បង្កើនប្រាក់ចំណេញពីការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម តើអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ទេ?

ក្នុងសន្និសីទអនឡាញដើម្បីអនុវត្តតេឡេក្រាមរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅព្រឹកថ្ងៃទី១៣ ខែវិច្ឆិកា តំណាងនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា ការបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ ១៥-២០% ក៏ជាការចង់បានរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ។

វិភាគលើសំណើនេះ អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មដែលកំពុងរៀបចំសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួនពីរនៅទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា ប្រាក់ចំណេញអតិបរមានៅពេលអ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានគឺ 10% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុប។ ពោលគឺប្រសិនបើគម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគ១.០០០ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញប្រមាណ១០០ពាន់លានដុង។

បុគ្គលនេះជឿថាការគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណេញមានអត្ថប្រយោជន៍នៃការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាននៅកម្រិតទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងដំណើរការនៃការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម នឹងមានហានិភ័យមួយចំនួនដែលអាចកើតមានឡើង ដូចជាការកើនឡើងតម្លៃសម្ភារៈ អតិផរណា ការកើនឡើងថ្លៃពលកម្មជាដើម។

“ វិនិយោគិនមានការភ័យខ្លាចយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការបាត់បង់ប្រាក់នៅពេលចូលរួមក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះ ការបង្កើនប្រាក់ចំណេញពី ១៥% ទៅ ២០% គឺសមហេតុផល »។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាការបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់វិនិយោគិននឹងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ (រូបភាព៖ Hoang Tho)។

យល់ស្របលោកបណ្ឌិត លោក Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ 15% ឬផ្តល់ប្រាក់រង្វាន់ដោយផ្អែកលើសមិទ្ធិផលជាក់ស្តែងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬទម្រង់សមមូល ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើម និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគបន្តអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អ្នកជំនាញលោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា បទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% ធ្វើឱ្យពួកគេមិនចាប់អារម្មណ៍លើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ខណៈពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវចំណាយពេលពី 3 ទៅ 5 ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីរដ្ឋបាលរហូតដល់ទទួលបានសេចក្តីសម្រេចផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នោះ ចំនួននីតិវិធី និងឯកសារជួនកាលកើនឡើងទ្វេដងនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម... បណ្តាលឱ្យចំណាយច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ក្រៅពីនេះ បញ្ហាទាក់ទងនឹងសមាមាត្រដី ការធ្វើផែនការដី ការរៀបចំដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមក៏មិនត្រូវបានដោះស្រាយដែរ។

ដូច្នេះ លោក Le Xuan Nghia បានសង្កត់ធ្ងន់ថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់ចំណេញអតិបរមាសម្រាប់សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែត្រូវបានដកចេញ។ ផ្ទុយទៅវិញ ចេញក្របខ័ណ្ឌតម្លៃសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមដែលសមរម្យសម្រាប់តំបន់នីមួយៗ។ ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់វិនិយោគិន វិធីសាស្ត្រអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារត្រូវបានអនុវត្ត (អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីរយៈពេលវែង និងមធ្យមនៅវៀតណាមដុងរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋរួមមាន Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank នៅលើទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលនីមួយៗ) ដក 2% ។

សេដ្ឋវិទូ Can Van Luc បានវិភាគថា " នៅក្នុងបរិបទនៃការកកស្ទះនៃមូលធន ការលំបាកក្នុងការទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុ ការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការរៀបចំគម្រោង សម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម និងអតិផរណា ប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% យោងទៅតាមការគណនានឹងមិនទទួលបានផលចំណេញសូម្បីតែការខាតបង់ ដូច្នេះសហគ្រាសសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមពិបាកទទួលយកដែនកំណត់នេះ " ។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើនមិនចាប់អារម្មណ៍ចំពោះអ្នកវិនិយោគទេ។ (រូបភាព)

យោងតាមលោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ជាក់ស្តែងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការស្វែងរកគំរូវិនិយោគសមរម្យដែលធានាផលប្រយោជន៍ប្រកបដោយសុខដុមរមនារវាងភាគីនានានៅពេលអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅមានកត្តាជាច្រើនដែលចាំបាច់ត្រូវគិតគូរឱ្យបានហ្មត់ចត់ដូចជា៖ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម វិធីសាស្រ្តចែកចាយ និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាពិសេស គោលនយោបាយគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមពិតជាមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារនោះទេ ប្រសិនបើគិតគូរពីប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានពីខ្សែផលិតផលនេះ។ ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ច វិស័យឯកជននៅតែផ្តោតលើផ្នែកខ្ពស់ជាងនេះ។

លោក Troy បានមានប្រសាសន៍ថា " ឧបមាថាការប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណេញ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅពេលវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមដែលភ្ជាប់មកជាមួយហានិភ័យក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍគម្រោង ដោយការពិតដែលថាអាជីវកម្មអាចរកប្រាក់ចំណូលបានយ៉ាងងាយស្រួល 9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំពីប្រាក់បញ្ញើពីធនាគារ នោះលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺមិនចាំបាច់ជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អាជីវកម្មនោះទេ "។

ប្រាក់ចំណេញកើនឡើង តម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង?

ទាក់ទិននឹងសំណើបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អាជីវកម្មពី ១០% ទៅ ១៥% ពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិន ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានទៀងទាត់របស់រដ្ឋាភិបាលកាលពីខែកញ្ញាកន្លងទៅ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា ក្នុងដំណើរការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ បញ្ហាប្រាក់ចំណេញសំខាន់សម្រាប់អាជីវកម្មវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ត្រូវបានពិភាក្សាយ៉ាងល្អិតល្អន់ផងដែរ។ មានមតិជាច្រើនថា ហេតុអ្វីបានជាមិនដំឡើងប្រាក់ចំណេញដល់ 15% ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យមកបណ្តាក់ទុនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែគណៈកម្មាធិការព្រាងនៅតែរក្សាកម្រិតប្រាក់ចំណេញត្រឹម 10% ។

អនុរដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Van Sinh បាននិយាយថា ប្រសិនបើយើងបង្កើនប្រាក់ចំណេញពី 10% ទៅ 15% យើងនឹងដំឡើងថ្លៃផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបដោយអចេតនា ហើយបង្កការលំបាកកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។

ទាក់ទិននឹងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម អនុរដ្ឋមន្ត្រីលោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ មានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់មួយចំនួន ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូល និងការកាត់បន្ថយ និងការគាំទ្រកម្ចីវិនិយោគជាដើម។ នាពេលខាងមុខ នៅពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ រដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងដាក់ជូនរដ្ឋសភានូវទិសដៅនៃ "ការគាំទ្រសកម្មបន្ថែមទៀត" សម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគ។

“ ក្នុងនោះ យើងបន្តគាំទ្រការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី គាំទ្រទាក់ទងនឹងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម ទទួលបានប្រាក់ចំណេញ 10% ក៏ដូចជាទុនបម្រុង 20% នៃផ្ទៃដីដើម្បីអាចវិនិយោគនៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មបម្រើប្រជាពលរដ្ឋនៅតំបន់ទីក្រុងដែលអ្នកវិនិយោគបានសាងសង់។

លើសពីនេះ បណ្តាតំបន់នឹងគាំទ្រការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ពួកគេ ” អនុរដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Van Sinh បានជូនដំណឹង។

ង៉ុក វី

ប្រភព