ក្រុមរបស់លោក Donald Trump ចង់វិនិយោគនៅ Hung Yen; ដើមទុនបរទេសរាប់ពាន់លានដុល្លារបានចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនបានប្រេះបែក និងក្រឡាប់បន្ទាប់ពីព្យុះទីហ្វុង Yagi; ទីក្រុងហាណូយរួមមានទឹកជំនន់ក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី។ បន្ទប់ក្រោមដីនៃផ្ទះបុគ្គលនៅទីក្រុងហូជីមិញមានកំពស់អតិបរមា 2.2m; Dong Nai អនុម័តវិនិយោគិនសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងដែលមានទឹកប្រាក់ជាង ៧២.០០០ ពាន់លានដុង។

នេះគឺជាសេចក្តីសង្ខេបនៃព័ត៌មានអចលនទ្រព្យឆ្នើមប្រចាំសប្តាហ៍។

ក្រុមរបស់លោក Donald Trump ចង់វិនិយោគលើសណ្ឋាគារ និងទីលានវាយកូនហ្គោលក្នុងខេត្ត Hung Yen។

នាថ្ងៃទី ១៦ កញ្ញា លោក Tran Quoc Van ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Hung Yen បានជួបប្រជុំ និងធ្វើការជាមួយតំណាងជាន់ខ្ពស់នៃអង្គការ Trump ដែលជាអាជីវកម្មគ្រប់គ្រងដោយអតីតប្រធានាធិបតីអាមេរិក Donald Trump។

ថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Hung Yen បានទទួលគណៈប្រតិភូពីអង្គការ Trump នៅថ្ងៃទី ១៦ ខែកញ្ញា។ រូបថត៖ កាសែត ហុង យ៉េន

អ្នកតំណាងរបស់អង្គការ Trump បានបង្ហាញពីបំណងចង់សហការ និងវិនិយោគនៅក្នុងខេត្ត Hung Yen លើវិស័យសំណង់សណ្ឋាគារ ទីលានវាយកូនហ្គោល និងកន្លែងកម្សាន្ត។ ទាំងនេះសុទ្ធតែជាចំណុចខ្លាំង និងជាម៉ាកយីហោអន្តរជាតិរបស់ក្រុម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ធុរកិច្ចមកពីដែនដីនៃផ្កាយ និងឆ្នូតក៏បានស្នើឱ្យខេត្តបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ពួកគេចូលរួមក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរបស់ខេត្ត និងរួមចំណែកជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទំនាក់ទំនងការទូតរវាងវៀតណាម និងសហរដ្ឋអាមេរិក។

យោងតាមព័ត៌មានពីកិច្ចប្រជុំ អង្គភាពដែលបានស្នើ និងជំរុញកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគនេះគឺក្រុមហ៊ុន Hung Yen Investment and Development Joint Stock Company (Hung Yen Group)។ សហគ្រាសនេះគឺជាសាខារបស់ក្រុមហ៊ុន Kinh Bac Urban Development Corporation។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា តំបន់ទីក្រុង Kinh Bac កាន់កាប់ 95% នៃភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតរបស់ Hung Yen Group ។

ក្រុមហ៊ុន Hung Yen Group ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2021 ជាមួយនឹងដើមទុនធម្មនុញ្ញចំនួន 1.800 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនគឺជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម តំបន់ទីក្រុង និងបណ្តាញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បច្ចុប្បន្ន លោក Dang Thanh Tam ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលតំបន់ទីក្រុង Kinh Bac ក៏ជាប្រធាន និងជាតំណាងស្របច្បាប់របស់ក្រុមហ៊ុន Hung Yen Group ផងដែរ។

អង្គការ Trump ដែលជាក្រុមហ៊ុនឯកជនមួយបានវិនិយោគ និងកាន់កាប់សណ្ឋាគារ ទីលានវាយកូនហ្គោល អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក ក៏ដូចជានៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនទៀតជុំវិញពិភពលោក។ នៅអាស៊ី ក្រុមហ៊ុនរបស់គ្រួសារ Trump មានទីលានវាយកូនហ្គោលនៅទីក្រុងឌូបៃ (UAE) ឥណ្ឌូនេស៊ី អូម៉ង់ និងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅកូរ៉េ ហ្វីលីពីន និងឥណ្ឌា។

