តើផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយណានឹងងើបឡើងវិញលឿនបំផុត?

ជាក់ស្តែង លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង និងជានាយកផ្នែកលក់ បាននិយាយថា ជាមួយនឹងប្រភេទដី ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ នេះនៅតែជាផ្នែកដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ដែលមានចំនួន 28% នៃជម្រើសទិញរបស់អតិថិជនដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិដោយ Batdongsan.com.vn ។

ក្នុងនោះ វិនិយោគិន 46% ជ្រើសរើសចំណាយលុយទិញដី 32% នៃអតិថិជនដែលចង់ពង្រីកកន្លែងរស់នៅក៏ជ្រើសរើសទិញដីផងដែរ។

បើនិយាយពីការប្រែប្រួលតម្លៃដីបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីឆ្នាំ២០១៨ដល់បច្ចុប្បន្ន។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីធ្លីទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ កើនឡើង ៣៨% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដីធ្លីក្នុងប្រទេសជិត ៧១% ខណៈខេត្តភាគខាងជើងមានការកើនឡើងប្រហែល ៥១% ក្នុងរយៈពេល ៦ ឆ្នាំកន្លងមក។

ផ្នែកអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ការវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដីធ្លី យោងទៅតាមការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងលើឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យចំនួន 1,000 នាក់ ឈ្មួញកណ្តាល 25% ជឿថាទីផ្សារដីធ្លីនឹងមិនងើបឡើងវិញរហូតដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ប្រហែល 17% ជឿថាវានឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 និង 22.6% ជឿថា ចំណុចបញ្ច្រាសនៃត្រីមាសទី 20 2224 ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Quoc Anh បានលើកឡើងថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទផ្សេងទៀត ពេលវេលាងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដីអាចនឹងយឺតជាងដោយសារកត្តាជាច្រើន។

បើនិយាយពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ច គេបានព្យាករថា សេដ្ឋកិច្ចនឹងមិនងើបឡើងវិញរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៤។ ឥណទានបើកចំហសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតទាប អត្រាការប្រាក់កំពុងថយចុះជាលំដាប់ ប៉ុន្តែនៅអត្រាបច្ចុប្បន្ននៃការថយចុះ វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចំណាយពេល 3-4 ត្រីមាសដើម្បីត្រឡប់ទៅកម្រិតអត្រាការប្រាក់ឆ្នាំ 2021 វិញ។

លើសពីនេះ ល្បឿននៃការបោះទុនវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានរំពឹងថានឹងផ្ទុះឡើងតែនៅឆ្នាំ ២០២៥ ហើយច្បាប់ដីធ្លីក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអនុម័តនៅចុងឆ្នាំ 2024 ហើយនឹងចំណាយពេលខ្លះដើម្បីចូលជាធរមាន។

លើសពីនេះ អារម្មណ៍ទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតទាបជាមួយនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិនៃប្រភេទការវិនិយោគ និងប្រភេទប៉ាន់ស្មាន ដែលកម្រនឹងបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ដូច្នេះហើយ លោក Quoc Anh ព្យាករណ៍ថា ដីនឹងងើបឡើងវិញយឺតជាងប្រភេទផ្សេងទៀត ហើយវាប្រហែលជាមិនដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 ដែលទីផ្សារនេះនឹងត្រលប់មកវិញទេ។

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យទាប លោក ឡេ បាវឡុង នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នក្នុងចំណោមប្រភេទលំនៅដ្ឋានទាប ផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយគឺជាផលិតផលដែលមានប្រតិបត្តិការប្រសើរឡើង ខណៈដែលផ្ទះល្វែង និងផ្ទះវីឡាជាប់គ្នានៅតែធ្លាក់ចុះ។ សកម្មភាពអាជីវកម្ម និងលក់រាយមិនអាចងើបឡើងវិញបានទេ ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចលំបាក និងទេសចរណ៍មិនអំណោយផល។

ដូច្នេះ ពេលវេលានៃការងើបឡើងវិញនៃលំនៅឋានទាប បើធៀបនឹងដីឡូតិ៍ទំនងជាប្រសើរជាង ប៉ុន្តែមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមតំបន់។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ តំបន់ជាយក្រុងនៅភាគខាងជើង និងខាងកើតត្រូវបានគេរំពឹងថាជាតំបន់សក្តានុពលបំផុតពីរ។ ចំណែកទីក្រុងហូជីមិញ ភាគខាងកើតក៏ជាតំបន់ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសក្ដានុពលល្អបំផុត។

សម្ពាធពីការស្ទុះងើបឡើងវិញក្រោយជំងឺរាតត្បាត និងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនៅវៀតណាមនៅតែពិបាក។ ទិន្នផលជួលនៅតែស្ទុះងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាត ហើយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់កំពុងដំណើរការជាបណ្តើរៗ ដូច្នេះវាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទាបអាចងើបឡើងវិញនៅចុងត្រីមាសទីបី និងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។

ទាក់ទងនឹងប្រភេទអាផាតមិន យោងទៅតាមការស្ទង់មតិពីមុន ប្រហែល 27% នៃឈ្មួញកណ្តាលជឿថាអាផាតមិននឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ។ 42% ជឿថាប្រភេទនេះនឹងងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ។

ជាទូទៅនេះគឺជាប្រភេទដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងដឹកនាំនិន្នាការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅភាគខាងត្បូងបាននិយាយថា ទីផ្សារអាផាតមិនទំនងជានឹងងើបឡើងវិញមុនគេបំផុតបើធៀបនឹងប្រភេទផ្សេងទៀត ដែលរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ហើយនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នឹងត្រលប់មកវិញ។

ចូវអាញ់

ប្រភព