ពិនិត្យ​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​ស្តីពី​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី ស្នើ​កាត់​តម្លៃ​លំនៅឋាន​សង្គម ៥​ករណី មិន​ត្រូវ​បាន​សៀវភៅ​ក្រហម

រដ្ឋាភិបាលបើកកិច្ចប្រជុំត្រួតពិនិត្យលើសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជួលដី HoREA ស្នើដំណោះស្រាយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម ៧ករណី មិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហម យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយ។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី លោក Tran Hong Ha បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំជាមួយក្រសួង សាខា អ្នកជំនាញ និងតំណាងសមាគមអចលនទ្រព្យ ដើម្បីពិនិត្យ និងសម្រេចលើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យចំនួនពីរ៖ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី។ សេចក្ដី​លម្អិត​អំពី​ការ​អនុវត្ត​មាត្រា​មួយ​ចំនួន​នៃ​ច្បាប់​ភូមិបាល ចុះ​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​កក្កដា។ (ប្រភព៖ VGP)

ស្រូបយកអតិបរមា ពិនិត្យឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងធានាគុណភាពនៃក្រឹត្យសំខាន់ៗចំនួនពីរនៅលើដី

នារសៀលថ្ងៃទី១ ខែកក្កដា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំជាមួយក្រសួង សាខា អ្នកជំនាញ និងតំណាងសមាគមអចលនវត្ថុ ដើម្បីពិនិត្យ និងសម្រេចលើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យចំនួនពីរ៖ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី។ រៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល។

រាយការណ៍អំពីខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ Bui Van Khang មានប្រសាសន៍ថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងបានទទួលយក កែសម្រួល និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលើកលែងការជួលដីសម្រាប់ករណីដែលដីមិនមែនជាការការពារជាតិ ឬដីសន្តិសុខសម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។ កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាផ្ទៃដីសរុបដែលប្រើសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងករណីផ្ទះពហុជាន់ជាប់នឹងដីដែលរដ្ឋបែងចែកដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកប្រើប្រាស់ជាច្រើន; របៀបគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលកែសម្រួល និងផ្លាស់ប្តូរផែនការ; ការលើកលែងការជួលដីសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ; ករណីអន្តរកាលសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមិនបានបង់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានចងក្រងជាមតិរបស់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល រាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា លើករណីលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី តាមប្រការ២ មាត្រា ១៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រសួងអប់រំ និងបណ្តុះបណ្តាល ក្រសួងសុខាភិបាល និងក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ បានបញ្ចេញមតិលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីលើវិស័យសុខាភិបាល ការអប់រំ គម្រោងលើវិស័យវិនិយោគ និងតំបន់អនុគ្រោះ។ល។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចាត់ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីស្វែងរកមតិពីសមាជិករដ្ឋាភិបាល៖ បញ្ជីគម្រោងលើកលែងពីវដ្តជីវិតគម្រោងទាំងមូល គម្រោងកាត់បន្ថយចំនួនឆ្នាំ ឬភាគរយជាក់លាក់នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងស្វែងរកយោបល់ពីសមាជិករដ្ឋាភិបាល។ គម្រោង​ប្រមូល​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​បន្ថែម​សម្រាប់​រយៈពេល​ដែល​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​មិន​ទាន់​បាន​គណនា​…

ទាក់ទងនឹងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានពន្យល់ និងបំភ្លឺអំពីសិទ្ធិអំណាចសម្រេចលើមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លី។ ករណីបែងចែកដី និងជួលដីដោយគ្មានការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ; អនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដី; ខ្លឹមសារនៃការចំណាយតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការពារជាតិ និងសន្តិសុខ រួមផ្សំនឹងសកម្មភាពផលិតកម្មការងារ និងការកសាងសេដ្ឋកិច្ច។

ស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងការពារជាតិ និងរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ដែលប្រគល់ឱ្យប្រធានអង្គភាពក្រោមឱវាទក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ រៀបចំការវាយតម្លៃ និងអនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដីការពារជាតិ និងសន្តិសុខ រួមផ្សំនឹងសកម្មភាពផលិតកម្មការងារ និងសំណង់សេដ្ឋកិច្ច។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានពិនិត្យ ទទួលយក និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិសម្គាល់សកម្មភាពទន្ទ្រានទន្ទ្រានដែនសមុទ្រពីសកម្មភាពវិនិយោគក្នុងការសាងសង់ការងារ គម្រោងទំនប់ទឹក និងការការពារ និងគ្រប់គ្រងគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ។ ខ្លឹមសារនៃផែនការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការពារជាតិ និងសន្តិសុខ រួមជាមួយនឹងសកម្មភាពផលិតកម្មការងារ និងការកសាងសេដ្ឋកិច្ច។ គោលការណ៍នៃការបែងចែកការប្រើប្រាស់ដី; ផែនការប្រើប្រាស់ដីរបស់ក្រុមហ៊ុនកសិកម្ម និងព្រៃឈើ; សកម្មភាពវិនិយោគ ការសាងសង់ការងារ គម្រោងទំនប់ទឹក និងការការពារ និងគ្រប់គ្រងគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ មិនមែនជាសកម្មភាពទន្ទ្រានយកដែនសមុទ្រទេ។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីពេលវេលាដំណើរការសម្រាប់ករណីបុគ្គលដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ តែមិនបង្កើតអង្គការសេដ្ឋកិច្ច...

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ត្រឹន ហុងហា បានស្នើឲ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ពិនិត្យ និងស្រូបយោបល់ពីស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាងជាបន្ទាន់ លើទម្រង់ វាក្យសព្ទ និងបច្ចេកទេសនៃសេចក្តីព្រាង ដើម្បីបញ្ចប់ជាបន្ទាន់ ហើយដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី ពិនិត្យ និងប្រកាសឱ្យប្រើក្នុងពេលកំណត់។

ស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម

អត្ថាធិប្បាយលើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលម្អិតមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គមដែលកំពុងសាងសង់ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានផ្ញើឯកសារទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងក្រសួងសំណង់ ដោយស្នើឱ្យកែសម្រួលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីបង្កើនដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់អតិបរមា 1.5% នៃតម្លៃនៃការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។

HoREA បាននិយាយថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងអំពីប្រភេទផ្ទះ និងស្តង់ដារតំបន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមានខ្លឹមសារស្រដៀងគ្នាទៅនឹងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 និងក្រឹត្យលេខ 100/2015 ដែលគ្រប់គ្រងប្រភេទផ្ទះ និងស្តង់ដារតំបន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីបង្កើនមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ឬដង់ស៊ីតេសំណង់អតិបរិមា 1.5 ដង នឹងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដី ព្រោះថាជាមួយនឹងផ្ទៃដីដូចគ្នា គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រហែល 1.5 ដងខ្ពស់ជាងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ម៉្យាងវិញទៀត ការអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកែតម្រូវមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ឬដង់ស៊ីតេសំណង់រហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដង បង្ហាញឱ្យឃើញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃផលប៉ះពាល់លើការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដី ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបម្រុងទុកផ្នែកនៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅលើទីផ្សារ និងជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ព្រោះការចំណាយលើសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងត្រូវបានបែងចែកតិចជាងសម្រាប់ផ្ទះល្វែងសង្គមនីមួយៗ ព្រោះចំនួនផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចរបស់គម្រោងមានកាន់តែច្រើន កើនឡើងប្រហែល 1,5 ដង។

គួរកត់សម្គាល់ថាបទប្បញ្ញត្តិនេះក៏មានឥទ្ធិពលក្នុងការលើកទឹកចិត្តដល់សហគ្រាសអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងការប្រើប្រាស់មូលនិធិដីធ្លីទាំងនេះ ដើម្បីចូលរួមក្នុងការអនុវត្តគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021 - 2030 ។

