តើយើងអាចមើលឃើញអ្វីខ្លះពីការសន្សំប្រាក់មិនធម្មតារបស់មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់?

តុល្យភាពនៃភាពខុសគ្នា

នៅលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ធាតុនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនរយៈពេលខ្លីពីអ្នកទិញ/អតិថិជនត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ការសន្សំ"។ យោងតាមគោលការណ៍គណនេយ្យ ប្រាក់ដែលអាជីវកម្មទទួលបានពីអតិថិជនទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងដែលមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនឹងត្រូវគណនានៅទីនេះ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាចំណូលនៅពេលដែលសហគ្រាសបញ្ចប់ និងប្រគល់អចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ទៅឱ្យអតិថិជន។

ស្ថិតិរបស់ Dan Tri ជាមួយនឹងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានធំ ៗ ជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារបង្ហាញថាមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុង "ការសន្សំ" នៃយូនីត។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ទំនិញអតិថិជនបង់ប្រាក់ជាមុនរយៈពេលខ្លីរបស់ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ VHM) មានចំនួន 46.383 ពាន់លានដុង កើនឡើង 32% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ។ តួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាងចំនួនសរុបដែលបានកត់ត្រាដោយសហគ្រាស 5 ដែលនៅសល់ចំនួន 1.7 ដង។ សូម្បីតែនៅចុងឆ្នាំ 2022 អតិថិជនបានបង់ប្រាក់ឱ្យ Vinhomes ដល់ទៅ 62,337 ពាន់លានដុងជាមុន ពោលគឺ 2.7 ដងច្រើនជាងចំនួនសរុបនៃយូនីតផ្សេងទៀតដែលរួមបញ្ចូលគ្នា។

ភាគច្រើននៃធាតុនេះគឺជាសមតុល្យនៃការទូទាត់វឌ្ឍនភាពពីអតិថិជនដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យនៅគម្រោងរបស់ Vinhomes និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន។ ស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Vietcap Securities បង្ហាញថាកាលពីឆ្នាំមុន Vinhomes និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួនគឺជាអង្គភាពដែលមានគម្រោងបើកដំណើរការច្រើនជាងគេនៅលើទីផ្សារ។

Thấy gì từ khối của để dành bất thường của loạt đại gia địa ốc? - 1 — ការបើកសម្ពោធ និងព្រឹត្តិការណ៍បើកអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2024 (រូបថត៖ Vietcap)។

ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្លៃនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនរយៈពេលខ្លីគឺ No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company (Novaland - stock code: NVL) ។ ប្រភេទនេះបានថយចុះបន្តិច 1% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកពីការដកចេញនូវគម្រោងធំៗរបស់សហគ្រាសនេះ ក៏ដូចជាការពិតដែលថាប្រតិបត្តិការមិនមានការផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

កាលពីឆ្នាំមុន "ការសន្សំ" នៃសាជីវកម្មវិនិយោគរួមនៃការអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ (DIC Corp - លេខកូដភាគហ៊ុន: DIG) មានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលវាឈានដល់ 2,426 ពាន់លានដុង កើនឡើង 37% ។ ជាពិសេស កំណើនខ្លាំងបំផុតបានមកពីគម្រោងផ្ទះល្វែង A2-1 ដែលកត់ត្រាបានច្រើនជាង 843 ពាន់លានដុង ពោលគឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីចុងឆ្នាំ 2023 ចំនួន 4.9 ដង។

ម៉្យាងវិញទៀត ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មខាំងឌៀន (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ KDH) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគណាំឡុង (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NLG) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dat Xanh Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ DXG) ទាំងអស់បានកត់ត្រាការថយចុះនៃទំនិញអតិថិជនបង់ប្រាក់ជាមុន។ ហេតុផលគឺថានៅឆ្នាំ 2023 អង្គភាពទាំងនេះទាំងអស់មានការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ជាឧទាហរណ៍ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ផ្ទះ Khang Dien បានកត់ត្រាចំនួន 2.388 ពាន់លានដុងក្នុងការបង់ប្រាក់ជាមុនរយៈពេលខ្លីពីអតិថិជន ពោលគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន 2.7 ដង។ នៅឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុននេះនឹងមិនបើកគម្រោងណាមួយសម្រាប់លក់ទេ។

