រឹតបន្តឹងវិន័យ របៀប 'ប្រព្រឹត្ត' ជាមួយសត្វឆ្កែ ឆ្មា ហាងក្រចក ភោជនីយដ្ឋាន នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលទើបចូលជាធរមានត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនរំពឹងថាជាច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដើម្បីនាំយកការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនចូលទៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌមួយ ជួយឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមានបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាពជាងមុន។

អគារអាផាតមិននៅ Thu Duc (HCMC) មានគំរូជួល airbnb - រូបភាព៖ Q. DINH

មិនត្រឹមតែបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះទេ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក៏បានចែងអំពីការហាមឃាត់ និងអនុញ្ញាត និងហាមឃាត់សកម្មភាពនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ប៉ុន្តែការពិតការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មិនទាន់មានភាពហ្មត់ចត់នៅឡើយ។

តើត្រូវអនុវត្តតាមច្បាប់អ្វីខ្លះនៅពេលស្នាក់នៅក្នុងអាផាតមិន?

ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺទីក្រុងកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ចអាផាតមិនសម្រាប់សេវាកម្មស្នាក់នៅទេសចរណ៍ក្នុងអគារផ្ទះល្វែងត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌចាំបាច់។

នោះ​គឺ​អាផាតមិន​ដែល​ប្រើ​ជា​កន្លែង​ស្នាក់នៅ​ទេសចរណ៍​ត្រូវ​ជា​របស់​អគារ​អាផាតមិន​ប្រើ​ចម្រុះ។ ការស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ និងប្រតិបត្តិករអាជីវកម្មអាផាតមិនទេសចរណ៍ត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ និងស្តង់ដារដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីទេសចរណ៍ ហើយត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគតាមលក្ខខណ្ឌ និងវិស័យអាជីវកម្ម។

ទីក្រុងហូជីមិញ កំណត់ថា អង្គការ និងបុគ្គលដែលផ្តល់សេវាកម្មស្នាក់នៅទេសចរណ៍ក្នុងអគារអាផាតមិន ត្រូវចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ជូនដំណឹងដល់ភ្ញៀវទេសចរពីការស្នាក់នៅរបស់ពួកគេ និងគោរពយ៉ាងពេញលេញនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង។

ទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពជួលអាផាតមិន ទីក្រុងហូជីមិញ កំណត់ថា ការជួលអាផាតមិនក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវតែធានានូវគោលបំណងត្រឹមត្រូវនៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់ស្នាក់នៅ ហើយដាច់ខាតមិនត្រូវប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីលំនៅដ្ឋាន។

ការជួលអាផាតមិននៅក្នុងអគារអាផាតមិនតម្រូវឱ្យចុះកិច្ចសន្យារវាងម្ចាស់អាផាតមិន និងអ្នកដែលមានបំណងជួលអាផាតមិន។

ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន និងអង្គភាពគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអគារអាផាតមិន ត្រូវផ្អែកលើកិច្ចសន្យាជួល តម្រូវឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់អាផាតមិនជួលត្រូវគោរពតាមវិធាន និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងសណ្តាប់ធ្នាប់នៃអគារផ្ទះល្វែង។

លើសពីនេះ សាលាក្រុងក៏បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវសិទ្ធិអំណាច និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ថ្នាក់រដ្ឋាភិបាល ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង និងក្រុមប្រឹក្សារដ្ឋបាលក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង។

ទីក្រុងហូជីមិញ កំណត់ថា មានតែគម្រោងអាផាតមិនទេសចរណ៍ប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ការជួលរយៈពេលខ្លី អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មប្រភេទនេះបានទេ - រូបភាព៖ Q. DINH

មិនអាចស្មើអាផាតមិនជាមួយខុនដូទេ។

ការជួលអាផាតមិនតាមថ្ងៃ ឬម៉ោងសម្រាប់ការស្នាក់នៅតាមប្រព័ន្ធអនឡាញដូចជា AirBnB, Agoda, Booking... បច្ចុប្បន្នកំពុងពេញនិយមនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងទេសចរណ៍ដូចជាហាណូយ ហាឡុង ហាយផុង ញ៉ាត្រាង។