ដោយសារតែប្រសិនបើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកែសម្រួលមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ឬដង់ស៊ីតេសំណង់ដល់អតិបរមា 1.5 ដងទេនោះ អាជីវកម្មនឹងជ្រើសរើសប្រើប្រាស់មូលនិធិដីដែលខ្លួនមានស្របតាមផែនការ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អាជីវកម្ម ជំនួសឱ្យការធ្វើលំនៅឋានសង្គម។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន HoREA ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ហើយកំពុង "ផុតដំណាក់កាល" នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ខ្វះលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីបង្កើនមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ឬដង់ស៊ីតេសំណង់អតិបរមា 1.5 ដង នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើការកែសម្រួលរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋាន និងកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ចំពោះបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរៀបចំមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅទីតាំងផ្សេងក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ហូREA ជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរៀបចំមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅទីតាំងក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែធានានូវគោលការណ៍នៃតម្លៃទុនបម្រុងសម្រាប់គម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងមិនអាចត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងតំបន់ដីលំនៅដ្ឋានដែលស្មើនឹងមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានសង្គម (ប្តូរ)។

HoREA បានរកឃើញថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា ការរៀបចំមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងទីតាំងក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនោះមានភាពបត់បែនខ្លាំង។

ដូច្នេះ សមាគមស្នើថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរៀបចំមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមនៅទីតាំងផ្សេងក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដូចគ្នា (ផ្តល់អាទិភាពដល់ការរៀបចំនៅថ្នាក់ស្រុក ឬថ្នាក់ស្រុកជាប់គ្នា) ដែលគម្រោងស្ថិតនៅមានលក្ខណៈសមហេតុផល និងស្រដៀងទៅនឹងយន្តការ និងគោលនយោបាយស្តីពីសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៃច្បាប់ស្តីពីការកសាងឡើងវិញទី០៣ និងទី២ ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី អគារផ្ទះល្វែងចាស់។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ករណីចំនួន 7 នឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមទេ។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ចែងអំពីករណីដីធ្លីចំនួន 7 ករណីដែលមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី (សៀវភៅក្រហម)។

ប្រការ ១ មាត្រា ១៥១ នៃច្បាប់នេះចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមក្នុងករណីជាក់លាក់ណាមួយឡើយ។

ទី១ ដីកសិកម្មដែលប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងសាធារណៈរបស់ឃុំ សង្កាត់ និងទីប្រជុំជន រួមមាន សំណង់វប្បធម៌ កីឡា កន្លែងកម្សាន្តសាធារណៈ ការថែទាំសុខភាព ការអប់រំ ផ្សារ ទីបញ្ចុះសព ផ្ទះដឹងគុណ ផ្ទះសប្បុរសធម៌ និងផ្ទះមហាសាមគ្គី។ ការងារសាធារណៈដែលបានវិនិយោគ គ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ នឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមឡើយ។

ទីពីរ ដីដែលរដ្ឋប្រគល់ឱ្យសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហម រួមទាំងដីសម្រាប់សាធារណការ និងច្រករបៀងសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការងារ។ ដីដែលមានផ្ទៃទឹកទន្លេ និងដីដែលមានផ្ទៃទឹកឯកទេស; មូលនិធិដីដែលរដ្ឋបានយកមកវិញ; ដីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ; ដីសម្រាប់គោលបំណងសាធារណៈ; ដីមិនទាន់កំណត់ ឬជួលក្នុងស្រុក។ ដីមិនប្រើនៅលើកោះ; ដី​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​សម្រាប់​ការ​គ្រប់​គ្រង​សហគមន៍។

លើកលែងតែករណីដែលដីបែងចែកសម្រាប់ប្រើប្រាស់មានទីតាំងរួមជាមួយនឹងដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង សៀវភៅក្រហមនឹងត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់តំបន់ដែលបានបែងចែកសម្រាប់ប្រើប្រាស់ស្របតាមការបែងចែងដី ឬសេចក្តីសម្រេចជួលដីរបស់រដ្ឋ។

ទីបី ដីជួល ឬជួលបន្តពីអ្នកប្រើប្រាស់ដីក៏មិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមដែរ លើកលែងតែករណីជួល ឬជួលបន្តពីអ្នកវិនិយោគដើម្បីសាងសង់ និងដំណើរការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របតាមគម្រោងដែលបានអនុម័ត។

