ការកើនឡើងនៃតម្រូវការនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE ទីផ្សារដីឧស្សាហកម្មមានអត្រាកាន់កាប់វិជ្ជមាន។ ក្នុងនោះ តំបន់ភាគខាងជើងបានកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យម ៨១% ខណៈតំបន់ភាគខាងត្បូងមាន ៩២%។ តំបន់ស្រូបយកនៅទីផ្សារភាគខាងជើងបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ លើសពី 800 ហិកតា កើនឡើង 37% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីផ្សារភាគខាងត្បូង ដោយសារមូលនិធិដីឧស្សាហកម្មមានកម្រិត មានតំបន់ស្រូបយក 32% ទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ប្រហែល 500 ហិកតា។

នៅក្នុងទីផ្សារឃ្លាំង រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក៏បានកត់ត្រានូវកំណើនជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីខ្ពស់បំផុតដែលកំពុងដំណើរការនៅភាគខាងជើងដែលមិនធ្លាប់មាន ជាមួយនឹងឃ្លាំងថ្មីសរុប 770,000 m2 នៃឃ្លាំង/រោងចក្រដែលបានសាងសង់។ នៅភាគខាងត្បូង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏បានឈានដល់កម្រិតដូចគ្នាដូចនៅភាគខាងជើងដែរ បើទោះបីជានេះទាបជាងបីឆ្នាំមុនក៏ដោយ។

នៅភាគខាងជើង តម្លៃជួលសម្រាប់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានកត់ត្រាថានៅតែមានស្ថិរភាពនៅ USD 4.6/m2/ខែ។ ចំពោះប្រភេទរោងចក្រ វាក៏ឈានដល់ជាមធ្យម 4.8 USD/m2/ខែ ដែលកើនឡើង 3.9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

តម្រូវការកើនឡើងនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — ឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានរក្សាអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ដូចគ្នានេះដែរនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង តម្លៃជួលឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ 4.6 ដុល្លារ/m2/ខែ កើនឡើង 4.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃជួលនៃរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅក្នុងតំបន់នេះគឺនៅ 4.9 USD/m2/ខែ កើនឡើង 2.3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកើនឡើងដោយសារតែគម្រោងស្តង់ដារខ្ពស់ថ្មីៗនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងឡុងអានត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងអំឡុងឆ្នាំ។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ក៏អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរនៅតែមានស្ថិរភាព។ ជាមួយនឹងតម្រូវការដែលនៅសេសសល់ខ្ពស់ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 5-9% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងជើង និង 3-7% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងត្បូង។

តម្រូវការវិជ្ជមានដែលបានកត់ត្រាពីក្រុមឧស្សាហកម្មបានជួយជំរុញកំណើនការជួលនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលនៃឃ្លាំង/រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិចពី 1% ទៅ 4%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ។ ជាពិសេសនៅក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ វិស័យវិនិយោគថ្មីៗជាច្រើនបានលេចមុខនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដូចជាឧស្សាហកម្ម semiconductor និងឧស្សាហកម្មរថយន្តអគ្គិសនី។ នេះជាការចាប់ផ្តើមសម្រាប់ឧស្សាហកម្មជាច្រើនផ្សេងទៀតមកបណ្តាក់ទុននៅវៀតណាមនាពេលខាងមុខ ដែលនាំទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ខ្លាំងក្លានៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

កំណើននៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនេះក៏ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយលំហូរបន្តនៃដើមទុន FDI ចូលទៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ស្ថិតិពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស - ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគបង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី ២០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៣ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមបានឈានដល់ជិត ៣៦,៦១ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ៣២,១% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ដើមទុនដែលសម្រេចបាននៃគម្រោងវិនិយោគបរទេសត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានប្រហែល 23.18 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 3.5% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ។ នេះគឺជាកម្រិតនៃការចាយវាយដែលមិនធ្លាប់មាន។

តម្រូវការកើនឡើងនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក្នុងឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 2 — អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងឡើងថ្លៃបន្តិច ដោយសារតម្រូវការខ្ពស់។

ក្នុងចំណោមដើមទុនចុះបញ្ជីសរុប ដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មីសម្រេចបានជិត 20.19 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 62.2% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា; ចំនួនគម្រោងដែលទើបបានចុះឈ្មោះថ្មីក៏មានដល់ទៅ ៣.១៨៨ គម្រោង កើនឡើង ៥៦,៦%។ ដូច្នេះ ទាំងគម្រោងថ្មី និងដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នេះជាចំណុចគួរឲ្យកត់សម្គាល់។

ជាមួយនឹងបរិមាណដ៏ច្រើននៃទុន FDI ហូរចូលវៀតណាមបន្តកើនឡើង សហគ្រាសបរទេសនឹងមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ផលិតកម្ម និងឃ្លាំងសម្រាប់បម្រើដល់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ នេះគឺជាប្រភពនៃតម្រូវការ ហើយបានកត់ត្រាការកើនឡើង មិនមែនការថយចុះទេ ក្នុងរយៈពេលកន្លងមក។

ការបញ្ចេញមតិលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ប្រភេទនេះនឹងអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ 2024។ ជាមួយគ្នានេះ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលនាំទីផ្សារចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការងើបឡើងវិញនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព