"យើងត្រូវធ្វើសកម្មភាពជំនួសឱ្យការ hibernation"

លោក Dang Thanh Tam ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac៖ យើងត្រូវតែចាត់វិធានការជំនួសឱ្យ "ការលាក់កំបាំង"

ពាណិជ្ជករ Dragon Dang Thanh Tam បានចែករំលែកអំពីឆ្នាំ 2024 ដែលលោករំពឹងថានឹងនាំមកនូវការវិនិយោគ និងឱកាសអាជីវកម្មកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែក៏ទាមទារឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗពីអាជីវកម្មផងដែរ។

លោក Dang Thanh Tam ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac

១.

រហូតមកដល់ពេលនេះ ឆ្នាំ 2023 នៅតែហាក់ដូចជានៅឆ្ងាយជាងក្នុងការគណនារបស់លោក Dang Thanh Tam និងពាណិជ្ជករជាច្រើន។ ជម្លោះរុស្ស៊ី-អ៊ុយក្រែនកាន់តែតានតឹងនិងចំណាយប្រាក់ច្រើន ហើយជម្លោះប្រដាប់អាវុធដ៏ធ្ងន់ធ្ងរមួយរវាងអ៊ីស្រាអែលនិងក្រុមហាម៉ាសបានកើតឡើង។ ពិភពលោកកាន់តែមានភាពច្របូកច្របល់ ដែលធ្វើឲ្យសហគមន៍អាជីវកម្មប្រឈមនឹងហានិភ័យ និងអសន្តិសុខ។

ក្នុងបរិបទនេះ លោក Tam បានទទួលស្គាល់ថា វៀតណាមមានកត្តាអំណោយផលមួយចំនួន។ ជាពិសេស ភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្មរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិនបាននាំឱ្យមានរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគពីប្រទេសចិនទៅកាន់ប្រទេសផ្សេងទៀត រួមទាំងវៀតណាមផងដែរ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃពន្ធខ្ពស់លើទំនិញដែលនាំចេញទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិក។

លោក Tam ជឿជាក់ថា “នេះជួយការវិនិយោគបរទេសនៅវៀតណាមរក្សាបាននូវល្បឿនជាក់លាក់មួយ”។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏បានទទួលស្គាល់ផងដែរថា អាជីវកម្មមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ខណៈក្រុមហ៊ុនជាច្រើនទៀតនឹងជួបការលំបាក ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac មានវត្តមាននៅគ្រប់រដ្ឋទាំងអស់។

អាចនិយាយបានថា Kinh Bac ស្ថិតក្នុងក្រុមអាជីវកម្មដែលទទួលបានផលប្រយោជន៍ ដោយមួយឆ្នាំមានខ្យល់ព្យុះដោយជោគជ័យ។ ទោះបីជាលោក តាំ បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា វាមិនងាយស្រួលក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មសម្រេចបានលទ្ធផលនេះ ដោយសារផែនការពេញលេញ ដោយគិតទុកជាមុនអំពីស្ថានភាពដែលអាចកើតមាន។

ទោះបីជាមានសុទិដ្ឋិនិយម ឬទុទិដ្ឋិនិយមក៏ដោយ អាជីវកម្មត្រូវតែបង្កើតគោលនយោបាយ និងយុទ្ធសាស្ត្រជាក់លាក់។ នេះគឺជាចំណុចសំខាន់ ដូច្នេះនៅពេលដែលមានការលំបាកកើតឡើង អាជីវកម្មអាចកែសម្រួលយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីកាត់បន្ថយការខូចខាត។

នៅឆ្នាំ 2023 លោក Tam បានយល់ព្រមជាមួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ Kinh Bac ដើម្បីរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីសងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មឱ្យបានឆាប់ ទោះបីជាប្រាក់កម្ចីនេះមានផែនការលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏រឹងមាំក៏ដោយ។ ត្រឹមថ្ងៃទី 22 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 Kinh Bac បានសងបំណុលសាជីវកម្មចំនួន 3.900 ពាន់លានដុង។

ជាការពិត នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តលើអាជីវកម្ម ពួកគេនឹងមិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគនោះទេ។ ក្នុងការរំលោះដំបូងនៃមូលបត្របំណុលរបស់ Kinh Bac ប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលមិនបានលក់មូលបត្របំណុលមុនកាលកំណត់ទេ ដោយសារពួកគេជឿជាក់លើក្រុមហ៊ុន ហើយចង់រង់ចាំរហូតដល់ថ្ងៃផុតកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណដើម្បីទទួលបានការប្រាក់ពេញលេញ។ ដូច្នេះហើយ Kinh Bac ក៏ទទួលរងការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ ព្រោះវាបានបម្រុងទុកមូលនិធិដែលមានការប្រាក់ទាបដើម្បីបង់។

នៅពេលដែលផែនការត្រូវបានបង្កើតឡើង បញ្ហាបន្ទាប់គឺត្រូវកំណត់ពីរបៀបអនុវត្តផែនការ (រួមទាំងការរៀបចំធនធានមនុស្សគ្រប់គ្រាន់ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមត្រូវ) និងអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវកម្មវិធីសកម្មភាពដែលបានស្នើឡើង។