សកម្មភាពនៃការជួលអាផាតមិនសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីក៏បណ្តាលឱ្យមានជម្លោះជាច្រើនរវាងសហគមន៍អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនិងអ្នកជួល។

ជាឧទាហរណ៍ ការជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងអគារអាផាតមិនជាច្រើនបានប្រឈមមុខនឹងការប្រឆាំងពីអ្នករស់នៅ និងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង នៅពេលដែលអាផាតមិន "ហាមឃាត់" អ្នកទេសចរមិនឱ្យស្នាក់នៅ។

គណៈគ្រប់គ្រងអាផាតមិន ថែមទាំងបានធ្វើបញ្ជីអាផាតមិនសម្រាប់ជួលរយៈពេលខ្លី ដោយតម្រូវឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនមិនជួលក្នុងរយៈពេលខ្លី និងបង្កើតប៉ុស្តិ៍ត្រួតពិនិត្យនៅច្រកចូល ដើម្បីការពារភ្ញៀវទេសចរមិនឱ្យចូល។

តំណាងប្រតិបត្តិករអគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា គន្លឹះនៃប្រតិកម្មទាំងនេះ គឺគណៈគ្រប់គ្រង និងអ្នករស់នៅបានស្នើសុំឱ្យគណៈគ្រប់គ្រង បិទសេវាកម្មនេះ ដោយសារមានការព្រួយបារម្ភអំពីចំនួនមនុស្សចូលមក និងទៅមក ដែលអាចបង្កបញ្ហាសន្តិសុខ ក៏ដូចជាការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិរួម និងសេវារួមរបស់អ្នកស្នាក់នៅ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ទោះបីជាមិនហាមឃាត់ការជួលអាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានក៏ដោយ ក៏ខ្វះបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់រវាងការជួលរយៈពេលវែងជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន និងការជួលរយៈពេលខ្លីតាមថ្ងៃ ឬម៉ោង។

អ្នកជំនាញជាច្រើននិយាយថា នេះគឺជាគម្លាតផ្លូវច្បាប់ក្នុងលំនៅឋាន ដែលនាំឱ្យមានជម្លោះ និងវិវាទឥតឈប់ឈរនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។

ការជួលអាផាតមិនសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីតាមថ្ងៃ ឬម៉ោងបានប្រែក្លាយអាផាតមិនទៅជាខុនដូដែលស្ថិតនៅកណ្តាលសហគមន៍លំនៅដ្ឋាន។ នេះគឺជាចំណុចខ្វះខាតដែលត្រូវតែជំនះដើម្បីធានាបាននូវជីវិតប្រកបដោយផាសុកភាព និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

ថ្លែងមតិជាមួយ Tuoi Tre លោក Nguyen Duc Lap នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងបណ្តុះបណ្តាលអចលនវត្ថុបានអះអាងគោលការណ៍ថា អាផាតមិនសម្រាប់ស្នាក់នៅគឺសម្រាប់តែលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។

ច្បាប់មិនហាមឃាត់ការជួលអាផាតមិនសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវកំណត់ថាម្ចាស់អាផាតមិនដែលចង់ជួលត្រូវតែចុះបញ្ជីអាជីវកម្មរបស់ពួកគេជាគ្រួសារអាជីវកម្ម ឬសហគ្រាសនីមួយៗ។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងការរួមបញ្ចូលពួកគេនៅក្នុងអាជីវកម្មកន្លែងស្នាក់នៅ បម្រើការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងប្រមូលពន្ធ។

ចំពោះករណីអាជីវកម្មជួលអាផាតមិនតាមរយៈវេទិកាកក់តាមអ៊ីនធឺណិត លោក ឡាប មានប្រសាសន៍ថា ក្រុមហ៊ុនដែលគ្រប់គ្រងវេទិកាកក់តាមអ៊ីនធឺណិតត្រូវបង់ពន្ធក្នុងនាមម្ចាស់អាផាតមិន ចំណែកម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ធានាភាពយុត្តិធម៌ជាមួយអាជីវកម្មផ្សេងទៀត។

បើតាមលោក ឡាប អ្នកជួលរយៈពេលខ្លី ជាធម្មតាជាអ្នកទេសចរ មាន jet lag និងត្រូវការធ្វើដំណើរច្រើនជាងអ្នករស់នៅ ធ្វើឱ្យមានសំលេងរំខាន និងប៉ះពាល់ដល់ការរស់នៅរបស់សហគមន៍ ដូច្នេះការកសាងសន្តិសុខ និងការគ្រប់គ្រងតែងតែត្រូវនិយាយឡើង។

ជាងនេះទៅទៀត នៅពេលដែលមានអាផាតមិននៅក្នុងអគារសម្រាប់ស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី គណៈគ្រប់គ្រងអគារត្រូវរៀបចំសន្តិសុខបន្ថែម ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព ព្រោះភ្ញៀវមកបន្តបន្ទាប់គ្នា បណ្តាលឱ្យមានសេវា និងថ្លៃបន្ថែម ដូច្នេះម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវចរចាជាមួយគណៈគ្រប់គ្រង ដើម្បីដោះស្រាយការចំណាយដែលកើតឡើង។ នេះធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌រវាងម្ចាស់អាផាតមិនដែលជួលអាផាតមិនរបស់ពួកគេ និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ និងអ្នករស់នៅក្នុងអគារ។

ចែករំលែកទស្សនៈនេះ លោក ង្វៀន ជីថាញ់ អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម មានប្រសាសន៍ថា អាផាតមិនដែលប្រើសម្រាប់គោលបំណងជួលដូចជាសណ្ឋាគារក៏មានបញ្ហាដែរ ដោយសារក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារពិបាកគ្រប់គ្រងមនុស្សចេញចូល។

ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនចង់រក្សាសន្តិសុខ និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់សហគមន៍អ្នករស់នៅ និងលុបបំបាត់អ្នកដែលទាញយកប្រយោជន៍ពីការជួលផ្ទះល្វែងបង្កភាពអសន្តិសុខ និងអសន្តិសុខ និងប្រព្រឹត្តអំពើខុសច្បាប់។

លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា តាមពិតនៅពេលជួលបន្ទប់សណ្ឋាគារ អ្នកជួលត្រូវបង្ហាញអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់ខ្លួន ដូច្នេះការជួលអាផាតមិនសម្រាប់ស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីក៏ត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនមិនមានបុគ្គលិកទទួលភ្ញៀវដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈដូចសណ្ឋាគារទេ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងមនុស្សចេញចូល។

លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងដែលមានអាផាតមិនសម្រាប់ជួល គណៈគ្រប់គ្រងអគារត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាផាតមិនដែលមានសិទ្ធិ ឬមិនមានសិទ្ធិសម្រាប់អាជីវកម្មជួល ទៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន។​ ចាប់ពីពេលនោះមក គេអាចកំណត់ថាតើអាផាតមិនមួយណាមានសិទ្ធិជួល និងមួយណាមិនមាន”។

បើ​តាម​លោក ថាញ់ ជា​គោលការណ៍ ម្ចាស់​ផ្ទះល្វែង​ត្រូវ​ធ្វើ​តាម​ភាគច្រើន មិន​ធ្វើ​អ្វី​តាម​ចិត្ត​។ ការរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនមានន័យថាត្រូវអនុវត្តតាមច្បាប់ទូទៅ ការប្រើប្រាស់ជណ្តើរយន្តទូទៅ ផ្លូវដើរទូទៅ និងសេវាកម្មទូទៅ។

ម្ចាស់ដែលចង់ប្រែក្លាយអាផាតមិនរបស់ពួកគេទៅជា "សណ្ឋាគារ" ត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រកាសទីលំនៅបណ្តោះអាសន្នរបស់ពួកគេទៅកាន់ប៉ូលីសវួដ រាយការណ៍ទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអំពីអ្នកជួល និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកជួល។ វេទិកាកក់តាមអ៊ីនធឺណិតគាំទ្រតែការស្វែងរកអ្នកជួល ចំណែកម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកជួល។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនក៏ជឿថា ការជួលអាផាតមិនតាមរយៈ AirBnB គឺស្ទើរតែដូចជាការបើកអាជីវកម្មសណ្ឋាគារ គ្មាននរណាម្នាក់ដឹងថាអ្នកជួលស្នាក់នៅរយៈពេលប៉ុន្មាននោះទេ ហើយសូម្បីតែម្ចាស់អាផាតមិនគ្រាន់តែទាក់ទងជាមួយអ្នកជួលតាមអ៊ីនធឺណិត ហើយមិនស្គាល់គ្នាផ្ទាល់។

ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយ ដែលម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវចុះឈ្មោះជាមួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមុននឹងធ្វើអាជីវកម្ម ព្រោះសេវាស្នាក់នៅ និងសណ្ឋាគារ គឺជាខ្សែអាជីវកម្មដែលមានលក្ខខណ្ឌ។

អតិថិជន​រង់ចាំ​រថយន្ត​មក​យក​ពួកគេ​បន្ទាប់ពី​ត្រឡប់​មកពី​ផ្ទះល្វែង​មួយ​នៅ​ផ្លូវ Ben Van Don សង្កាត់​លេខ 9 ខណ្ឌ​ទី 4 ទីក្រុង​ហូជីមិញ កាលពី​រសៀល​ថ្ងៃ​ទី 4 ខែ​មីនា - រូបភាព៖ TTD

ត្រូវ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​ច្បាប់​ឲ្យ​កាន់​តែ​ច្បាស់

យោងតាមលោក ង្វៀន ជីថាញ់ ច្បាប់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្នហាមឃាត់ការជួលអាផាតមិនសម្រាប់ការិយាល័យ ប៉ុន្តែមិនហាមឃាត់ការជួលសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាននោះទេ។

តាមពិតមានករណីពីរនៃការជួលអាផាតមិនរយៈពេលវែងជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នជាមូលដ្ឋានដែលមិនបង្កឱ្យមានជម្លោះ ប៉ុន្តែការជួលរយៈពេលខ្លីត្រឹមថ្ងៃឬម៉ោងបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាជាច្រើនប៉ះពាល់ដល់លំហរួម និងពិបាកគ្រប់គ្រងយ៉ាងខ្លាំង។

"យើងកំពុងច្រឡំការជួលអាផាតមិនរយៈពេលវែងជាមួយនឹងការជួលរយៈពេលខ្លីនៅថ្ងៃឬម៉ោង។

បុគ្គលជាច្រើនជ្រើសរើសជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លីតាមរយៈ AirBnB ដោយសារតែពួកគេមិនចង់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយនរណាម្នាក់ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិលើបញ្ហានេះ ដើម្បីចៀសវាងការយកចំណេញពីមនុស្សអាក្រក់ ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់អាយុជីវិតអ្នករស់នៅ”។

យោងតាមមេធាវី Truong Thanh Duc នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី ANVI មានបញ្ហាពីរដែលកើតឡើងនៅក្នុងអាជីវកម្មជួលអាផាតមិន៖ ទីមួយគឺទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ទីពីរគឺការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯង។

លោក ឌឹក បន្ត​ថា គ្មាន​អ្នក​ស្រុក​ណា​ចោទ​សួរ​ថា តើ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ល្វែង​ទុក​ឲ្យ​ឪពុក ម្ដាយ ឬ​កូន​ស្នាក់​នៅ​យូរ​នោះ​ទេ។

បញ្ហាដែលកើតឡើងនាពេលកន្លងមកគឺ 99% ទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យារដ្ឋប្បវេណី ដូចជាការជួលផ្ទះ ដូចជាការជួលតាមរយៈវេទិកាកក់ឆ្លងដែន ដូចជា AirBnB, Agoda, Booking ជាដើម។

គួរកត់សំគាល់ថា ការជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លីតាមថ្ងៃ ឬម៉ោង គឺមិនមែនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានធម្មតានោះទេ។ នេះជាអាជីវកម្មសណ្ឋាគារ និងកន្លែងស្នាក់នៅ។

ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ ក្នុងទិសដៅនៃបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតបន្ថែមទៀត ព្រោះបើយើងស្ទង់មើលអគារផ្ទះល្វែងដែលមានអាជីវកម្មជួលផ្ទះល្វែង ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើនប្រាកដជាជំទាស់។

សូម្បីតែនៅក្នុងសណ្ឋាគារក៏ដោយ នាយកដ្ឋានទទួលភ្ញៀវជាធម្មតាមិនអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សចម្លែកចូលបន្ទប់នោះទេ ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការទិញ អ្នកត្រូវតែស្នាក់នៅក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ ព្រោះពួកគេត្រូវគ្រប់គ្រងសន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់ជាមួយភ្ញៀវដែលចូលមក។

