ហាណូយ៖ រឿងរ៉ាវចំហៀងនៃការពន្យារពេលការដេញថ្លៃដី Ha Dong
វិនិយោគិនជឿថា ប្រសិនបើការដេញថ្លៃនេះធ្វើឡើងតាមការគ្រោងទុក នោះព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់នៃការឈ្នះការដេញថ្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 អាចកើតឡើងម្តងទៀតទាំងស្រុង។
ផ្អាកការដេញថ្លៃជាបណ្ដោះអាសន្ននូវដីចំនួន២៧ឡូត៍តម្លៃចាប់ពី២២លានដុង/ម២
ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួមជាតិលេខ 5 បាននិយាយថា ខ្លួននឹងផ្អាកការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ដីចំនួន 27 កន្លែងនៅក្នុងសង្កាត់ Phu Luong, Yen Nghia និង Duong Noi (ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ)។
 |
| ផែនទីដីលក់ដេញថ្លៃនៅ Sau Chua (សង្កាត់ Yen Nghia)។ រូបថត៖ ផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគ |
ជាក់ស្តែង ទាំងនេះគឺជាដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទង់ដែង Ha Khau តំបន់ Dong Danh - តំបន់ Dong Coc តំបន់ Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - តំបន់ Dong Men (វួដ Phu Luong); តំបន់ Sau Chua (វួដ Yen Nghia) និងតំបន់ Duoc (វួដ Duong Noi)។
ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថាការផ្អាកការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងតាមសំណើរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្រុក Ha Dong ។ ការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបានរៀបចំឡើងវិញភ្លាមៗនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនទទួលបានការសម្រេចចិត្តពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។
កាលពីមុន ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួមជាតិលេខ 5 បានសម្របសម្រួលជាមួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្រុក Ha Dong ដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន 27 កន្លែងក្នុងសង្កាត់ចំនួន 3 រួមមាន Phu Luong, Yen Nghia និង Duong Noi ។ ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃមានផ្ទៃដី 48 - 72 m2 តម្លៃចាប់ពី 22 - 32 លានដុង/m2 ប្រាក់កក់ពី 221 - 436 លានដុង/ឡូតិ៍។
ការដេញថ្លៃដើមឡើយគ្រោងនឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 7 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកំណត់ពេលវេលានេះត្រូវបានលុបចោល។ អ្នករៀបចំមិនទាន់ប្រកាសពីពេលវេលាក្នុងការរៀបចំការដេញថ្លៃឡើងវិញនៅឡើយទេ។
កាលពី២ឆ្នាំមុន ដីលក់ដេញថ្លៃនៅ Ha Dong មានតម្លៃជិត ៨០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ
ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc បានធ្វើឱ្យសាធារណជន "វិលមុខ" ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃចំនួន 9 ដង មានរយៈពេលជាង 19 ម៉ោង ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងការដេញថ្លៃដីចំនួន 27 កន្លែងនៅ Ha Dong ពេលវេលារបស់អង្គការអាចនឹងមានរយៈពេលយូរជាងនេះ ដោយសារតែដីនៅសង្កាត់ Duong Noi តែម្នាក់ឯងនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ការដេញថ្លៃយ៉ាងតិច 7 ម៉ោងនៅទីក្រុង Dong au យ៉ាងហោចណាស់ 11 ជុំ។
យោងតាមកាសែត Dau Tu វិនិយោគិនមានទស្សនៈ "អំណោយផល" ជាងចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Ha Dong បើប្រៀបធៀបនឹងស្រុក Hoai Duc ឬ Thanh Oai កម្រិតតម្លៃដី និងដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅក្នុងស្រុកនេះក៏ខ្ពស់ជាងនៅសង្កាត់ជាយក្រុងទាំងពីរខាងលើ ដូច្នេះហើយ ចំណុចសំខាន់នៃ 100 លានដុង/m2 ក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខ។
