ការកំណត់អត្តសញ្ញាណផលប៉ះពាល់សង្គមនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ

បន្ថែមពីលើការនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញ វិនិយោគិនក៏បង្ហាញពីទំនួលខុសត្រូវសង្គមរបស់ពួកគេ បង្កើតរូបភាពម៉ាកសញ្ញាវិជ្ជមាន និងបង្កើតតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់សហគមន៍។ នេះមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការកសាងបរិយាកាសទីក្រុងកាន់តែប្រសើរឡើងផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា៖ ការវាស់ស្ទង់តម្លៃសង្គមយ៉ាងត្រឹមត្រូវដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យនាំយកមកនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ។ លោក Sam Crispin - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនិរន្តរភាព និង ESG អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកបានចែករំលែកថា ទោះបីជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនបានរួមចំណែកដល់សហគមន៍ក៏ដោយ ការបង្កើតប្រព័ន្ធវាយតម្លៃច្បាស់លាស់ ចាប់ពីការកំណត់គោលដៅរហូតដល់ការវាស់វែងលទ្ធផលនៅតែមានកម្រិតនៅឡើយ។

ដូចគ្នានឹងបទប្បញ្ញត្តិបរិស្ថានបានជួយទប់ស្កាត់ "ការលាងបៃតង" (ការក្លែងបន្លំការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបៃតងដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងមិនយុត្តិធម៌) ធាតុសង្គមនៃ ESG (បរិស្ថាន - សង្គម - អភិបាលកិច្ច) ក៏ត្រូវការក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងស្តង់ដារវាយតម្លៃច្បាស់លាស់ផងដែរ។

លោក Sam Crispin បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "កង្វះប្រព័ន្ធវាស់វែងបង្រួបបង្រួមនឹងអាចឱ្យអាជីវកម្មធ្វើការអះអាងមិនត្រឹមត្រូវអំពីតម្លៃសង្គមនៃគម្រោង ដែលប៉ះពាល់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ឧស្សាហកម្ម និងបាត់បង់ទំនុកចិត្តពីសាធារណៈជន"។

ដូច្នេះតម្លាភាពក្នុងការវាស់វែងតម្លៃសង្គមនឹងជំរុញឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យវិនិយោគកាន់តែច្រើនក្នុងគម្រោងដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់សហគមន៍។ ការទទួលស្គាល់អគារដោយផ្អែកលើផលប៉ះពាល់សង្គមជាវិជ្ជមានមិនត្រឹមតែបង្កើនរូបភាពរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចនាំទៅរកការបង្កើនប្រាក់ចំណេញ ដែលស្រដៀងទៅនឹងអ្វីដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងវិស័យបរិស្ថាន។

ជាពិសេសការវិនិយោគលើតម្លៃសង្គមតាំងពីដំណាក់កាលដំបូង នឹងជួយឱ្យគម្រោងកាន់តែមាននិរន្តរភាព និងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។ លោកស្រី Tran Minh Ai - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ Savills Vietnam បានវិភាគថា ដើម្បីបង្កើតគម្រោងដែលមានសារៈសំខាន់សង្គម វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវគិតគូរពីវដ្តជីវិតទាំងមូលនៃគម្រោង ចាប់ពីការធ្វើផែនការរហូតដល់ការបញ្ចប់។

ការរួមបញ្ចូលតម្លៃសង្គមទៅក្នុងគម្រោងមិនត្រឹមតែជានិន្នាការមួយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាតម្រូវការបន្ទាន់ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពផងដែរ។ ដូច្នេះ អាជីវកម្មត្រូវមានការផ្លាស់ប្តូរវប្បធម៌ ផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់សហគមន៍ និងបង្កើតទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធជាមួយសហគមន៍មូលដ្ឋាន។

អ្នកជំនាញនេះផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្នុងដំណើរការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការគម្រោងអចលនទ្រព្យ ភាគីពាក់ព័ន្ធរួមមានវិនិយោគិន គណៈគ្រប់គ្រង អ្នកជួល ឬសហគមន៍អ្នករស់នៅគម្រោងត្រូវមានចក្ខុវិស័យរួមមួយ ដើម្បីមានយុទ្ធសាស្ត្រច្បាស់លាស់ និងសមស្រប ដើម្បីបង្កើនតម្លៃសង្គមសម្រាប់គម្រោង និងសហគមន៍ពាក់ព័ន្ធ។