គាត់ក៏មិនបានធ្វើការសម្ងាត់ចំពោះទស្សនៈរបស់គាត់ដែរថាសកម្មភាពគឺចាំបាច់ជំនួសឱ្យការ hibernation ។ តាមការពិត អាជីវកម្មជាច្រើនជ្រើសរើសដើម្បីទប់ទល់នឹងព្យុះដោយមិនធ្វើអ្វីសោះ។ ពួកគេជឿថា ការធ្វើអ្វីមួយគឺប្រសើរជាងការធ្វើអ្វីដែលមិនប្រាកដប្រជា។

“នេះអាចការពារអាជីវកម្មពីការខាតបង់ ប៉ុន្តែតាមទស្សនៈសង្គម វាបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់យ៉ាងច្រើន។ សហគ្រាសមិនបង្កើតការងារ មិននិយាយនាំឱ្យកម្មករច្រើនអត់ការងារធ្វើ មិនបង្កើតផលិតផលសង្គម ហើយពិសេសពេលលក្ខខណ្ឌអំណោយផលមកដល់គ្មានធនធានមនុស្ស និងផែនការដែលអាចចាប់បាន»។

ជាការពិតណាស់ សកម្មភាពក៏ត្រូវការសម្របខ្លួនទៅនឹងបរិយាកាសអាជីវកម្មដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។ មានអាជីវកម្មដែលជ្រើសរើសផ្លាស់ប្តូរខ្សែអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន ដូចជាការប្តូរពីការសាងសង់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់មកសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម។

លោក Dang Thanh Tam ពាណិជ្ជករ Dragon បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះក៏ជាសកម្មភាពដែលយើងមានបំណងផងដែរ ពោលគឺសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប”។

២.

លោក Tam បាននិយាយថា គំរូនៃការរួមបញ្ចូលសួនឧស្សាហកម្ម-តំបន់ទីក្រុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនក្នុងពិភពលោក ដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក អាល្លឺម៉ង់ ជប៉ុន... ក្នុងតំបន់អាស៊ាន សិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី... ក៏បាននិងកំពុងអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្ម-ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីតំបន់ទីក្រុង ជាមួយនឹងការប្រមូលផ្តុំធនធាន បច្ចេកវិទ្យា និងសមត្ថភាពផលិតខ្ពស់។

យើងត្រូវតែបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រការពារជាក់លាក់មួយ។ នៅលើមូលដ្ឋាននោះ ការសម្រេចចិត្តនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងដោយភាពបត់បែន ហើយចាំបាច់ត្រូវតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងនយោបាយ សង្គម និងសេដ្ឋកិច្ច។

- អ្នកជំនួញ Dang Thanh Tam

នៅវៀតណាម Kinh Bac គឺជាអង្គភាពឈានមុខគេមួយក្នុងការកសាងគំរូហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្មុគស្មាញនៃសួនឧស្សាហកម្ម - តំបន់ទីក្រុង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ សាជីវកម្មបានសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 4,000 យូនីត ដែលឈានដល់ 7% នៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមទូទាំងប្រទេស (ប្រហែល 62,700 យូនីត)។

ក្នុងចំណោមនោះ យើងត្រូវនិយាយពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងបៃតង Bau Tram Lakeside ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍស្របគ្នាជាមួយសួនឧស្សាហកម្ម Lien Chieu (Da Nang) ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 46 ហិកតា រួមទាំងអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗចំនួន 10 ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 3,358 ។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Evergreen Bac Giang ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសួនឧស្សាហកម្ម Quang Chau ដែលមានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 3,334 ត្រូវបានរំពឹងថានឹងអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករប្រមាណ 12,000 នាក់។

ឬគម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៅ Trang Due Worker Housing Commercial Service តំបន់ទីក្រុងបានអភិវឌ្ឍស្របគ្នាជាមួយសួនឧស្សាហកម្ម Trang Due បានចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2,538 ដើម្បីបម្រើកម្មករជាង 50,000 នាក់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនេះ។

តាមពិតការកសាងសួនឧស្សាហកម្ម-ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីក្នុងតំបន់ទីក្រុងមិនត្រឹមតែស្របតាមទិសដៅជាតិនៃការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ធានាការតាំងទីលំនៅ និងការងារសម្រាប់កម្មករប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដោះស្រាយបញ្ហាស្ថិរភាពកម្លាំងពលកម្មនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ដោយហេតុនេះបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ និងថាមវន្ត ជាពិសេសក្នុងករណីមានគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ និងកន្លែងផលិតកម្មនៅតែមិនមានការធានា។