លើសពីនេះ ក៏មាន "ភាពផ្ទុយគ្នា" ដែលមានស្រាប់នៅក្នុងការដេញថ្លៃដី Ha Dong ដែលទើបតែត្រូវបានពន្យារពេល ពោលគឺនៅឆ្នាំ 2022 តម្លៃដីឡូត៍ចាប់ផ្តើមត្រូវបានកំណត់ក្នុងកម្រិតខ្ពស់មួយគឺចាប់ពី 75 - 79 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមបច្ចុប្បន្ន 2 - 3 ដង។
ឧទាហរណ៍ ដីដូចគ្នា LK3-1 នៅតំបន់ Sau Chua (Yen Nghia ward) ក្នុងឆ្នាំ 2022 តម្លៃចាប់ផ្តើមឡើងដល់ 76 លានដុង/m2 ប្រាក់កក់គឺជាង 1 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្នុងសេចក្តីប្រកាសដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ដីឡូតិ៍នេះមានតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ ៣០.២លានដុងប៉ុណ្ណោះ ការបង់រំលោះគឺ ៤៣៦លានដុង។
 |
| ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញតំបន់ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅ Sau Chua (វួដ Yen Nghia) ។ រូបថត៖ តួអក្សរដែលបានផ្តល់ឱ្យ |
មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ នៅឆ្នាំ២០២២ តំបន់ Sau Chua នឹងដាក់លក់ដេញថ្លៃដីចំនួន ៥ឡូត៍។ មកទល់ពេលនេះ នៅសល់ 2 ឡូតិ៍ទៀត គឺ LK3-1 និង LK2-2។ មិនត្រឹមតែតំបន់ Sau Chua ទេ តំបន់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងការដេញថ្លៃដីដែលទើបតែត្រូវបានផ្អាកទាំងអស់ជាម្ចាស់ដីជាច្រើនដែល "មិនបានលក់" យ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេល ២ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។
អ្នកដេញថ្លៃដីម្នាក់បានចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានដោយត្រង់ៗថា ដោយសារតែរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាននៅពេលនោះកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមនៅកម្រិតខ្ពស់ គួបផ្សំនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការឡើងចុះច្រើន ទើបអ្នកវិនិយោគពិតជាមិនសាទរក្នុងការចូលរួមនោះទេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានស្ថានភាព "សារពើភ័ណ្ឌ" នៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។
“ឆ្នាំនេះ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីបានបញ្ចុះតម្លៃចាប់ផ្តើម ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកចូលរួម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏បង្កើតភាពខុសប្លែកគ្នាដ៏ធំដែលមើលមិនឃើញរវាងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងតម្លៃឈ្នះ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការភាន់ច្រឡំជាសាធារណៈ" អ្នកអនាមិករូបនេះបានចែករំលែក។
បន្ថែមពីលើនេះ បុគ្គលម្នាក់នេះបានលើកឡើងថា ជាមួយនឹងការចុះពិនិត្យការដេញថ្លៃដីរបស់អាជ្ញាធរកាលពីពេលថ្មីៗកន្លងមកនេះ ក្រុម «ប្រម៉ាញ់ដី» មានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង បុគ្គលនេះបានបង្ហើបថា នៅពេលខាងមុខនេះចំនួនអ្នកវិនិយោគដែលមាននិន្នាការ «រំលងប្រាក់កក់» នឹងកាត់បន្ថយវត្តមានរបស់ខ្លួនក្នុងការដេញថ្លៃដីនោះ ចាំស្តាប់ស្ថានភាព ។
“កាលពីសប្តាហ៍មុន ក្រុមមួយចំនួនដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅ Hoai Duc ត្រូវលាក់បាំងការបង្ហោះតាមប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមរបស់ពួកគេជាបណ្តោះអាសន្ន។ មនុស្សទាំងនេះបច្ចុប្បន្នមានអារម្មណ៍ធុញទ្រាន់នឹងព័ត៌មានអវិជ្ជមានខ្លះៗអំពីដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ" តួអង្គរូបនេះបានបន្ថែម។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html
Kommentar (0)