កំណត់ចំណាំសំខាន់ៗមុនពេលទិញអចលនទ្រព្យ

1. ពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដើម្បីមើលថាតើវាមានសិទ្ធិទិញឬលក់ដែរឬទេ។

យោងតាមមាត្រា 118 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន អចលនទ្រព្យអាចទិញ និងលក់បានលុះត្រាតែមានលក្ខខណ្ឌចំនួនបួនដូចខាងក្រោម៖

+ ផ្ទះនិងដីមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកពេញលេញ និងលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី។

+ ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃវិវាទ បណ្តឹង ឬបណ្តឹង។

+ មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការប្រកាច់;

+ ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការស្តារឡើងវិញ ឬស្ថិតនៅក្រោមការជូនដំណឹងអំពីការឈូសឆាយ ឬការរុះរើឡើយ។

មុននឹងទិញអចលនទ្រព្យ មានរឿងសំខាន់ជាច្រើនដែលត្រូវចងចាំ។ (រូបភាព៖ អ៊ីនធឺណិត)

ដូច្នេះរឿងដំបូងមុននឹងទិញអចលនទ្រព្យគឺអ្នកទិញត្រូវស្វែងរកព័ត៌មានដើម្បីដឹងថាតើដីស្ថិតនៅតំបន់ខាងលើឬអត់។ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ស្ថានភាពដីឱ្យកាន់តែច្បាស់ បន្ទាប់ពីទទួលបានព័ត៌មានអំពីលេខផ្ទះ លេខដី និងលេខសន្លឹកផែនទី អ្នកទិញអាចទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ឬការិយាល័យសារការី ដើម្បីពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់នៃដី និងផ្ទះដែលខ្លួនហៀបនឹងទិញ។

ក្នុងករណីទិញអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំ អ្នកទិញនឹងត្រូវអនុវត្តនីតិវិធី និងឯកសារផ្លូវច្បាប់ច្រើនជាងអចលនទ្រព្យធម្មតា។

មាន 2 វិធីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលបញ្ចាំ៖

-វិធីទី១៖ អ្នកទិញបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងបីភាគី រួមមានអ្នកទិញ អ្នកលក់ និងធនាគារបញ្ចាំ។ ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តនេះ អ្នកលក់ អ្នកទិញ និងធនាគារត្រូវតែបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងត្រីភាគីទាក់ទងនឹងការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញផ្ទះរវាងអ្នកលក់ និងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ដោយអ្នកលក់ទៅធនាគារ និងនីតិវិធីនៃការដាក់បញ្ចាំ ការជូនដំណឹងនៃកិច្ចសន្យាលក់។

- វិធីទី ២៖ ជំនួសទ្រព្យបញ្ចាំជាមួយទ្រព្យផ្សេង ដោយវិធីនេះ អ្នកលក់នឹងប្រើទ្រព្យផ្សេងទៀតដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី និងដកសៀវភៅក្រហមនៃផ្ទះដែលខ្លួនចង់លក់ដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយអ្នកទិញ។

2. ពិនិត្យមើលលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់បុគ្គលដែលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា

ពេលទៅមើលផ្ទះ និងសិក្សាពីផ្ទះ អ្នកទិញមិនបានជួបម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ទេ គឺធ្វើការតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលយ៉ាងងាយ តែអាចនាំឲ្យមានផលវិបាកធំ។ ដោយសារតែសម្ពាធនៃពេលវេលា និងតម្លៃដែលណែនាំដោយឈ្មួញកណ្តាល អ្នកទិញងាយនឹងមានការអត់ធ្មត់ក្នុងការចុះហត្ថលេខា និងបង់ប្រាក់កក់មុននឹងជួបម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។

សម្រាប់អ្នកលក់ មានតែអ្នកដែលមានឈ្មោះនៅលើសៀវភៅក្រហម ឬអ្នកដែលមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ ដែលមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើប្រាក់កក់ ចុះហត្ថលេខាលើការលក់ និងទទួលប្រាក់។ ដូច្នេះក្នុងករណីដែលអ្នកទិញធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយនរណាម្នាក់ "មិនមែនជាម្ចាស់" ហានិភ័យនឹងអស្ចារ្យណាស់។

3. ប្រកាសតម្លៃផ្ទះ

ក្នុងករណីជាច្រើន អ្នកទិញជួបប្រទះស្ថានភាពដែលផ្ទះមាន "តម្លៃពីរ" មានន័យថា កិច្ចសន្យាពីរត្រូវបានធ្វើឡើង កិច្ចសន្យាមួយកត់ត្រាតម្លៃជាក់ស្តែងដែលអ្នកទិញបង់ឱ្យអ្នកលក់ និងកិច្ចសន្យាដែលមានសារការីមួយកត់ត្រាចំនួនតិចជាងតម្លៃជាក់ស្តែង ក្នុងគោលបំណងបង់ពន្ធតិច។

ជាក់ស្តែង ឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានការិយាល័យចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងអាជ្ញាធរពន្ធដារប្រគល់ជូនវិញ ដោយសារតម្លៃដែលបានប្រកាសក្នុងកិច្ចសន្យាមានកម្រិតទាបពេក ហើយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចតម្រូវឱ្យភាគីប្រកាសតម្លៃសមរម្យ និងពិតប្រាកដ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល ទង្វើនៃការប្រកាសតម្លៃទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការគេចពន្ធ ហើយអាស្រ័យលើកម្រិតនៃការរំលោភនោះ អាចនឹងត្រូវទទួលទោសទណ្ឌរដ្ឋបាល ឬព្រហ្មទណ្ឌ។

Minh Duc (សំយោគ)

ប្រភព