ជាការពិត មានឱកាសជាច្រើនសម្រាប់អគារ និងអ្នកពាក់ព័ន្ធរបស់ពួកគេ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃសង្គមនៃគម្រោងរបស់ពួកគេ និងសហគមន៍នៅក្នុងពួកគេ។ ឧទាហរណ៍ តាមរយៈសកម្មភាពសហការ គាំទ្រដល់សប្បុរសជនក្នុងតំបន់ ឬសកម្មភាពគាំទ្រដែលលើកកម្ពស់ភាពចម្រុះនៃវប្បធម៌ និងមនុស្ស គម្រោងនេះអាចរួមចំណែកដល់ការកសាងសហគមន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពជាងមុន។

លើសពីនេះ គម្រោងអាចរួមចំណែកដល់ការជួយដល់អាជីវកម្មឱ្យដំណើរការប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងការទទួលខុសត្រូវក្នុងមូលដ្ឋាន ដោយបង្កើតឱកាសឱ្យពួកគេក្លាយជាអ្នកផ្គត់ផ្គង់គម្រោង ឬដៃគូសម្រាប់សកម្មភាពពាក់ព័ន្ធ។

សូម្បីតែគម្រោងពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនដូចជាការិយាល័យ ការលក់រាយ សាកលវិទ្យាល័យក៏អាចបង្កើតកន្លែងដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់សកម្មភាពរបស់អាជីវកម្មវ័យក្មេង ការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម និងក្រុមវប្បធម៌ដើម្បីបង្កើតកន្លែងប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងមានន័យសម្រាប់សហគមន៍នៅក្នុងបរិវេណគម្រោង...

បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយមានគោលដៅកាត់បន្ថយការបំភាយកាបូន និងការពារប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីរួម យោងតាមលោកស្រី Tran Minh Ai គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមអាចពិចារណាលើគម្រោងដាំដើមឈើ ឬគម្រោងរចនាទេសភាព ចូលរួមក្នុងសកម្មភាពការពារសត្វព្រៃ និងធានាភាពចម្រុះនៃសកម្មភាព ឬលើកកម្ពស់ដំណោះស្រាយដឹកជញ្ជូនបៃតង។

ការស្ទង់មតិរបស់ Savills បង្ហាញថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ វិនិយោគិន និងអ្នកពាក់ព័ន្ធកំពុងចាប់ផ្តើមមើលតម្លៃសង្គមជាបណ្តើរៗនៅក្នុងគម្រោងមួយថាជាការវិនិយោគ មិនមែនគ្រាន់តែជាការចំណាយនោះទេ។

ការវាយតម្លៃធាតុអរូបីដូចជាតម្លៃដែលអចលនទ្រព្យអាចនាំយកមកសហគមន៍មិនមែនជាដំណើរការងាយស្រួលនោះទេ។ មួយទសវត្សរ៍មុន កង្វល់ផ្នែកបរិស្ថាន ដែលជាកត្តា E នៅក្នុង ESG មានភាពមិនច្បាស់លាស់ និងពិបាកក្នុងការកំណត់បរិមាណ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ កត្តាបរិស្ថានបានក្លាយទៅជាតម្លៃដែលមិនអាចខ្វះបានក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម ក៏ដូចជាដំណើរការអភិវឌ្ឍនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីមួយ - អ្នកជំនាញ Savills បានលើកឡើង។

នៅពេលដែលបញ្ហាសង្គមពិភពលោកកាន់តែមានសម្ពាធកាន់តែខ្លាំង ធាតុសង្គម (S) នៃ ESG កំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់កាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ការកើនឡើងវិសមភាព កង្វះលំនៅឋាន និងបញ្ហាសង្គមផ្សេងទៀតបានជំរុញឱ្យអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដឹងថាប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេអាចមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានដល់សហគមន៍។ ការរួមបញ្ចូលសកម្មភាពរួមចំណែកសង្គមទៅក្នុងការគ្រប់គ្រងគម្រោង និងដំណើរការប្រតិបត្តិការកំពុងក្លាយជានិន្នាការជៀសមិនរួច។

លោក Wesley Ankrah នាយកផ្នែកគុណតម្លៃសង្គមនៅ Savills មានប្រសាសន៍ថា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ ការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃអគារលើបរិស្ថានបានក្លាយទៅជាស៊ាំទៅហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឥទ្ធិពលសង្គមនៃអចលនទ្រព្យក៏ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ផងដែរ។ សំណួរគឺថាតើអ្នកវិនិយោគអាចបង្កើតគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមិនត្រឹមតែមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការកសាងសហគមន៍ចម្រុះ ប្រកបដោយថាមពល និងធានាសមភាពសង្គម។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការផ្តល់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ការពង្រីកលទ្ធភាពទទួលបានសេវាសាធារណៈដូចជាសុខភាព និងការអប់រំ និងការបង្កើតឱកាសការងារបន្ថែមទៀត។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782