ក្នុងសាច់រឿង លោក Tam ស្ទើរតែមិននិយាយអំពីការលំបាក និងឧបសគ្គដែល Kinh Bac ត្រូវជម្នះនៅពេលអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ យ៉ាងណាមិញ ការនិយាយទៅកាន់អ្នកវិនិយោគ និងធុរកិច្ចផ្សេងទៀតក្នុងវិស័យអចលនៈទ្រព្យ អាចមើលឃើញថា នៅពេលជ្រើសរើសសាងសង់លំនៅឋានសង្គម អាជីវកម្មត្រូវមាន "បេះដូង" ដ៏អស្ចារ្យ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលអនុវត្តដោយ Kinh Bac គឺជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម មិនមែនជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យ ដូច្នេះមិនមានមូលនិធិដី 20% សម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មនោះទេ។ ដូច្នេះ ដោយមានទុនវិនិយោគដូចគ្នា ទំហំគម្រោង និងគុណភាពលំនៅដ្ឋាន លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ Kinh Bac មានតម្លៃលក់ ជួល និងជួលទិញខ្ពស់ជាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យដទៃទៀត។

នេះធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគទទួលបានប្រាក់ចំណេញតិចតួចបំផុត ដែលតាមការបង្ហើបដោយលោក ដាងថាញ ថាំ គឺតិចជាង ១លានដុង/ម២។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមានចិត្តចង់ធ្វើអស់ពីសមត្ថភាព គីញ បាក នៅតែតាំងចិត្តពុះពារជំនះការលំបាកជាច្រើន ដើម្បីវិនិយោគយ៉ាងច្រើនក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

៣.

ការវាយតម្លៃឆ្នាំ 2024 លោក Tam បានអត្ថាធិប្បាយថា "យើងមិនគួរមានសុទិដ្ឋិនិយមពេកទេ" ។ យើងត្រូវតែបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រការពារជាក់លាក់មួយ។ ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននោះ ការសម្រេចចិត្តនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងដោយភាពបត់បែន ហើយចាំបាច់ត្រូវតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការផ្លាស់ប្តូរក្នុងនយោបាយ សង្គម និងសេដ្ឋកិច្ច»។

ជាពិសេស លោកបានបន្តសង្កត់ធ្ងន់លើជំហររបស់វៀតណាមក្នុងឆាកអន្តរជាតិ ដោយហេតុនេះបង្កើតឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មវៀតណាម។ ជាពិសេស ឱកាសដ៏អស្ចារ្យនឹងកើតឡើងដោយសារទំនាក់ទំនងរវាងវៀតណាម អាមេរិក និងជប៉ុនត្រូវបានលើកឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត។ អាជីវកម្ម និងទំនិញវៀតណាមអាចរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការនាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារធំបំផុតរបស់ពិភពលោក។ សហរដ្ឋអាមេរិកក៏បានសន្យាជួយវៀតណាមអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម semiconductor របស់ខ្លួន និងការពារបរិស្ថានឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង។

“ក្នុងបរិបទនេះ យើងសង្ឃឹមថានឹងមានលំហូរវិនិយោគធំពីអាមេរិកទៅកាន់វៀតណាម ជាពិសេសការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ ព្រោះអាមេរិកជាទីផ្សារមូលធនធំជាងគេលើពិភពលោក។ នៅពេលនោះ ទីផ្សារភាគហ៊ុននឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើក ជំរុញការកៀរគរមូលធនក្នុងតម្លៃថោក ដោយហេតុនេះធ្វើឲ្យផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មកាន់តែប្រសើរឡើង»។

ជាពិសេស លោកក៏បានលើកឡើងពីបញ្ហាធំនៃសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងនាមជាប្រទេសដែលមានទុនបំរុងរ៉ែកម្រធំជាងគេទីពីរក្នុងពិភពលោក វៀតណាមមិនមានបច្ចេកវិទ្យាសម្រាប់កែច្នៃស៊ីជម្រៅនោះទេ។ ដើម្បីកុំឱ្យមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការទាក់ទាញការផលិត semiconductor និងបន្ទះឈីប វៀតណាមចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយ និងកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលធនធានមនុស្សសម្រាប់វិស័យនេះ។

ចំណែកក្រុមហ៊ុន Kinh Bac ក្រុមហ៊ុននៅតែបន្តសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបង្កើតមូលនិធិដីរួចរាល់ ដើម្បីបន្តទទួលការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរោងចក្រ ជាពិសេសរោងចក្របច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដូចជាការផលិត semiconductor និង chip ជាដើម។ លោក Tam ក៏បានចែករំលែកជាច្រើនអំពីផែនការដំឡើងបន្ទះស្រូបពន្លឺព្រះអាទិត្យនៅលើដំបូលរោងចក្រ ដើម្បីផ្តល់ថាមពលស្អាតបន្ថែម 20% បង្កើនអត្រានៃការប្រើប្រាស់ថាមពលស្អាតសម្រាប់ផលិតផលដែលផលិតចេញពីសួនឧស្សាហកម្ម Kinh Bac។

លោក Tam បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងចង់បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់ការនាំចេញទំនិញទៅកាន់ទីផ្សារអឺរ៉ុប និងអាមេរិក ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសដ៏អស្ចារ្យដែលកំពុងបើក។

ប្រភព