បើតាមលោក ឌឹក សម្រាប់កត្តាគ្រប់គ្រងខ្លួនឯង ថ្លៃជួលអាផាតមិនត្រូវតែកើនឡើងទ្វេដង ឬបីដង ដែលអ្នករស់នៅក្នុងអគារបង់។ ក្នុងករណីអគារមានម្ចាស់អាផាតមិនចង់ធ្វើអាជីវកម្មជួល សហគមន៍អ្នករស់នៅត្រូវនាំវាមកប្រជុំអគារផ្ទះល្វែងដើម្បីបោះឆ្នោត។

ប្រសិនបើសហគមន៍មិនយល់ព្រម ម្ចាស់អាផាតមិននឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួលឡើយ ក្នុងករណីសហគមន៍យល់ព្រមអនុញ្ញាតអាជីវកម្ម ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖ បង់ថ្លៃបន្ថែម ចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលអាផាតមិន។

ត្រូវការច្បាប់ដើម្បីធ្វើឱ្យ "ឧបសគ្គបច្ចេកទេស" ងាយស្រួលអនុវត្ត

អ្នកជំនាញជាច្រើនយល់ស្របថា ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអាផាតមិននឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរារាំងអ្នកជួលពីការស្នាក់នៅឡើយ ប្រសិនបើច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិនៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនមិនហាមឃាត់។

ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិនៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនហាមឃាត់ការជួលអាផាតមិន ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារត្រូវតែអនុវត្តតាម ទោះបីជាវាអាចនាំឱ្យមានជម្លោះយ៉ាងងាយស្រួលជាមួយគ្រួសារដែលមានបំណងជួលក៏ដោយ។ ដូច្នេះ ក្នុង​រយៈពេល​វែង ច្បាប់​លំនៅឋាន​ចាំបាច់​ត្រូវ​បន្ថែម​បទប្បញ្ញត្តិ​ច្បាស់លាស់ និង​ច្បាស់លាស់ ដើម្បី​បញ្ចៀស​ជម្លោះ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់លំនៅឋានមិនហាមឃាត់ការជួលអាផាតមិនទេ ប៉ុន្តែក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនអាចបង្កើត "របាំងបច្ចេកទេស" ដូចជាអ្នកជួលត្រូវបង្ហាញអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួល គោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីម៉ោងចូល និងចេញ និងសម្អាតអគារ។

លោកមេធាវី Truong Thanh Duc បានបន្ថែមថា គណៈគ្រប់គ្រងតំណាងឲ្យសហគមន៍អ្នករស់នៅ និងប្រតិបត្តិតាមបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង។ ការ​ចង់​បង្កើន​សិទ្ធិ​អំណាច​របស់​ក្រុមប្រឹក្សា​ភិបាល​មិន​អាច​យក​ឈ្នះ​លើ​ច្បាប់​បាន​ទេ។ គេ​អាច​តែ​ផ្សព្វផ្សាយ និង​បំផុសគំនិត​អ្នកស្រុក​ឱ្យ​យល់ និង​គោរព​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​ច្បាប់​ប៉ុណ្ណោះ។

អាជីវកម្ម​នៅ​អាផាតមិន​ក៏​ត្រូវ​ធ្វើ​តាម​ច្បាប់​ដែរ។

ជាពិសេស ទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់នូវលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សេវាកម្ម និងអាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មក្នុងអគារអាផាតមិន ក្នុងករណីដែលអគារផ្ទះល្វែងមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ចម្រុះ រួមទាំងតំបន់មុខងារសម្រាប់ការិយាល័យ សេវាកម្ម និងអាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

ខ្សែអាជីវកម្មដែលមិនស្ថិតនៅក្រោមករណីដែលមានចែងក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ហើយត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគតាមលក្ខខណ្ឌ និងខ្សែអាជីវកម្ម។

ផ្ទះលក់ទំនិញសម្រាប់ជួលនៅជាន់ផ្ទាល់ដីនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយក្នុងទីក្រុង Thu Duc (HCMC) - រូបថត៖ Q. DINH

មានច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដើម្បីដោះស្រាយការបំពានដែលមានរយៈពេលយូរ។

