ផ្នែកអាផាតមិនប្រណីតនឹងបន្ត 'ឡើងកំដៅ'

DNVN - យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ប្រសិនបើកត្តាដូចជាគោលនយោបាយច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគសាធារណៈបន្តប្រសើរឡើងនោះទីផ្សារទំនងជានឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ" ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយ VARS ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកនីមួយៗនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហារៀងៗខ្លួន។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តរក្សា "កំដៅ" របស់ខ្លួនជាមួយនឹងកំណើនដ៏រឹងមាំនៃចំនួនគម្រោងដែលបានអនុវត្តថ្មី រួមជាមួយនឹងប្រភពទុន FDI កាន់តែច្រើនឡើងៗ អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ដែលបានចូលដំណើរការបានរក្សាបាននូវការកើនឡើងប្រកបដោយស្ថិរភាព ឈានដល់ប្រហែល 75% ដែលក្នុងនោះខេត្តភាគខាងជើងសំខាន់ៗឈានដល់ 82% និងខេត្តសំខាន់ៗនៅភាគខាងត្បូង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មដែលបានបង្កើតឡើងនៅតែពិបាកក្នុងការកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ "រង់ចាំ" គ្នាទៅវិញទៅមក។ វិនិយោគិនសួនឧស្សាហកម្ម "បិទ" អតិថិជនថ្មីដើម្បីវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចហើយ។ បញ្ហាប្រឈមនៃផ្នែកនេះក៏កើតចេញពីតម្រូវការសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម "បៃតង" ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការកើនឡើងរបស់អ្នកវិនិយោគ និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពរបស់ប្រទេស។

និន្នាការអចលនទ្រព្យ "បៃតង" ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដឹកនាំទីផ្សារក្នុងវដ្តថ្មី។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៃការិយាល័យ និងការលក់រាយបន្តរីកចម្រើនជាមួយនឹងសក្តានុពលរយៈពេលវែងដ៏អស្ចារ្យពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការទាំងទំហំ និងគុណភាព។ ការិយាល័យទំនើបទាន់សម័យដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រ "បៃតង" និងបំពេញតាមស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅតែបន្តទាក់ទាញអ្នកជួល ជាពិសេសអាជីវកម្មបរទេស។

ផ្សារទំនើបថ្មីដែលរួមបញ្ចូលសកម្មភាពជាច្រើនក៏បន្ត "ពេញនិយម" ផងដែរ។ ខណៈពេលដែលអគារការិយាល័យចាស់ និងផ្សារទំនើបចាស់មិនត្រូវបានជួសជុល ឬកែលម្អយ៉ាងសកម្ម រួមជាមួយនឹងផ្ទះតូចៗនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ VARS បានកត់ត្រាអត្រាទំនេរខ្ពស់កាន់តែខ្លាំងឡើង។

សម្រាប់ទីផ្សារទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រានូវផលិតផលថ្មីប្រហែល 945 ដែលជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងត្រឹមតែ 35% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងស្មើនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ការថយចុះនេះភាគច្រើនដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសមុនដែលកើតឡើងក្នុងស្រុកពីគម្រោងធំមួយ។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានទាំងមូលបានកត់ត្រានូវផលិតផលថ្មីចំនួន 4,059 សម្រាប់លក់ កើនឡើង 80% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែឈានដល់ត្រឹមតែ 25% ប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលដែលបានកត់ត្រាក្នុងត្រីមាសទី 3 VARS ព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើកត្តាដូចជា គោលនយោបាយច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគសាធារណៈបន្តប្រសើរឡើងនោះទីផ្សារទំនងជានឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ" ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

នៅពេលនោះ ច្រករបៀងច្បាប់ថ្មីបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ហើយអ្នកវិនិយោគបន្តជំរុញការអនុវត្តគម្រោង។ ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងបន្តត្រូវបានជំរុញ បង្កើតកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារ តាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។

រដ្ឋនឹងបន្តពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារ ធានាស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ត្រឹមត្រូវ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនិន្នាការអចលនទ្រព្យ "បៃតង" កំពុងលេចឡើងដែលរំពឹងថានឹងដឹកនាំទីផ្សារក្នុងវដ្តថ្មី។

“ផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់នៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ។ វីឡា និងផ្ទះវីឡាកាន់តែរស់រវើក ដីស្អាតស្របច្បាប់ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនដោយសារបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ របាយការណ៍នេះបានព្យាករណ៍ថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងរីកចម្រើន ហើយអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងមានឱកាសប្រសើរឡើង ដោយសារខុនដូត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ”។

នៅក្នុងបរិបទនៃច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដែលត្រូវបានកែលម្អកាន់តែខ្លាំងឡើង VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពយ៉ាងសកម្ម និងចាប់យកការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗភ្លាមៗ។ ជាមួយគ្នានេះ អាជីវកម្មត្រូវកែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនឱ្យសមស្របតាមក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570