Gen Z ត្រូវការប្រហែល 30 ឆ្នាំដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តរស់រវើក ដោយសារតម្រូវការកើនឡើង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

ចំណែក​ផ្នែក​លំនៅឋាន និង​អាផាតមិន​នៅតែ​ជា​ចំណុច​សំខាន់​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តរស់រវើក ដោយសារតម្រូវការកើនឡើង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅតែខ្ពស់។

នាថ្ងៃទី ២៤ តុលា ការចែករំលែកក្នុងសិក្ខាសាលា៖ “អចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងជំនះឧបសគ្គ និងចាប់យកឱកាស” លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ CBRE វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ដូចជាមាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស... អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។

បើ​តាម​លោក គៀត ទីផ្សារ​បច្ចុប្បន្ន​នៅ​តែ​រស់​រវើក​បំផុត​ក្នុង​ផ្នែក​លំនៅឋាន ជា​ពិសេស​អាផាតមិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុងធំៗពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយមានចំនួន 8,227 យូនីត ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ 127 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ត្រីមាស​ដែល​មាន​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​ទាប​បំផុត​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​គឺ​ធ្លាក់​ចុះ 96% ពី​មួយ​ឆ្នាំ​ទៅ​មួយ​ឆ្នាំ។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet, Director of Housing Marketing Department, CBRE Vietnam បាន​ចែករំលែក ព្រឹត្ដិការណ៍។

បើ​និយាយ​ពី​កម្លាំង​ទិញ​មាន​ការ​ភ្ញាក់​ផ្អើល​អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បាន​និយាយ​ថា​ចំនួន​លក់​ជោគជ័យ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មាន​ដល់​ជិត ២០០០ គ្រឿង។ ហេតុផលសម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់គឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញផលិតផលនៅក្នុងគម្រោងចាស់ៗដែលត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារពីមុន។

“នេះបង្ហាញថាតម្រូវការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានភាពទាក់ទាញជាក់លាក់។ សម្រាប់ទីក្រុងហាណូយ អត្រាស្រូបយកស្ទើរតែស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយមានភាពរស់រវើក»។

អត្ថាធិប្បាយអំពីនិន្នាការទីផ្សារនាពេលខាងមុខ លោក Vo Huynh Tuan Kiet បាននិយាយថា តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគបុគ្គល នៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញជាមួយនឹងច្រកផ្លូវច្បាប់ វិនិយោគិននឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនក៏មានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ផលិតផលដែលមានសក្តានុពលពិតប្រាកដ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងលក់ជាមួយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ល្អណាស់។ នេះធ្វើឱ្យកញ្ចប់ហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់មនុស្សកាន់តែច្រើន ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងចាប់អារម្មណ៍ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីបញ្ហានេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគក៏ផ្តល់អាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងធានាសុវត្ថិភាពផងដែរ។ ជាពិសេស អ្នកទិញនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងនិន្នាការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងលឿនរបស់ទីផ្សារ។

សម្រាប់អាជីវកម្ម បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងជាច្រើននឹងត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ នេះ​ជា​សញ្ញា​មួយ​ដែល​ថា​នៅ​ពេល​ខាង​មុខ គម្រោង​ជា​ច្រើន​ទៀត​នឹង​ត្រូវ​បាន​បញ្ឈប់​ដោយ​ស្រប​ច្បាប់។ ដូច្នោះ ទីផ្សារនឹងមានគម្រោងជាច្រើនទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ព្រោះនេះជាកត្តាដែលបង្កើតតុល្យភាពសម្រាប់ទីផ្សារ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកក៏នឹងផ្តល់អាទិភាពដល់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយវិនិយោគិនបរទេស មូលនិធិវិនិយោគជាដើម ហើយផ្តោតលើប្រភពផលិតផលល្អស្របច្បាប់។

តម្លៃផ្ទះទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគត

បញ្ហា​មួយ​ដែល​ទាក់​ទាញ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ខ្លាំង​ពី​អ្នក​វិនិយោគ​ក៏​ដូច​ជា​អ្នក​ជំនាញ​គឺ​ទាក់​ទង​នឹង​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ។ ជាពិសេសនាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីជាមួយនឹងការកើនឡើងជាច្រើនដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់។ លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏កំពុងស្រាវជ្រាវ និងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយពន្ធដារ ចំពោះករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើន ដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុក និងការទិញលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លី ដើម្បីចំណេញ។

ក្នុង​កិច្ច​ពិភាក្សា​នោះ អ្នក​ជំនាញ​ទាំង​អស់​បាន​លើក​ឡើង​ថា តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​ពិបាក​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ​នៅ​ពេល​អនាគត។