"ប្រាក់សន្សំ" ប្រែទៅជាលុយ

ទោះបីជាកំណើននៃទំនិញអតិថិជនបង់ប្រាក់ជាមុនរយៈពេលខ្លីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ដើម្បីកត់ត្រាប្រាក់ចំណូល អាជីវកម្មត្រូវតែបំពេញដោយជោគជ័យ និងចែកចាយផលិតផលដល់អតិថិជន។

ប្រធានក្រុមវិភាគនៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្រមួយបាននិយាយថា នៅតែមានករណីដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនអាចប្រគល់គម្រោងបាន ទោះបីជាពួកគេបានកត់ត្រាការទូទាត់ជាមុនរបស់អតិថិជនក៏ដោយ។ ករណីខ្លះដែលអាចនិយាយបានគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាមួយគម្រោង ដើមទុនមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្តគម្រោង និងជម្លោះវិវាទ។

នេះអាចត្រូវបានគេមើលឃើញតាមរយៈតួលេខហិរញ្ញវត្ថុរបស់ Vinhomes និង Novaland ។ ធាតុអតិថិជនបង់ប្រាក់ជាមុនរយៈពេលខ្លីនៃអង្គភាពទាំងពីរនេះបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយលើសពីអាជីវកម្មដទៃទៀត។ ហេតុផលគឺថាក្រុមហ៊ុនយក្សទាំងនេះបានអនុវត្តគម្រោងខ្នាតធំទាំងអស់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាមួយគម្រោង តម្លៃដែលបានកត់ត្រានេះនៃ Novaland មិនត្រូវបានគេដឹងចូលទៅក្នុងប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុននោះទេ។ ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណេញរបស់ Vinhomes បានកើនឡើងស្របតាមទំនិញរបស់អតិថិជនបង់ប្រាក់ជាមុន Novaland's គឺផ្ទុយពីនេះ។ ទោះបីជានៅឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុននេះនឹងមានការខាតបង់បន្ទាប់ពីការបង់ពន្ធប្រហែល 4,351 ពាន់លានដុង។ អាជីវកម្មផ្សេងទៀតដូចជា Nha Khang Dien, Nam Long, និង Dat Xanh សុទ្ធតែបានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងរឹងមាំនៃប្រាក់ចំណេញក្នុងឆ្នាំ 2024។

នៅក្នុងរបាយការណ៍យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុនមូលបត្របានចែករំលែកទស្សនៈថា ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនេះ នឹងជួយឱ្យនីតិវិធីច្បាប់ដំណើរការកាន់តែរលូន និងជួយសម្រួលដល់គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនដែលត្រូវបើកលក់នៅលើទីផ្សារបឋមចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ។

តាមនោះ សហគ្រាសធំៗដូចជា Vinhomes, Nha Khang Dien, Nam Long ឬ Dat Xanh នឹងមានគុណសម្បត្តិល្អមុនពេលកំណែទម្រង់ច្បាប់នាពេលខាងមុខ។ ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវបានព្យាករណ៍ពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការលក់ទូទាំងប្រទេសនៅឆ្នាំ 2025 ពីគម្រោងថ្មី និងកំពុងបន្ត។

Vinhomes ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងជាច្រើនក្នុងកំឡុងឆ្នាំនេះ រួមទាំង Phuoc Vinh Tay ក្នុងខេត្ត Long An និង Duong Kinh នៅទីក្រុង Hai Phong រួមជាមួយនឹងសកម្មភាពលក់នាពេលបច្ចុប្បន្នពីគម្រោងដូចជា Royal Island និង Ocean Park 2 និង Ocean Park 3 ។ Khang Dien House ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីនៅទីក្រុង Thu Duc ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 Dat Xanh ក៏មានគម្រោងលក់ Gems Riverside នៅទីក្រុងហូជីមិញនៅដើមឆ្នាំ 2025 ផងដែរ។

អាជីវកម្មមួយចំនួនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកត់ត្រាកំណើនការលក់ពីរខ្ទង់នៅឆ្នាំនេះ។ កំណើននៃការលក់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងជំរុញប្រាក់ចំណេញចាប់ពីឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានចែកចាយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-khoi-cua-de-danh-bat-thuong-cua-loat-dai-gia-dia-oc-20250205153123390.htm