ថ្លែងមតិជាមួយ Tuoi Tre លោក Nguyen Minh Tao (រស់នៅក្នុងវួដ Phuoc Long B ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) សង្ឃឹមថា ច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី រួមជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងមូលដ្ឋាននឹងជួយប្រជាជនមានបរិយាកាសរស់នៅល្អប្រសើរ។

យោងតាមលោក តៅ នៅឯអគារផ្ទះល្វែងដែលគាត់រស់នៅ គ្រួសារមួយបានប្រែក្លាយផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេទៅជាកសិដ្ឋានចិញ្ចឹមឆ្មា ដោយចិញ្ចឹមសត្វឆ្មាដែលមានក្លិនស្អុយជាច្រើនក្បាល។

ដំបូងឡើយ អ្នកស្រុកគិតថា គ្រួសារនេះចិញ្ចឹមឆ្មាទុកជាគូ ដូច្នេះពួកគេអាណិត និងផ្តល់ដំបូន្មានទន់ភ្លន់ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលពួកគេដឹងថានេះជាកន្លែងចិញ្ចឹមឆ្មាសម្រាប់ចិញ្ចឹម និងលក់វាតាមអ៊ីនធឺណិត គ្រួសារជុំវិញបានស្នើឱ្យបញ្ឈប់វា។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋាន និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ទីក្រុង លោក តៅ បាននិយាយថា អាជីវកម្មនេះបានប៉ះពាល់ដល់បរិយាកាស និងបរិយាកាសរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដូច្នេះគណៈគ្រប់គ្រង និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានអាចដោះស្រាយបានទាំងស្រុងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

លោក Tran Tuan Hoan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអគារអាផាតមិននៅទីក្រុង Thu Duc បាននិយាយថា ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិចែងថា អាផាតមិនសម្រាប់តែលំនៅដ្ឋាន និងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងក៏ដោយ ក៏ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួននៅតែគេចវេសពីច្បាប់នេះ ដោយបើកហាងលក់គ្រឿងទេស ហាងធ្វើក្រចក ការផ្សាយបន្តផ្ទាល់ទីតាំងលក់តាមអនឡាញ ទីតាំងឃ្លាំងសម្រាប់សិស្សានុសិស្ស បើទោះបីជាពួកគេបិទទ្វារក៏ដោយ។

ដូច្នេះហើយ លោក Hoan ជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ទាំងនេះ នឹងជួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង និងក្រុមប្រឹក្សារដ្ឋបាល កាន់តែមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងការដោះស្រាយសកម្មភាពមិនមែនលំនៅឋាន ដែលប៉ះពាល់ដល់អ្នករស់នៅ និងសន្តិសុខនៃអគារផ្ទះល្វែង។

លោក ហឿន បានមានប្រសាសន៍ថា “ចំពោះសកម្មភាពដែលមិនប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខ សណ្តាប់ធ្នាប់ និងអាយុជីវិតអ្នករស់នៅជុំវិញ ហើយប្រជាពលរដ្ឋមិនមានប្រតិកម្ម ឬដាក់ពាក្យបណ្តឹងទេ គណៈគ្រប់គ្រងនឹងពិចារណា។ ប៉ុន្តែចំពោះសកម្មភាពដែលស្ថិតនៅក្រោមការហាមឃាត់នោះ គណៈគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងទាំងអស់ ត្រូវតែចាត់វិធានការឲ្យបានខ្លាំងក្លា”។

មេធាវី Tran Minh Cuong - គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ច្បាប់លំនៅឋានបានចែងអំពីសកម្មភាពហាមឃាត់ក្នុងការប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង បទប្បញ្ញត្តិរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ បញ្ជាក់កាន់តែច្បាស់អំពីសកម្មភាពដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត និងមិនអនុញ្ញាតក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន ព្រមទាំងកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារនីមួយៗ។

ដូច្នេះហើយ នេះនឹងក្លាយជាច្រកផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់សម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដើម្បីដោះស្រាយ និងដាក់ទណ្ឌកម្មលើការបំពាន ដោយជួយប្រជាជនរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានសុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាពជាងមុន។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/siet-lai-ne-nep-ung-xu-lam-sao-voi-cho-meo-tiem-nail-tiem-an-trong-chung-cu-20250305084411057.htm