ទី៤- ដីកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមទេ លើកលែងតែដីកសិកម្ម និងព្រៃឈើដែលមានប្រភពដើមជាដីបែងចែក កិច្ចសន្យា កិច្ចសន្យាទាំងស្រុង ជួល ឬខ្ចីពីកសិដ្ឋានកសិកម្ម និងរុក្ខាប្រមាញ់ មុនថ្ងៃទី១ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០១៥ តាមទម្រង់រដ្ឋបែងចែកដីដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។

ទី៥ ដីដែលស្ថិតក្រោមការសម្រេចរបស់រដ្ឋក្នុងការយកមកវិញនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមទេ លើកលែងតែករណីដែលលើសពីបីឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការសម្រេចយកដីមកវិញដោយគ្មានគម្រោងត្រូវបានអនុវត្ត។

ទី៦ ដីដែលកំពុងមានវិវាទ កំពុងត្រូវបានរឹបអូស ឬកំពុងស្ថិតក្រោមវិធានការផ្សេងទៀត ដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រម ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលកំពុងស្ថិតក្រោមវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្ន ក៏មិនមានសិទ្ធិទទួលបានសៀវភៅក្រហមដែរ។

ទីប្រាំពីរ អង្គការដែលត្រូវបានបែងចែកដីដោយរដ្ឋដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គោលបំណងសាធារណៈមិនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមទេ។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមទេ។

ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីក៏ចែងអំពីករណីចំនួន ៥ ដែលអចលនទ្រព្យជាប់នឹងដីមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ១៥១។

អាស្រ័យហេតុនេះ ទីមួយ ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីឡូត៍ក្នុង ករណីទាំង 7 ខាងលើ នឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមឡើយ។

ទី២ ការងារសាងសង់លំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន កំឡុងពេលសាងសង់ ការងារសំខាន់ ឬការងារធ្វើអំពីប្រក់ស័ង្កសី ឫស្សី ផ្តៅ ស្លឹក ឬដី។ ការងារជំនួយដែលមានទីតាំងនៅក្រៅវិសាលភាពនៃការងារចម្បង និងប្រើប្រាស់ដើម្បីដំណើរការការងារសំខាន់ក៏មិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមដែរ។

ទីបី ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីដែលត្រូវបានជូនដំណឹង ឬត្រូវបានទទួលរងនូវការសម្រេចចិត្តបោសសំអាត ឬការសម្រេចចិត្តស្តារដីដោយរដ្ឋនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមទេ លើកលែងតែក្នុងករណីដែលគម្រោងនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តលើសពីបីឆ្នាំ។

ទី​៤ ផ្ទះ និង​ការងារ​សំណង់​ក្រោយ​រយៈពេល​ហាមឃាត់​ការ​សាងសង់ ។ ការរំលោភលើបង្គោលព្រំដែន ការពារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងចំណាត់ថ្នាក់វត្ថុបុរាណ និងវប្បធម៌។ ទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ទៅនឹងដីដែលបានបង្កើតឡើងបន្ទាប់ពីពេលដែលផែនការត្រូវបានអនុម័តប៉ុន្តែមិនស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័តនៅពេលចេញសៀវភៅក្រហម។

លើកលែងតែករណីម្ចាស់ផ្ទះ និងសំណង់ក្រៅពីផ្ទះដែលមានចែងក្នុងមាត្រា១៤៨ និង១៤៩ នៃច្បាប់នេះ ពួកគេមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលមានរយៈពេលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

ទីប្រាំ ទ្រព្យសកម្មរបស់រដ្ឋក៏មិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមដែរ លើកលែងតែករណីដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានកំណត់ថាជាការរួមចំណែកដើមទុនរបស់រដ្ឋដល់សហគ្រាស។

មាត្រា 148 ចែងអំពីករណីចំនួន 6 ដែលវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន។

មាត្រា ១៤៩ ចែងអំពីករណីចំនួន ៥ ដែលវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនមែនជាសំណង់លំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-quy-dinh-tien-su-dung-dat-de-xuat-giam-gia-thanh-nha-o-xa-hoi-5-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-1.27html