ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ភាព​អំណោយផល​ដល់​អ្នក​ប្រមើលមើល។

នេះជាមតិរបស់សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភាក្នុងសិក្ខាសាលា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមក្នុងបរិបទនៃការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ”។

ទីផ្សារកំពុងខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាមលោក Hoang Van Cuong តម្រូវការទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានលក់អស់នៅពេលពួកគេចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាសញ្ញាល្អនោះទេ។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់។ លើសពីនេះ ការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោងកំពុងកើនឡើង ហើយការទទួលបានដីស្អាតក៏កាន់តែលំបាកផងដែរ។ បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនជាគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមពីមុនមក”។

យោងតាមសមាជិកនៃគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភា ស្ថានភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង “អិចស្ប៉ូណង់ស្យែល” ក្នុងបរិបទនៃការថយចុះសារពើភ័ណ្ឌ ប៉ុន្តែគ្មានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារមិនមានតុល្យភាព។ នេះនឹងជាពេលដែលអ្នកប៉ាន់ស្មានទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុត ជាជាងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។

ចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនវត្ថុគឺគ្រាន់តែមកពីច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ប្រសិនបើយើងចង់ "ធ្វើឱ្យតម្លៃលក់ចុះត្រជាក់" កត្តាដែលត្រូវប៉ះពាល់គឺការផ្គត់ផ្គង់ ជំនួសឱ្យការអន្តរាគមន៍ផ្នែករដ្ឋបាល។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "បច្ចុប្បន្នទីផ្សារត្រូវបានបែងចែកជាពីរផ្នែក។ មួយផ្នែកគឺជាផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ដែលបម្រើមនុស្សដែលមានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុល្អ និងអ្នកវិនិយោគ។ ទីពីរគឺជាផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ វាមានតម្លៃនិយាយថាផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលជាផ្នែករវាងពីរផ្នែកខាងលើគឺស្ទើរតែមិនមាន" ។

ប្រធាន VARS បាននិយាយថា គម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាបំណងប្រាថ្នារបស់មនុស្សភាគច្រើន ហើយនេះគឺជាបំណែកដ៏សំខាន់ដែលបាត់នៅក្នុងរូបភាពរួមនៃទីផ្សារ។ វាមិនធម្មតាទេសម្រាប់ផ្នែកដែលគួរតែពេញនិយមបំផុតដើម្បីក្លាយជា "ផុតពូជ" ភ្លាមៗ។ អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ដើម្បីលើកកម្ពស់ផ្នែកនេះ ដូច្នេះទីផ្សារអាចរក្សាស្ថិរភាពពិតប្រាកដ។

ពិភាក្សាបន្ថែមអំពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មីទាំងបី លោក Dinh មានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយថ្មីត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីជ្រៀតចូលទីផ្សារ។ ជាមួយនឹងទស្សនវិស័យចែករំលែកយ៉ាងខ្លាំង ប្រធាន VARS បាននិយាយថា ការអនុវត្តច្បាប់ប្រហែល 300 ក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺមិនងាយស្រួលនោះទេ។ ជាក់ស្តែង អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្មបានជួបប្រទះបញ្ហាមួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។

លោក Dinh បានចែករំលែកថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាបញ្ហាលំបាកនោះទេ។ យើងនឹងធ្វើវា ហើយស្រាវជ្រាវវាក្នុងពេលតែមួយ ហើយជួសជុលវាគ្រប់ទីកន្លែងដែលយើងជួបប្រទះ។ សរុបមក អាជីវកម្មនៅតែរំភើបយ៉ាងខ្លាំងចំពោះការបង្កើតច្បាប់ថ្មីទាំងបី" ។

ទស្សនវិស័យនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម

ក្រឡេកមើលអនាគតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Quang Thuan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Fiin Group JSC បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 1-3 ឆ្នាំខាងមុខ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវការដោះស្រាយបញ្ហាចំនួន 2 ខាងក្រោមដើម្បីឈានទៅរកការទម្លាយការពិត។

