ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើដេញថ្លៃដីយ៉ាងច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយ៖ បើមិនបានរារាំងទេ ទីផ្សារនឹងត្រូវបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ

ការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងច្រើនបន្ទាប់ពីបង់ថ្លៃដីខ្ពស់ អ្នកជំនាញដកស្រង់ "មេរៀន" ពីករណី Tan Hoang Minh

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារត្រូវបានបន្តស្រឡាំងកាំងដោយតម្លៃឈ្នះក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅជាយក្រុងហាណូយ។ នៅស្រុក Hoai Duc តម្លៃដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃមានចាប់ពីជាង 90 ទៅ 133 លានដុង/m2។ នៅស្រុក Thanh Oai តម្លៃដេញថ្លៃដីឈ្នះៗមានចាប់ពី 51-100 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ អ្នកឈ្នះភាគច្រើនបានផ្សព្វផ្សាយលក់ដីឡូតិ៍នីមួយៗក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 400 លានទៅ 600 លានដុង។ នៅកម្រិតកំពូល ដីឡូតិ៍ជាច្រើនត្រូវបានលក់បន្តក្នុងតម្លៃ 800 លានដុង ច្រើនជាងតម្លៃដេញថ្លៃ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ប៉ុន្មានថ្ងៃក្រោយមក ភាពខុសគ្នាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល ១០០-២០០ លានដុង។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក្រោយការដេញថ្លៃទាំងនេះ តម្លៃដីនៅជុំវិញផ្សារត្រូវបានជំរុញភ្លាមៗពី ៥ ទៅ ១០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ សូម្បីតែនៅពេលនោះ ឈ្មួញកណ្តាលមិនហ៊ានទិញដើម្បីរង់ចាំតម្លៃខុសគ្នាទេ ព្រោះគិតថាតម្លៃដីខ្ពស់ពេក បើធៀបនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញនោះ។

គួរកត់សម្គាល់ថាស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើបានកើតឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាឧទាហរណ៍ ការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 ឡូតិ៍នៅតំបន់ Ngo Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao (ស្រុក Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ) មាន 55 ឡូត៍ដែលមានប្រាក់កក់ទុក រួមទាំងដីឈ្នះដែលមានតម្លៃ 100.5 លានដុង/m2។ ក្នុងចំណោមដីទាំង ១៣ ឡូត៍ដែលបានបង់ប្រាក់ពេញនោះតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺត្រឹមតែជាង ៥៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា រឿងរ៉ាវនៃការដេញថ្លៃនៅទីក្រុងហាណូយ គឺស្ថិតនៅត្រង់ថា តម្លៃដំបូងសម្រាប់អ្នកទិញដាក់ប្រាក់ទាបពេក។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃជាមធ្យមនៃការដេញថ្លៃជោគជ័យមួយចំនួនគឺ 30 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 7 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ នេះបង្ហាញថាតម្លៃបញ្ចូលគឺងាយស្រួលពេក។

លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារមានកម្រិតទាបពេក ធ្វើឱ្យអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើចង់ទិញដើម្បីផ្ទេរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្ទេរប្រាក់រយៈពេលខ្លីក៏បណ្តាលឱ្យមានការកំណត់មួយចំនួនផងដែរ ដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារទូទៅ។

TS លោក Dinh The Hien ដែលជាអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច បាននិយាយថា អ្នកដែលពិតជាចង់ទិញ តែងតែចំណាយពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែង ដើម្បីសិក្សាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់អំពីតម្លៃដីធ្លី និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់។ ការដាក់ប្រាក់បញ្ញើចុះក្រោមបង្ហាញថាពួកគេពិតជាចង់ទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ ការដេញថ្លៃដីមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការបោះបង់ចោលប្រាក់កក់យ៉ាងច្រើន។ បើតាមលោក ហៀន សំណួរត្រូវសួរថា តើអ្នកចូលរួមពិតជាចង់ទិញ ឬបំផ្លិចបំផ្លាញគោលនយោបាយរដ្ឋត្រឹមត្រូវ?

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Không ngăn chặn sẽ méo thị trường - 1 — ដីបញ្ញើត្រូវបានរឹបអូសលើដីចំនួន ៥៥ នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីចំនួន ៦៨ នៅខេត្ត Thanh Oai កាលពីថ្ងៃទី ១០ ខែសីហា (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោក ហៀន ហៀន បានមានប្រសាសន៍ថា “ការដេញថ្លៃដីបង្ហាញពីភាពបើកចំហ និងតម្លាភាព នេះជាគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវ និងស្របតាមសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ។ រដ្ឋដាក់ដេញថ្លៃដីដោយសង្ឃឹមថានឹងលក់ក្នុងតម្លៃសមស្របនឹងទីផ្សារ។ ទស្សនិកជនគោលដៅគឺអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការរស់នៅ ឬវិនិយោគរយៈពេលវែង មិនមែនអ្នកដែលកំពុងប្រមើលមើលបំប៉ោងតម្លៃនោះទេ។

យោងតាមលោក Hien ការដេញថ្លៃដីនាពេលថ្មីៗនេះនៅជាយក្រុងហាណូយបានបង្ហាញពីសញ្ញាមិនធម្មតា។ អ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់ដែលបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងធំ ក៏ទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ លោកបានលើកយក "មេរៀន" ពីការដេញថ្លៃដីរបស់ Tan Hoang Minh ផងដែរ ជាមួយនឹងព័ត៌មានលម្អិតនៃការបង់ថ្លៃខ្ពស់កប់ពពក ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់កក់។ នោះបានបង្កើតឥទ្ធិពលមួយរំពេច រលកនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនវត្ថុដ៏ខ្ពស់ដែលបានកើតឡើងនៅក្នុង Thu Thiem។

លោក ហៀន បានមានប្រសាសន៍ថា “ពីទីនោះ ខ្ញុំគិតថាការដេញថ្លៃខ្ពស់នាពេលថ្មីៗនេះ ហើយការរឹបអូសប្រាក់បញ្ញើមានចេតនា និងគណនា មិនមែនគ្រាន់តែបង់ថ្លៃខ្ពស់នោះទេ។ ប្រហែលជាតាមរយៈការដេញថ្លៃនេះ ពួកគេបានបង្កើតការភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេកាន់កាប់ដីច្រើន”។

ប្រសិនបើមិនបានត្រួតពិនិត្យទេ ការអនុវត្តនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើអាចបន្តបាន។

ទាក់ទិននឹងផលវិបាកនៃការដេញថ្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកត្រូវរឹបអូសប្រាក់បញ្ញើនោះ លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien មានប្រសាសន៍ថា ទីមួយវាប៉ះពាល់ដល់គោលនយោបាយដេញថ្លៃរបស់រដ្ឋ។ ទីពីរ ការដេញថ្លៃបែបនេះនឹងក្លាយជាឧបករណ៍មួយដើម្បីបង្អាក់ និងបង្ខូចទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ពីទីនោះវាប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនល្អ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រដ្ឋកំពុងព្យាយាមរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច។

បើតាមលោក ហៀន ប្រសិនបើមិនមានវិធានការណ៍ទប់ស្កាត់ការអនុវត្តការបង់ថ្លៃខ្ពស់ ហើយរឹបអូសយកប្រាក់កក់ទេនោះ ឧប្បត្តិហេតុអាចបន្តនៅការដេញថ្លៃផ្សេងៗ។

លោក Dinh Minh Tuan បន្ថែមថា បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដែលបង្កឱ្យមានភាពចលាចលនៅក្នុងទីផ្សារនោះ មិនត្រឹមតែអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប្រជាជនសាមញ្ញនឹងគិតគូរពីសញ្ញាសម្គាល់ពី 100-130 លានដុង/m2 ដែលមានចម្ងាយ 25-30 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។ ចំណុចសំខាន់នេះក៏ជាចំណុចសំខាន់សម្រាប់តម្លៃដីក្នុងកាំនេះកើនឡើងមិនធម្មតា ដោយមិនគិតពីតម្លៃអាជីវកម្ម ឬតម្លៃប្រើប្រាស់ដែលវានាំមក។ ក្រៅពីនេះ ការដេញថ្លៃលើកក្រោយប្រសិនបើមាននៅតំបន់ផ្សេងទៀតនឹងមានតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។

តម្លៃឈ្នះមិនធម្មតានឹងនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ អាជីវកម្មវិនិយោគ និងសូម្បីតែបង្កឱ្យមានអស្ថិរភាពសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូល។

ជាពិសេសអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះពិតជាពិបាកទិញណាស់ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកលក់នឹងឡើងថ្លៃបើធៀបនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ អ្នកមានលុយនឹងប្រញាប់ទិញដីដោយសង្ឃឹមថានឹងបានប្រាក់ចំណេញ។ ក្រៅពីនេះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនឹងផ្តោតលើលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេលើអចលនទ្រព្យជាជាងការចរាចរវាសម្រាប់សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀត។ អ្នកដែលត្រូវការផ្ទះមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ ចំណែកអ្នកដែលមានលុយដាក់ក្នុងដី។

ផលវិបាកបន្ទាប់គឺថា សហគ្រាសវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសនឹងជួបការលំបាកបន្ថែមទៀតក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង នៅពេលអនុវត្តគម្រោងធំៗ ហើយដើមទុននឹងកើនឡើងច្រើនដង។

លើសពីនេះ ឥទ្ធិពលរលកអាចកើតឡើងនៅទូទាំងទីផ្សារ និងផ្នែកផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយនឹងឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង ជួនកាលរហូតដល់ 100 លានដុង/m2 ក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាត តម្រូវការខ្ពស់ និងតម្លៃដីថ្មីកើនឡើង។ គម្រោងដីក៏អាចកើនឡើងពី 300-400 លានដុង/m2... ការប្រែប្រួលទាំងនេះនឹងបង្កឱ្យមានអស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខ្លី។

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Không ngăn chặn sẽ méo thị trường - 2 — អ្នកជំនាញនិយាយថា ប្រសិនបើយើងមិនទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនៃការដេញថ្លៃខ្ពស់ពេក ហើយបោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់បញ្ញើទេនោះ វាអាចកើតឡើងម្តងទៀត (រូបថត៖ ដួង តាំ)។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រសិនបើគ្មានវិធានការដោះស្រាយទេ កម្រិតតម្លៃទូទៅនឹងកើនឡើង។ ព្រោះក្រោយការដេញថ្លៃ មនុស្សនឹងលែងចាំថាមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ដែលបានដាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។ គេចាំតែលទ្ធផលចុងក្រោយ តម្លៃចុងក្រោយ។ នេះត្រូវបានកត់សម្គាល់ក្នុងការចងចាំរបស់មនុស្សថាតើតម្លៃនៃតំបន់នេះបានកើនឡើងប៉ុន្មានដង ដែលពិតជាប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារទូទៅ។

ទណ្ឌកម្មគឺចាំបាច់

ទាក់ទិននឹងវិធានការបង្ការ លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien មានប្រសាសន៍ថា ការរៀបចំការដេញថ្លៃនៅតាមមូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវមានផែនការតឹងរ៉ឹង និងសុវត្ថិភាព។ លើសពីនេះ ដំណើរការវាយតម្លៃដីដើម្បីផ្តល់តម្លៃចាប់ផ្តើមទាមទារឱ្យក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃទទួលខុសត្រូវ។ ក្នុងនោះតម្លៃចាប់ផ្ដើមត្រូវតែសមរម្យសម្រាប់ទីផ្សារ។ ដូច្នេះការដាក់ប្រាក់មុនពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃត្រូវតែមានភាពសមស្រប។

ជាពិសេស គួរតែមានវិធានការហាមឃាត់ ឬមិនអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកដែលបានបោះបង់ចោលការដាក់ដេញថ្លៃរបស់ខ្លួន ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ មុនពេលដេញថ្លៃ អ្នករៀបចំត្រូវតែពិនិត្យឯកសារដូចវិធីដេញថ្លៃផ្សេងទៀតដែរ។ បន្ថែមពីលើនេះ នៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗ ក៏អាចបង្កើតផែនការ និងបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែម ដែលសមស្របនឹងកន្លែងនីមួយៗ ដើម្បីធានាប្រសិទ្ធភាពជូនរដ្ឋ និងប្រជាជន។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan ដំណោះស្រាយគឺដើម្បីបង្កើនតម្លៃធាតុចូល និងកំណត់ចំនួនមនុស្សចូលរួមក្នុង "ការជិះទូកលេង"។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងគួរតែបង្កើតការដាក់ទណ្ឌកម្ម ដូចជាការផាកពិន័យ 2-3 ដងខ្ពស់ជាងប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីធានាថាអ្នកចូលរួមបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ។

ស្នើដំណោះស្រាយផងដែរ លោក Le Dinh Chung - សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) - បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវមានវិធានការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់ជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ លើសពីនេះទៀតជំនួសឱ្យតម្រូវការប្រាក់បញ្ញើបច្ចុប្បន្ន 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើមវានឹងត្រូវបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 30-50% ។ ពីទីនោះអ្នកដែលមានបំណងចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីដោយចេតនាអាក្រក់នឹងពិចារណា។

លើសពីនេះទៀតយោងទៅតាមគាត់វាអាចទៅរួចដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពទៅគណនីរបស់អ្នករៀបចំ។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគឈ្នះការដេញថ្លៃ ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពនឹងត្រូវបានរក្សាទុកដោយអ្នករៀបចំសម្រាប់ការទូទាត់ ប្រសិនបើមានការខ្វះខាត ការទូទាត់បន្ថែមនឹងត្រូវធ្វើឡើង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-bo-coc-dau-gia-dat-vung-ven-ha-noi-khong-ngan-chan-se-meo-thi-truong-20240918131201640.htm