ការសម្រេចចិត្តសាកល្បងពង្រីកដីសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទូទាំងប្រទេស

ប្រភេទដីដែលត្រូវសាកល្បងរួមមានដីកសិកម្ម។ ដីមិនមែនកសិកម្ម មិនមែនដីលំនៅដ្ឋាន; ដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតក្នុងដីដូចគ្នាក្នុងករណីមានការព្រមព្រៀងលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ប្រភេទដីដែលត្រូវសាកល្បងរួមមានដីកសិកម្ម។ ដីមិនមែនកសិកម្ម មិនមែនដីលំនៅដ្ឋាន; ដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតក្នុងដីឡូត៍ដដែលក្នុងករណីមានការព្រមព្រៀងលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

រដ្ឋសភាបានបោះឆ្នោតអនុម័តសេចក្តីសម្រេចនេះ។

យោងតាមការពន្យល់របស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ការអនុវត្តសាកល្បងទូទាំងប្រទេសនឹងធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ឯកភាព និងយុត្តិធម៌ក្នុងចំណោមមូលដ្ឋាន។

នារសៀលថ្ងៃទី៣០ ខែវិច្ឆិកា រដ្ឋសភាបានអនុម័តលើសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលមានប្រតិភូចូលរួមចំនួន ៤១៥/៤៦០ អនុម័ត ១៩ សំឡេង និងអនុប្បវាទ ២៦ សំឡេង។

ដំណោះស្រាយកំណត់ការអនុវត្តសាកល្បងនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (គម្រោងសាកល្បង) ទូទាំងប្រទេស ក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖ គម្រោងនៃអង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី; គម្រោងនៃអង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី; គម្រោងរបស់អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ករណីមួយទៀតគឺគម្រោងរបស់អង្គការអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបង្កើតឡើងដោយអង្គការប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មលើតំបន់ផលិតកម្ម និងកន្លែងអាជីវកម្មដែលត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារការបំពុលបរិស្ថាន បើមិនដូច្នោះទេ កន្លែងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅតាមផែនការសំណង់ និងផែនការទីក្រុង។

គម្រោងសាកល្បង យោងតាមដំណោះស្រាយ ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចតទៅ៖ វិសាលភាពនៃផ្ទៃដី និងប្លង់ដីដែលអនុវត្តគម្រោងត្រូវមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការសាងសង់ ការធ្វើផែនការទីក្រុង។

វិសាលភាពនៃដី និងដីឡូតិ៍សម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងគឺស្របជាមួយនឹងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានអនុម័ត។

វិសាលភាពនៃដីឡូតិ៍ និងដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីដីឡូត៍ដែលរំពឹងថានឹងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយនេះ។

មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តលើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងសម្រាប់ករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងដំណោះស្រាយនេះ ដែលជាលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងដំណោះស្រាយផងដែរ។

អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការវិនិយោគ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

យោងតាមដំណោះស្រាយ អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ប្រភេទដីមួយ ប្រភេទខ្លះ ឬប្រភេទខាងក្រោម ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង៖ ដីកសិកម្ម; ដីមិនមែនកសិកម្ម មិនមែនដីលំនៅដ្ឋាន; ដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតក្នុងដីដូចគ្នាក្នុងករណីមានការព្រមព្រៀងលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ការជ្រើសរើសគម្រោងសាកល្បងត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចខាងក្រោមៈ ត្រូវអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ឬតំបន់ដែលគ្រោងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងគម្រោងសាកល្បង (រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ និងដីដែលរំពឹងថានឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់ខ្លួនទៅជាដីលំនៅឋាន) មិនត្រូវលើសពី 30% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានបន្ថែមក្នុងអំឡុងពេលធ្វើផែនការ (បើធៀបនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន) យោងតាមផែនការបែងចែកដី និងតំបន់ដែលបានអនុម័តនៅក្នុងផែនការខេត្តសម្រាប់រយៈពេល 2021 - 2030 ។ មិនរាប់បញ្ចូលក្នុងគម្រោងដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៤ មាត្រា ៦៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

ចំពោះករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច ក ប្រការ ១ ប្រការ ១ នៃដំណោះស្រាយ ផ្ទៃដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងសាកល្បងមិនត្រូវមានក្នុងបញ្ជីការងារ និងគម្រោងទាមទារសំណងដីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត យោងតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៥ មាត្រា ៧២ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនក្នុងកម្រិតដូចគ្នា ដើម្បីអនុម័តលើបញ្ជីផ្ទៃដីដែលគ្រោងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការអនុម័តលើបញ្ជីការងារ និងគម្រោងទាមទារសំណងដីតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៥ មាត្រា ៧២ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

ចំពោះផ្ទៃដីការពារជាតិ និងដីសន្តិសុខ ដែលគ្រោងនឹងដកចេញពីដីការពារជាតិ និងដីសន្តិសុខ ដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ៣ នៃដំណោះស្រាយនេះ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានប្រគល់ទៅឱ្យការគ្រប់គ្រងមូលដ្ឋានទេ ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ដើម្បីរៀបចំការអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង ដើម្បីជួល-លក់ ជួល និងផ្តល់អាទិភាពដល់នាយទាហាន ច្បាប់។

ដំណោះស្រាយចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ហើយនឹងត្រូវបានអនុវត្តរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

បន្ទាប់ពីដំណោះស្រាយផុតកំណត់ អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងស្របតាមវឌ្ឍនភាពដែលបានកត់ត្រាក្នុងគម្រោងវិនិយោគអាចបន្តអនុវត្តរហូតដល់គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់។ អ្នកទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីក្នុងគម្រោងសាកល្បងមានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យដូចមានចែងក្នុងច្បាប់។

រាយការណ៍មុនពេលរដ្ឋសភាបោះឆ្នោត ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បាននិយាយថា មានមតិស្នើឱ្យពិចារណាយ៉ាងម៉ត់ចត់លើវិសាលភាពនៃអ្នកបើកយន្តហោះ ដោយគ្រាន់តែអនុវត្តសាកល្បងនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ខេត្ត ក្រុងមួយចំនួនដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

យោងតាម គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មខ្នាតតូចតែងតែជាប់គាំង ដូច្នេះប្រសិនបើគេអនុវត្តតែនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន នោះតំបន់ផ្សេងទៀតដែលចង់អនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្រោមយន្តការកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងមិនអាចអនុវត្តបានទេ។

លោក Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា ដូច្នេះ ការសាកល្បងនៅទូទាំងប្រទេសនឹងធានាបាននូវស្ថិរភាព ឯកភាព និងយុត្តិធម៌ក្នុងចំណោមមូលដ្ឋាន។

លោក ថាញ់ ក៏បានឆ្លើយតបទៅនឹងការស្នើរសុំឱ្យសាកល្បងគម្រោងលើដីមិនមែនកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានដោយលោកថា តាមពិតគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យថ្មីៗភាគច្រើនត្រូវបានអនុវត្តលើដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានពីដើម។ ក្នុងករណីដីដែលសហគ្រាសគ្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មរួមមានដីការពារជាតិ ដីសន្តិសុខ និងដីសាសនា មូលដ្ឋានត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងសម្រេចលើមូលដ្ឋាននៃផែនការ លក្ខខណ្ឌ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធលើការវិនិយោគ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងសាសនា។

ទាក់ទិននឹងសំណើកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវលំដាប់អាទិភាព និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជ្រើសរើសគម្រោង ឬប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលកំណត់ ដើម្បីធានាមិនមានបញ្ហានោះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា បានមានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយមិនកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់ទេ ប៉ុន្តែធ្វើវិមជ្ឈការដល់មូលដ្ឋានឱ្យសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង និងស្របតាមគោលនយោបាយជំរុញវិមជ្ឈការ និងការធ្វើប្រតិភូកម្មអំណាចបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html