អ្វីដែលត្រូវធ្វើមុននឹងជួលផ្ទះ

ស្វែងយល់អំពីអ្នកជួល

មុននឹងសម្រេចចិត្តជួល សូមស្វែងយល់ឱ្យបានច្បាស់អំពីអ្នកដែលអ្នកចង់ជួលផ្ទះនោះ។ វាជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងហានិភ័យ ការបោកប្រាស់ ឬជម្លោះដែលមិនចាំបាច់។

ជាធម្មតា អ្នកគួរតែជ្រើសរើសអតិថិជនដែលជាបុគ្គល ឬគ្រួសារដែលមានការងារស្ថិរភាព និងមានប្រវត្តិច្បាស់លាស់។ លើសពីនេះទៀត អាស្រ័យលើការវិនិច្ឆ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក អ្នកនឹងអាចវាយតម្លៃកម្រិតនៃការជឿទុកចិត្តរបស់អតិថិជន។

ធ្វើការណាត់ជួបអតិថិជនរបស់អ្នក ពិភាក្សា និងពិភាក្សាឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីគោលបំណងនៃការជួលផ្ទះ។ អ្នកអាចសួរលក្ខខណ្ឌបន្ថែម កិច្ចព្រមព្រៀង និងបញ្ហាជីវិត និងការងារដែលពាក់ព័ន្ធ។

ពិភាក្សាអំពីលក្ខខណ្ឌ បទប្បញ្ញត្តិ និងតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ដំបូងអ្នកត្រូវផ្អែកលើកត្តា៖ ទីតាំងផ្ទះ/អាផាតមិន (ទិសដៅ ជាន់) តំបន់ លក្ខខណ្ឌខាងក្នុង ថាតើវាមានគុណសម្បត្តិទាក់ទងនឹងអាជីវកម្ម ឬការិយាល័យតំណាង ឬអត់... ដើម្បីកំណត់តម្លៃពិតនៃអាផាតមិន/ផ្ទះ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចយោងទៅលើតម្លៃជួលនៅលើទីផ្សារ ឬក្នុងតំបន់ជិតខាង។ ប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះតាមកាលកំណត់ និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង និងការជួសជុល និងថែទាំឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៅពេលចាំបាច់ បន្ទាប់មកកំណត់តម្លៃជួលសមរម្យ។

ទីផ្សារជួលក៏កំពុងឈានចូលការប្រកួតប្រជែងផងដែរ ដូច្នេះអ្នកអាចផ្តល់តម្លៃទន់ជាងកម្រិតទូទៅ ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន និងទទួលបានកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កុំកំណត់តម្លៃទាបពេកបើធៀបនឹងទីផ្សារ ព្រោះវាអាចមានផលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ។ ជាធម្មតា ម្ចាស់ផ្ទះនឹងផ្អែកលើសន្ទស្សន៍អតិផរណានៃរូបិយប័ណ្ណ និងសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញនៅលើទីផ្សារ ដើម្បីកែតម្រូវការជួលប្រចាំឆ្នាំ ដូច្នេះអ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីសំណងនៅពេលបញ្ចុះថ្លៃជួលដំបូងឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកនៅតែមិនដឹងពីរបៀបកំណត់តម្លៃ អ្នកអាចទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យដើម្បីទទួលបានការគាំទ្រ និងដំបូន្មានជាក់លាក់។

ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនចែករំលែកអំពីការលំបាកនៅពេលពិភាក្សា និងយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌជាមួយអ្នកជួល។ ជម្លោះជាច្រើនបានកើតឡើងរវាងភាគីទាំងពីរ។ ដូច្នេះ អ្នកគួរត្រៀមខ្លួនឲ្យបានល្អ ដោយផ្អែកលើចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ និងបទពិសោធន៍ក្នុងការជួល។

ព័ត៌មានដែលភាគីទាំងពីរត្រូវយល់ព្រមរួមមានរយៈពេលអប្បបរមា ការជួលប្រចាំខែ វិធីសាស្ត្រទូទាត់ និងរយៈពេលទូទាត់។ លើសពីនេះទៀត មានលក្ខខណ្ឌ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវអនុវត្តតាមនៅពេលជួលផ្ទះ។