ដើមទុនបរទេសរាប់ពាន់លានដុល្លារកំពុងហូរចូលអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែសីហា ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដល់ 2.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 5 ដង និងស្មើនឹងជិត 20% នៃដើមទុនថ្មីសរុប។

រាប់បញ្ចូលទាំងដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជី និងកែសម្រួលថ្មី FDI ដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 2.55 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 3.7 ដង។

ការហូរចូលមូលធនបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារនឹងជួយអចលនវត្ថុវៀតណាមពន្លឿនដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញ។ រូបថត៖ Pexels

លើសពីនេះ ទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានអនុវត្តនៅវៀតណាមក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុក៏បានឈានដល់ ១,២៧ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងរយៈពេល ៨ ខែដំបូងនៃឆ្នាំមុន និងស្មើនឹង ៩% នៃដើមទុន FDI សរុបដែលបានអនុវត្ត។ ផ្នែកចំនួន 4 ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុតពីលំហូរមូលធនបរទេសនៅពេលនេះ គឺឧស្សាហកម្ម លក់រាយ ការិយាល័យ និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាកិច្ចព្រមព្រៀង M&A អចលនទ្រព្យប្រហែល 16 ។ ចក្ខុវិស័យរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេសនៅតែមានគម្រោងដែលមានមូលនិធិដីស្អាត គុណភាពល្អ តម្លៃពិតប្រាកដ ឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ច្រើន។

មិនឈប់ត្រឹមនេះទេ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារបន្ថែមទៀតពីជនបរទេសដែលមានបំណងចង់ទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។ ជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋានថ្មីដែលអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសអាចបន្តរយៈពេលកាន់កាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេដល់ 50 ឆ្នាំ លោកស្រី Le Thi Hang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Indochine មានប្រសាសន៍ថា នេះនឹងជាគន្លឹះមួយដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើក ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

“បទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាពស្តីពីកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់ជនបរទេសនឹងបង្កើតបរិវេណដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដោយហេតុនេះទាក់ទាញទុន FDI កាន់តែច្រើនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ” អ្នកនាង ហង្ស បានចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែតវិនិយោគ។

ក្រសួងសំណង់៖ អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនបានបាក់រលំបន្ទាប់ពីខ្យល់ព្យុះ Yagi

នៅក្នុងការដឹកជញ្ជូនផ្លូវការលេខ 5297/BXD-QLN ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ខេត្ត និងទីក្រុងភាគខាងជើងជាច្រើននៃប្រទេសវៀតណាមបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយព្យុះទីហ្វុងធំ Yagi (ព្យុះទីហ្វុងលេខ 3) ដែលបណ្តាលឱ្យមានទឹកជំនន់នៅតាមតំបន់មួយចំនួន និងការបាត់បង់ជីវិតមនុស្ស និងទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងច្រើន។

នៅកន្លែងខ្លះ អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលកំពុងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញមានស្នាមប្រេះ និងផ្អៀង ដែលធ្វើឲ្យពួកគេមិនមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ត។ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃខ្យល់ព្យុះនេះ អ្នកស្រុកមួយចំនួនត្រូវជម្លៀសប្រជាជនចេញពីអគារផ្ទះល្វែង ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព។

“យោងតាមស្ថិតិ ប្រទេសទាំងមូលមានអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗប្រហែល 2,500 ដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1994 ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងចំណោមនោះ មានអគារអាផាតមិនជាច្រើន បើយោងតាមលទ្ធផលអធិការកិច្ច កំពុងត្រូវការការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញ»។

ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពអាយុជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចាស់មុនរដូវព្យុះឆ្នាំ 2024 ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ជំរុញគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងនៅតំបន់នោះ ក្រសួងសំណង់ ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត អនុវត្តជាបន្ទាន់នូវភារកិច្ចដែលបានកំណត់ក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 អនុក្រឹត្យលេខ 2048/1 នស.

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើដល់មូលដ្ឋាន អនុវត្តដំណោះស្រាយជាបន្ទាន់ ក្នុងការជម្លៀសប្រជាពលរដ្ឋចេញពីអគារផ្ទះល្វែងចាស់ ខូចគុណភាព ដែលត្រូវរុះរើតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់គ្រួសារដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។

លើសពីនេះ មូលដ្ឋានត្រូវរៀបចំជាបន្ទាន់នូវការបង្កើត និងអនុម័តផែនការខ្នាត 1/500 សម្រាប់តំបន់ដែលមានអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញ ដើម្បីឱ្យអ្នកវិនិយោគមានមូលដ្ឋានចូលរួមបង្កើតផែនការវិនិយោគ សំណង ការគាំទ្រ និងផែនការតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលចុះឈ្មោះជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង...

ទីក្រុងហាណូយរួមបញ្ចូលទឹកជំនន់នៅក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី

សេចក្តីសម្រេចលេខ ៥៥/២០២៤ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបានកំណត់កត្តាចំនួន ៨ ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីមិនមែនកសិកម្មក្នុងតំបន់។ កត្តាទាំងនេះក៏ដូចជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលបង្កើតបានជាកត្តានីមួយៗនឹងកំណត់តម្លៃនៃដីនីមួយៗ។ ភាពស្រដៀងគ្នា និងការកែតម្រូវរវាងលក្ខណៈសម្បត្តិនៅពេលវាយតម្លៃ។

រូបភាពនៃផ្លូវទឹកជន់លិចបានក្លាយទៅជាស៊ាំសម្រាប់ប្រជាជននៃរដ្ឋធានីរាល់ពេលដែលព្យុះមក។ រូបថត៖ TL

កត្តាគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនេះគឺលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ និងការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី។ នៅពេលសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដី អង្គភាពវាយតម្លៃត្រូវគិតគូរពីការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងអគ្គិសនីដែលមានស្ថេរភាព ឬមិនស្ថិតស្ថេរ និងស្ថានភាពទឹកជំនន់ក្នុងពេលមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំង។

បន្ថែមពីលើនេះ កត្តា ៧ យ៉ាងដែលនៅសល់រួមមាន៖

ទី១ គឺទីតាំងដី ទីតាំងដី។ តម្លៃដីឡូតិ៍ ឬដីនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើចំងាយតាមលំដាប់លំដោយអាទិភាពចំពោះមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម មជ្ឈមណ្ឌលអប់រំ និងបណ្តុះបណ្តាល សួនច្បារ តំបន់កម្សាន្ត ផ្សារ និងកន្លែងពេទ្យ។

ទីពីរគឺស្ថានភាពចរាចរណ៍។ កត្តានេះត្រូវគិតគូរពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរួមទាំងប្រភេទនៃផ្លូវដែលនៅជាប់គ្នា (ផ្លូវកៅស៊ូ បេតុង ដី និងរចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវផ្សេងទៀត)។ ទទឹងផ្លូវនៅជាប់គ្នា (រួមទាំងចិញ្ចើមផ្លូវ); ចំនួនផ្លូវដែលនៅជាប់គ្នា។

ក្នុងករណីប៉ាន់ស្មានតម្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងផ្ទះបុគ្គល អង្គការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវធ្វើការអង្កេត ប្រមូល និងវាយតម្លៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ថែមលើកំណាត់ផ្លូវខាងក្នុង (ប្រសិនបើមាន) ជាប់នឹងដីឡូតិ៍។

ទី៣ គឺផ្ទៃដី ទំហំ និងរូបរាងដី ឬផ្ទៃដី។

ទី៤ គឺការធ្វើផែនការសាងសង់ ដែលផ្អែកលើមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេសំណង់ ចំនួនជាន់ បន្ទប់ក្រោមដី។

សម្រាប់អាជីវកម្មសណ្ឋាគារ អង្គការវាយតម្លៃដីធ្លីធ្វើការស្ទង់មតិ ប្រមូល និងវាយតម្លៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ថែម ដូចជាចំនួនបន្ទប់ និងស្តង់ដារសេវាកម្មសណ្ឋាគារ (ចាត់ថ្នាក់តាមចំនួនផ្កាយ)។

ទី៥ គឺស្ថានភាពបរិស្ថាន និងសន្តិសុខបច្ចុប្បន្ន រួមទាំងធូលី សំលេងរំខាន ការបំពុលខ្យល់ និងធនធានទឹក; ជិតទីបញ្ចុះសព កន្លែងចាក់សំរាម...

