មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដី Cau Giay (ស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ទើបតែបានប្រកាសជ្រើសរើសអង្គការដើម្បីដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមទាំងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ 16 ដីឡូត៍នៅប្លុក D18 នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Cau Giay, Dich Vong Ward និង 2 ដីនៅផ្លូវលេខ 39 ផ្លូវ Tu Mo និងផ្លូវលេខ 87 ផ្លូវ Nguyen Thi Dinh ផ្លូវ Trung Hoa ។
ក្នុងនោះ ដីឡូត៍ D18 Cau Giay New Urban Area រួមមាន 2 ឡូត៍ B10 និង B19។ ជាក់ស្តែងដីឡូតិ៍ B10 មានផ្ទៃដី 153m2 តម្លៃចាប់ផ្តើម 248.2 លានដុង/m2; ដីឡូតិ៍ B19 មានផ្ទៃដី 159m2 តម្លៃចាប់ផ្តើម 186លានដុង/m2។
ដីលក់ដេញថ្លៃជាច្រើននៅសង្កាត់កណ្តាលមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់ (រូបភាព៖ Ha Phong)។
ដីនៅផ្លូវលេខ 39 ផ្លូវ Tu Mo មាន 6 ឡូតិ៍ ដីលេខ 1 ដល់ 6 មានផ្ទៃដី 44.3-64.4m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃដីឡូតិ៍ខាងលើមានចាប់ពី 160.8-187.1 លានដុង/m2។
ចំពោះដីនៅផ្លូវលេខ៨៧ ផ្លូវង្វៀនធីឌិញ មាន៦ឡូតិ៍ លេខ១ ដល់លេខ៦ ក្នុងនោះដីឡូតិ៍លេខ១ លេខ២ លេខ៣ លេខ៤ ទាំងអស់មានផ្ទៃដី ៥៨.៧ម២ និងមានតម្លៃចាប់ពី១៨១.៣លានដុង/ម២។ ដីឡូតិ៍លេខ 5 មានផ្ទៃដី 84.2m2 តម្លៃចាប់ផ្តើម 173.5 លានដុង/m2។ ដីឡូតិ៍លេខ៦ មានផ្ទៃដី ១១៧.៧ម២ តម្លៃចាប់ពី ១៥៩.១លានដុង/ម២។
គេរំពឹងថា ប្រសិនបើការដេញថ្លៃដីទាំង ១៦ ខាងលើទទួលបានជោគជ័យនោះ ទឹកប្រាក់សរុបដែលប្រមូលបានក្នុងតម្លៃចាប់ផ្តើមនឹងមានចំនួនជាង ២១៨,៧ ពាន់លានដុង។
កាលពីមុន នៅចុងឆ្នាំ 2021 ដីចំនួន 25 កន្លែងនៅតំបន់ X4 វួដ Mai Dich ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយមានតម្លៃចាប់ពី 104.7-182.3 លានដុង/m2។ ថ្វីត្បិតតែដីចំនួន 25 ឡូត៍ត្រូវបានដេញថ្លៃក៏ដោយ ប៉ុន្តែការដេញថ្លៃបានទទួលពាក្យស្នើសុំប្រហែល 800 - 900 ដោយមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានដាក់ពាក្យស្នើសុំ 5-10 ឈុត។
បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ ការដេញថ្លៃឈ្នះបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើន "ធ្លាក់ចុះថយក្រោយ" ព្រោះវាមានតម្លៃ 2-2.6 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមដែលបានបង្កឱ្យមានការរំជើបរំជួលរួចទៅហើយ។ ជាពិសេស តម្លៃឈ្នះទាបបំផុតគឺ 162.7 លានដុង/m2 ខណៈតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 364.3 លានដុង/m2។
គួរកត់សម្គាល់ថាត្រឹមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការបង់ថ្លៃដេញថ្លៃទាំងមូលបានកន្លងផុតទៅ ដីចំនួន 4 កន្លែងនៅឯការដេញថ្លៃតំបន់ X4 ត្រូវបានរឹបអូសយកប្រាក់បញ្ញើ។
អ្នកវិនិយោគបានដាក់លក់ដីឡូត៍ដែលទើបតែឈ្នះការដេញថ្លៃភ្លាមៗ ដោយទទួលបានប្រាក់ខុសគ្នារាប់រយលានដុង (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។
ថ្មីៗនេះ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីចំនួន 20 កន្លែងនៅតំបន់ Sen Dong សង្កាត់ Van Phuc ស្រុក Ha Dong (ហាណូយ) ក៏ត្រូវបានដេញថ្លៃផងដែរ។ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះសុទ្ធសឹងជាដីលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង ប្រើប្រាស់បានយូរ ផ្ទៃដី 45.5-58.3m2/ឡូតិ៍ តម្លៃចាប់ពី 87.6-97.9 លានដុង/m2។ ទាំងអស់ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ។
គួរកត់សម្គាល់ថា ដីឡូតិ៍មានលេខកូដ LK02-01 ដែលមានផ្ទៃដី 56.8m2 ដែលមានទីតាំងនៅកាច់ជ្រុង មានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 168.9 លានដុង/m2។ គេដឹងថាតម្លៃដីចាប់ផ្តើមគឺ ៩៧,៩លានដុង/ម២។ ដូច្នេះតម្លៃឈ្នះនៃដីឡូតិ៍នេះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 70% ។
គួរកត់សម្គាល់ថាបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាន "លក់" ដោយជោគជ័យជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាជាច្រើនរយលានដុង។ ឧទាហរណ៍ នៅដីឡូតិ៍ LK03-03 ដែលមានផ្ទៃដី 45.5m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 97.9 លានដុង/m2; ដីនេះត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យក្នុងតម្លៃប្រហែល 155 លានដុង/m2 ឬជាង 7 ពាន់លានដុង។ ភ្លាមៗនោះ វិនិយោគិនបានផ្ទេរដីឡូត៍ទៅអ្នកស្រុកដោយជោគជ័យក្នុងភាពខុសគ្នា 350 លានដុងធៀបនឹងតម្លៃឈ្នះ។
ប្រភព
Kommentar (0)