ការប្រាស្រ័យទាក់ទងច្បាស់លាស់ និងការព្រមព្រៀងជាមុននឹងកំណត់ការបំពានដែលមិនចាំបាច់ ជម្លោះ និងជម្លោះនៅពេលក្រោយ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើមុននឹងជួលផ្ទះ - ១ — មុននឹងសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវធ្វើកិច្ចការជាច្រើនដើម្បីបញ្ចៀសជម្លោះនិងវិវាទដែលកើតឡើងនៅពេលក្រោយ។ (រូបភាព)

ដំណើរការប្រតិបត្តិការ

នៅពេលជួលផ្ទះ អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់អ្នកជួល និងភាពតឹងរ៉ឹងនៃកិច្ចសន្យាជួល ដើម្បីអាចជួលរយៈពេលវែង ក៏ដូចជាជៀសវាងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ ដំបូង អ្នកត្រូវសុំឱ្យអតិថិជនដាក់ប្រាក់កក់ជួលក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ (ពី 1-3 ខែ) ដើម្បីធានាថាពួកគេមានលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ថ្លៃជួលប្រចាំខែ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះក៏អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីកាត់ប្រាក់ពិន័យផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកជួលបំពានកិច្ចសន្យា។

បន្ទាប់មក អ្នកត្រូវជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលអំពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរស់នៅ ការប្រើប្រាស់គ្រឿងសង្ហារឹម និងបញ្ហាអនាម័យបរិស្ថាន សន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់ ក៏ដូចជាតម្រូវការក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ ការជូនដំណឹងច្បាស់លាស់នឹងជួយអ្នកជួលកំណត់អត្តសញ្ញាណសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ។

នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួល លក្ខខណ្ឌគួរតែត្រូវបានសរសេរក្នុងលក្ខណៈជាក់លាក់ និងលម្អិត ជាពិសេសបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីរបៀបដោះស្រាយការរំលោភដែលអាចកើតមាន ដើម្បីឱ្យស្ថានភាពណាមួយដែលអាចកើតឡើងអាចដោះស្រាយបានយ៉ាងងាយស្រួលនាពេលអនាគត។ ហើយប្រសិនបើការជួលមានរយៈពេល 6 ខែ ឬច្រើនជាងនេះ កិច្ចសន្យាត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការីសាធារណៈដើម្បីធានាភាពស្របច្បាប់របស់វា និងអាចប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ដោះស្រាយវិវាទនាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកត្រូវកត់សម្គាល់ព័ត៌មានលម្អិតដូចខាងក្រោម៖

សូមបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់នូវចំនួនជួលជាប្រាក់វៀតណាមដុង ព្រោះបើតាមច្បាប់ វាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចរចាជារូបិយប័ណ្ណបរទេសឡើយ។

យល់ស្របច្បាស់ថាអ្នកណានឹងបង់ពន្ធ និងថ្លៃសេវាប្រចាំខែ

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃជួលទៅតាមរយៈពេល ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ បន្ទាប់ពី 1-2 ឆ្នាំវាអាចត្រូវបានចរចាឡើងវិញជាធម្មតាវានឹងកើនឡើងពី 10 ទៅ 15% ។

កិច្ចសន្យាត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាតើអ្នកជួលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួលបន្ទប់បន្តឬផ្ទះទាំងមូល។ អ្នកក៏គួរនិយាយផងដែរថា អ្នកជួលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធផ្ទះដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។

ការរៀបចំកិច្ចសន្យាជួល និងចុះហត្ថលេខា

នៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យជាទូទៅ និងការជួល ជាពិសេសមានច្រើនជាងការព្រមព្រៀងដោយពាក្យសំដី។ យើងត្រូវមានភស្តុតាង និងឯកសារដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ភាគីទាំងពីរ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំ និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួល។ ឯកសារនេះមានព័ត៌មានពេញលេញអំពីអ្នកជួល អ្នកជួល និងលក្ខខណ្ឌចង។

ភាគីទាំងពីរត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ច និងការប្តេជ្ញាចិត្ត។ ជាការពិតណាស់ ព្រមជាមួយនឹងនោះ ពួកគេនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដូចការព្រមព្រៀង។

ក្នុងករណីមានវិវាទ ឬជម្លោះ អ្នកជួល ម្ចាស់ផ្ទះ និងតុលាការនឹងពឹងផ្អែកលើកិច្ចសន្យាដើម្បីដោះស្រាយ។

PHAM DUY (សំយោគ)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព