ជាមួយនឹងប្រាក់ 2 ពាន់លានដុង តើខ្ញុំគួរទិញដី ឬរក្សាទុកក្នុងធនាគារឥឡូវនេះ?

លោក Nguyen Tuan នៅទីក្រុងហាណូយ មានប្រាក់សន្សំចំនួន ២ពាន់លានដុងក្នុងធនាគារ។ អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ នៅធនាគាររបស់លោក Tuan អត្រាប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 6 ខែបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែជាង 6% ប៉ុណ្ណោះ។

ដឹងហើយថាការសន្សំជាឆានែលសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះច្រើន ធ្វើឲ្យលោក ទួន ងឿងឆ្ងល់ តើគួរបន្តសន្សំ ឬវិនិយោគលើដី?

“ប្រសិនបើខ្ញុំវិនិយោគលើដី ជាមួយនឹងលុយដែលមាន ខ្ញុំអាចវិនិយោគលើដីនៅតំបន់ដែលមានសក្តានុពល។ តើពេលនេះជាពេលល្អក្នុងការវិនិយោគមែនទេ?

វិនិយោគិនកំពុងឆ្ងល់រវាងការសន្សំក្នុងធនាគារ និងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ។ (រូបថត៖ NH)

ឆ្លើយតបទៅនឹងការស្ទាក់ស្ទើររបស់វិនិយោគិន ចែករំលែកជាមួយ អ្នករាយការណ៍ VietNamNet លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ G6 Group បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នមានក្រុមវិនិយោគិនចំនួន 2 នៅក្នុងទីផ្សារ។

ក្រុមប្រហែល 20% គឺជាអ្នកវិនិយោគដែលអាចទស្សន៍ទាយវដ្តអចលនទ្រព្យ ស្ថានភាពគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ពួកគេបានចាប់ផ្តើមទិញទំនិញ។

នៅសល់ 80% នៃអ្នកវិនិយោគនៅតែរង់ចាំស្តាប់បន្ថែមទៀត។ រង់ចាំឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពសកម្មបន្តិច ពួកគេនឹងមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការត្រលប់មកទីផ្សារវិញ។

ដូច្នេះបើតាមលោក Que ចំនួនប្រាក់ដែលដាក់ក្នុងធនាគារនៅមានចំនួនច្រើន ប៉ុន្តែនឹងមានការថយចុះធៀបនឹងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

ទាក់ទងនឹងអ្នកវិនិយោគដែលចង់ជ្រើសរើសវិនិយោគក្នុងផ្នែកដីនោះ ប្រធានក្រុម G6 ក៏បានបង្ហាញសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះផ្នែកនេះដែរ។

ដោយសារតែតាមការវិភាគរបស់គាត់ ផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងនៅតែមានតម្លៃថ្លៃ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយទំហំប្រតិបត្តិការក៏ទាប។ ផ្នែករមណីយដ្ឋាននៅតែរងផលប៉ះពាល់ដោយចំនួនភ្ញៀវទេសចរ ដូច្នេះវានៅតែយឺត។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានេះនឹងក្លាយជាផ្នែកចុងក្រោយបំផុតដើម្បីត្រលប់ទៅសន្ទុះទីផ្សារវិញ។

សម្រាប់អាផាតមិន ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ពួកគេបាន "ឡើងកំដៅ" ហើយតម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 30% ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតណាស់ ហើយតម្លៃក៏ខ្ពស់។ នាពេលខាងមុខនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកដីមានសក្ដានុពលខ្ពស់ក្នុងការឡើងថ្លៃ មានតែពីពីរបីរយលានទៅជាង ១ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលអាចរកទិញបាន។ ដូច្នេះហើយ ដីនៅតែជាផលិតផលជ្រើសរើសដោយមនុស្សជាច្រើន។

យ៉ាងណាមិញ បើតាមលោក Que នឹងមានការបន្សុតតំបន់ ទីតាំង ការរៀបចំផែនការ និងផ្លូវច្បាប់ មិនមែនងាយស្រួលដូចពេលមុនទេ ដូចជា “បើមានផលិតផល ទិញក៏ឈ្នះ” ជាដើម។

លោក Que បាននិយាយថា “អ្នកទិញត្រូវតែគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្នថាតើដីនេះអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅ ឬសម្រាប់អាជីវកម្មមុននឹងទិញ”។

យោងតាមការសង្កេតទីផ្សារប្រធាន G6 បាននិយាយថារយៈពេលចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គឺជារយៈពេលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ "ឆ្លាម" ។ ពួកគេនឹងទិញមូលនិធិដីធំ ៗ អចលនទ្រព្យ "ថប់ដង្ហើម" ។

សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានដើមទុនតិច ដំណាក់កាលនេះពិបាកវិនិយោគលុយណាស់ ប៉ុន្តែពួកគេបានចាប់ផ្តើមស្វែងរកផលិតផលរួចហើយ។

ដូច្នេះហើយ ជាមួយនឹងថវិកាពី 1-2 ពាន់លានដុង យោងតាមលោក Que អាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម។

“ឧទាហរណ៍ ប្លុកមូលដ្ឋាននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្នាតធំនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ ឬដីនៅជិតច្រកទ្វារនៃសួនឧស្សាហកម្ម។ ដីនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍សំខាន់ៗអាចសាងសង់សម្រាប់ការរស់នៅ ឬសម្រាប់ជួលអាជីវកម្ម...ក៏ជាជម្រើសវិនិយោគផងដែរ»។

ក្រៅពីតំបន់ Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… ត្រូវបានគ្រោងទុកពីតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 1 ដល់តំបន់កណ្តាលដូចជា Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa)។ ឬតំបន់ដែលត្រូវបានគ្រោងទុកពីតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 2 ទៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 1 ដូចជា Phu Quoc… សុទ្ធតែជាទីផ្សារសក្តានុពលដែលអាចជ្រើសរើសសម្រាប់ការវិនិយោគ។

លើសពីនេះ នៅពេលដែលកំណត់តំបន់វិនិយោគរួចហើយ ត្រូវពិចារណាថាតើដីនៅជិតសមុទ្រ ជិតកណ្តាល ជិតផ្លូវ; មិនថាដីនោះជាលំនៅឋាន អាចប្រើប្រាស់សម្រាប់រស់នៅ ឬប្រកបអាជីវកម្ម... ទាំងអស់ត្រូវស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។

មុននឹងធ្វើការវិនិយោគ លោក Que បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវផែនការអភិវឌ្ឍន៍មូលដ្ឋាន ការរៀបចំផែនការដីធ្លី និងច្បាប់។

តើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប៉ុន្មាននឹងជំរុញតម្រូវការអចលនទ្រព្យ? អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនបានធ្លាក់ចុះច្រើនដូចក្នុងឆ្នាំ 2021-2022 ទេ។ បើតាមអ្នកជំនាញអត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវតែបញ្ចុះ១-២%ទៀតទើបមានផលប៉ះពាល់កាន់តែប្រសើរលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព