ផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 4 ពាន់លានដុង/m2

ផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញតែងតែមានតម្លៃថ្លៃខ្លាំង ជាពិសេសនៅទីតាំងសំខាន់ៗដូចជា Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (District 1) តម្លៃផ្ទះអាចឡើងដល់រាប់ពាន់លានដុង/m2។

អគារ 4 ជាន់ដែលមានទីតាំងនៅប្រសព្វ Nguyen Hue - Nguyen Thiep ដែលមានផ្ទៃដី 464 m2 កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 1,996 ពាន់លានដុង។ ផ្ទះនេះមានទទឹងដល់ទៅ១៨ម៉ែត្រ និងបណ្តោយជាង២៦ម៉ែត្រ ។ ដូច្នេះផ្ទះមួយម៉ែត្រការ៉េត្រូវចំណាយអស់ជាង៤,៣ពាន់លានដុង។ ផ្ទះនេះស្ថិតនៅលើផ្លូវខាងមុខចំនួន 2 ដែលជាទីតាំងល្អបំផុត។

អគារខាងលើកំពុងត្រូវបានជួលជាទីស្នាក់ការដោយសាជីវកម្មមូលបត្រ SSI។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ ក្រុមហ៊ុន អេស អេស អាយ បង់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួលប្រហែល 1.3 ពាន់លានដុង/ខែ។

ផ្ទះកម្ពស់ 4 ជាន់ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខពីរផ្លូវ Nguyen Hue និង Nguyen Thiep កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 1,996 ពាន់លានដុង ឬជាង 4,3 ពាន់លានដុង/m2។ (រូបថត៖ D.V)

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាន VTC News បានឲ្យដឹងថា នៅផ្លូវ Nguyen Hue ក៏មានផ្ទះមួយចំនួនត្រូវបានលក់ដូរក្នុងតម្លៃចាប់ពី ១,៦ ដល់ ១,៨ ពាន់លានដុង/ម២។ ទាំងនេះជាផ្ទះដែលមានមុខតូចជាងនិងទទឹងតែ 4.2 ទៅ 5 ម៉ែត្រ។

ជាធម្មតា ផ្ទះ 4 ជាន់ដែលមានផ្ទៃដី 100 m2 ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 170 ពាន់លានដុង ឬផ្ទះមួយផ្សេងទៀតដែលមានផ្ទៃដី 107 m2 ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 180 ពាន់លានដុង។

នៅផ្លូវ Dong Khoi (ស្របនឹងផ្លូវ Nguyen Hue) តម្លៃផ្ទះក៏ប្រែប្រួលពី 1.7 ទៅ 2.2 ពាន់លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។

ជាក់ស្តែង ផ្ទះ 5 ជាន់ ដែលមានផ្ទៃដីជាង 113 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានម្ចាស់លក់ក្នុងតម្លៃ 250 ពាន់លានដុង ឬប្រហែល 2.2 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ផ្ទះនេះមានទំហំត្រឹមតែ 4.2ម បណ្តោយ 27ម។ ម្ចាស់កំពុងជួលវាក្នុងតម្លៃ 295 លានដុង/ខែ។

នៅមិនឆ្ងាយពីផ្ទះខាងលើ ផ្ទះកម្ពស់ 5 ជាន់មួយទៀតនៅផ្លូវ Dong Khoi ដែលមានផ្ទៃដី 120 ម៉ែត្រការ៉េ ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 250 ពាន់លានដុងផងដែរ។ ដូចនេះ ផ្ទះមួយម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានជួញដូរក្នុងតម្លៃ 1,75 ពាន់លានដុង។ ផ្ទះនេះសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ ១៩៥លានដុង/ខែ។

ផ្លូវ Dong Khoi គឺជាផ្លូវមួយក្នុងចំណោមផ្លូវដែលមានតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបថត៖ ដាយវៀត)

នៅលើផ្លូវ Ham Nghi និង Le Loi ផ្ទះជាច្រើនដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 1.1 - 2 ពាន់លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង តំបន់ និងរចនាសម្ព័ន្ធសំណង់។ គួរកត់សម្គាល់ថាអគារ 18 ជាន់នៅផ្លូវ Ham Nghi ដែលមានផ្ទៃដីជាង 1,100 ម៉ែត្រការ៉េកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 1,800 ពាន់លានដុង ឬប្រហែល 1,6 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃផ្លូវខាងមុខនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃប្រតិបត្តិការប្រហែល 2 ពាន់លានដុង។ (រូបថត៖ ដាយវៀត)

អ្នកស្រី ង្វៀន ធូ ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅសង្កាត់លេខ ១ បាននិយាយថា គាត់កំពុងជួលផ្ទះជាច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ ផ្ទះភាគច្រើននៅក្នុងទីតាំង "មាស" មានតម្លៃចាប់ពីរាប់រយពាន់លានដល់រាប់ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថ្មីៗនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតម្លៃធំមិនមានកម្រិតខ្ពស់ទេ។

«ក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ និង ២០១៩ បើអ្នកណាលក់ផ្ទះជាប់ផ្លូវកណ្តាលខណ្ឌ១ មានអ្នកមកទិញភ្លាម។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ប្រតិបត្តិការគឺយឺតណាស់។ ផ្ទះជាច្រើនមិនបានលក់អស់រយៈពេល១-២ឆ្នាំមកហើយ»។

លោក Le Van Hieu អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានចែករំលែកថា ជាមួយនឹងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន គេអាចយល់បានថា អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់ពិបាកនឹង “បិទ” យ៉ាងឆាប់រហ័ស លុះត្រាតែម្ចាស់ផ្ទះទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងស៊ីជម្រៅគឺមិនទំនងទាល់តែសោះ ដែលនាំឱ្យមានស្ថានភាពដែលអ្នកទិញ និងអ្នកលក់មិនមាន "សំឡេងរួម" ដែលបណ្តាលឱ្យមានសាច់ប្រាក់អាប់អួរ។

លោក Hieu បានវាយតម្លៃថា បច្ចុប្បន្ន ប្រជាជននៅទីក្រុងហូជីមិញ ភាគច្រើនទិញផ្ទះតម្លៃទាប ក្រោម ៥ពាន់លានដុង។ ប្រតិបត្តិការផ្ទះជាង 10 ពាន់លានដុងគឺយឺតណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគពិបាកក្នុងការចំណាយប្រាក់ច្រើនក្នុងអំឡុងពេលនេះ ព្រោះវាផ្តល់តម្លៃដល់សុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងការពារលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នជាងពេលមុនៗ។

លោក Hieu ព្យាករណ៍ថា វានឹងត្រូវការពេលយ៉ាងហោចណាស់ 3 ឆ្នាំទៀតសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ឱ្យមានភាពរស់រវើកដូចពីមុន។ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញពេញលេញ វិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មមានលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អ នោះប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃធំនឹងត្រលប់ទៅយុគសម័យមាសវិញ។

ដាយវៀត

ប្រភព