ទី៦ គឺពាក្យប្រើប្រាស់ដី។ ប្រសិនបើដីមានលក្ខខណ្ឌ ការវាយតម្លៃត្រូវគិតទៅលើរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសល់នៃទ្រព្យនោះ។

ទីប្រាំពីរ កត្តាផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីគឺសមស្របទៅនឹងលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែង ទំនៀមទម្លាប់វប្បធម៌ និងទំនៀមទម្លាប់ និងការអនុវត្តក្នុងស្រុក ដូចជាកន្លែងទេសភាព។ វត្តអារាម ទីសក្ការៈបូជា; ភូមិសិប្បកម្មប្រពៃណី

ហាណូយ៖ ស្រុក Thanh Oai បន្តបើកការដេញថ្លៃដី តើនឹងកំណត់ចំណុចកំពូលថ្មីឬ?

ក្រុមហ៊ុន Vietnam Auction Joint Stock Company បានប្រកាសដេញថ្លៃដីចំនួន 58 នៅតំបន់ Man Ca, Man Cong, Ma Man នៅភូមិ Van Quan ឃុំ Do Dong ស្រុក Thanh Oai។ ទាំងនេះគឺជានិមិត្តសញ្ញាពីលេខ 140 ដល់ 197 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ស៊េរី ONT-7 និង ONT-8 ។

ផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍មានចាប់ពី 76 - 189m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ដីឡូតិ៍គឺ 5.3 លានដុង/m2 ។ ប្រាក់កក់សម្រាប់ឡូត៍នីមួយៗគឺ ៨១ - ២០១ លានដុង។ ការដេញថ្លៃនឹងធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ជាសន្លឹកឆ្នោតសម្ងាត់ផ្ទាល់ក្នុងមួយជុំ។

រូបភាពដីឡូតិ៍នៅភូមិ Van Quan ឃុំ Do Dong ស្រុក Thanh Oai។ រូបភាព៖ Tam Phuc Real Estate

កាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ឯកសារចុះឈ្មោះចូលរួមការដេញថ្លៃគឺនៅថ្ងៃទី២ ខែតុលា។ បន្ទាប់មកការដេញថ្លៃនឹងធ្វើឡើងនៅព្រឹកថ្ងៃទី៥ ខែតុលា នៅកន្លែងហាត់ប្រាណស្រុក Thanh Oai។

បើធៀបនឹងដីលក់ដេញថ្លៃចំនួន 68 នៅភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ដែលដីតម្លៃ 100 លានដុង/m2 ទើបតែត្រូវបានរឹបអូសនោះ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៅភូមិ Van Quan គឺទាបជាងប្រហែល 2 ដង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារដីឡូតិ៍មានទំហំធំទូលាយ កម្រិតប្រាក់កក់របស់ភូមិទាំងពីរគឺស្ទើរតែដូចគ្នា។

យោងតាមលោក TN បុគ្គលម្នាក់ដែលមានបទពិសោធន៍ "ឆ្នាំងភ្លើង" ទាំងនៅក្នុងស្រុក Hoai Duc និង Thanh Oai នាពេលខាងមុខ ក្រុមជំនាញផ្នែកអាជីវកម្មដីធ្លីនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ខ្លាំងណាស់ ប្រសិនបើយើងបន្តបង់ថ្លៃខ្ពស់ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃនោះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

“ក្រុមដែលឈ្នះដី 100 លានដុង/m2 នៅឃុំ Thanh Cao កាលពីលើកមុន បានវាយតម្លៃខុសតម្លៃទីផ្សារ។ ក្រុមនេះតែម្នាក់ឯងត្រូវដាក់ប្រាក់ប្រហែល 2-3 ឡូតិ៍។ ក្រុមនេះមកពីខេត្តផ្សេង ហើយពួកគេមិនមានដីលំនៅឋាននៅជុំវិញតំបន់ដេញថ្លៃនោះទេ។ ដូច្នេះ គេអាចសន្និដ្ឋានបានថា ក្រុមនេះរងការខាតបង់នៅស្រុក Thanh Oai»។

ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលថ្មីៗនេះ មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Thanh Oai បាននិយាយថា ទោះបីថ្ងៃផុតកំណត់នៃការបង់ប្រាក់បានកន្លងផុតទៅក៏ដោយ មានតែដីទំហំ 13/68 នៅតំបន់ Ngo Ba ឃុំ Thanh Cao បានបង់ពេញ។ ដូច្នេះហើយនៅសល់ ៥៥ ឡូត៍ត្រូវបានបញ្ចេញជាផ្លូវការ។ ទាំងនេះគឺជាដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ ចាប់ពី 80 ទៅ 100 លានដុង/m²។

ជាមួយនឹងលទ្ធផលខាងលើ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រមូលបានពីការដេញថ្លៃមានត្រឹមតែប្រហែល 60 ពាន់លានដុង ពោលគឺទាបជាងកម្រិតដែលរំពឹងទុកជាង 400 ពាន់លានដុង។

បន្ទប់ក្រោមដីនៃផ្ទះបុគ្គលក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានកម្ពស់អតិបរមា 2.2 ម៉ែត្រ ហើយមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរស់នៅឡើយ។

យោងតាមការណែនាំចុងក្រោយរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះបុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីអតិបរមាមួយ ដើម្បីផ្ទុកជាន់បច្ចេកទេស និងចំណតរថយន្ត ហើយមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានទេ។

លើសពីនេះទៀតកម្ពស់ច្បាស់លាស់នៃបន្ទប់ក្រោមដីនៅក្នុងផ្ទះឯកជនមួយមិនត្រូវតិចជាង 2 ម៉ែត្រក្នុងករណីដែលគ្មានកន្លែងចតរថយន្តហើយមិនត្រូវតិចជាង 2.2 ម៉ែត្រនៅពេលមានចំណតរថយន្ត។

ក្នុងករណីផ្ទះបុគ្គលដែលមានមុខងាររួមផ្សំផ្សេងទៀត និងតម្រូវការសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដី 2 ឬច្រើនជាងនេះ ផែនការលម្អិត ឬផែនការមេត្រូវធ្វើ។

សម្រាប់ក្រុមលំនៅដ្ឋានដែលមានអគារខ្ពស់ដូចជា អាផាតមិន អគារសេវាកម្ម និងសាធារណៈ និងទីស្នាក់ការ អគារនៅក្នុងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងការងារសំណង់ផ្សេងទៀត ... បទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីស្របតាមស្តង់ដារសំណង់ និងបទប្បញ្ញត្តិ។

ចំនួនបន្ទប់ក្រោមដី និងទីតាំងបន្ទប់ក្រោមដីនៃគម្រោងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើត្រូវបានកំណត់ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងផែនការលម្អិត គំនូរលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការរចនាមូលដ្ឋាន បទប្បញ្ញត្តិនៃផែនការ និងស្តង់ដារសំណង់។

ខេត្ត Dong Nai អនុម័តវិនិយោគិនសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងដែលមានទឹកប្រាក់ជាង ៧២.០០០ ពាន់លានដុង

នាពេលថ្មីៗនេះ ខេត្ត Dong Nai បានអនុម័តបង្កើតសម្ព័ន្ធអ្នកវិនិយោគចំនួន ៥ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Hiep Hoa ក្នុងទីក្រុង។ Bien Hoa សម្ព័ន្ធនេះរួមមានក្រុមហ៊ុន Lan Anh – Phu Quoc Company Limited; សាជីវកម្ម Sun Group; ក្រុមហ៊ុន ហាឡុង ស៊ុន លីមីតធីត; ក្រុមហ៊ុន Sun Real Estate Group Corporation និងក្រុមហ៊ុន Phu Quoc Beautiful Sea Investment Limited។

តំបន់ទីក្រុងមានផ្ទៃដីសរុប 293 ហិកតា និងការវិនិយោគសរុបជាង 72.000 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ដើមទុនដែលរួមវិភាគទានដោយសម្ព័ន្ធអ្នកវិនិយោគមានចំនួន ១០.៨០០ ពាន់លានដុង នៅសល់ ៦១.៤០០ ពាន់លានដុងត្រូវបានប្រមូលដោយអ្នកវិនិយោគ។

ផែនទីនៃ គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Hiep Hoa ។

គម្រោងនេះនឹងត្រូវវិនិយោគជា៦ដំណាក់កាលអនុវត្តក្នុងរយៈពេល១២ឆ្នាំចាប់ពីថ្ងៃអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ។ រយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងគឺ 50 ឆ្នាំ ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់វិនិយោគ។

តំបន់ទីក្រុង Hiep Hoa នឹងត្រូវបានសាងសង់ដោយប្រភេទលំនៅឋានជាច្រើន រួមផ្សំជាមួយនឹងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ទេសចរណ៍ សេវាសាធារណៈ។ល។ គម្រោងនេះគឺសំដៅឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ស្របតាមទេសភាពធម្មជាតិ។

គួរកត់សម្គាល់ថា តំបន់ទីក្រុងនេះស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់ជាងគេក្នុងខេត្ត Dong Nai ដែលមាន 4 ជ្រុងជាប់នឹងទន្លេ Dong Nai (កោះ Hiep Hoa)។ ដូច្នេះខេត្តកំពុងវិនិយោគលើស្ពានមួយចំនួនតភ្ជាប់ទៅតំបន់នេះ។

Ba Ria - ខេត្ត Vung Tau ជិតមានសួនឧស្សាហកម្មមួយទៀតដែលមានតម្លៃជិត ២ ពាន់ពាន់លានដុង

នាពេលថ្មីៗនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានអនុម័តគម្រោងវិនិយោគពង្រីកសួនឧស្សាហកម្ម My Xuan B1 – Conac ដែលមានផ្ទៃដី ១១០ ហិកតា។

តាមនោះ សួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានអនុវត្តនៅសង្កាត់ My Xuan ទីក្រុង Phu My ដោយមានដើមទុនសរុប 1.989 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះដើមទុនរួមវិភាគទានរបស់អ្នកវិនិយោគមានចំនួន 386.216 ពាន់លានដុង។ Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company គឺជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង។

My Xuan B1 – Conac Industrial Park ត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2012 ជាមួយនឹងដីឧស្សាហកម្មចំនួន 163 ហិកតាសម្រាប់ជួល។ ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ វិនិយោគិន Idico បានស្នើឱ្យពង្រីកសួនឧស្សាហកម្មនេះ។

តាមសំណើដើម សួនឧស្សាហកម្មត្រូវពង្រីកជាពីរដំណាក់កាល។ ដំណាក់កាលទី ១ ពង្រីកផ្ទៃដី ២៥១ ហិកតា។ ក្នុងនោះតំបន់ទី១មានផ្ទៃដីប្រមាណ១១១ហិកតា ស្ថិតក្នុងសង្កាត់ My Xuan ក្រុង Phu My។ តំបន់នេះត្រូវបានគ្រោងទុកជាដីឧស្សាហកម្ម។ តំបន់ទី ២ ដែលមានទទឹងប្រហែល ១៤០ ហិចតា ស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ Hac Dich ក្រុង Phu My ហើយត្រូវបានគ្រោងទុកជាដីបម្រុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

ដំណាក់កាលទី២ ពង្រីកបន្ថែមលើផ្ទៃដី៣៨០ហិចតា ការពង្រីកនេះស្ថិតក្នុងសង្កាត់ Hac Dich ក្រុង Phu My ។ ដីនេះត្រូវបានគ្រោងទុកជាដីបម្រុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

យ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Ba Ria – Vung Tau គ្រាន់តែទទួលយកដើម្បីពង្រីកផ្ទៃដីដំណាក់កាលទី១ ដែលមានផ្ទៃដីប្រមាណ ១១១ ហិកតា។ នេះក៏ជាគម្រោងពង្រីកដែលទើបតែត្រូវបានអនុម័តជាគោលការណ៍ដោយឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html