នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកនឹងគ្របដណ្តប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ M&A ។
ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិនបរទេសមានចំនួន 93% នៃរចនាសម្ព័ន្ធអ្នកទិញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង M&A អចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកបានកើនឡើងដល់មុខតំណែងនាំមុខគេជាមួយនឹងអត្រា 92.6% នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។
ការវិវឌ្ឍន៍ខាងលើត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយលោក Le Xuan Dong នាយកក្រុមហ៊ុន EY Parthenon - Strategic Consulting ក្រុមហ៊ុន EY Consulting Joint Stock Company Vietnam ក្នុងសិក្ខាសាលា "ទិដ្ឋភាពច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងប្រតិបត្តិការ M&A អចលនទ្រព្យក្រោមឥទ្ធិពលនៃក្របខណ្ឌច្បាប់ថ្មី" ដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 11 ខែកក្កដា។
ទីផ្សារធ្លាក់ចុះក្នុងបរិមាណ ប៉ុន្តែតម្លៃកើនឡើង។
នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារ M&A នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះទាំងតម្លៃសរុប និងចំនួននៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ប្រទេសវៀតណាមមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ ដោយកត់ត្រាការថយចុះបន្តិចនៃចំនួនប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែតម្លៃប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងជិត 9% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
 |
អ្នកជំនាញនិយាយថា អចលនទ្រព្យនៅតែបន្តជាវិស័យដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគបរទេស ដោយសារសក្តានុពលសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលវែងប្រកបដោយស្ថិរភាពនៃសេដ្ឋកិច្ច។ រូបថត៖ Trong Tin |
ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Le Xuan Dong បាននិយាយថា ចំនួនប្រតិបត្តិការបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ដោយមាន 8 ប្រតិបត្តិការ តម្លៃប្រតិបត្តិការជាមធ្យមឈានដល់ 179.7 លានដុល្លារ (ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនមាន 18 ប្រតិបត្តិការ ដែលតម្លៃប្រតិបត្តិការជាមធ្យមឈានដល់ 81.8 លានដុល្លារ) ។
លោក Dong បានវាយតម្លៃថា តម្លៃនៃប្រតិបត្តិការ M&A អចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារប្រតិបត្តិការដកភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Vingroup Corporation ពីក្រុមហ៊ុន Vincom Retail ដែលមានតម្លៃប្រតិបត្តិការចំនួន 982.3 លានដុល្លារអាមេរិក។
ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយអំពីរចនាសម្ព័ន្ធអ្នកទិញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង M&A អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមដែលលោក Dong បានចង្អុលបង្ហាញនោះគឺថាមានការបញ្ច្រាស់។
យោងតាមលោក Dong ក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលសហគ្រាសក្នុងស្រុកប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ វិនិយោគិនបរទេសបានគ្រប់គ្រងទីផ្សារ M&A ជាមួយនឹង 81.6% នៃរចនាសម្ព័ន្ធអ្នកទិញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកបាននាំមុខគេជាមួយនឹងអត្រា 92.6% ។
ជជែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានបន្ថែមទៀត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn លោក Dong បាននិយាយថា ប្រសិនបើយើងបំបែកប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុន Vingroup ដែលផ្តាច់ខ្លួនចេញពី Vincom Retail ទីផ្សារបានកត់ត្រាត្រឹមតែប្រតិបត្តិការចំនួន 7 ដែលមានតម្លៃជាច្រើនរយលានដុល្លារអាមេរិកប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាចំនួនតិចតួចណាស់។
“សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក នៅពេលនេះនៅមានការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់ពួកគេទាក់ទងនឹងដើមទុន និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីអាចបញ្ចប់ និងនាំយកគម្រោងនេះមកទីផ្សារ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកពិតជាមិនត្រលប់មកទីផ្សារវិញទេ»។
លោក Dong ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថានៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ការធ្លាក់ចុះនៃចំនួន M&A នឹងបន្ត។
យោងតាមលោក Dong ទោះបីជាវិនិយោគិនបរទេសនៅតែស្វែងរកគម្រោង និងអាជីវកម្មយ៉ាងសកម្មសម្រាប់ M&A ក៏ដោយ ការបិទកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងអំឡុងពេលនេះមិនសាមញ្ញទេ។
“វិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នច្រើនក្នុងការវាយតម្លៃគម្រោង ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលនៅតែពិបាក។ លើសពីនេះ យើងឃើញគម្លាតក្នុងការកំណត់តម្លៃដែលរំពឹងទុករវាងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ ដែលនាំឱ្យមានការអូសបន្លាយ និងមិនទាន់បិទបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង»។
 |
| រចនាសម្ព័ន្ធអ្នកទិញក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង M&A អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម។ ប្រភព៖ អ៊ី |
ការវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែជាចំណុចភ្លឺទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស ប៉ុន្តែលោកស្រី Nguyen Truc Hien សមាជិកមេធាវីនៃក្រុមហ៊ុន Vietnam International Law Firm Limited (VILAF) បានវាយតម្លៃថា នៅមានឧបសគ្គជាច្រើន ជាពិសេសរបាំងផ្លូវច្បាប់ ដែលរារាំងសកម្មភាព M&A មិនឱ្យឆ្លងកាត់។
យោងតាមលោកស្រី ហៀន នាពេលខាងមុខ ការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិ "ទូលំទូលាយ" ជាច្រើននឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទូទាត់សំណង និងបោសសម្អាតដី ដោយហេតុនេះការឡើងថ្លៃដីទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ ដោយហេតុនេះបង្កើតអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ម្ចាស់ដី និងជួយកាត់បន្ថយការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងដំណើរការសំណងក្នុងគម្រោងនានា។
ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក៏បានបន្ថែមអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសដូចជា ទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ចង្កោមឧស្សាហកម្ម តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ការប្រើប្រាស់ដីដោយសារតែការទទួលការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងការពង្រីកវិធីសាស្រ្តទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់សហគ្រាសវិនិយោគបរទេស។
អ្នកស្រី ហៀន បានមានប្រសាសន៍ថា "បទប្បញ្ញត្តិបើកចំហគឺជាតម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការស្វាគមន៍រលកនៃ M&A បរទេសនៅក្នុងទីផ្សារនេះ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគគួរតែធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នៅពេលពិចារណាលើការវិនិយោគ ដើម្បីធានាថាកិច្ចព្រមព្រៀងដំណើរការទៅដោយរលូន"។
អចលនទ្រព្យបៃតងនឹងមានតម្លៃ
លំហូរទុន FDI ដែលបានចុះឈ្មោះចូលវៀតណាមបានបន្តកើនឡើងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 កើនឡើងដល់ជាង 15 ពាន់លាន USD កើនឡើងជាង 13% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះ FDI បានចាក់ចូលក្នុងវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 1.89 ពាន់លាន USD ស្មើនឹងជិត 20% នៃដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុបកាលពីឆ្នាំមុន។ 4.
លោក Le Xuan Dong បានវាយតម្លៃថា វិស័យអចលនទ្រព្យបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគបរទេស ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក សិង្ហបុរី ជប៉ុន និងកូរ៉េខាងត្បូង (តាមរយៈ M&A និង FDI) ដោយសារសក្តានុពលនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយស្ថិរភាពនៅក្នុងរយៈពេលវែងនៃសេដ្ឋកិច្ច និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរកន្លែងផលិតទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម រចនាសម្ព័ន្ធប្រជាជនវ័យក្មេង និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Hoang Nguyen Ha Quyen អ្នកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនមេធាវី និងសមាជិក LNT នាពេលថ្មីៗនេះ FDI ដែលចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមបានកើនឡើងជាង 13% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកើនឡើង 4.7 ដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងស្មើនឹងជិត 20% នៃដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុប។
គួរកត់សម្គាល់ថាវិនិយោគិនមានទំនោរចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងលំនៅដ្ឋាន សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់រមណីយដ្ឋាន ដែលក្នុងនោះក្រៅពីទម្រង់ផ្សេងទៀត រចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការដ៏ពេញនិយមរួមមានការផ្ទេរដើមទុននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនគម្រោង ការផ្ទេរគម្រោង ឬផ្នែកនៃការផ្ទេរគម្រោង។
 |
បើនិយាយពីផ្នែកវិញ លោក Dong បាននិយាយថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តជាផ្នែកដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្ពស់ពីអ្នកវិនិយោគ។
ជាពិសេស គម្រោងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅជិតផ្លូវហាយវេ ច្រកព្រំដែន កំពង់ផែសមុទ្រ កំពង់ផែទន្លេ អាកាសយានដ្ឋាន និងនៅតាមបណ្តាខេត្ត និងទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហុងយ៉េន ហាយឌឿង ហាយហ្វុង បាកនិញ Bac Giang (ខាងជើង) និងទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង ដុងណាយ ឡុងអាន បារីយ៉ា - វឹងតូវ ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ Tay Ninh នាពេលខាងមុខ ...។
លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏មានទំនោរចង់ស្វែងរកគម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ឬមូលនិធិដីស្អាតធំៗនៅតំបន់ជាយក្រុង ឬខេត្ត និងទីក្រុងរណប ដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានស្មុគស្មាញ រួមមានផ្ទះ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម តំបន់កម្សាន្តជាដើម ដើម្បីផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងស្វាគមន៍រលកនៃទីក្រុង។
បន្ថែមលើផ្នែកទាំងពីរខាងលើ លោក Dong បាននិយាយថា ការលក់រាយអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងធំៗ ឬមានទីតាំងនៅក្នុងគម្រោងតំបន់ទីក្រុងដ៏ស្មុគស្មាញ ដោយផ្តល់សេវាកម្មចម្រុះដូចជា ម៉ូដលក់រាយ ទំនិញប្រើប្រាស់ គ្រឿងសម្អាង។ អេហ្វ&ប៊ី; សេវាកម្មកម្សាន្ត... ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ ជារឿយៗនឹងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ។
ជាពិសេស អចលនទ្រព្យដូចជាផ្សារទំនើប អគារការិយាល័យ សណ្ឋាគារជាដើម ដែលអនុលោមតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របៃតងនឹងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគស្ថាប័នធំៗ ហើយជារឿយៗមានតម្លៃខ្ពស់ ដោយជួយវិនិយោគិនងាយស្រួលទទួលបានប្រភពហិរញ្ញវត្ថុបៃតងជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែងដើម្បីធ្វើហិរញ្ញប្បទានប្រតិបត្តិការទិញនេះ។
Kommentar (0)