ចែករំលែកមតិផ្ទាល់ខ្លួនលើបញ្ហានេះ លោក Su Ngoc Khuong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានប្រឹក្សាវិនិយោគ Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញបង្ហាញពីការយកចិត្តទុកដាក់លើការដោះស្រាយបញ្ហាលំបាក ជាពិសេសបញ្ហាទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងធំៗ និងសំខាន់ៗ។

ដោយសារតែរដ្ឋាភិបាលក្នុងស្រុកចង់បន្ធូរបន្ថយការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងស្រុក និងបរទេស និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ ក្រៅ​ពី​នេះ​ក៏​ជា​ការ​បង្កើន​ប្រាក់​ចំណូល​ថវិកា​ក្រុង​ដើម្បី​ជំរុញ​ការ​វិនិយោគ។

“ខ្ញុំ​គិត​ថា សកម្មភាព​របស់​ថ្នាក់​ដឹកនាំ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​នេះ​មាន​ភាព​វិជ្ជមាន និង​ក្លាហាន​ណាស់។ គោលបំណង​គឺ​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​គម្រោង​ដែល​រង់ចាំ​អស់​រយៈពេល​ជាច្រើន​ឆ្នាំ ហើយ​អាជីវកម្ម​មិន​អាច​ដោះស្រាយ​បាន។ តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេស នេះក៏បង្ហាញពីស្វ័យភាព និងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ លោក ឃួង ឃួង មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលដែលបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយ ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារក៏នឹងប្រសើរឡើងដែរ” លោក ឃួង បាននិយាយថា យោងទៅតាមច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលតម្លៃបញ្ចូលកើនឡើង ផលិតផលទិន្នផលក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយពន្ធដារដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីច្រើន។ អ្នកជំនាញមកពី សាវីល បាននិយាយថា ក្នុងអាជីវកម្ម មនុស្សគ្រប់រូបចង់បង្កើតផលិតផលដើម្បីលក់ឱ្យអតិថិជន ប៉ុន្តែតាមទស្សនៈនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ផលប្រយោជន៍របស់ប្រទេស ជាពិសេសពន្ធត្រូវតែធានា។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើ​សំណើ​នេះ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ក្នុង​កម្រិត​ណា​មួយ ទិន្នផល​នឹង​ជំរុញ​ឱ្យ​តម្លៃ​ឡើង​ខ្ពស់​។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា អ្វី​ដែល​សំខាន់​នៅ​ពេល​នេះ​គឺ​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​ទីផ្សារ​កំពុង​ប្រឈម​នឹង​ការ​លំបាក។

“យុវជន​សព្វថ្ងៃ​នឹង​ពិបាក​ក្នុង​ការ​ទិញ​ផ្ទះ។ ជាពិសេសសម្រាប់មនុស្សជំនាន់ឆ្នាំ 2000 (Gen Z) នាពេលបច្ចុប្បន្ន បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសិក្សានៅសកលវិទ្យាល័យ និងចាប់ផ្តើមការងារត្រូវចំណាយពេល 30 ឆ្នាំ ទើបអាចទិញផ្ទះបាន ហើយសម្រាប់អ្នកដែលមានជីវភាពធូរធារ ក៏ត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 20 ឆ្នាំដែរ”។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៅខាងក្រៅព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោក Nguyen Van T. អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនដែលមានទីស្នាក់ការនៅស្រុក 12 (HCMC) បាននិយាយថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដោយ HCMC នឹងមានឥទ្ធិពលជាក់លាក់លើទីផ្សារជាទូទៅ និងអាជីវកម្មជាពិសេស។

ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មមានការព្រួយបារម្ភអំពីថាតើអាជ្ញាធរនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានបំណុលពន្ធនៅពេលបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដោយសារតែកាលពីមុន បំណុលពន្ធមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅពេលប្តូរ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ក្នុងករណីដែលគ្មានលក្ខខណ្ឌក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លី ច្បាប់ភូមិបាលអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដីកត់ត្រាបំណុលប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយបានតែនៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយមានប្រាក់ចំណូលត្រូវតែបង់។ ដូច្នេះ​ចំណូល​ពន្ធ​នឹង​ត្រូវ​កាត់​បន្ថយ​ឬ​អត់?

អញ្ចឹង​អំពី​តម្លៃ​លក់ ប្រាកដ​ណាស់​នៅ​ពេល​ខាង​មុខ​តម្លៃ​លក់​អចលន​ទ្រព្យ​នឹង​ឡើង​ថ្លៃ មិន​អាច​គ្រប់គ្រង​តម្លៃ​បាន​ទេ។ ដោយសារ​តាម​យន្តការ​ទីផ្សារ វា​គ្មាន​ហេតុផល​អ្វី​ទេ​នៅពេល​តម្លៃ​បញ្ចូល​កើនឡើង តម្លៃ​ទិន្នផល​ថយចុះ ឬ​នៅ​ដដែល​។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html