ទីមួយ វា​ជា​ការ​ដក​ចេញ​តាម​ផ្លូវ​ច្បាប់។ ជាពិសេសអាជ្ញាធរត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការដោះស្រាយគម្រោងដែលមានបញ្ហាតែព័ត៌មានលម្អិតតូចតាច បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការបញ្ចប់ និងបើកលក់។

"ទីពីរគឺអំពីបរិយាកាសឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់។ មិនយូរមិនឆាប់ យើងនឹងត្រូវបើកបណ្តាញមូលធនមិនមែនធនាគារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ជំហាននេះមិនត្រូវបានអនុវត្តបានល្អ និងមិនមានទម្រង់ចម្រុះ។ បន្ថែមពីលើគំនិតទាំងពីរខាងលើ ភ្នាក់ងារក៏ត្រូវអនុវត្តប្រព័ន្ធទិន្នន័យដីធ្លី និងសន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នោះនឹងក្លាយជាគម្រោងរយៈពេលវែង"។

ទាក់​ទង​នឹង​រឿង​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ មេ​ដឹក​នាំ​ក្រុមហ៊ុន Fiin Group គាំទ្រ​ដំណោះស្រាយ​ដើម្បី​ជំរុញ​ទីផ្សារ។ យ៉ាង​ណា​មិញ បើ​យើង​ពឹង​ផ្អែក​តែ​លើ​ការ​ប្រើ​ប្រាស់​ទុន​ថវិកា លោក ធួន ខ្លាច​មិន​គ្រប់​គ្រាន់។

លោក ធួន បានស្នើថា “អង្គភាពទាំងបីរួមមានរដ្ឋាភិបាល ធនាគារ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវចាប់ដៃគ្នា។ រដ្ឋាភិបាលប្តេជ្ញាផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ និងប្រភពដីស្អាត ប្រសិនបើអាជីវកម្មអនុវត្តគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នៅពេលដែលដំណើរការផ្លូវច្បាប់បានបញ្ចប់ ធនាគារនឹងប្តេជ្ញាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្មក្នុងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ឬសូម្បីតែផ្តល់ដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោង”។

ក្នុងឱកាសដ៏សុទិដ្ឋិនិយម ប្រធានក្រុមហ៊ុន Fiin Group បាននិយាយដោយសាទរថា ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព និងសុខភាពល្អ ការវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានលើកកម្ពស់ ដើមទុន FDI មកដល់ជាបន្តបន្ទាប់ ទីផ្សារភាគហ៊ុនត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ល។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមអាចឈានដល់ពីរខ្ទង់ រហូតដល់ 10% ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ។

លោក Thuan បាន​ចែករំលែក​ជាមួយនឹង​អាកប្បកិរិយា​វិជ្ជមាន​យ៉ាង​ខ្លាំង​ថា​៖ «​នៅពេល​នោះ វៀតណាម​នឹង​ក្លាយជា​តារា​ថ្មី​របស់​ពិភពលោក​។ វាគ្មិន និង​ភ្ញៀវ​ជាច្រើន​ដែល​ចូលរួម​ក្នុង​សន្និសីទ​បាន​ឆ្លើយតប​ដោយ​សំឡេង​ទះដៃ​ផ្គរលាន់។

ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើននៅខាងមុខក៏ដោយ ប៉ុន្តែលោក Hoang Van Cuong ក៏មានសុទិដ្ឋិនិយមដែរថា អនាគតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាណដ៏ជោគជ័យ។ ការសង្កេតនេះត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាពីរ។ ទី​មួយ​គឺ​ភាព​ច្បាស់​លាស់​ផ្នែក​ច្បាប់​ដោយ​សារ​តែ​វត្តមាន​នៃ​ច្បាប់​អចលន​ទ្រព្យ​ថ្មី​ទាំង​បី។ បន្ទាប់​មក​គឺ​ដោយសារ​សន្ទុះ​កំណើន​វិជ្ជមាន​នៃ​សេដ្ឋកិច្ច​ក្នុង​«​សម័យ​នៃ​ការ​កើនឡើង​ជាតិ​»​។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើន អចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើន។ នេះត្រូវបានបង្ហាញឱ្យឃើញនៅក្នុងវដ្តទីផ្សារ។ ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកកំណើន GDP ក្នុងរយៈពេល 2025 - 2030 យើងអាចជឿជាក់បានថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើង”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html