជារយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតត្រូវបានជម្នះក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាក ហើយដើម្បីដោះស្រាយពួកគេ វាទាមទារភាពក្លាហានក្នុងការប្រឈមមុខនឹងការពិត។

ដោយវាយតម្លៃថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅបាតនៃរាងអក្សរ "U" អនុប្រធាន VNRea បានព្យាករណ៍ថាវដ្តនេះនឹងបន្ត "ផ្លាស់ទីទៅម្ខាង" ហើយទោះបីជាយឺតណាស់ក៏ដោយក៏នឹងមានការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ។

ការរំពឹងទុកពីការរុះរើស្ថាប័ន

ថ្លែងឲ្យកាន់តែច្បាស់អំពីការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងពេលថ្មីៗនេះ សាស្ត្រាចារ្យរង។ TS លោក Nguyen Quang Tuyen - អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សានៃសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គពីរគឺស្ថាប័នច្បាប់ និងលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន។

ដោយមានការលំបាកក្នុងស្ថាប័ន លោក Tuyen បានអត្ថាធិប្បាយថា ពេញមួយឆ្នាំ 2023 រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខាបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីលុបបំបាត់ការស្ទះផ្លូវច្បាប់។

លោក Tuyen បានលើកឡើងថា៖ «ភស្តុតាងគឺថាក្រោយរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបី គឺច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មព្រមគ្នានឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 តទៅ»។

ជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា មានចំណុចថ្មីមួយចំនួន ដូចជាការដកចេញនូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវសាងសង់នាពេលអនាគត ទាក់ទងនឹងប្រាក់បញ្ញើ។ ការទូទាត់សម្រាប់លំនៅឋាននាពេលអនាគតគឺធ្វើឡើងជាបង់រំលស់ ដំណាក់កាលដំបូងមិនលើសពី 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ការដំឡើងទីពីរមិនលើសពី 50% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។

ជាមួយនឹងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ សកម្មភាពត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង បុគ្គលដែលប្រកបអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានលិខិតបញ្ជាក់ការអនុវត្តដែលចេញដោយក្រសួងសំណង់ និងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តដោយឯករាជ្យឡើយ។

ជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋាន ចំណុចថ្មីមួយចំនួន ដូចជាការទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការនូវប្រភេទផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច រួមទាំងការបញ្ជាក់ពីការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ប្រភេទនេះផងដែរ។ លុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន។ លើសពីនេះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ សាងសង់លំនៅឋានសង្គម ដើម្បីបម្រុងទុក 20% នៃផ្ទៃដីសម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម; ការពង្រីកទស្សនិកជនគោលដៅសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ... ក៏ត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់ដោយអ្នកជំនាញផងដែរ។

ច្បាប់ភូមិបាលក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរនូវចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន ដូចជាការពង្រីក និងនិយតកម្មការបើកចំហរបន្ថែមទៀតចំពោះដីសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ពួកគេចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក... ជាពិសេស ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានដកចេញនូវក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លី កំណត់តម្លៃដីតាមតម្លៃទីផ្សារ។

អចលនទ្រព្យ - អនុប្រធាន VNRea៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមស្ថិតនៅបាតនៃ — Assoc.Prof. TS លោក Nguyen Quang Tuyen បានវាយតំលៃខ្ពស់ចំពោះការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការជួយទីផ្សារ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានមានប្រសាសន៍ថា “អាចនិយាយបានថាការបញ្ចប់ច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាសមិទ្ធិផលរួម ការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងរបស់រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងប្រជាជនទាំងមូលក្នុងរយៈពេលជិតពីរឆ្នាំនៃការរួមចំណែកគំនិត និងការកែសម្រួលដើម្បីធ្វើឱ្យដំណើរការបង្កើតច្បាប់មានភាពល្អឥតខ្ចោះ”។

មកទល់ពេលនេះ នេះបើតាមលោកសាស្ត្រាចារ្យរង។ TS លោក Nguyen Quang Tuyen នៅពេលដែលស្ថាប័ននេះត្រូវបានបញ្ចប់ និងកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់នោះ ចំណុចសំខាន់នាពេលនេះ គឺត្រូវអនុវត្តវាយ៉ាងដូចម្តេច ដើម្បីបំបាត់បញ្ហានៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីអាចចាប់ផ្តើមអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ មកទល់ពេលនេះ ក្រសួង ស្ថាប័ននានា កំពុងរៀបចំបង្កើតអនុក្រឹត្យ សារាចរណែនាំ និងឯកសារណែនាំអនុវត្តជាបន្ទាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា នៅមានចំណុចមួយចំនួនដែលនឹងមិនរង់ចាំរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនឹងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2024 តទៅ។

លោក Tuyen បាននិយាយថា "ខ្ញុំសង្ឃឹមថាដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់នឹងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការជួយអាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2024 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់គ្នាឱ្យមានភាពរីកចម្រើន នាំមកនូវប្រសិទ្ធភាព និងអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងបន្ថែមទៀត មិនត្រឹមតែសម្រាប់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់ប្រជាជន និងប្រទេសជាតិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយដែលបានចេញផងដែរ។ "

ប្រភព