ជាមួយនឹងប្រាក់ 2 ពាន់លានដុង តើខ្ញុំគួរទិញដី ឬរក្សាទុកក្នុងធនាគារឥឡូវនេះ?

លោក Nguyen Tuan នៅទីក្រុងហាណូយ មានប្រាក់សន្សំចំនួន ២ពាន់លានដុងក្នុងធនាគារ។ អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់។ នៅធនាគាររបស់លោក Tuan អត្រាប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 6 ខែបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែជាង 6% ប៉ុណ្ណោះ។

ដឹងហើយថាការសន្សំជាឆានែលសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះច្រើន ធ្វើឲ្យលោក ទួន ងឿងឆ្ងល់ តើគួរបន្តសន្សំ ឬវិនិយោគលើដី?

លោក Tuan បានសួរថា "ប្រសិនបើខ្ញុំវិនិយោគលើដី ជាមួយនឹងប្រាក់ដែលមាន តើតំបន់សក្តានុពលមួយណាដែលខ្ញុំអាចវិនិយោគបាន? ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បី "ដាក់ប្រាក់" ដើម្បីវិនិយោគ?

វិនិយោគិនកំពុងឆ្ងល់រវាងការសន្សំក្នុងធនាគារ និងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ។ (រូបថត៖ NH)

ឆ្លើយតបទៅនឹងការស្ទាក់ស្ទើររបស់វិនិយោគិន ចែករំលែកជាមួយ អ្នករាយការណ៍ VietNamNet លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ G6 Group បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នមានក្រុមវិនិយោគិនចំនួន 2 នៅក្នុងទីផ្សារ។

ក្រុមប្រហែល 20% គឺជាអ្នកវិនិយោគដែលអាចទស្សន៍ទាយវដ្តអចលនទ្រព្យ ស្ថានភាពគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ពួកគេបានចាប់ផ្តើមទិញទំនិញ។

នៅសល់ 80% នៃអ្នកវិនិយោគនៅតែរង់ចាំស្តាប់បន្ថែមទៀត។ រង់ចាំឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពសកម្មបន្តិច ពួកគេនឹងមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការត្រលប់មកទីផ្សារវិញ។

ដូច្នេះបើតាមលោក Que ចំនួនប្រាក់ដែលដាក់ក្នុងធនាគារនៅមានចំនួនច្រើន ប៉ុន្តែនឹងមានការថយចុះធៀបនឹងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

ទាក់ទងនឹងអ្នកវិនិយោគដែលចង់ជ្រើសរើសវិនិយោគក្នុងផ្នែកដីនោះ ប្រធានក្រុម G6 ក៏បានបង្ហាញសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះផ្នែកនេះដែរ។

ដោយសារតែតាមការវិភាគរបស់គាត់ ផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងនៅតែមានតម្លៃថ្លៃ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយទំហំប្រតិបត្តិការក៏ទាប។ ផ្នែករមណីយដ្ឋាននៅតែរងផលប៉ះពាល់ដោយចំនួនភ្ញៀវទេសចរ ដូច្នេះវានៅតែយឺត។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានេះនឹងក្លាយជាផ្នែកចុងក្រោយបំផុតដើម្បីត្រលប់ទៅសន្ទុះទីផ្សារវិញ។

សម្រាប់អាផាតមិន ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ពួកគេបាន "ឡើងកំដៅ" ហើយតម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 30% ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតណាស់ ហើយតម្លៃក៏ខ្ពស់។ នាពេលខាងមុខនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកដីមានសក្ដានុពលខ្ពស់ក្នុងការឡើងថ្លៃ មានតែពីពីរបីរយលានទៅជាង ១ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលអាចរកទិញបាន។ ដូច្នេះហើយ ដីនៅតែជាផលិតផលជ្រើសរើសដោយមនុស្សជាច្រើន។

យ៉ាងណាមិញ បើតាមលោក Que នឹងមានការបន្សុតតំបន់ ទីតាំង ការរៀបចំផែនការ និងផ្លូវច្បាប់ មិនមែនងាយស្រួលដូចពេលមុនទេ ដូចជា “បើមានផលិតផល ទិញក៏ឈ្នះ” ជាដើម។

លោក Que បាននិយាយថា “អ្នកទិញត្រូវតែគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្នថាតើដីនេះអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅ ឬសម្រាប់អាជីវកម្មមុននឹងទិញ”។

យោងតាមការសង្កេតទីផ្សារប្រធាន G6 បាននិយាយថារយៈពេលចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គឺជារយៈពេលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ "ឆ្លាម" ។ ពួកគេនឹងទិញមូលនិធិដីធំ ៗ អចលនទ្រព្យ "ថប់ដង្ហើម" ។

សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានដើមទុនតិច ដំណាក់កាលនេះពិបាកវិនិយោគលុយណាស់ ប៉ុន្តែពួកគេបានចាប់ផ្តើមស្វែងរកផលិតផលរួចហើយ។

ដូច្នេះហើយ ជាមួយនឹងថវិកាពី 1-2 ពាន់លានដុង យោងតាមលោក Que អាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម។

អ្នកដឹកនាំបានស្នើថា "ឧទាហរណ៍ ប្លុកមូលដ្ឋាននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្នាតធំនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ ឬដីនៅជិតក្លោងទ្វារនៃសួនឧស្សាហកម្ម។ ដីនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ធំៗអាចសាងសង់សម្រាប់ការរស់នៅ ឬជួលសម្រាប់អាជីវកម្ម...

ក្រៅពីតំបន់ Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… ត្រូវបានគ្រោងទុកពីតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 1 ដល់តំបន់កណ្តាលដូចជា Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa)។ ឬតំបន់ដែលត្រូវបានគ្រោងទុកពីតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 2 ទៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 1 ដូចជា Phu Quoc… សុទ្ធតែជាទីផ្សារសក្តានុពលដែលអាចជ្រើសរើសសម្រាប់ការវិនិយោគ។

លើសពីនេះ នៅពេលដែលកំណត់តំបន់វិនិយោគរួចហើយ ត្រូវពិចារណាថាតើដីនៅជិតសមុទ្រ ជិតកណ្តាល ជិតផ្លូវ; មិនថាដីនោះជាលំនៅឋាន អាចប្រើប្រាស់សម្រាប់រស់នៅ ឬប្រកបអាជីវកម្ម... ទាំងអស់ត្រូវស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។

មុននឹងធ្វើការវិនិយោគ លោក Que បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវផែនការអភិវឌ្ឍន៍មូលដ្ឋាន ការរៀបចំផែនការដីធ្លី និងច្បាប់។

តើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប៉ុន្មាននឹងជំរុញតម្រូវការអចលនទ្រព្យ? អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនបានធ្លាក់ចុះច្រើនដូចក្នុងឆ្នាំ 2021-2022 ទេ។ បើតាមអ្នកជំនាញអត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវតែបញ្ចុះ១-២%ទៀតទើបមានផលប៉ះពាល់កាន់តែប្រសើរលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព